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网友来信：千防万防还是买到了小产权房
2012年2月20日，我在郫县三道堰购买东方威尼斯(楼盘详情 图库)一套93平米住宅。因为是城乡结合部，害怕买到小产权房。所以在购房之前对销售人员进行了详细反复询问，销售人员当时明确说他们楼盘证件齐全是大产权房，在签订合同2年内为业主办到房屋产权证书。同时在签订的合同里，也写明了开发商保证在两年内为业主办下产权证。如果没能按约定的日期办到产权，购房者有权单方面解除购房合同，开发商退还房款并赔偿总房款5%的违约金。后面我还按开发商的要求缴纳了维修基金、天然气、土地出让费、契税等相关费用。
但是2年早已过去，我至今未见到自己房屋的房产证，期间多次找开发商说理，得到的回复都是“明年能拿到”，但这句话反复说了好几次，依然没有见到房产证的踪影。后来曾经提出退房，但遭到开发商一口回绝。不但是我们2期，已经交房5年的1期，同样是这种状况。千防万防最后还是感觉买到了小产权房，现在拿不到产权证，又退不了房，我该怎么办？
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90释疑：五证齐全才是规范商品房
要解决凡凡的问题，首先要弄清凡凡买到的这个项目到底是什么情况。90接到求助邮件后第一时间联系了郫县房管局。房管局给予的回复是凡凡买到的这个东方威尼斯项目，“未向我们提供任何资料，对于他们的具体情况我们也不是太清楚。”随后，90根据郫县房管局工作人员的提示，在“郫县房产管理局公众信息网”上也并未找到有“东方威尼斯”的商品房预售证信息。
但房管局工作人员又告诉90，预售证并非是唯一的房地产开发手续，如果有得到国土局、规划局等相关部门的许可手续也是可以进行开发的。具体情况让90得郫县国土资源局问一下的。
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而郫县国土局给90的回复是东方威尼斯的土地性质是国有土地性质，但这个项目是小产权。尽管一般界定小产权的标准为是否拿到国有土地使用权，但并未唯一标准。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》五证齐全才是规范商品房，缺一不可。否则就可能被界定为小产权，后期出现拿不到产权证的风险。
北京惠诚（成都）律师事务所郭刚律师剖析凡凡的案例到，既然合同已经有明确约定，那么改退房的要求退房。如果不退房，开发商该赔偿的就赔偿。对于未约定赔偿金额的，根据常规商品房和小产权房的市场差价、按照业主的损失情况要求赔偿。
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90建议：多方查证才能规避买到小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，没有国有土地占地补偿，小产权房占有的土地归于当地村委会或乡政府，假如政府有占地抵偿等金钱，会直接划给当地村委会或乡政府。没有土地使用证，也没有预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。此外，小产权房不能上户口，会导致购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育等资本。
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目前国家对小产权房的态度是坚决遏制，尽管也有“让小产权房通过补交土地出让金从而实现转正”的呼声，但也一直只是呼声。小产权房风险大，提前规避是王道。根据向律师的咨询结果，90总结了几条规避方法。
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
开发商内部员工怒揭楼市内幕 看完表示惊呆了
随着楼市交易的低迷，自然有不少售楼小姐的离职，据最新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，在这么巨量的房子成交量，必然少不了很多楼市黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工怒揭楼市内幕，多年卖房终说良心话。
楼市黑幕1、制造现场热销假象
调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。
如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。
楼市黑幕2、大定小定多少都收
调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。
因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。
楼市黑幕3、随意虚构赠送面积
