世界各国房产税一览表 不征收房产税的国家

国家

人口(百万)

与房产税相关规定

房产税(未注明的房产税均为房东缴纳)

1

美国

300

房产税各地不同.纽约:10-12%

2

加拿大

32.2

房产赠与税0.5-2%.购房人另外纳税4-11%(各州不同).自住房房租收入纳税15-29%(累进)

夫妻分别交税

房产税0.84-2.56%(各州不同)

3

英国

60.1

月房租收入纳税9.2%-12%,<1500欧元免税.

死亡前7年内财产转移(累计32.5万英镑以上)都有交税40%;配偶间免税,但是一方为非英国人,免税额为5.5万英镑.特例:结婚时父母给的5000英镑,爷爷给的2500英镑,其他给的1000英镑免税.遗留房产,配偶可获12.5万镑,和余的一半,剩下的一半给子女.结婚不表示财产自动共有,除非把财产改成双方的名下.

英国对有2套房人,必须区分哪个是主要住房,主要住房有免税优惠,如果2套住房平均住,则对低价房免税优惠.

房产税:不管出租还是自住,都要缴纳.一半固定交,另一半根据住的人数决定.

4

法国

60.18

房产税分2种(1)房东缴纳(2)租房人缴纳

5

德国

82.4

房产税:房价的0.35%为基本税,再附加地税1.9%(如房出卖可抵扣此税).

6

荷兰

17.0

房产税:房价的0.1-0.3%,房东与租房人共同付

7

挪威

4.73

房产税:房价的0.4%(<8.7万欧元);单身0.7%(>8.7万)已婚家>17万欧元另外增加0.2-0.7%);

8

丹麦

5.38

房产税:对房产征0.7%财产税,农用房屋免征

9

卢森堡

0.47

1250欧元以下免遗产税.注亲属直接也有赠与税(含房产)

房产税:估价的0.7-1%(低于市场价)与房面积,位置,年代有关

10

芬兰

5.35

房产税:房价的0.5-1%,某些自住楼房0.22-0.5%.

11

罗马尼亚

21.5

房产税有2种:1)房价的0.25-1.5%;2)付土地税,按面积算

12

西班牙

40.3

房产税:城市0.4%,农村0.3%,另外有财富税0.2-2.5%

13

波兰

39.0

房产税:0.39-0.65%居民房,20%:商业房

14

瑞典

8.9

房产税0.4-0.75%

15

保加利亚

7.6

房产税0.02-0.5%

16

爱尔兰

4.0

无房产税,因此本次危机爱尔兰房地产泡沫非常严重

17

格鲁吉亚

5.0

缺数据

18

希腊

10.7

房产税:0.1%(<1欧元/平米,200平米以下(<30万欧元)自住房免税.另交地税0.025-0.035%

19

奥地利

8.2

对财产转移征税:对直系亲属征2%,对其他人征3-5%.(包括房产,礼物,及其他物品)

房产税0.2%

20

冰岛

0.31

有房产税,各地不同.

21

比利时

10.3

房产税1.25-2.5%各地不同

22

瑞士

7.4

遗产税由各区自定,外国死者转移给瑞士人的房产也征税.

房产税0.05-0.3%各地不同

23

葡萄牙

10.1

房产税0.4-0.8%

24

马耳他

0.41

无正式房产税,但有复杂的类似征税

25

匈牙利

10.10

闲置土地税:0.72欧元/平米

房产税:房价的<3%;面积算:3.22欧元/平米各地不同

26

土耳其

68.2

累进赠与税(含土地与房产)

房产税0.2%,地税0.3%同时征

27

捷克

10.3

房产税:居民0.097欧元/平米;商用房0.49欧元/平米,再加一系数0.3-4.5

28

乌克兰

48.1

房产税:1%,当房价不确定时,按面积征

29

俄罗斯

145

房产税0.1-2%

30

列支敦士登

0.035

遗产税与遗产税按照房产与动产分别缴纳

财富税<0.9%,另有房产利润税

13.2万-53.1欧元

1%-4%

128.2万欧元以下

5%最高房产遗产税率

31

立陶宛

3.61

遗产税与赠与税率只有2种:14.5万欧元以下交5%,以上交10%.(房产与动产一起计算)

房产税1.0%,土地出租税1.5%.

2003年.房产税1%

32

马其顿

2.1

赠与税与遗产税(含房产)税率为2种:2-3%为第2系列亲属,4-5%为赠与税.配偶子女第1系列亲属免交..

房产税0.1-0.2%

33

摩纳哥

0.03

房租收入纳税1%.法国人转移财产到摩纳哥需交税给法国.

