爱华网衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：
租金回报率＝每月租金收益×12 /购房总价
投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
举例说明：
①张先生在海淀区的某小区购得一套商品房，总价为40万元，成交单价为10000元/平方米，一次性付款成交。对外出租后租金为2000元/月。那么张先生的租金回报率为：
租金回报率=2000×12/400000=6%
②假如张先生采用了按揭贷款的方式，首期房款为3成12万元，按揭贷款28万元，月供款约为1900元（供20年）。何先生将其以月租金2000元出租。
此时投资回报率=（2000-1900）×12/（120000+0）=1%
可见，采用不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大，使用这种方法进行计算均比较简便，业主们可以根据自身情况选择适用。
据专家分析，目前北京房地产市场的商品房投资回报率已落至4%-5％，相比较于前几年的8％以上已大大逊色，京城炒房团已消然淡出楼市，提醒购房人在横向比较开盘价的同时，莫忘理智地分析您心目中房子的投资回报率。
