上海浦东新区房地产权证办理全流程 浦东新区居住证办理

1、缴纳物业维修基金:

1)计算式:房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)或 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)

房屋成本价由市物价局、房地局发布:上海去年(2012年)房屋成本价是1295元。

例:100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元

2)办理网点:中国建设银行东方路支行,东方路818号众城大厦1楼(近张扬路),地铁世纪大道站出去400米。

办好后会得到:a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。

2、审税:

要求所有购房人均到场并带好相关证件,如有小孩的必须带出生证。

1)材料准备:

A、房屋预售合同原件及复印件2份(复印合同第2页,有条形码的那张,下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页,即有甲方、乙方的一页,紧跟着后面的2页,附件一的那张,还有合同最后一页,有签名和盖章的那张)

B、房屋交接书(原件及正反面复印件2份)

C、购房者户口簿或户籍证明(原件及复印件2份)

D、购房者身份证(原件及复印件2份),未成年人提供出生证(原件及复印件1份)

E、结婚证(原件及复印件2份),未婚者提供单身证明(原件及复印件1份),离婚者提供离婚证、离婚协议书(原件及复印件1份)

F、购房全额发票(原件及复印件1份)

*申请免缴房产税的额外证明:

依据:下面几种情况是免征的——

⑴持CW0-8开头居住证满3年

⑵持CW9开头(人才引进类为CW9)在有效期内居住证

⑶上海户籍首次购房

上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡;外地户籍无居住证的,必须交房产税,计算公式:房产税=合同价*70%*0.4或0.6

*审税时需一并提供:

Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份

Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份

Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料

2)提交材料

浦东新区张扬路(6号线德平路下车出站即到)网点,审税是在2楼。

张杨路很多人,要提早排队,去晚了可能就没有号了。

①审税预检:

先去2楼东厅导向台拿审税预检号,到西厅排队预检,提供1)所述材料,等办事员清点并将信息登录完毕后,会打印3份《原有住房信息查询申请表》,让你签好字之后交给你2份,2楼暂告一段落。

②查询原有住房信息:

带着G、《原有住房信息查询申请表》到一楼门口导向台领号,开始查询原有住房信息。等待叫号后,到窗口提供以下材料:

A、房屋预售合同原件和复印件1份(复印合同第2页,有条形码的那张,下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页,即有甲方、乙方的一页,紧跟着后面的2页,附件一的那张,还有合同最后一页,有签名和盖章的那张)

B、房屋交接书(原件及正反面复印件1份)

D、购房者身份证(原件及复印件1份),未成年人提供出生证(原件和复印件1份)

E、结婚证(原件及复印件1份),未婚者提供单身证明(原件及复印件1份),离婚者提供离婚证、离婚协议书(原件及复印件1份)

受理后会得到:H、上海市房屋状况查询收件收据。

在受理日期后的15个工作日(不含双休日及国定假日)再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。

3、缴税:

关于时间:越早到越好,二楼8:30分开始发号,9点钟开始办理。

1)材料准备:

①审税已涉及的,再次供查验但不一定上交:

A、房屋预售合同原件及复印件1份(复印合同第2页,有条形码的那张,下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页,即有甲方、乙方的一页,紧跟着后面的2页,附件一的那张,还有合同最后一页,有签名和盖章的那张)

B、房屋交接书(原件及正反面复印件1份)

C、购房者户口簿或户籍证明(原件及复印件1份)

D、购房者身份证(原件及复印件1份),未成年人提供出生证(原件和复印件1份)如果购房人为两人,只去一个人办理的话,必须填好委托书。

E、结婚证(原件及复印件1份),未婚者提供单身证明(原件及复印件1份),离婚者提供离婚证、离婚协议书(原件及复印件1份)

F、购房全额发票(原件及复印件1份)

G、原有住房信息查询申请表

H、上海市房屋状况查询收件收据

②本次还需提供:

a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证

b、开发商法人代表身份证复印件1份

c、开发商营业执照复印件1份

d、开发商敲好公章的委托书1份

e、开发商预售商品房预告登记证明1份

f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份

g、购房日(合同日期)起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份

2)流程:

①到2楼东厅导向台处领取5开头的号码,同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被保安收走。9点开始到东厅窗口排队,等待叫号,会拿到:

h、原有住房信息查询结果,申报表

i、契税缴款单

③下到1楼左边缴款,可刷卡,契税按上海市普通住房标准缴纳,依据:

第一,如果你是首套房子,面积不超过90平米,契税1%

第二,面积超过90平米,低于140平米的房子,契税1.5%

第三,二套房不管面积,契税3%

例:100万房子的契税=1000000*1.5%=15000元

④返回2楼东厅,到专门收契税缴款单的窗口,人不多,不用排队,把契税缴款单和身份证交进去,办好后拿到:

j、契税完税证明

k、房产税认定通知书

⑤下到1楼大厅门口导向台处领取办理产证的号,开始排队,等待叫号,将所有准备好的材料交进去。办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子,到左手边缴纳登记费80元,不用排队。交费后返回窗口,拿到:

m、上海市浦东新区房地产登记收件收据。

收好h、j、k,第二步就算完成了.

4、等待:再等30天左右,领取房产证。

注:转自 http://jinxiulantinglc.fang.com/bbs/1211100842~-1/190625775_190625775.htm

  

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