调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳（楼盘）市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。
律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。
购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
楼市黑幕4、无中生有引人入彀
案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。
原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反映，2004年该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。
业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。
律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”
开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。
楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
楼市黑幕6、样板房被悄悄放大
调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
案例：张女士说到她最近买的一套房时，“样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，装修费花得真不值。”
律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。
同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。
在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。
楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点
调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
案例：陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。
尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时，陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化……
律师提醒：根据有关规定，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，没有法律约束力，只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的，才视为要约。
因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。
购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。
楼市黑幕8、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
楼市黑幕9、最好不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。
最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就在等等看吧。
楼市黑幕10、开盘没有好房子
开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
楼市黑幕11、别信广告
广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
楼市黑幕12、别对景观抱太大希望
别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
楼市黑幕13、外面墙面砖易漏水
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。
楼市黑幕14、桩有多深
漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
楼市黑幕15、代理公司花样多
注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
楼市黑幕16、不要买广告上的房型
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
楼市黑幕17、绿化率
绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。
我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
说起自己被处刑，阮卫星多少有点委屈，他也想过坚决按政策办事，但上有销售业绩压力，下有员工各自为政，他只能一边分享好处一边随波逐流。他用惨痛代价为我们
深度解读楼市潜规则
买房人到房产公司购买商品房，销售人员主动提出可以打折、优惠，不过买房人要另付几千至几万元、甚至十多万元的“好处费”，这种现象近年来在房产销售行业已司空见惯，成了该行业的“潜规则”。
2013年2月6日，由江苏省南通市崇川区检察院提起公诉的、原海门市某房地产经纪有限公司销售人员柳娟娟等12人，因在销售房产时索贿受贿被法院以非国家工作人员受贿罪，分别判处三年至一年零六个月不等的有期徒刑，被没收犯罪所得共计人民币60万元。
一审宣判后，柳娟娟等12名被告人均未提出上诉。而该案主犯、涉案公司原销售经理阮卫星、副经理成慧慧经该院提起公诉，已于2012年4月13日因犯非国家工作人员受贿罪，被分别判处有期徒刑六年零三个月、五年零六个月。
近日，记者采访了承办上述案件的南通市崇川区检察院检察官，理清案件的来龙去脉，了解到房产销售行业一些不为人知的“潜规则”。
潜规则一
提价再打折的“优惠”
阮卫星今年33岁，长相斯文，中专毕业后离开四川老家外出打工，2003年开始从事房地产销售业务，先是在北京一家地产经纪有限公司当销售员，2005年进入江苏省海门市一家知名房地产经纪有限公司。因能力强、业绩突出，他很快被提拔为销售经理。
2008年，23岁的成慧慧成为阮卫星的副手，担任销售副经理，两人一起负责南通市新区两处高档楼盘的销售。成慧慧能说会道，销售业绩一直飘红，她和阮卫星领导着4个销售小组，共20余名销售员。阮卫星具体负责现场销售管理和与开发公司对接的工作，成慧慧负责管理房源、统计销售数据、制作报表及人员管理，其他人员直接从事一线销售。
据阮卫星交代，其所在公司房产销售的一般流程并不复杂。“每当有客户到我们公司来咨询房屋销售事宜，销售人员都会热情接待，带客户去前台了解房源。客户如果对某套房子感兴趣，我们会提供该房的面积、房价，再由销售人员算出总价，带客户实地看房。客户若下定决心购买，销售人员就与其订立合同，然后把定单汇总到我这里，由我来审核面积、房价和房源，审核无误签字后再送到营销部审核，接下来是客服部审核，最后由销售人员带客户去财务部交定金。走完这些程序，就能正式签购房合同了。”
记者从阮卫星的供述中了解到，2008年底至2009年，南通楼市比较低迷，各大房地产开发公司都想尽办法搞促销，阮卫星所在公司也不例外。
房子卖不出去，开发公司资金回收压力剧增；销售业绩不佳，销售人员的奖金就会缩水。这是开发公司和销售人员都不愿看到的情景。
2008年底，阮卫星、成慧慧负责的两处楼盘准备开盘。得知这一消息，那些与楼盘开发公司领导认识的关系户纷纷前来，要求预订房子。但这些人又都想等房价确定后再想办法争取优惠，所以迟迟不肯签合同。为了尽快和有意向的客户签订合同，尽早拿到购房款，开发公司有关负责人决定：先把房价在总公司原定价格的基础上提高一些，然后对外公布。这样即便打折扣，开发商也不吃亏，而买房人一旦得到“实惠”，掏钱就痛快了。
有关房价的内部信息让阮卫星看到暗中敛财的巨大空间。真正与开发商关系密切的买房人毕竟是少数，大部分客户想得到折扣还得通过阮卫星、成慧慧及其手下销售人员。阮卫星和成慧慧商量，定下生财之道编个搭“顺风车”的借口，骗客户说可以找领导谈优惠，但客户必须“打点”
潜规则二
索要“好处费”借口多
阮卫星、成慧慧的主意得到手下销售人员的积极响应，在巨大的经济利益面前，整个销售团队开始肆无忌惮地索贿受贿。在办案检察官的透露中，一笔笔犯罪事实让记者触目惊心。
2009年5月，客户龚某在购买一处商铺时，销售员柳娟娟对他说，价格要想再便宜些就必须给好处费打点领导。就这样，龚某被要走18万元。柳娟娟分给阮卫星6万元，与同事单小飞、花小云各分得4万元。2010年11月，客户杨某想买某店面房，成慧慧和花小云以同样理由向其索要9.5万元好处费。钱到手后，成慧慧给了花小云5000元，与同事方金、阮卫星各得3万元。2011年1月，客户丁某被要走8万元，成慧慧和阮卫星各得4万元。
据成慧慧交代，他们索要好处费一般有三种借口：
一是要“打点”公司老总。有客户来买房，销售人员先找到经理阮卫星，阮卫星会写一张优惠申请单呈给开发公司负责人，说买房者是某某领导的亲朋好友。优惠价批下来后，销售人员告诉客户：“只有给公司领导一定的好处费，才能按优惠价买房。”好处费一般是前后差价的50%，到手后由阮卫星、成慧慧及具体销售人员私分。“有时销售人员找阮卫星，阮卫星会跳过公司老总直接写签约审核单给销售人员，让他们去营销部和客服部审核。胆子大的销售人员会去冲一下，还真能混过去。”成慧慧说。
