爱华网上海房产限购令 上海购房限购政策
沪限购今年第四次收紧：非沪籍单身人士不许购房 【官方回应】
《第一财经日报》昨日从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。在多次调整上海限购政策操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。>>详细
非沪籍单身禁止在沪购房 网友:没有上海户口伤不起【精彩评论】
近日，上海楼市限购政策再掀”风云”，限制非户籍单身人士在沪购房。截至6月27日，黄浦、卢湾、杨浦等区的房产交易中心已全面停止受理外地单身个人购买住房。有网友大呼“没有上海户口伤不起”。业内专家表示，此番限购将误伤大量刚需，不利于上海人才引进。亦有观点认为，限购主要限制了高端收入家庭，对购买婚房的客群影响不大。>>详细
先结婚再买房愁坏丈母娘 婚后房产成共有婆婆不愿意
当今“无房不婚”的婚姻观占据社会主流，然而，近日出台的限购新政却要彻底颠覆这一传统。目前，上海多个区的房产交易中心停止受理外地单身个人购买住房，非沪籍人士的限购再次升级。详细
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“沪九条”让楼市再次遇见“紧箍咒” 限购升级单身无沪籍限购 准丈母娘关难过
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上海限购今年第四次收紧
1、您认为沪限制外籍单身人士购房的目的是？*(必填项)
A.限制非沪籍人士在沪炒房
B.限制外来人口进入上海
C.媒体炒作
2、您认为此次“限购新政”会有怎样的影响？*(必填项)
A.在沪外地人士强烈抵触
B.使购房者观望情绪加重
C.没什么影响
3、此次限购新政颇引发争议，您认为会被叫停吗？*(必填项)
A.会被叫停
B.不会被叫停
C.不好说
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>>“六月第四次限购收紧”·全面解读“单身禁购新政”
单身非沪籍限购究竟限了谁？
不难看出，政策的再度收紧主要目的还是为了抑制投资性需求的增长，表明政府对房地产市场调控的从严态度。但是此次限购的目标人群是非沪籍的单身人士，一般单身群体中又存在较大一部分的刚需人群。【详细】
争议仍来自“家庭”定义
记者了解到，对于单身非沪籍人士能不能买房的争议主要来自于对“家庭”概念的定义。 在原来的执行过程当中，一人一户便可认定为“家庭”。从6月15日起，执行层面对“家庭”的概念做了更明确的定义，即所谓家庭名义就是购房者必须已婚【详细】
单身有罪？还是外地人有错？
也正因为这种区分的存在，此消息发出以后，记者在搜狐焦点网论坛看到，网友们一片哗然，尤其是激起了在沪工作的外地人群的强烈抗议。网友“大排档”留言称：“在魔都打拼的外地人伤不起！本还想着靠奋斗出一套房讨一个老婆【详细】
>>搜狐焦点第一时间采访业内解读 “单身人士不许购房”
宋会雍：禁止非沪籍单身购房有违情理
对此，中原地产研究咨询部经理宋会雍解释道，上海可以说被看做调控的风向标。上海的政策一旦放松就意味着释放出了全国调控放松的信号，这样就会加大全国房地产调控的压力。另一个方面，作为经济高速发展的城市上海上一直走在前列，试图努力摆脱经济发展过程中对房地产市场的依赖，走向更良性的发展道路...>>详细
冯伟：限购再收紧或将影响刚需市场
冯伟称，政策的再度收紧主要目的还是为了抑制投资性需求的增长，表明政府对房地产市场调控的从严态度。但是此次限购的目标人群是非沪籍的单身人士，一般单身群体中较大一部分为刚需人群。因此，冯伟预测，政策执行之后可能会对上海刚需房的销售产生一定的影响。“不过这部分人群毕竟还在少数，>>详细
张宏伟:外来高收入人群遭限购
同策市场研究中心总监张宏伟分析，此番限购的出台，主要是限制上海楼市的高端市场。3、4月份，上海高端项目成交活跃，严重影响了整体房价的上涨。通过限制非沪籍人士购房的政策措施，可在一定程度上遏制房价的整体上涨。 从成交结构变化情况来看，2012年4-6月由于高端楼盘降价...>>详细
杨贵龙：令导向意义大于对市场影响
建发房地产集团上海有限公司副总经理杨贵龙在采访中称，一般金融杠杆发达的地方，大额买卖和投资对于市场和政策变动的反应也会相对剧烈。因此上海属于房价浮动较大的城市。一旦政策有所松动，房价上涨速度就会很快另。一方面作为国际化大都市，上海的房地产市场拥有更广阔的购买人群，在抑制房价方面...>>详细
陈进：先结婚再买房 愁坏了丈母娘
远洋地产策划经理陈进表示，限制非沪籍单身人士在上海购房，将大大误伤上海的刚需客群。之前出台的贷款、微调政策都在鼓励刚性需求的人群购房，这是现今国家对房地产市场调控的主流，而这一政策的颁布则与之相违背。陈进打趣地说道，“按照中国人的习惯，是先买房再结婚。现在政策一出...>>详细
