爱华网各位律师，您好！我在广州，去年（09年）我买入一套二手房，在广州兴业银行贷款（当时是签订了3年内不能提前还款，若提前还款则缴纳提前还款额的10％作为违约金），今年1月31日在中介的劝说下我把房子挂牌出售，目前已经与买家、中介签订了三方协议。之前给中介签委托书的时候是要求实收，签三方合同的时候也是说明税费由买方承担。三方合同中与买方约定到兴业银行办理转按手续：合同签订30天内，卖方负责到原抵押银行办理转按手续。
后来在2月8日我与买家、中介经纪人一起到兴业银行办理相关手续，银行提出办理转按可能需要缴纳10％的违约金，由于三方合同里面对此没有提到谁来承担，因此当时买家、卖方及中介口头约定如果出现这种现象，买卖双方自行解除合同，已经缴纳给中介的中介费再协商解决。
今年3月初接到银行通知，银行认为转按其实就是提前还款，以我的贷款不足1年为理由，要求缴纳10％的违约金。因此我向买方提出按照之前口头约定撤销合同。但买方此时已经不同意，并坚持这部分罚金应该由我自行解决。现在合同限于僵持状态，买家准备起诉我拖延执行合同，要求赔偿10％房价的损失。
请问各位律师，房屋交易中转按揭手续费及罚金究竟应该由谁承担？原来口头解除合同的协议是否有效。谢谢！
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二手房买卖
我（买方）于年前跟卖方和中介签定的购房合同，合同中约束所有交易费用由我承担100％，但没有明确国家政策有所发生一些变化后由谁支付的问题。新政出台后，营业税费按全额计算，这突如其来的三万多，对于老百姓来说是一笔不小的五位数，这个费用到底由谁支付？
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这份购房合同对买方是否有利，需不需要进一步完善
房产买卖协议
出售方（甲方） 身份证号码：
地址： 电话：
购买方（乙方） 身份证号码
地址： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房产管理法》及其他相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿的原则上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特立下以下条款，以资共同遵守。
第一条：甲方同意将坐落于 的房产，用途
，出售给乙方，土地房屋权证（或商品房买卖合同号）为 ，建筑面积为 平方米，附属用房建筑面积为 平方米，乙方愿意购买上述房产。
第二条：甲乙双方同意，该房产成交价格共计人民币 元整，（大写：人民币 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整）。乙方已于2011年5月12日支付给甲方购房定金人民币
元整，（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
第三条：甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 承担。
第四条：甲乙双方同意，乙方将上述购房款分 次支付给甲方，已经支付的定金可冲抵首期购房款。具体支付日期及金额如下：
1，乙方于 向甲方支付人民币 元整（大写： 元整）
2，乙方向银行申请贷款 元整，该贷款由银行直接转至甲方账户，若银行实际放款额小于贷款申请金额，乙方应以现金的方式将差额部分支付给甲方。
第五条：因甲方将该房屋产权用于银行抵押，甲方应于乙方支付首期购房款（含定金）之日起5日内完成该房屋产权的解押工作。并于解押取件当日跟乙方前往市国土资源与房产管理局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易过户手续。如因甲方原因产权无法在上述规定的期限内（即2011年5月27日前）进行解押和过户，视同甲方违约。乙方有权终止两方该套房产买卖协议。甲方应于乙方提出终止买卖之日退还乙方支付给甲方首期购房款（含定金）共计人民币 万元整。并支付乙方金额为两倍定金的违约金共计人民币4万元整。
第六条：甲方应于 将该房产交给乙方使用。甲方交付房产应保证屋内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水，电，煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的费用包括水电，物业管理等相关的费用由甲方自行承担。在该产权水、电、煤气
有线电视，物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。
第七条：上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。
第八条：甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议签署之日起，若发生与甲方有关的债权债务纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。
第九条：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。若有未尽事项，甲乙双方日后可另行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。