34

克罗地亚

4.5

房产税:0.7-2欧元/平米

35

塞尔维亚

10.7

房产税:<3606欧元免;<5.4万欧元0.4%,<13.5万0.8%,<27万1.5%,>27万3%

36

意大利

58.0

房产税0.4-0.7%.房产价值按CADASTRAL 价算.

37

黑山共和国

0.63

城市征房产税0.08-0.8%,按房值算.

38

日本

127.21

房产税较复杂

有房产税,对国外房产也征税.

39

伊朗

68.27

对于资产出售征税.

房产税并入房租收入纳税.在德黑兰,150平米以下的自住房免此税

40

菲律宾

84.62

房产税1-2%,各地不同,马尼拉1%.

41

澳门

0.5

有房产税与物业税

42

台湾(已经与52个国家有互换协议)

22.6

如果继承的农用土地仍旧用于农业5年以上免遗产税:6年减20%,.....60%,80%.按照台湾规定:大陆人可以继承的财产总额不可超过200万台币(2012年与台湾人相同);如果继承的是水域,森林等必须在三年内不在大陆拥有所有权.

1973年开征:1.38%房税,1-5.5%为地税.

43

新加坡

4.61

房产税10%按出租年收入计算,外国人加倍收.自住房房产税4%..

44

泰国

65.0

遗产税:如果遗产房屋价值100万,扣除50%,剩余50万再按房寿命平均算出价格,按所得税交税X房屋寿命.所得税$4500以下免;$1.5万10%;$3万20%;$12万30%;以上37%.

房产税12.5%按出租年收入计算.自住房免房产税.

45

越南

81.8

遗产税10%,外国人不允许继承房产,土地归全体人民所有,规定:如果海外越南人在越南居住满6个月以上,可以继承房产,但是如果已经有房产的,必须将继承的房产出售.

虽无房产税但不许拥有多套房产.

46

以色列

6.12

虽无遗产税但是对继承的房产征税

房屋买卖与转移收税3.5-5%.

47

约旦

5.5

房产税10%算在房租收入的80%里面.比如年房租收入1000元,房产税为1000X0.8x0.1=80

48

黎巴嫩

3.8

房产税算在房租收入中:$4000以下免,$1.3万,4%;$6.7万以上14%

49

巴基斯坦

150.7

无遗产税.但有财产税10%.如果没其它收入,房租收入在$1900以下免税,否则,交税5%.房产收入并入个人所得税.女性$1586以下免税,男性$1269以下免税,累进税率:0.5-25%($1.5万以上).如果工资收入超过总收入的50%,税率比上述要略低

有房产税:城市居民有使用权超过20年者年交税2%或按面积交税.

50

印尼

235

虽无遗产税(穆斯林国家),但财产转移要交个人所得税.个人所得税:$4536以下10%;$22680以下15%;……25%,30%.出售房屋所得与房屋出租所得均收税20%

房产税0.5%

51

埃及

75.0

1996年取消遗产税,但不动产转移一律征税2.5%(配偶子女继承房产必须交2.5%).相当于2.5%的房产遗产税.房产销售也征此税.出租房屋收税10%.

有房产税,每五年对房产进行估值.

52

津巴布韦

12.6

缺乏数据

53

纳米比亚

1.93

房产税率按出租年限变化:5年以下0.5%;5-8年,0.8%;10年-20年1%;20年以上1.5%.

有房产税

54

赞比亚

11.7

缺乏数据

55

南非

42.8

遗产税25%,遗产税包含房产与保险收入

房产过户税1/1000

56

博茨瓦纳

1.82

缺乏数据

57

尼日利亚

134

房产税:自住<0.04%;出租0.125%;商业0.375%

58

突尼斯

9.93

房产税按每平米2%计算,如果按房租收入的2%计算少于前者,就按少的征税.

59

加纳

20.5

赠与税:合计$34万以上纳税10%.如丈夫用妻子名义买房,交赠与税,除非丈夫专门有签字证明该房产仍旧属自己所有.财产转移到配偶子女……超过$34万的纳税10%.

房产出售纳税10%

房产税0.5-3%

60

佛得角

0.50

任何财产转移需缴纳3%税(按财产价值算).

房产税3%

61

巴西

183

遗产税(含房产)最高为8%

有房产税

62

玻利维亚

9.0

对任何财产,利润,房产转移征收3%的税

63

多米尼加

8.71

单纯的房产遗产税率3%,如果遗产还包含其他财物,该税率累进制提高到17-32%,如受赠人不居住在本国,该税率再提高50%.

