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日历马上就要翻开2010年的新一页。在这个跨年度的特殊日子里，老曹与90%以上的中国房民一样都在期待着中国楼市的市场走向，能够尽早地明朗化或清晰化，因为这关系到亿万家庭一年的生计和打算，也关系到每个与房子有关者的生活质量问题。
2010年的楼市究竟会是一种什么样子呢？相信这是多数中国人都在思考和急于知道结果的问题。
说心里话，老曹相信包括温家宝总理在内，现在谁也不敢肯定地说2010年的楼市究竟会呈现出什么样的动态与走向。虽然网络上下有很多人在理直气壮地推广什么“泡沫论”、“反弹论”和“降温论”，坊间也已经将“降价”的呼声及叫骂声混杂得一塌糊涂。
但是，我们若是真的相信了某一种言论，或者是要跟着某种言论来对自己的置业投资计划进行决策的话，那也未免太幼稚，也太容易被别人忽悠。
在老曹个人的角度看来，现在与其去预言楼市的走势，不如坐下来看一看在新年之后的楼市博弈中，谁才“可能”是房价的大赢家。——是中央政府？是地王房企？是地方政府？是银行或国土资源部？是购房者群体？
从客观的角度上来讲，上述这些对楼市走向和房价涨跌都有一定影响力的利益群体，在2010年的楼市中都有获胜的机会和可能。但是，作为不同利益的矛盾体，似乎总得有个赢家胜出，才能使房价的涨跌猜想落地，使市场层面的要素得以解构重组并按照新的价值规则继续运行。
在老曹看来，在2010年的房价博弈中，赢家只会出在两个利益群体之中：一个是以房价企高而获利的一方，即卖方。一个是以房价走低而获利的一方，即买方。而不存在第三个与输赢紧密相关的利益群体。
也就是说，包括中央政府及其下属的各部委和地方政府在内，在2010年的房价博弈中根本不存在输赢的问题。卖方胜出了也好，买方胜出了也好，对于政府及其下属部委而言，都没有本质的区别，而仅仅是“调控倾向与力度的应用对象存在区别”的问题。
如果卖方胜出了，政府会将调节方式和力度向与买方相关联的领域做出调整和倾斜（如保障性住房的大量推出）。如果买方胜出了，政府会将调节方式和力度向与卖方相关联的领域做出调整和倾斜（如加快城镇化步伐使关联行业的经济活力不受损失）。
对于政府而言，买卖双方实际上就是政府的左右手，政府不可能为了左手而协助右手把左手废了，反之也是如此。
明白这个“政府角色”的道理，对于理解和把握中国楼市动态趋向的本质，具有绝对重要的意义。
因此，在2010年的“房价对决”中，卖买双方的决胜因素，绝对不在于政府政策倾向于谁的问题，而在于谁会在新年楼市第一战中“顶住”对手的问题。
