爱华网房地产商--项目贷款申请函（范本）
一）、公司基本情况：
XXXX房地产开发有限公司于年月日成立，注册地址为号，注册号为430100000，
法人代表XXX ，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发,
经营注册资金为人民币8888万元，其出资方式为：集团有限公司出资888万元，
占出资比例的9%；自然人出资40万元,出资方式为货币。开发资质为3级。
二）、***总公司基本情况公司高级管理人员基本情况
***地产集团有限公司是一家以房地产开发为主体，集工程建筑、装饰设计、
商业运营及物业管理等为一体的综合性、跨区域的大型民营企业。
公司总部位于长沙市00路，净资产0000多亿元，拥有房地产开发及建筑总承包资质。
公司旗下企业有房地产开发有限公司、湖南省工程有限公司。
集团共有员工00余名，中级专业技术职称人数占公司总人数的000%以上，
其中有高级专业职称000多人，集团公司董事长000、
总经理000先生分别拥有高级工程师、高级经济师职称；
公司主要领导平均学历在大专以上，全部拥有中级以上专业技术职称。
五、地产公司其它开发项目情况
法人代表0000，男、大学本科文化、工程师、经济师、人、19年出生，
19年参加工作，就职于无不良信用记录。
大股东介绍:
三）、项目开发进度和需求
“国际广场”是由房地产开发有限公司投资开发，华创国际广场
是长沙市政府重点招商引资项目，项目总用地面积0010亩，总建筑面积万000㎡,
规划超高层000栋、高层000栋，全部为商业地产产权。
项目总投资000亿元（原可研报告总投为000亿元，由于建设工程延迟
一年多，成本增加约20%，土地款000亿元,2014年2月底已经投入资金000亿元，
其中公司资本金00亿元、工程已经建设到00层。该项目预计总收入000亿元。
四证情况，目前已经取得土地使用证和用地规划证，
预计在2014年4月底取得工程规划证和施工许可证。
预计工程在2014年10月建设到达10层楼，2014年10月开始销售。施工单位为***
四）、借款用途：
为继续扩大我公司的区位优势，我公司决定开展“XX商业广场”三期工程、
“XX物流中心园区”建设，现尚差资金缺口XXXX万元，需要贷款XXXXX万元
（详细用款计划见附件），借款期限X年（20**年**月**日至20**年**月**日）。
五）、保障措施：
为了保证还款，我公司承诺用位于XX市XX路土地［X国用（2XX0）第3X/6XX6号］
及“XX商业广场”一、二期项目、XX商业广场产权作为资金使用的安全保证，
（抵押物权证详见附件）。其中房产面积XXX平方（证号XXXXXX）、
土地面积XXX平方（证号XXXXXXX）；抵押物评估价值为****多万元，
评估依据为：20**年**月**日****房地产评估有限责任公司的预评估报告。
（详细预评估报告见附件）
我公司XX商业广场的每月租金及月营业利润额为XXX万元，
该收入足以覆盖资金使用的每月利息成本。（详细利润收入报告见附件）
资金需求，项目总投资000亿元，公司资本金000亿元和股东追加投入**亿元，
资金缺口000亿元，筹资来源：
（1）想通过项目来融资0000亿元，年成本15.5--17%，期限2到3年，
（2）预售收入投入000亿元占28%(3)股东追加投入000亿元。
2014年2月末，总资产多少，总负债多少？
目前在银行贷款多少，明细：
抵押品情况描述：
项目建设内容和用途
六）、还款来源
我公司目前所开发的两个项目正在进行，资金回收周期为XX个月，
况且XX·逸墅二期、三期尚存大量土地（约XX亩），加上XX豪庭二期已
被政府规划为XX物流中心，其地价升值、房价大幅上涨，未来两年内，
我公司所有土地开发完毕，参照目前周边交易价格体系（周边详细交易价格见附件），
预计可获利X至X亿元。且XX商业广场项目，又可获利约XX亿元，
加上其为XX购物广场所带来的间接经济利润，我公司相信，
X年内无压力偿还XX亿元贷款。
六、还款能力分析
（1）XX商业广场项目售价
功能 | 建筑面积（m2） | 可售面积（m2） | 售价（元/m2） |
住宅 | XX㎡（已预定XX%） | XX㎡ | XX元/㎡ |
商铺 | XX㎡（暂未开盘已预定XX%） | XX㎡ | 均价XX元/㎡ |
门面 | XX空（已预定XX%） | XX空 | XX万元/空 |
合计 | - | - | XX万元 |
税务分析
1、企业所得税按5.3%计算，为XX万元；
2、其他各项税按4%计算，为XX万元；
税费合计:XX万元
利润收益
项目销售额合计 | XX万元 |
成本投资合计 | XX万元 |
税务费用合计 | XX万元 |
利润合计 | XX万元 |
（2）XX·逸墅综合经济技术指标
项目名称 | XX·逸墅 | ||||
有无规划要点 | 有 | ||||
项目规划总用地 | XX㎡ | 容积率 | 1.8 | ||
居住区用地 | XX㎡ | 建筑密度 | ﹤60% | ||
总建筑面积 | XX㎡ | 绿地率 | >30％ | ||
住宅总建筑面积 | XX㎡ | 住宅总户数 | XX | ||
公共服务设施总面积 | XX㎡ | 汽车位总数 | XX | ||
住宅 | 内 容 类 型 | 建筑面积 | 占住宅总建筑 面积比例(%) | 拟结构形式 | 备注 |
别墅（1～3层） | XXM² | 60％ | 框架结构 | 3层 | |
多层住宅（4～6层） | XXM² | 40％ | 砖混结构 | 7层 | |
小高层住宅（7～11.5层） | 无 | 无 | |||
中高层住宅（12～18层） | 无 | 无 | |||
高层住宅（19层～100m） | 无 | 无 | |||
超高层住宅（>100m） | 无 | 无 | |||
公共服务设施 | 内 容 类 型 | 建筑面积(M²) | 用地面积(M²) | ||
会所 | |||||
学校 | 无 | ||||
幼儿园 | |||||
人防及 （不计入容积率） | |||||
汽 车 停 车 | 内 容 停车方式 | 车位数 | 占总停车数量比例(%) | ||
半地下 | 无 | ％ | |||
架空层 | 无 | ％ | |||
地面车库 | 92 | 100％ | |||
地面露天 | 无 | ％ | |||
交 楼 标 准 | 内 容 装修标准 | 占住宅总建筑面积比例(%) | |||
毛坯房 | 100％（营销未定，暂按此） | ||||
仅提供厨卫装修 | 未定 | ||||
提供粗装修 | 未定 | ||||
项目售价
功能 | 建筑面积（m2） | 可售面积（m2） | 售价（元/m2） |
多层 | XX | XX | XX |
别墅 | XX | XX | XX |
合计 | XX万元 |
备注：我公司目前Z在XX银行借贷XX万同时授信XX个亿按揭，
抵押情况详见（XX项目栋号信息总统计）清单。
我公司承诺：按时还息，按时还本。
特此申请！
****房地产开发有限公司
2014年2月28日