$14.9万以上的房产征房产税1%;还有财富税1%

64

波多黎各

3.9

房产税1-3%

65

多米尼克

0.08

在两大城市有类似房产税的一种市政税,每半年交2.5%.外国人不允许购买房产,除非有特批的证件.

有类似房产税

66

巴布亚新几内亚

5.3

缺房产税数据

67

哥伦比亚

41.7

另外对于财产赠予超过一定限额的征收”财富税”,限额为$119万,$198万以下2.4%,以上征收4.8%.有土地与房产税:0.1-1.6%每年.

有房产税和财富税

68

安圭拉

0.012

无遗产税,但转移任何房产需交税5%,如果该房被出售,由买房人缴纳.外国人无特批证件(需购买),不得继承和购买房产.

有房产税

69

厄瓜多尔

13.8

房产税为0.025-0.5%

70

危地马拉

14

房产税为0.2%-0.9%

71

圣萨尔瓦多

6.5

房租收税22.4%-23.8%

房产与财产转移征税

72

委内瑞拉

24.7

有房产税

73

智利

15.7

城市房产税1.4%农村房产税1.2%

自住房产税1.0%,超标部分1.4%

74

法属留尼旺岛

0.14

税与法国一样.

75

百慕大群岛

0.07

有房产转移税(相当遗产税):$5万以下免,$20万以下5%,$100万以下10%,以上15%.其他资产转移收印花税2.5-6%.

房产税0.6-9.6%累进(0-$11万),以上18%

76

印度

1050

凡是$3.1万以上财产转移要交财富税大于1%,所得税机关对估值进行评估,对欺诈者有惩处

房产税各地有差别.德里6-10%.

77

尼加拉瓜

5.2

房产税1%

78

巴巴多斯

0.3

无遗产税,但房产转移税2.5%(包括房租收入),房产税率:$7.5万以下免,$20万以下0.1%;$50万以下0.45%;以上0.75%

有房产税

79

阿鲁巴岛国

0.1

房产转移税8%;房产税0.4%(房产价值在$3.4万以上缴纳,以下免)

1977年前后盖的房屋房产税率不同

80

新西兰

3.96

房产的赠与严格限制,全国房产电子联网.

有房产税.房租收入$1500交税1.7%,$6000交9.6%;$12000交10.4%

81

牙买加

2.7

财产转移需交税:7.5%.规定死者的欠债额不能超过遗产市值5%.

含房产

82

摩洛哥

32.0

有不动产转移税20%(配偶子女免),有房产赠与税.房屋销售利润交税20%,除非以下情况:自住满8年;自住满4年,面积小于100平米;利润不超过2.3万美金.

房产税10%(按市值算),如果自住房按1/4市值算,购买第2套房出租的,房产税按累进交税10-30%

83

巴林

1.11

对所有财产转移,收税1%。

外籍人口数量比本国人还多

房产税出租房屋交税10%

84

斯里兰卡

19.8

对于遗产房产和赠与房产征税.不同民族税率不同.

$4500以下的房产免征

有房产税，非自住房屋出租累进收税

85

塞浦路斯

0.87

对于家庭成员之间财产转移征税如下:父母给孩子4%;配偶之间8%;其他亲属8%.住房销售税20%,如果自己居住满5年可在房价上扣除85430欧元

有房产税:17万欧元以下免税;43万欧元以下0.25%;85万欧元以下0.35%;以上为0.4%

以上85个国家地区既有遗产税,也有房产税.人口共计37.12亿

86

澳大利亚

19.8

对于仅有一套住宅,价值少于一定金额的家庭免交房产税.该标准每年公布一次,2010年为$33.6万.

房产税0.2-2.2%.房租月收入$1500交税11.63%

87

爱沙尼亚

1.34

房租收入与卖房收入交税21%.

房产税0.1-2.5%

88

秘鲁

28.4

房屋出租要收17%的增值税,且对总资产超过35.5万美元的家庭须每年交”财富税”0.4%.另外房产税每年交0.2%(1.9万美元以下);0.6%(7.7万);1%(7.7万以上).出售房屋按所得交所得税6.25%.

有房产税和财富税

89

肯尼亚

32.0

房产税每年1%

90

乌干达

25.7

房产税,各地区不同,最高2%

91

拉脱维亚

2.34

2010年以后规定出售房屋纳税15%.外国人出租房屋收入交税26%.

房产税1.5%

92

马来西亚

23.1

有房产税,出售未住满5年的房屋收税5%.出租收税6%.