第十条：甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方有权向房屋所在地具有管辖权的人民法院起诉。
第十一条：经甲方认可，将如下室内设施赠送给乙方，设施如下：
1
2
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第十二条：双方约定的其他事项：
1；甲方解压后从银行拿到的取件单应由乙方保管。
2；甲方产权证解押后取件（房产证）当天必须通知乙方，且乙方必须在场。如因甲方未通知乙方，且取件（房产证）当日乙方未在场，视同甲方违约，甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币 元整，（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
3；如在交易过程中发现甲方该套房产存在被法院查封冻结等不能进行买卖交易的情况，乙方有权终止该套房产买卖，甲方需支付乙方违约金人民币4万元整。并退还乙方首期购房款含定金共计人民币 元整，（大写：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
第十三条：本协议一式两份，甲方乙方各执一份，自签订之日起生效，两份均具同等效力。
甲方签章： 乙方签章：
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二手房买卖定金纠纷
二手房买卖定金合同
双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
甲方（卖方）：XXX
乙方（买方）：XXX
如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租，查封，共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方返还定金。
买方确认购买的房屋为现状，内部买房已看现楼，不得借此拒绝交易，否则当违约处理，扣出乙方违约金。
第一条 转让价款
该房地产转让总价款为人民币：（大写）壹拾捌万伍仟元整（小写185000元）。该转让价款不含税费。
第二条 交易定金
该房产交易定金为人民币：（大写）伍仟元整（小写：5000元）
第三条
甲方自愿将座落在XX区XX街XX栋XX单元XX层XX号，建筑面积41.15平方米，单室楼房出售给乙方。
第四条 合同生效
本协议一式2份，甲方乙方各持一份，本合同买卖双方签字之日起生效。
卖方：XXX 买方：XXX
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX
电话：XXXXXXX 电话：XXXXXXX
2011年8月20日
本合同是在8月20日签订，我家是公产，当时房票上确实是写的面积41.15平方米，买房也看清房票并已确认，但第三天去办理手续时，需要把房证换证，开发商以他们内部原因为由，把面积改成39.54平方米，现在买家以面积减少为由，不买房子，并要求退还定金5000元。
我想咨询下，1、定金用不用如数返还给买房者，2、定金合同上没有写明交款时间，想问下这个定金合同有没有时间限制，还是无休止的生效。3、想问下买家这个理由算要求退还定金的理由吗？4、如果我现在继续卖房，是算我违约还是算买家违约，如果我违约返还原定金，还是需要双倍返还？
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在县城里首次购买二手房需要缴哪些税费？
在县城里首次购买二手房买卖双方需要缴哪些税费？卖方房屋五年以上，房屋面积160平米。
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二手房个人所得税
二手房买卖合同中已约定过户费用由买方承担，但其中个人所得税税费过高可以要求卖方出吗
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二手房交易纠纷
新政前签订的二手房买卖协议，卖方当时无房产证，买方付款60%入住，新政出台后买受人因社保缴纳不足5年，现买方已居住2年，但无法过户贷款支付卖方尾款，卖方因房价涨而起诉预要买方赔偿并解除合同，如法院判处继续履行合同同时让出卖人协助买受人办理过户，那么相关部门会给办理过户吗？税费按原来的交还是最新的税费标准交？
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二手房买卖纠纷诉至法院，下达调解书后强制执行的交税问题
二手房买卖合同中约定买方承担所有税费，即卖方已经把该交的税费转嫁给买方，由于卖方要提高房价单反毁约，买家将卖家诉至法院，经法院审理双方已达成调解，调解书约定买方向卖方交付房款，卖方配合买方进行过户手续，并没有约定税费缴纳问题。卖方依然不履行买卖义务，现买方申已请强制执行，我的问题是：1.这种情况是不是各自负担各自的税费，卖方不再转嫁税费？2.强制过户过程中，是买方先把资金打到监管账户，税费从监管账户中扣除，还是税务局不动用监管账户中的钱，买方或卖方再单交税费？
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