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甲方：

乙方：

甲乙双方就淮阳县县城甲方投资建设的“龙湖御景一期工程”建设工程项目进行协商，根据国家《经济合同法》《建筑安装工程承包合同》条款，制定如下协议，望共同遵守。

一、工程承包范围及拟定开、竣工周期：

1、甲方的“ 一期工程”项目，北第一栋高层住宅楼及该楼的地下设施与该楼南的地下停车场；东沿路临街北第一空档裙房。（其它二期工程，乙方同等条件下享有优先权）

施工内容为，图纸中所包含的全部内容。但，甲乙双方约定除外的单项工程项目不计。

工程总承包（不包括甲方设定的除外单项工程项目：桩基、消防、电梯、门窗、石材、阳台护栏以及小区范围内的绿化、路面硬化、照明设施等）。

但阳台护栏项目，由乙方承揽制作，工程造价材料选择与供应等另行订立合同约定，该合同由甲乙双方另议。

2、拟定开工日期为本年度的九月中旬。开工后至竣工，期间316天。滞后交工，每天承担违约赔偿金人民币100，000元。

二、承包性质：

本全同为固定价合同。在特定工程项目范围内，由乙方包工包料。

其材料选定与价格，以清单报价方式，由甲方认质、认价决定选用。价格以市建委定额站发布的同期信息价格综合确定。

钢材由甲方供应；楼梯扶栏材料定向；其他材料的确认由甲方认质认价，同等价格条件下，甲方材料享有优先使用权。对于乙方选定的材料，经甲方同意使用的，必须留样封存。对于甲方选定和供应的材料，乙方不得擅自变更、改变、替换。

三、工程价款及结算方式：

工程造价依据参数：土建、水、电以 08定额为依据。但该定额执行后，已明令取消的计费项目，不得列入计费参数。间接费；措施费；利润，按清单综合单价。但大型设备调运费与人工远征作业费所包含的内容，不计取工程造价。

最终工程总造价。在以上款所设定的工程造价参数，计算工程造价的前提条件下，下浮工程造价总额的百分之八，为最终工程总造价。

涉及价差调整的一般原则：结合周口定额站发布的造价信息，在合理施工周期的期间内内原则上不可调整。但价格变化因素，如果在施工合理周期内，上下浮动，超越约定价格的5%时，按公平原则,甲乙双方各承担超越约定价格50%的调整费用。因调差乙方所获得的受益，仍旧适用工程造价下浮百分之八的计价条款。

以固定价，计价结算方式结算。（即固定价；清单综合价；定额站发布的造价信息价综合确认。但定额站发布的造价信息价，明显高于市场价时，以市场价计定。）并以固定价合同方式，完成合同的签订。

工程变更及现场发生的工程签证，计价与结算方式。仍以本条第一款选定的计价参数为依据，并执行下浮百分之八为最终工程总造价的计价约定。

保修金，按工程总造价的百分之五预留。

保修期按相关建筑规定执行。

四、协议履约保证金：

双方协商就本协议履行的必备前提条件为，乙方须向甲方交付人民币贰佰肆万元协议履约保证金。

该协议履约保证金，于本协议签订生效之日，乙方向甲方交付协议履约保证金人民币贰佰肆拾万元。

逾期不交，本协议即行废止。甲方即可单方终止并解除本协议。同时，乙方承担违约责任。

协议履约保证金，甲方于开工之日后，分期向乙方返还履约保证金。如超期返还，甲方应承担月利率2分的违约赔偿责任。

但可于总基础之上分别为肆层主体框架完成验收后，返还协议履约保证金人民币壹佰万元；完成总基础之上分别为壹拾伍层验收后再行返还协议履约保证金人民币壹佰万元。所剩余的协议履约保证金，待主体封顶验收合格后，一次性返还乙方。

协议履约保证金乙方付清后，甲方保证乙方取得工程中标人身份。否则，甲方承担违约责任，向乙方赔偿所得利息损失，以月利率2分计算。

若乙方全额交付协议履约保证金后45天内甲方仍不能开工，乙方有权单方终止协议，并要求甲方全额返还协议履约保证金。同时，甲方承担上款所约定的违约责任后果。

五、工程款的支付：

主体未封顶前，按工程形象进度的预算造价拆抵后计付。每次付款前乙方先到所在地的税务机关开据工程发票后，以先发票后付款的结算方式解付。

第一次付款:于工程全部基础完成后，附加全部基础上两层完工验收后，按预算造价拆抵后的百分之八十计付；

此后，全部基础上再行各递增伍层，完工验收后，按预算造价拆抵后的百分之八十计付；

待全部基础上再行各递增加至拾伍层直到封顶，按预算造价拆抵后的百分之七十计付；但封顶完工验收后，仍按预算造价拆抵后的百分之八十计付；

上系结算付款，仅限于一期工程。

工程量计量作为付款依据。但工程量的确认与计量时，甲方对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予以计量。

六、乙方不得将此工程，以任何理由及方式转包或转让他人。否则，乙方承担违约责任。即视为乙方退出施工现场，且甲方，可单方迳行终止并解除协议及合同。

乙方必须保证按期支付工人劳动报酬。否则，因此引发工地停工或政府处罚等，一律由乙方承担经济责任。并同时向甲方承担赔偿损失的经济责任。损失赔偿的计算方法，以实际发生额，最高不超过五倍计算。

乙方应当依法履行纳税义务，及时申报和完税。

七、此协议约定条款，为合同条款的定立效力依据。腐败预防责任追究，相互在合同中完善。本协议未尽事宜，双方协商解决。

八、争议解决方式，选择诉讼方式。由法院裁决。

九、乙方对此承担保密义务，对外泄密，承担违约赔偿责任，赔偿金为人民币二十万元。

十、安全责任：由于乙方安全措施不当和其它因素，所造成的一切后果和经济赔偿，均由乙方承担。

十一、乙方必须具备甲方认可的建筑资质资格，并保证一级以上的条件。否则，即为违约，对此应当承担违约责任；甲方有权单方终止并解除本协议。

于本协议订立后三十个工作日内，甲乙双方签定正式建筑施工合同文本。

十二、本协议与合同具有同等的法律效力，自双方签字后生效，一式三份。

甲方：淮阳县佳祥房地产开发公司乙方：

负责人：负责人：

2010年 8 月日 2010年 8 月日

建设工程意向协议

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