据香港《明报》报道,已故观澜湖大股东朱树豪旗下新昌营造(0404)地皮交易惹来争议,该公司上月底公布以现金、发行新股及可换股债券形式,以32.48亿元作价向副主席王英伟收购辽宁及江西两幅地块,但据内地媒体报道,两幅地块于一年前总价值仅约10亿元,而公告中披露的总土地投资成本亦仅约12.34亿元,一年间升值接近两倍。
新昌于上月28日公布收购交易,翌日复牌股价即急挫12.1%,其后反覆下跌,昨日再跌13.6%至1.08元,半个月累积跌逾三成。
两地一年前仅值11亿
根据新昌上月的收购公告,该公司拟向新峰收购辽宁铁岭及江西共青城两幅地块,分别作价18.28亿元及14.2亿元。翻查该份公告,两幅地皮总投资成本仅约12.34亿元,而铁岭及共青城地块财务资料分别由去年9月及6月开始计算,意味新峰是在约一年前收购两幅地块,并以超过一倍 高价出售。根据公告资料,新峰是由身兼全国人大代表王英伟、一名独立第三方马炯及北京首创分别持有28.9%股权,而王英伟及马炯透过一间各占50%股权的私人公司持有其余13.3%股权,换言之王英伟及马炯是新峰控股股东。
而据内地媒体报道,翻查国土资源局资料,两幅地皮于约一年前转让时分别价值4.54亿及4.42亿元人民币,相当于约10.9亿元。报道又引述资料,铁岭地块的17幅土地中只有2幅商业用地,地盘面积约24.2万平米,而公告中未有提及;地皮发展用途为为“中低价位、中小套型普通商品住宅房用地”,则更与公告中所称的“多类型中至高端住宅物业”相反。
媒体尝试透过铁岭及共青城国土资源局网站,但未能找到该份相关资料。
交易后 大股东股权大摊薄
这次两幅地块的收购代价,将以11.5亿元现金、7.59亿元可换股债券及发行新股支付,同时新昌拟于交易完成后,加码配售19亿股新股,集资29亿元用于发展两幅地皮,完成后由王英伟及马炯控制的新峰将持有新昌约28.8%股权,而原大股东朱树豪家族则由逾五成股权,大幅摊薄至10.4%。王英伟是前高官,曾任香港工业贸易署
据港媒报道,新昌营造(行情,资讯,评论)(00404)这次收购地皮交易惹来市场质疑,而现任大股东兼观澜湖高尔夫球会主席朱树豪刚于上周三(10日)去世,时间与新昌公布收购日期相差不足两个星期,收购完成后其家族股权更被大幅摊薄至10.4%,市传这次交易或与朱树豪儿子朱鼎健有意全力发展观澜湖,无心接手上市公司有关。
观澜湖为家族重要资产
朱树豪于今年2月突然辞任新昌非执董及主席职务,由其子朱鼎健接任,其后又传出朱树豪身患重病,直至上周三终于在养和医院病逝。有消息人士称,朱鼎健只想专注发展观澜湖业务,无心接管现时主要从事建筑工程业务的新昌,估计他可能是透过这次交易淡出上市公司业务。
早年在港从事纸品业务的朱树豪,1970年代尾转战在深圳市和东莞市交界的观澜镇,投资建设世界规模最大的观澜湖高尔夫球会及体育休闲产业园区,自此观澜湖一直是其家族最主要资产,他今年以260亿在《2011胡润中国外来富豪榜》排名第三,主要考量价值也是旗下的观澜湖。他在2007年斥资7.04亿元入主成为新昌大股东,一直有传是为观澜湖借壳上市,但最终并未成真。
副署长,其后投身商界,现任新昌营造执行董事兼副主席。