为什么需要通过信托来融资 房地产信托融资

导读 :很多客户经常抛给我一个问题:“项目既然这么好,那企业为什么不去银行融资而是要通过信托来融资?无非就是问银行贷不到款而已。”针对这样的异议,我时常听到一些技术层面的回答,比如说银行融资额度有限,审批程序复杂,耗时长,有授信额度限制,且成本很高。而信托融资方式多样,如债权方式,股权方式,受益权转让方式都可以成为信托对企业的融资手段。到款及时,有足额资产担保时即无任何额度限制。我认为这点还不够,从技术层面来说只能部分解决这样的问题,针对个人所学,我想从另外的层面来做一番阐述。
为什么需要通过信托来融资 房地产信托融资

假如我是一个企业的财务总监,尤其是大型企业集团或者是上市公司又或者是地方政府控制的国资公司的财务总监,我要同时学会各种金融工具为我的企业源源不断的输送血液和资金来源。
第一:我得懂在企业内部如何做股权方案,怎么吸收内部的股本,怎么做定向增发,怎么做员工持股计划,把自己人的资金吸过来。
第二:我得懂得和银行打交道,哪些项目符合银行贷款标准的,还不达银行授信限制的,可以做。或者银行融资成本比较合理的,可以通过银行贷款。
第三:我得懂信托,信托贷款是合法的企业贷款方式之一,其他两种合法的贷款方式是银行贷款和央企下属的财务公司给央企的直属公司贷款。以信托贷款方式为例,我还得懂信托贷款模式以外的信托其他方式,比如信托以股权方式介入,信托以财产权方式介入,信托以优先次级方式介入,等等,各种不一样的信托融资模式对我企业来说是合法合理的方式,我就会去采用。
第四:我得懂企业做大了之后,筹划资产扩大化什么时候去发企业债。
第五:我得懂如何去筹划企业上市,上完市之后还得想着定向增发,去再融资,甚至在企业运营过程当中我还得想着反收购。
第六:老板说上市太累了,太透明,那好,我得懂如何考虑帮企业私有化,去退市,从公众视野消失。
第七:企业做大做强准备做得更长远,我得懂如何考虑帮企业去并购,去再融资来购买其他的企业。同时我还得懂得分拆,动用不同的金融杠杠把企业的不良资产分拆了。
等等诸多的金融工具,包括我现在不了解的,我都得去学习,掌握并且运用。企业无非就几个事,无非是盈利模式,商业模式的运作,以及需要源源不断的现金流。
这个时候你问我项目既然这么好,为什么融资方不去银行融资,而是通过信托来融资,那好,从作为企业财务总监的角度来考虑的话,其实原因很简单!因为当时这个项目更“适合”用信托融资而不是用银行融资,哪个融资方式融资手段适合我们这个项目,我作为理性的有才华的财务总监就得选哪个。当然我有可能在项目还没发开阶段与信托公司洽谈运用信托来融资,等项目进行到一半,银行融资成本合理了,项目也符合银行的贷款条件了,那我马上就可以把信托还了,不再背负信托的相对高的利息,拿银行在资金介入。这说明什么,一个优秀的财务总监肯定是在做信托融资的时候已经把银行的融资规划好了,这是一个合格优秀的企业财务总监需要为企业做的事。
为什么需要通过信托来融资?因为没有最好的,只有最合适的!

  

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