汉宇地产:限购将误伤大量刚需
上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行。汉宇地产评论：目前上海楼市非户籍居民购房比例占到四成，单身情况也不在少数，限制非户籍常住居民购首套房将误伤大量刚需，并且不利于上海的人才引进，与差别化的房地产调控政策相悖，这即不合理也无必要。目前楼市并不缺乏有效抑制投资投机需求的手段，希望仅仅只是误读。>>详细
>>“六月第三次限购收紧”·全面解读“限购新政”
独家：上海限购令再度收紧 叫停外地人通过补社保获购房资格
记者实地走访两个区的交易中心，发现FREE所说确有其事。黄浦区房产交易中心工作人员说，“现在全上海的交易中心都不会办理，外地人必须提供缴纳满1年以上的社保证明才能购房。”卢湾区房产交易中心的工作人员也态度坚决地表示，从本周起，外地人补缴社保的一律不予过户。>>详细
非沪籍人士购房补社保行不通
名叫FREE的网友向搜狐焦点网反映，来上海工作半年的他最近考虑在沪买房，正为FREE没有1年以上的社保缴纳证明发愁。有中介人士透露，可以帮助FREE补缴社保以获得购房资格。但是...【详细】
开发商有苦说不出
对于6月15日以后才补缴社保的外地购房者，现在只能“望房兴叹”。某高端楼盘负责人告诉记者，“今天已经有客户来案场退款了，其实客户很看重这套房子，但现在实在没有其他解决办法。【详细】
现在各大中介已全部停止办理补缴社保的“业务”，一家中介机构的负责人告诉记者。“从上周五开始，外地人补缴一年社保来购买上海住宅的，都不准交易过户了。”【详细】
叫停限购“擦边球”
早在2011年，上海出台的楼市调控细则中已有明文规定，非沪籍人士在上海购买第一套房，必须提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。【详细】
购房“一限再限”
>>“五月第二次限购收紧”·上海户籍单身人士二套房限购
沪单身限购新政实为补漏 首套房定义存争议
5月14日，有媒体报道上海住房限购政策在执行层面再传收紧声。报道中称，上海多个区房地产交易中心对于上海户籍未婚人士实行二套房限购政策。目前上海户籍的未婚购房者若名下已单独持有一套住房，且与父母共同拥有一套及以上住房的，已不能再购买其个人产权的第二套住房。>>详细
“上海户籍家庭”定义模糊引争议
2011版上海限购令均未对“家庭”的概念作出明确定义。因此在此限购令之下，不少人在实际操作中设法钻政策的漏洞。例如，三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以“已有一套住房的上海户籍家庭”的名义再购买一套。 >>详细
与父母共有房产算不算入首套房？
今年2月初，沪上有房产中介称，其发现在浦东、静安、普陀等区房产交易中心，办理二手房买卖业务时，与父母共有房产的本地户籍居民，共有房产可不算在该居民名下。这就意味着，在限购令下，原本与父母共有房产的本地户籍的未婚居民，可能具备了两次购房机会。 >>详细
“单身限购令”是否还有空子可钻？
各区执行尺度的松紧不一，又让一部分人动起了“钻空子”的脑筋。在与父母共同拥有房产不计入子女首套房的区域，一些已经单独购置了房产的上海户籍单身人士想出了在产权证上加上父母名字的作法，把自己名下的首套房从有变无。 >>详细
政策会否“误伤”部分购房者？
小陈十年前从江西来上海工作，目前已落户上海，现已拥有一套一居室的小型住房，他想在近两年内换一套大一点的住宅，但短期并无结婚打算。“政策一出，我换房的计划就落了空。只得等现在这套房卖了再说。”小陈向记者抱怨。 >>详细
>>“二月第一次限购收紧”·“被叫停”的“沪上二套房新政”
传言：上海楼市政策微调 限购令放松
今年二月有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。>>详细
官方表态：政策从未改变
上海市房管局表示，楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此，自去年初实施限购后，持长期居住证连续满三年的居民家庭，和本市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套；已有两套及以上住房的，暂时不得再买。因此，不存在放松或改变的问题。 >>详细
政策分析：未明确解释“户籍居民”
上海版限购政策明确规定，对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民，均暂停在上海向其售房。在这次出台的限购相关政策中，并没有文字解释何谓户籍居民家庭，更没有明确认定持长期居住证满三年的外地户籍居民可享受本地户籍居民同等购房资质，即也可以家庭为单位拥有两套住房。 >>详细
疑问：购房者和业内人士从未听说
