爱华网7天连锁酒店加盟专辑
还是当朋友一样，我们说说加盟7天酒店投资7天酒店的事。
如果您真心想投资酒店，建议有时间就看细些（对您加盟其他品牌连锁酒店也有帮助），看完后还有问题的，直接给我电话，别的不说，进正题。
7天酒店总部华东区开发总监陈长泉18621834359 chenchangquan@7daysinn.cn
一、基础条件
1、需要什么楼体？
加盟7天酒店、投资7天酒店最基本的就是你需要有一个合适的楼体，对这个楼体的要求如下：
A、面积和房间数要求：
2000-6000平方（70-200间房）超70-200间客房范围的项目要慎重。现全国最大的一家7天酒店222间客房，最小的七天酒店54间。
7天酒店的最佳要求是3000-5000平方，面积还要和地理位置挂钩。地理位置好、租金低的，面积尽量大一些。
二三十间客房的项目不适合做7天酒店，主要为投资人考虑，30间房左右的项目投资和回报比例非常不合理。
面积很大的，如果超过6000平方的一般综合利用。
B、地段
地段是酒店未来赚钱的基础，地理位置非常偏僻你挂个香格里拉的牌子、挂个希尔顿的牌子也徒劳。
就不按学术的说了，简单说，地段要好，交通要便利。
很多业主电话里问:我这个地段行不行？我教给大家一个方法来判断你自己的项目：最简单的办法，去看你附近有没有其他酒店宾馆，他们的生意怎么样，如果他们做的还可以，七天去了就能做的更好。
在地段这条里，我说个停车位的问题，我签约过一个店，这个店大地理位置很好，但交通是狭窄的单行道，停车位只有2个，还经常被占用，单月出租率能达到95%以上的时候较少，一般在85-90%徘徊。
当然我们也有一个店停车位一个没有，结果正常每个月出租率都超过95%。但车位还是多少会影响生意状况。所以，如果你的项目房间数超过80，没有停车位，在中国自驾车越来越多的大趋势下，还是会给将来经营带来些许麻烦的。
C楼体性质
最好是商业性质或综合性质。办公性质相对麻烦，工业性质最难办，科研性质，教学性质的比较少见。
D产权明晰
如果是租赁，租赁合同签字应和产权人一致。如果是共同所有，最好有其他所有权人授权。
最好无抵押等，减少不必要的风险。
E租期
最好5年以上，现在碰到一些项目是5年租期，因为我们投资回报率一般是2-3年，一旦市场有变动，回收期可能延长，如果租赁合同只有5年有点短。
免租期要看项目情况，尽量长些，因为装修需要时间，一般免租期3-6个月或更长。
3000-6000平米的毛坯楼装修到开业一般需要3-6个月。
F符合消防要求
基础设施要有双消防通道，消防水池，烟感、喷淋、消防栓、监控、广播等。楼体不能过长，如果过长，双消防通道也可能不达标。当然很多毛坯楼交楼的时候只有消防通道、消防主管、消防栓，其他装修时再弄。
G租金
四个字，越低越好----我们的加盟商非常厉害，凡事皆有可能。
如果你没有任何人际关系，是市场价租赁，先问清市场价，再判断。
和租金密切相关的是面积的有效利用率，或者看每间房的日租金来判断。
北京上海等一线地区最好别超过75元/平米/月，一般地级市最好不要超过45元/平米/每月。（这个数据比较极限了，如果将来的客房售价合理的话）
H其他
外立面良好、原有设施更完善、利用率高、配套好、综合利用好，等等
2、投资酒店需要多少资金？
7天酒店总部华东区开发总监陈长泉18621834359chenchangquan@7daysinn.cn
总体投资一般在300-600万之间。
从最近3年看，建筑装修成本有上升趋势，各地区差异化减小，装修人力成本差异化还较明显。
分为2个情况，毛坯项目或老酒店翻新：
A毛坯状态的楼体
外立面（外观）完好，单间装修改造成本3.5-4.5万（总投资除以房间数得出，达到开业标准）。比如说100间房大概投资成本就可能在350万-450万之间。（这个投入指装修的所有花费）
为什么会有差异。
第1房间数少的，单间改造成本略高，因为公共设施花费需要平摊到客房里，例如：50间客房的项目要一个电梯，100间房的项目可能也只有一个电梯。
第2即使是毛坯房，基础情况也大相径庭。（有的项目业主接手时就已经有电梯有消防系统等）
第3业主装修改造成本控制能力不同（七天提供装修标准、指导，业主自主装修把控成本）
第4地区成本差异
第5隐性成本。等等。
B老酒店翻新
现有酒店因新旧程度不一，各项目投资成本差别大。
如新酒店基础装修非常好，投资最少的可以只换七天的标志招牌和布草（及毛巾床单等）等，那就花不了多少钱。已经老化的酒店，基础设施还行的，单间改造成本1至2万。
一般现有酒店加盟七天最合适，投资回报最快。七天品牌被评为2010年最具投资性经济酒店品牌、最佳经济连锁品牌合作伙伴。
第二、如何加盟
1、加盟7天酒店的收益
7天酒店现有经营情况，一类城市及省会一般7天价位在180-330元之间，一般地级市7天酒店的平均房价在130元-180元之间，一般平均出租率在85-95%之间。
以加盟商的成本把控能力讲，如果租金低，息税前净收益占营业额（流水）的40%左右。
做的较好的七天酒店有的可以全年息税前收益400万以上。（市场有风险，以上数据不做承诺）
