爱华网二、多选题（共5道试题，共40分。）
V1.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是()。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性满分：8分2.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。A.豪华住宅用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.城市基础设施用地满分：8分3.房地产开发企业设立的条件包括()。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C.注册资本100万元以上D.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E.法律法规规定的其它条件满分：8分4.我国土地使用权出让的特征包括()。A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有偿的C.土地使用权出让是有期限的D.以上说法均不正确满分：8分5.房地产市场定量预测方法不包括()。A.集体判断法B.简单平均法C.指数平滑法D.专家征询法E.回归分析法满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。）
V1.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。A. 错误B. 正确满分：4分2.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。A. 错误B. 正确满分：4分3.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。A. 错误B. 正确满分：4分4.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。A. 错误B. 正确满分：4分5.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。A. 错误B. 正确满分：4分6.毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。A. 错误B. 正确满分：4分7.消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。A. 错误B. 正确满分：4分8.居住建筑密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。A. 错误B. 正确满分：4分9.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。A. 错误B. 正确满分：4分10.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。A. 错误B. 正确满分：4分大工15春《房地产开发与经营》在线作业2单选：BBAAA多选：ABCD, CDE, ABC, ABC,ACDE判断：BABBB, BAAAA一、单选题（共5道试题，共20分。）V1.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。A. 最低B. 最高C. 较高D. 较低满分：4分2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场满分：4分3.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A. 开发商B. 承包商C. 监理单位D.相关政府部门满分：4分4.下列费用属于企业财务费用的是（ ）。A.融资代理费B. 审计费C. 差旅费D.广告宣传费满分：4分5.购买住房抵押支持证券，属于()。A.房地产间接投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产直接投资满分：4分二、多选题（共5道试题，共40分。）V1.影响房地产开发场地选择的因素包括()。A.宏观区位条件分析与选择B.地段（场地）分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式满分：8分2.零售商业开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高满分：8分3.房地产投资之弊包括()。A. 变现性差B.投资数额巨大C.投资回收周期长D.不能抵消通货膨胀的影响满分：8分4.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期满分：8分5.下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。A.现金流量表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息计划表D.资金来源与运用表E. 损益表满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。）V1.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。A. 错误B. 正确满分：4分2.房地产开发项目全程策划就是促销策划。A. 错误B. 正确满分：4分3.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。A. 错误B. 正确满分：4分4.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。A. 错误B. 正确满分：4分5.房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。A. 错误B. 正确满分：4分6.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。A. 错误B. 正确满分：4分7.策划就是创意。A. 错误B. 正确满分：4分8.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。A. 错误B. 正确满分：4分9.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。A. 错误B. 正确满分：4分10.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。A. 错误B. 正确满分：4分大工15春《房地产开发与经营》在线作业3单选：BCBCC多选：ABCD, ABCD, ABC, ABCD,ABC判断：ABBAA, AABBA一、单选题（共5道试题，共20分。）1.我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ ）。A. 固定利率B. 可调利率C.固定利率或可调利率D.固定利率和可调利率满分：4分2.（）的核心工作是对房地产资产进行日常维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务以保障其始终处在正常的运行状态。A. 设施管理B. 资产管理C. 物业管理D.组合投资管理满分：4分3.（）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A. 保证B. 抵押C. 质押满分：4分4.在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法满分：4分5.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。A. 15B. 20C. 30D. 10满分：4分二、多选题（共5道试题，共40分。）V1.金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）等方面的工作。A. 客户评价B. 项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E. 贷款审核满分：8分2.有下列()情形之一的，经批准可以进行邀请招标。A.项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的B.受自然地域环境限制的C.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的D.拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E.工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设满分：8分3.固定单价合同的形式包括()。A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款满分：8分4.房地产心理定价包括()。A. 声望定价B. 尾数定价C.吉祥数字定价D. 招徕定价满分：8分5.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ ）。A.居住物业管理B.公共物业管理C.收益性物业管理D.出租物业管理E.仓储物业管理满分：8分三、判断题（共10道试题，共40分。）V1.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。A. 错误B. 正确满分：4分2.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。A. 错误B. 正确满分：4分3.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。A. 错误B. 正确满分：4分4.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A. 错误B. 正确满分：4分5.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。A. 错误B. 正确满分：4分6.物业管理所涉及的范围比资产管理更大。A. 错误B. 正确满分：4分7.抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。A. 错误B. 正确满分：4分8.股本金通常来自投资者的自有资金。A. 错误B. 正确满分：4分9.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。A. 错误B. 正确满分：4分10.债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。A. 错误B. 正确满分：4分
