爱华网1、缴纳物业维修基金：
1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)或 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)
房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年（2012年）房屋成本价是1295元。
例：100㎡的维修基金=1295*3%*100=3885元
2）办理网点：中国建设银行东方路支行，东方路818号众城大厦1楼(近张扬路)，地铁世纪大道站出去400米。
办好后会得到：a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。
2、审税：
要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。
1）材料准备：
A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）
B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份）
C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份）
D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份）
E、结婚证（原件及复印件2份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）
F、购房全额发票（原件及复印件1份）
*申请免缴房产税的额外证明：
依据：下面几种情况是免征的——
⑴持CW0-8开头居住证满3年
⑵持CW9开头（人才引进类为CW9）在有效期内居住证
⑶上海户籍首次购房
上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡；外地户籍无居住证的，必须交房产税，计算公式:房产税=合同价*70%*0.4或0.6
*审税时需一并提供：
Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份
Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份
Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料
2）提交材料
浦东新区张扬路（6号线德平路下车出站即到）网点，审税是在2楼。
张杨路很多人，要提早排队，去晚了可能就没有号了。
①审税预检：
先去2楼东厅导向台拿审税预检号，到西厅排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份，2楼暂告一段落。
②查询原有住房信息：
带着G、《原有住房信息查询申请表》到一楼门口导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料：
A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）
B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）
D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）
E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）
受理后会得到：H、上海市房屋状况查询收件收据。
在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。
3、缴税：
关于时间：越早到越好，二楼8:30分开始发号，9点钟开始办理。
1）材料准备：
①审税已涉及的，再次供查验但不一定上交：
A、房屋预售合同原件及复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张）
B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份）
C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件1份）
D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。
E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份）
F、购房全额发票（原件及复印件1份）
G、原有住房信息查询申请表
H、上海市房屋状况查询收件收据
②本次还需提供：
a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证
b、开发商法人代表身份证复印件1份
c、开发商营业执照复印件1份
d、开发商敲好公章的委托书1份
e、开发商预售商品房预告登记证明1份
f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份
g、购房日（合同日期）起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份
2）流程：
①到2楼东厅导向台处领取5开头的号码，同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被保安收走。9点开始到东厅窗口排队，等待叫号，会拿到：
h、原有住房信息查询结果，申报表
i、契税缴款单
③下到1楼左边缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据：
第一，如果你是首套房子，面积不超过90平米，契税1%
第二，面积超过90平米，低于140平米的房子，契税1.5%
第三，二套房不管面积，契税3%
例：100万房子的契税=1000000*1.5%=15000元
④返回2楼东厅，到专门收契税缴款单的窗口，人不多，不用排队，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到:
j、契税完税证明
k、房产税认定通知书
⑤下到1楼大厅门口导向台处领取办理产证的号，开始排队，等待叫号，将所有准备好的材料交进去。办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子，到左手边缴纳登记费80元，不用排队。交费后返回窗口，拿到:
m、上海市浦东新区房地产登记收件收据。
收好h、j、k，第二步就算完成了.
4、等待：再等30天左右，领取房产证。
注：转自 http://jinxiulantinglc.fang.com/bbs/1211100842~-1/190625775_190625775.htm
