话说青岛商圈五-上 :中山路、台东、李村和东部这青岛四大商圈

粗论中山路、台东、李村和东部这青岛市内四大商圈的各种关联。

在逐个“话说”完中山路、台东、李村和东部这青岛四大商圈之后,还很有必要再解读一番它们之间的相互关系,因为它们并不是各自孤立的在发展,而是一直存在着深刻且明显的联动性与竞争性。

首先,中山路商圈已经退出青岛商业的领跑集团。

其实青岛商业界的圈内人士大多已不把中山路视作主要商圈,基本都将其划入台东商圈的势力范围以内,因而现今青岛商业的准确态势更贴近于西部城区的台东、北部城区的李村与新城区的东部所形成的“三足鼎立”之局面,中山路断断续续折腾了十多年的商业自救措施始终没有取得实际效果,所以被蒸蒸日上、名副其实的另外三大商圈越落越远,只能力不从心又心有不甘地退出青岛商业的领跑集团。

之所以在谈及青岛商业时始终都会对中山路商圈念念不忘,是因为它是青岛现代商业的发源之地,是摇篮,是根基,是浓重的第一笔。中山路就像一位战功赫赫的老兵,虽荣誉等身,但风烛残年,在百余年商战中曾经拥有的骄傲与华丽,如今都已漫漶如洗、恍若隔世,所以提起中山路商圈,蕴含更多的是一份怀旧之情和尊史之意。如果纯粹从商业角度来衡量,中山路既无活力也没规模,着实算不得主要商圈。

其次,台东、李村和东部这三大商圈的分工与定位。

台东商圈具有特色鲜明、个性显著的老青岛商业文化,完整反映了青岛现代商业的发展历程,也历久积淀出青岛百姓对其厚重而忠贞的商业情感,使得它在土生土长的青岛人心目中拥有不可替代的崇高地位。

李村商圈依托于北部城建近年来的大手笔,为满足以外来的“新青岛人”为主力消费群的庞大商业需求而急速扩张,尚处于从低端消费向综合商业的转型时期,它亦是青岛的市与郊之间最主要的商业转换中枢。

东部商圈命里注定就是侧重于白领经济与高端消费,且牢牢占据着青岛商业的头把交椅,对青岛商业的发展走向起到绝对的引领作用,另外,青岛多方面社会资源在此汇聚,也能助它保持长久不衰的商业统治力。

所以综合分析,尽管不可避免地存在一定程度的对立关系,但三大商圈在骨子里是各有特点与重点的,且互不重叠,甚至互为辅助,更因为在地理布局上,这三大商圈在青岛市区范围内形成了一个间隔适宜、构造稳定的三角形态势,因而台东、李村和东部的相互关联显得平缓而柔和,基本不存在强烈的冲撞和残酷的竞争。

而且除了四方区之外,市南区、市北区和李沧区分别拥有三大商圈中的一个,“独生子”现象也使得三大商圈能在各自的区内,获得充分的行政决策帮扶与足够的商业资源支持,因而三大商圈的较量实质上就是市内这三个区的比拼。为自己辖下的商圈招揽投资、提升档次、增加特色和完善配套,也就成为市南、市北和李沧这三个区的工作重点,所以从这个层面来说,三大商圈在宏观上、在战略上始终都存在着高于商业领域的区级政府间的竞争,背负着自己所属区域的经济重任和发展希望。

再次,含中山路在内的四大商圈拥有紧密的历史连贯性和粘合度。

从十九世纪末发轫的中山路商圈,到上世纪三十年代崛起的台东商圈,从二十年前成型的李村商圈,再到现如今绚烂的东部商圈。每进化出一个稳定的新商圈就意味着青岛城市建设的大扩张,每升华成一个成熟的大商圈就标志着青岛经济发展的大跨越。把一个个繁华的商圈作为一连串的时间节点,用历史沿革的笔触加以勾勒和描绘,就可以轻松得到一幅青岛这座年轻的滨海城市是如何迅速发展壮大的素描画。

商圈的兴盛与衰亡也逃不脱事物发展的一般性规律,其生其死 、其壮其弱都是由商业环境与历史机缘来共同决定的,都有客观而深刻的原由与道理。所以说中山路必然会在持续繁荣近百年之后把商业宝座怏怏地让给了一直蓄势待发的台东,所以说正在褪去城乡结合部印记的李村今天所走的正是数十年前台东曾经走过的发展道路,所以说东部虽然已华丽无比但是保不齐在多久之后就会不可避免地重蹈中山路衰落的覆辙,所以说台东与李村的杂乱无章式的平民化风格与东部力争高端的贵族气质可以互补得很好。流淌的光阴不仅仅塑造了青岛几大商圈各异的特点,也写就了它们之间千丝万缕的商业情节与历史典故。

这就像是一部横亘了一个多世纪的长篇小说,中山路、台东、李村和东部等所扮演的角色就是青岛商业这个“大家族”里一代又一代性格鲜明的主人公,它们既有整体性的不断传承,也有独属性的专有特质。但不论是同多于异,还是分过于合,总之务必要把青岛几大商圈视为历史推进中的有机一体,不能孤立亦不能割裂,它们在时光流逝的大背景下一同演绎着青岛现代商业的跌宕与恩怨。

最后,对三大商圈发展前景与未来走势的一些预测。

台东商圈应该会继续巩固和拓展它的诸多特色街作为商业基础,而后着重改造威海路、步行街、长春路、辽宁路等核心区域的城建局促与老旧的状况,使这片传统的老城区的布局尽量体现出现代化的趋势;李村商圈大概会在第二波商业大扩张定型之后,步入参与成员相对稳定的长久商战时期,且必然会淘汰掉一两个理念落后的大商家,它对周边区域消费群体的商业吸引力也会随着品质的提升而大大增强;东部商圈想必会长期保持在商业快速发展的上升通道之内,它依然拥有巨大的消费潜力等待深入发掘,城市中心地位也会因为市政府的巍然不动而高枕无忧,它的商业特色可能会愈发夸张地向奢侈化迈进。

关键在于,在不久的将来,三大商圈的规模和范围会膨胀到相互“接壤”的程度,台东与东部之间目前已经呈现出这种“脸贴脸”的亲昵状况,而且融合得还不错。北部的李村相距南部的这两者都比较远,所以短期内极可能出现台东与东部汇聚成一个大商圈,与相对小一些的李村商圈形成南北分立的局面。而长期发展之后的最终结果会是,李村的北部小商圈沿着黑龙江路上的地铁三号线一路南下,直至与台东和东部的南部大商圈接上头为止。

总之,必有一天,青岛市内的商圈将不再有台东、李村和东部之区别,因为青岛市区自身就已演变成为一个史无前例的超大商圈。

话说青岛商圈(五-上):中山路、台东、李村和东部这青岛四大商圈

  

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