房地产从业人员以及购房者均普遍认为，所谓“上海户籍居民”就是指拥有上海户口的居民，没有人会想到居住证满3年的非上海户籍人士也可算作户籍居民。记者从上海中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等多家房产中介均了解到，由于不知情，从未有居住证满3年的购房者再买第二套房的实际操作案例。 >>详细
>>博弈调控·多地“新政”仅是昙花一现
河南房贷新政被撤消 官方称政策是误传
多地“房贷新政”昙花一现后，河南省“新政”也被撤消。
河南银监局权威人士6月26日告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。>>详细
"上海购二套房”新政被取消 "
沸沸扬扬的上海楼市新政已夭折，“对于持三年以上上海居住证的外地人可购买二套房”被取消。【详细】
“芜湖新政”三天叫停
芜湖市放松首套房贷的楼市新政仅执行三天便被叫停，有关房产调控放松的预期再次落空。【详细】
在一份由鄂尔多斯市发改委和市统计局4月30日起草的对策建议中，共提出了六大方面21条对策建议。【详细】
鄂尔多斯启动21条救市计划
11日出台的佛山“放松版”限购令，却在出台12小时后又被当地撤回。【详细】
“佛山限购”一日两变
>>全国三十城楼市政策调整一览
楼市调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调。中央对于地方微调大多给予默许的态度【多地微调楼市政策闯关成功 限购仍是底部红线】
城市
时间
类别
促进楼市持续健康发展的相关措施
西安2012年6月27日公积金变化
据三秦都市报消息，从即日起，西安住房公积金个人贷款额度最高可达70万元，最长贷款期限为30年。
河南2012年6月25日楼市新政
符合条件的居民购买首套房，银行给予基准利率下浮30%幅度内的优惠
石家庄2012年6月限购变化
人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房
扬州2012年5月购房奖励
从今年7月1日起的一年内，对个人购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的，对购房者给予所购房屋合同价款 (指所购房屋本身的价格，不包括车库、车位和公共维修基金等价款)6‰的奖励。
上海2012年2月限购变化
居住证3年以上可购二套房，（一星期后叫停）
上海
2012年2月底前住宅标准
上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠
北京
2011年11月25日住宅标准
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
天津
2012年2月住宅标准
自2月1日起同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关
武汉
2011年12月1日税费优惠
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
马鞍山
2011年8月18日税费优惠
发布《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。个人购买90平方米及以下家庭唯一普通住房；或具有本科以上学历或相应职称者购买家庭唯一普通商品住房，可享受市财政给予所纳契税100%的补助
成都
2011年11月资格审核
成都市房管局宣布，将放松对购房者的资格审查。迫于舆论压力，该项举措最终宣告流产。准备仅在房产证登记发放时核查购房者的资格，而原本网上签约时对购房者的资格审核，将转交由开发商和房产中介执行
杭州
2011年12月1日购房补贴
启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》。在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴
重庆
2011年11月15日购房补贴
重提购房退税，强调对首次置业补贴
芜湖
2012年2月购房补贴
2012年买房契税全免；购90平米及以下房子，给予50至150元/平方米不等补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等
中山
2012年1月调住房价格
1月22日开始，住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案
佛山
2011年10月11日松限购条件
发布《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》，宣布放宽限购条件，当日即被叫停。对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，购房时可不受个人所?得税证明以及社保证明的限制。佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房
