房地产商--项目贷款申请书范本 贷款申请书范本

房地产商--项目贷款申请函(范本)

一)、公司基本情况

XXXX房地产开发有限公司于年月日成立,注册地址为号,注册号为430100000,

法人代表XXX ,公司类型为有限责任公司,经营范围为房地产开发,

经营注册资金为人民币8888万元,其出资方式为:集团有限公司出资888万元,

占出资比例的9%;自然人出资40万元,出资方式为货币。开发资质为3级

二)、***总公司基本情况公司高级管理人员基本情况

***地产集团有限公司是一家以房地产开发为主体,集工程建筑、装饰设计、

商业运营及物业管理等为一体的综合性、跨区域的大型民营企业。

公司总部位于长沙市00路,净资产0000多亿元,拥有房地产开发及建筑总承包资质。

公司旗下企业有房地产开发有限公司、湖南省工程有限公司。

集团共有员工00余名,中级专业技术职称人数占公司总人数的000%以上,

其中有高级专业职称000多人,集团公司董事长000、

总经理000先生分别拥有高级工程师、高级经济师职称;

公司主要领导平均学历在大专以上,全部拥有中级以上专业技术职称。

五、地产公司其它开发项目情况

法人代表0000,男、大学本科文化、工程师、经济师、人、19年出生,

19年参加工作,就职于无不良信用记录。

大股东介绍:

三)、项目开发进度和需求

“国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发,华创国际广场

是长沙市政府重点招商引资项目,项目总用地面积0010亩,总建筑面积万000㎡,

规划超高层000栋、高层000栋,全部为商业地产产权。

项目总投资000亿元(原可研报告总投为000亿元,由于建设工程延迟

一年多,成本增加约20%,土地款000亿元,2014年2月底已经投入资金000亿元,

其中公司资本金00亿元、工程已经建设到00层。该项目预计总收入000亿元。

四证情况,目前已经取得土地使用证和用地规划证,

预计在2014年4月底取得工程规划证和施工许可证。

预计工程在2014年10月建设到达10层楼,2014年10月开始销售。施工单位为***

四)、借款用途:

为继续扩大我公司的区位优势,我公司决定开展“XX商业广场”三期工程、
“XX物流中心园区”建设,现尚差资金缺口XXXX万元,需要贷款XXXXX万元
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(详细用款计划见附件),借款期限X年(20**年**月**日至20**年**月**日)。

五)、保障措施:

为了保证还款,我公司承诺用位于XX市XX路土地[X国用(2XX0)第3X/6XX6号]

及“XX商业广场”一、二期项目、XX商业广场产权作为资金使用的安全保证,
(抵押物权证详见附件)。其中房产面积XXX平方(证号XXXXXX)、
土地面积XXX平方(证号XXXXXXX);抵押物评估价值为****多万元,
评估依据为:20**年**月**日****房地产评估有限责任公司的预评估报告。
(详细预评估报告见附件)
我公司XX商业广场的每月租金及月营业利润额为XXX万元,
该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。(详细利润收入报告见附件)

资金需求,项目总投资000亿元,公司资本金000亿元和股东追加投入**亿元,

资金缺口000亿元,筹资来源:

(1)想通过项目来融资0000亿元,年成本15.5--17%,期限2到3年,

(2)预售收入投入000亿元占28%(3)股东追加投入000亿元。

2014年2月末,总资产多少,总负债多少?

目前在银行贷款多少,明细:

抵押品情况描述:

项目建设内容和用途

六)、还款来源

我公司目前所开发的两个项目正在进行,资金回收周期为XX个月,
况且XX·逸墅二期、三期尚存大量土地(约XX亩),加上XX豪庭二期已
被政府规划为XX物流中心,其地价升值、房价大幅上涨,未来两年内,
我公司所有土地开发完毕,参照目前周边交易价格体系(周边详细交易价格见附件),
预计可获利X至X亿元。且XX商业广场项目,又可获利约XX亿元,
加上其为XX购物广场所带来的间接经济利润,我公司相信,
X年内无压力偿还XX亿元贷款。

六、还款能力分析

(1)XX商业广场项目售价

功能

建筑面积(m2

可售面积(m2

售价(元/m2

住宅

XX㎡(已预定XX%)

XX㎡

XX元/㎡

商铺

XX㎡(暂未开盘已预定XX%)

XX㎡

均价XX元/㎡

门面

XX空(已预定XX%)

XX空

XX万元/空

合计

-

-

XX万元

税务分析

1、企业所得税按5.3%计算,为XX万元;

2、其他各项税按4%计算,为XX万元;

税费合计:XX万元

利润收益

项目销售额合计

XX万元

成本投资合计

XX万元

税务费用合计

XX万元

利润合计

XX万元

(2)XX·逸墅综合经济技术指标

项目名称

XX·逸墅

有无规划要点

项目规划总用地

XX㎡

容积率

1.8

居住区用地

XX㎡

建筑密度

﹤60%

总建筑面积

XX㎡

绿地率

>30%

住宅总建筑面积

XX㎡

住宅总户数

XX

公共服务设施总面积

XX㎡

汽车位总数

XX

住宅

内 容

类 型

建筑面积

占住宅总建筑

面积比例(%)

拟结构形式

备注

别墅(1~3层)

XXM²

60%

框架结构

3层

多层住宅(4~6层)

XXM²

40%

砖混结构

7层

小高层住宅(7~11.5层)

中高层住宅(12~18层)

高层住宅(19层~100m)

超高层住宅(>100m)

公共服务设施

内 容

类 型

建筑面积(M²)

用地面积(M²)

会所

学校

幼儿园

人防及
地下车库

(不计入容积率)

汽 车 停 车

内 容

停车方式

车位数

占总停车数量比例(%)

半地下

架空层

地面车库

92

100%

地面露天

交 楼 标 准

内 容

装修标准

占住宅总建筑面积比例(%)

毛坯房

100%(营销未定,暂按此)

仅提供厨卫装修

未定

提供粗装修

未定

项目售价

功能

建筑面积(m2

可售面积(m2

售价(元/m2

多层

XX

XX

XX

别墅

XX

XX

XX

合计

XX万元

备注:我公司目前Z在XX银行借贷XX万同时授信XX个亿按揭,
抵押情况详见(XX项目栋号信息总统计)清单。

我公司承诺:按时还息,按时还本。

特此申请!

****房地产开发有限公司

2014年2月28日

  

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