2、7天提供什么支持
我想在这里和你多说一句，不要什么都指望着总部，自己不想付出，加盟也只是个借助手段，并不是全部。加盟为的是更高的盈利，酒店还是你自己的孩子，是你自己的事业。
7天总部提供的支持包括：
1/项目盈利判断2/工程难点解析 3/装修指导 4/市场营销5/价格协助制定 6/系统的酒店培训 7/系统电脑软件8/中央预定系统 9/酒店会员共享 10/法务支持11/酒店操作流程 12/酒店系统运营规范13/企业文化 14/品牌授权15/区域联合营销等等、等等。
每项都可能为加盟商带来远超加盟费的回报。
我们简单讲2点，比如工程指导，我刚去了浙江一个项目，这个加盟商是看到我们杭州项目非常成功后决定加盟7天的，这个新项目业主已经自己分割了房间，结果现在分割了房间非常不合理，起码浪费了20万，需要重新拆除再分割，如果我再晚去一段时间，那他们浪费更大。
还有些投资人，说以前自己搞过装修，结果，装出来的客房还出现防水没做好，插孔不够用，墙纸鼓包，电容不够，热水不稳定，走线不对或浪费，选材不对，采购价过高、开业后折旧过快、客房不易清理等等问题。这样的浪费都是最少几十万甚至百万的。
再讲个会员体系的支持，7天加盟商中有的店，仅7天的商务客源就占到整体入住客源比例的90%！一般情况也在30%以上。这些都是带来的收益。
有的门店一年仅卖7天会员卡（40一张）的年收益就超过10几万元。
7天酒店会员2014年1月已达到8000万，是行业老大。
3、加盟步骤
7天酒店总部华东区开发总监陈长泉 18621834359chenchangquan@7daysinn.cn
递交加盟申请---到场评估---递交资料----审批----签合同---缴纳费用---支持服务跟进
我或者大区经理带工程师首先要去看项目的可行性，判断盈利能力及大概投资成本，工程难点解决办法，计算投资回收周期等。
从我个人经历来说，潜在加盟商交过申请，我再去看他们项目时，都或多或少的产生过浪费，或者做的不合理。在我之前他们都或多或少的花了些“冤枉钱”，有的装修了一半，这些浪费最少的也得十几万、几十万的。
最惨痛的一次，一个业主买一个楼，我说我先去看，你再买，结果他不听，1300多万买了，我再去看，那个楼完全不能做酒店，电梯井都没法打。还好去年楼市价格旺盛，算是固定资产投资了，业主运气不错。
4、加盟费用
可以简单的理解为两块费用：
A7天酒店加盟费
7天加盟费一般在15万--30几万之间，根据城市级别房间数量递减，很硬性，对于所有加盟商做到公平。
我在这不想谈费用问题，它和项目收益和装修投资比实在渺小。
现实情况却是我接到的咨询电话或者我主动上门拜访的客户，第1句就问“加盟费多少”。
诚恳并真心的请屏幕前的您，作为一个企业的领导者、老板，请把目光放在项目定位、总体投入、日后的综合收益上。
B管理费（包括软件费用等，客源提供免费）
即酒店正式开业后每月需要缴纳的费用。
管理费是营业额的5%，这是行业最有人性化的收费了。
从加盟费及后续费方面我很有信心的告诉您，7天综合来讲是非常有优势的。
5、装修
全国1100家7天酒店没有2家一模一样的7天酒店（但是都有统一的特点和特色，你可以去您所在城市看看，从一些7天酒店的装修看，我们还是物美价廉于“其他品牌竞争伙伴”的。
但我们的装修成本一般比其他品牌持平或略低，比如从官网公布来看，如家、汉庭直营店的装修成本是5.5万每间左右，锦江是5-7万每间等，而我们的加盟商一般装修成本大多在3-5万每间房。
起因，装修把控权7天是完全交给业主的，同时可选集中采购供应商（不强制指定），我们免费提供工程支持指导，装修系统标准，包括质量性要求及规范性、人性化要求等，装修成本加盟商自己把控。
7天连锁酒店2005年成立，仅仅用了5年的时间就上市，并成为行业数一数二的品牌。
另外，从中国的整体消费水平和消费趋势看，中国的消费者将选择更好一些的酒店入住，对于酒店装修质量、效果的要求也是逐年抬升的。
6、加盟后酒店的管理
首先我先强调，经济型酒店管理难度远远低于高星级酒店，七天连锁酒店拥有规范的操作流程、办法、岗位设置等等，现有中国地区7天酒店加盟商中大部分以前没有从事过酒店，现在他们一样很成功。
如果你时间宝贵，简单点，找到一个能力强些的总经理，他会按7天要求全权搞定。
我们做过调查，一些直营酒店净利润远低于加盟商自己管理的酒店净利润（奇怪么？直营酒店有专业的团队，为什么做竞争不过加盟店呢？）
鉴此，7天酒店这些年来的精髓理念是：教会加盟商运营，希望加盟商对自己投资的项目有把控权、财务权、管理权。7天提供的是系统的酒店管理培训，其中包括业主培训、总经理培训、部门经理培训等等。
7天酒店都是希望加盟商自己拥有自己的事业及属于自己的团队，这才是我们一些加盟商可以开他自己第2家店、甚至一个加盟商拥有第5、6家7天酒店的基础。
这也是我们和“其他品牌”最本质的区别之一。
还是那句话，7天品牌的成功是全国2000多家七天酒店加盟商造就的，我们为你们的成功而自豪!
7天酒店 华东区开发总监 陈长泉18621834359chenchangquan@7daysinn.cn