长春
2011年11月购房落户
对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
从化
2012年2月购房入户
从化市常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可以申请办理非农业户口，非本市户籍也可以购房入户并实施购房办证期延缓两年（购房办证截止2013年12月31日）规定
南京
2011年10月28日公积金放宽
家庭最高贷款额度由40万调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元
吉林
2011年11月9日公积金放宽
公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款
合肥
2011年12月1日公积金放宽
家庭最高贷款额度由35万元调至45万元；个人最高贷款额度由25万元调整至35万元
沈阳
2012年2月公积金提高
沈阳上调个人公积金贷款额度 夫妻可合贷50万，之前为40万
厦门
2012年1月21日厦门市住房公积金管理中心
单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍
沈阳
2012年3月1日之前暂未下发文件
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高额度由过去的25万提高至30万，夫妻合贷最高限额由40万提高至50万
山东滨州
2012年3月27日滨州市住房公积金管理委员会全体会议
滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年。新政将于今年4月份实施执行
安徽蚌埠
2012年4月1日蚌埠市住房公积金管理委员会
蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金最高贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元
新疆克拉玛
2012年4月1日《克拉玛依住房公积金归集管理办法》
1、最高贷款上限由50万元增加到70万元；
2、“申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效”调整为“2年内有效”；
3、缴存职工“为没有经济收入的子女购买住房的，可以申请提取公积金”，调整为“为直系亲属（仅限父母和子女）购买住房”可以申请提取公积金。
济南
2012年4月1日济南住房公积金管理中心
济南上调2012年职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数，部分区县从950元调至1100元。此次调整执行时间为今年4月1日至2013年3月31日
南昌
2012年4月17日南昌市公积金管理中心
1、对购买普通住房的双职工（仅指夫妻双方）缴存户，适当放宽贷款最高限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元?。2012年4月1日执行；
2、2012年度住房公积金月缴存额上限为2300元，下限由原160元上调至260元，住房公积金缴存比例统一按照单位、个人各12%执行。职工住房公积金月缴存额上、下限的执行年度为2012年7月1日-2013年6月30日
郑州
2012年4月20日郑州市住房公积金管理中心
即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元
武汉
2012年4月23日武汉市公积金管理中心
单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，最低首付由三成调低到两成；月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元
常州
2011年9月27日公积金放宽
家庭最高贷款额度由40万调整为50万元；个人最高贷款额度由24万元调整至30万元
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徐滇庆（加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授，北京师范大学国民经济核算研究院教授，北京大学、香港科技大学、中山大学、西安交通大学、华中科技大学、东北财经大学等名校客座教授，沈阳市政府经济顾问，被誉为“中国民营银行之父“）
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