93

斯洛文尼亚

2

自住房出售前住满3年,可免房产增值税;第一次出租交税20%,以后每隔5年,税率下浮5%,20年以后出租收入全免税.

房产税0.1-1.5%

94

巴拿马

2.96

房产税:3-5万美元1.75%;7.5万以下1.95%;7.5万以上2.1%.房租收税5%.

3万美金以下免房产税

95

洪都拉斯

7.55

无遗产税,不少地区遗产分配由民间组织进行分配,很少有遗嘱.出售房地产征税10%.

中心地房产税5%,农村地区0.15%,其他地区0.8%

96

巴拉圭

6.04

房产税1%,农村地区0.5%小于5亩的农民户

97

哥斯达黎加

3.9

无正式遗产税,但对于财产的每次转移要征税:<$1228,1%;<$1755,1.5%,>$1755,2%.城市住房面积超过1000平米,农村超过1万平米的住房不得转移.

房产税0.25%

98

毛里求斯

1.21

房产税根据建筑面积计算

99

斯洛伐克

5.43

房产税每平米0.033欧元;土地税0.25%.

100

墨西哥

105

房产税0.05-1.2%各州不同

101

坦桑尼亚

36.2

房屋出售增值部分征税10%，如居住满3年，可适当减税

房产税按面积征收$11-57

102

香港

7.39

原有遗产税在回归中国后废除(2006).继承房产者须年满18岁(否则需监护人).机构对房产遗产审查需要长达1年的时间.

1932年立遗产税。有房产税.财产赠与有印花税.

103

柬埔寨

13.1

外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍.房租收入纳税10%.

房产税2%(包括废弃的楼房).

104

纳米比亚

1.93

房产税0.5-1.5%

105

塞舌尔

0.009

规定外国人未经政府批准,不可接受赠与房产,但可接受遗产房产,条件是签署有关文件.年房租收入$1700以下免税,<$3400,税25%;…30%,40%.

有国土税(类似房产税)

106

沙特阿拉伯

24.6

如果伊斯兰教与非伊斯兰教结婚,互相不能继承遗产,除非遗嘱仅对遗产的30%作用.

无房产税,但对投机者会征重税

以上21国家地区3.5亿人,无遗产税,有房产税.(香港有赠与税)

1

阿联酋

2.5

正激烈争论是否应收遗产税房产税.

无房产税

2

中国

无遗产税,无赠与税,只要房租纳税,北京市房租纳税每月5-7%.

无房产税

3

古巴

无遗产税,

无房产税

4

朝鲜

无遗产税

无房产税

以上4个国家无遗产税,无赠与税,无房产税.

上表说明现只有很少国家无房产税,其中一类是小国,因不可能有人去投机房产,还一类是伊斯兰国家,类似沙特,他们通过伊斯兰法规来控制投机房产,最后一类是中国朝鲜古巴这三个”社会主义国家”.朝鲜古巴与我文革前相仿,无人投机房地产.所以,在世界上有大量房地产投机的国家中只有中国没房产税.对于中国这个自称走中国特色的社会主义国家,不设房产税,其实是很丢人的!很显然,按照马克思理论,没有房产税比有房产税,距离社会主义是更远,而不是更近(除非该国没人投机房产).请看最后马克思原话.

中国为何长期不实行房产税?其中一个重要原因是很多假专家在反对,他们反对的一个主要理由是”房产税不合法”,他们说,”外国有房产税,是因为他们土地是私有制,我们土地不是私有制,房子只有70年使用权.因此,实行房产税不合法.”这个说法完全错误.中国如不实行房产税才不合法,不合中国的根本大法!中国宪法说,”中国是以公有制为主体,多种所有制并存的社会主义市场经济国家”.但改革以后,所谓”公有制为主体”,理论与实际是脱离的.现在中国的空置房至少有2000万套,同时有数亿人住房标准极低,难道这证明中国是”公有制为主体”?证明中国在70年内不是私有制?所谓”70年使用权”,根本不妨碍私人房主随意出售,出租(小产权除外),并传给后代(甚至无遗产税),从实际结果看,这比那些实行了房产税的106个所谓土地私有的国家难道不是”更加私有化”?这只证明中国对私有房屋出售的管控与19世纪无遗产税无房产税的资本主义国家并无本质区别,区别仅仅在挂羊头卖狗肉的招牌上.中国人在出售自己房产时,不需要交房产税,遗产税,土地税,财富税…..而上述106个国家都需要交,从对不动产的自由处置标准来衡量,哪个国家更私有?难道还需要再多说?我们不能光从宪法的表面文字来看问题,要透过现象看本质,本质与实际结果完全是一致的:因为对不动产的买卖完全自由,资本获暴利空间巨大,所以,无数资本投向房地产形成巨大泡沫!而我们的那些假专家们却在说:”实行房产税是违宪的!”至于70年使用权到期之后,是否房屋会从私人所有变为公有?按现行社会法律与”社会文明”,一定会自然延伸现有状态,即谁住的房屋还是谁住,其他人是住不进去的,难道还有人否认这点?所以,从理论上说,土地的确”是国家的”,但那是虚的,房屋的实际使用权还是在私人手中延续,这是实的,它与私有制国家并无实质区别.唯一的区别就是中国这个”公有制”国家的房主没必要向全社会缴纳房产税,而在别的私有制国家永远需要缴纳.

