炒房团的炒房操作流程一览 炒房 操作

一位不愿具名的温州炒家说到:“从产权房和期房的炒作流程可看出,我们只需几千万元的流动资金,就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格,进而能撬动这个楼盘房价。”在新增房源有限下,只要这些标志性楼盘价格一上涨,必将带动楼市周边房价上涨,近而带动全市房价疯涨。从而达到炒房者最终暴利的目的。从整个炒房团的特点来分析,分组作战、围剿城市核心楼盘,是炒房团的主要特点。在房地产市场,一般来说,3-5名关系紧密的炒家形成一组,一组能集聚上千万元以上现金,有自己的联动中介所。各组间主要成员联系紧密,事先已沟通炒作目标、行动时间等。对某个楼盘进行重点打击。

 在目前房市来看:房源主要以产权房和期房为主。炒家对某个楼盘集中打击时,在过程中,炒家先与房东达成产权房的购房意向,炒家借口说,他是代第三方预订房子的,先给多少订金,等第三方一两个月回来后,再办理过户手续。在此后一两个月时间里,原本还放在房东手里的房子,已被炒家堂而皇之挂在中介所,售价已比原房价高出10%以上,等待下家。当炒家与下家确定购房意向时,炒家会称,因资金突然紧张,无奈卖房,但这房子尚未过户,但他保证下家与房东之间的过户安全。购房需先支付订金(包括10%以上的抬价总额),至此炒家牟利退出,下家与房东发生交易。如下家还是炒家,类似手法相同。

  在炒作期房的操作上,炒家与房东确定期房买卖时,炒家和房东一般会签订房屋买卖委托协议,并经公证部门公证。这时本应由房东找的受委托人,反过来却由炒家来找与其关系紧密的人来操作。在此之前房东和炒家事先商定,炒家先支付30%总房款,办理产权时再支付其余70%房款。据了解,期房到办理产权证一般都需要一两年时间里,期间因期房限转政策限制不得变更户名。这时炒家开始在联动的中介所挂出这一房源,价格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家确定购房意向时,下家需向炒家支付30%的预付款,以及拉价后产生的利润空间。至此炒家脱身,在不菲劳务费的激励下,房东也会愿意和下家再次签下房屋买卖委托协议。如下家仍是炒家,操作手法类似。

炒房团的炒房操作流程一览 炒房 操作

  经过这样一番炒作后,在办理产权证之前,期房已经被炒家多次炒作,价格空间已明显透支。炒客们随后拿走了虚高了房价的利润,转而瞄准下一个目标,留给真正购房者无穷的叹息和无奈的选择。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/25101013/185599.html

更多阅读

埃及旅游签证需要的资料及办理流程 埃及电子签证办理流程

很多新手朋友不知道怎么办理埃及旅游签证流程,也不知道需要准备什么资料,今天就来说说埃及旅游签证需要的资料及办理流程。签证国家:埃及签证类型:旅游埃及旅游签证需要的资料及办理流程——签证资料1 护照原件2 照片2张(2寸白底)

清明节的“青团” 艾草青团的做法

一到“清明”前,就常听到身边的江南女孩念叨着“想吃青团”了。对于北方的我来说,从小却连“青团”都没有听说过,也从来没有关系青团滋味的记忆。年复一年地,每到清明,就总听身边的江南女孩一次次念叨着青团,于是按捺不住好奇去网上搜索

团体心理辅导的理论与操作 团体心理辅导活动方案

团体心理辅导的理论与操作在当前学校的心理健康教育中,主要的方式有个别心理咨询(电话、面谈或咨询室咨询)、心理辅导活动课、心理辅导讲座等形式。在发展性的心理辅导中,前二者占了主要方面。在基层学校,往往有一些学生,如厌学、迷恋网络

我在新美团的工作经历 基层工作经历

当年我从大学毕业,学得是电子商务,在网上看到新美团在招聘,当时也不知道新美团购网怎么样,感觉还不错吧,就电话给新美团人事部,约谈后他们也还满意,我的普通话不错,工作认真,细致耐心。新美团是一家团购网,就是一个独立商城,在网上卖衣服、鞋包

声明:《炒房团的炒房操作流程一览 炒房 操作》为网友模范爸爸分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除