爱华网商业地产兴起是建立在住宅发展基础之上的服务类产业。
因为兼具了生产、投资、服务等属性，从价值角度商业地产更具有纵深性，五个基本价值：土地价值、产品价值、资产价值、产业价值、城市价值是使得商业地产更具有运营性，持续性。这也是区别于住宅地产，但又依附于住宅地产的基础所发展起来的全产业链价值体现形式。
------
看到的这些：
2012地产营销的目标一定不只是销售物业，也有经营物业，更多的是品牌塑造。
湿营销正发力：大众化市场之后的圈层时代，消费者不会轻易相信媒体，更不会轻易相信开发商，但是相信朋友，相信意见领袖。亲，你好！每一个粉丝都是传播者，但是每一个细节都必须是温和一派，湿营销渐行渐近。所谓“湿营销”是指借由互联网上的社会性软件（SocialSoftware）聚合某个群体，并以温和的方式将其转化为品牌的追随者，赋予消费者力量，鼓励他们以创造性的方式贡献和分享内容，新产品开发、市场调研、品牌管理等营销新战略。于是，过往的饭桌营销，需要从社交网络到饭店茶楼，私家派对，网上排队，说不准2012都会热火朝天。
微营销正在进行时。微营销嫁接全过程营销，是项目可研到前期定位到产品设计到整合推广到广告创意到销售管理到客户服务到管理运营的项目开发全过程，也是从引起关注到比价到实地看房到亲友会诊到再度回访到预订付款到合同签订到推荐购买到重复购买到交付使用的消费者体验全过程。