二是要“打点”施工方。开发公司内部有政策：施工方的关系户来买房，可以按提价前的价格卖出。该政策给了销售人员可乘之机，他们骗客户说自己与施工方相熟，客户只要舍得“好处费”，就能按施工方关系户的价格买房。客户同意后，销售人员再请施工方的人去按底价拿房子，当然也要分给他们一些好处。
三是为取得更多优惠，必须找人疏通关系。成慧慧交代：“有一种情况是销售经理难以掌控的，就是个别销售人员胆子更大，会在开发商提价的基础上再私自提价，报一个虚假价格给客户，然后说可以找人争取优惠，但要给人家好处。”
上述索贿伎俩在被害人陈述中得到印证。36岁的缪先生说：“2009年9月，我想买套房子。去售楼处看房时，接待我的业务员向我推荐23幢的一处房子。她说像这样的房子已经没剩几套了，如果我真心想买，就额外再掏1万元钱，她去找领导疏通，帮我买下这套房。我考虑了一下就同意了，她帮我办好购房手续，我给了她1万元现金。”
32岁的周先生回忆：2009年3月，他和妻子相中了6号楼的一套房子，当时均价是7000多元，他问销售人员有没有优惠，对方说这套房是开发商抵给建筑商的，要优惠必须给建筑商一部分钱，周先生同意了。后来均价每平方米便宜了1000元，销售人员说要给建筑商8000元，周先生如数给了他。
2010年3月8日，被害人宋某和开发公司负责人偶然谈起买房的房价，发现被骗，随即报案。2011年10月10日，阮卫星、成慧慧被抓获归案。
潜规则三
信息不对称，管理有漏洞
为探寻好处费何以收得这么容易，记者对房屋销售过程中的“内幕”进行了深度追踪。
案发后，据阮卫星交代，他们所卖楼盘的房价是这样“出炉”的：先由开发公司董事长定底价，销售经理用这个底价除以一个系数(一般在0.9到1之间)得出一个价格，再根据该价格做成价格表交到销售人员手中，表上就是对外的价格。“底价只有像我这一级别的销售经理才知道，从不对外公布，连我下属的人员都看不到，购房者更不可能知晓。”阮卫星说。
“从定价机制不难看出，对外销售价格即使打折优惠，仍然在开发公司的可控范围内，其底线就是开发公司老总定下的底价。这有点类似商场先提价再‘挥泪甩卖’的营销噱头。”崇川区检察院办案检察官告诉记者，房价信息不对称为阮卫星、成慧慧等人伸手捞取好处费提供了一道安全屏障。
崇川区检察院经审查认定，从2009年1月到2011年7月，犯罪嫌疑人阮卫星、成慧慧在分别担任海门市某房地产经纪公司销售经理、副经理职务时，利用公司管理上的漏洞及职务便利，伙同销售员柳娟娟、方金、季玲玲、高岗、朱红红等多人，在销售房屋时以高于销售底价报价给顾客，后谎称可以找领导打招呼争取优惠等理由索要好处费，实际仍按照底价销售的方法，向多位顾客索要好处费多起，阮卫星分得40万余元，成慧慧分得近30万元。
“2008年，阮卫星每个月的底薪是6000元，加上销售奖金年收入在40万元左右。而2009年，阮卫星的年收入飙升至70多万元。这些增加的收入来得很隐蔽，因为他从不具体分钱，都是销售人员私下把钱放在信封里给他。”办案检察官说。
记者在采访中了解到，大肆索要好处已经成了房产销售行业的一种“潜规则”。
“这种做法在整个房屋销售圈子里早已成风，不只我们公司，其他公司的情况也都差不多。”据阮卫星交代，他在接手楼盘销售前，整个销售部绝大部分销售人员都在这么做。“我也想过要坚决按政策办事，但销售业绩不好就会被人踢走，与其这样还不如随波逐流，何况我想管也管不住，没人听我的，大多数销售人员只盯着自己的利益，想靠销售业绩和索要好处费来致富，我也就睁一眼闭一眼，当然自己也拿了不少好处。”阮卫星说。
屡屡向客户要钱，阮卫星、成慧慧他们难道不怕被举报吗?办案检察官解答了这个疑问：“他们深谙买房人的心理。因为通过权衡比较，买房人都觉得花上几千或几万元就能得到数十万元的优惠，是很划算的事，当然不会去举报了。”
检察官还在办案中发现，房产开发公司在定价机制、价格公开、人员管理、监督纠察等多个环节上都存在漏洞和问题，一环扣一环，层层缺位，导致销售队伍漠视规定、私欲膨胀铤而走险。“定价由公司个别领导决定，打折也是如此，缺少公信力和监督，容易出现‘乱喊价’现象；价格信息不透明，使购买方与销售方处于不对称地位，给暗箱操作提供了温床；房产销售行业流动性强，从业人员良莠不齐，公司只看业绩，忽视职业道德教育；缺少强力制度和措施约束违规行为，对有问题的人只是开会批评，最多予以开除，违规成本小，使销售人员产生‘干一票就收手’的赌博心理。” (徐德高 葛明亮；文中涉案人员均为化名)
案后点评
房价高得国人难以承受，是近年来民生领域的热点问题。而某些房产销售人员利用价格管理上的漏洞，在原本已经很高的房价上又盘剥一层，不仅损害了企业利益，加重了购房者的经济负担，而且这种欺上瞒下的蒙骗行为还有违市场经济的诚信原则，有伤社会赖以维系的信任基础。
为商之道，重在诚信。如何维护商务诚信、社会诚信，是当代中国社会建设中极为重要的课题。司法机关依法惩治、严厉打击非国家工作人员贿赂犯罪，正是为社会诚信建设打造规则底线。此案的查处可以说是售房的“潜规则”碰上了法律的“明规则”，“明规则”最终击碎了“潜规则”。同时也表明，法律正在对这种不良行为予以严厉打击，决不让此风泛滥成灾。