前不久,许多住建部等官员说,”房价的拐点来到了”,最近全国大多数城市房价上涨而不是下降,不知他们怎样回答?实际房价拐点的影子都没出现.我早就指出,不在全国实行房产税,房价根本不可能恢复理性,也不可能有房价拐点出现.官员们为何老发出错误估计?对于善良的官员,是因为他们自己不懂经济,也就分不清谁是真专家,谁是假专家,不知道该听谁的.对于虚伪的官员,他们自己可能就占有大量多余房屋,当然不是分不清谁是真专家,只是希望房价不要下跌到他买入价之下罢了.

想知道谁是假专家吗?不难,凡是反对在中国实行房产税的一定是假专家!( 虽然,不能说赞成实行房产税的就一定是真专家,这只是必要条件.)因为马克思已经把这些假专家的画皮在下面拨开了.

马克思在分析房地产与土地价格上有很多精辟的论述,其中下面一段是最为精彩的:

“社会上有一些人,只因为他们对于土地有私有权,所以能把社会剩余劳动的一部分,当作贡物来实行占有,并跟着生产发展,依照日益加大的程度来实行占有----但这个事实,为如下的事实所隐蔽了:资本化的地租,从而,这种资本化的贡物,会表现为土地的价格,以致土地能够像任何别一种商品一样拿来出卖.对于购买者,他要求地租的权力好像不是无代价,不需劳动,不需冒险,不需有资本的企业精神,白白得到的,而像是按照它的等价得到的.所以,像以前讲过的,在买者看,地租不过表现为他购买土地,获得地租要求权所用资本的利息.奴隶所有者也是这样看待他的黑奴.对于已经购买黑奴的奴隶所有者,他对于奴隶的所有权,好像不是由奴隶制度本身,而是由商品的买卖取得的.不过,这个权利,不是由售卖生出,而只是由售卖转移.这个权利在能够售卖以前,必须已经存在;一次售卖不能,一系列的售卖,售卖的不断反复,也不能把这种权利创造出来.一般地说,把这种权利创造出来的,是生产关系.只要生产关系发展到一定点,到必须蜕化的时候,这种权利以及一切以它为依据的事务关系之物质的,经济上和历史上认可的,由社会生活的生产过程发生出来的源泉,就会消灭.从一个高级的经济社会形态的观点看,个别人对于土地的私有权,是和一个人对于别一个人的私有权一样完全悖理.甚至全社会,全国,以致一切同时的社会全体,都不是土地的私有者.他们只是土地的占有者,土地的利用者.他们必须像家庭的贤父亲一样,把土地改良,然后传给后代.”( 引自<资本论>第三卷)

如果是真正的经济学专家,他在读了上面这段话后,就会非常理解为何全世界都在实行房产税?因为领导这些国家政府的资产阶级政治家们,虽然他们未必明白马克思的理论,但几百年的统治实践告诉他们:房产税是必须实行的,什么限购,限售,保障房,经济适用房,廉租房,公租房,...…都只能是临时的,辅助的,也常常是需要官员用权力去参与执行的,也常常需要不断修改的,因此也常常是徒劳的措施.而房产税却几乎无需政府官员过问的,不需任何权力参与,这是一劳永逸的措施,唯一需要做的:根据物价变动情况,比如每五年调整一下相关的税率.而且这些税率是公开的透明的对社会每一成员适用的,而不是像前面的廉租房那些措施,仅仅对社会一部分成员适用,而且哪些人适用住廉租房,是需要用官员的权力去界定,而公众是毫不明白的,这就为腐败留了一条宽广的大路.

如果有哪位所谓的专家没有看懂马克思的上段话,那他就一定不是真专家,而是普通的老百姓,那他就不应再以专家的身份,到处反对房产税了!包括任志强先生在内.