爱华网有个案例：楼价下行购房者后悔想毁约
2013年12月，北京市名王某看上了一套位于北京郊区某楼盘的二手房。其与房主孙某某签订了《存量房买
卖合同》以及《补充协议》，合同约定王某购买孙某某所有的楼房一套。双方还约定，房屋总价款260万，
合同签订时，王某需要支付60万，3个月后支付100万，过户当日支付100万。
合同签订后，王某如约向孙某某支付了房屋首付款60万元人民币。然而从2014年初以后，全国楼市都陷入
低迷，某些一手楼房屋价格出现调整，二手房交易也大幅减缓。已经交了60万元首付的王某陷入房子还没
过户就降价50万元，他后悔了。随后，王某找到孙某某要求降低房屋价格或者解除合同，孙某不同意。双
方陷入僵持。王某开始故意拖延支付后期房款，希望借此给孙某某施压。时间一拖延，就已经超过了合同
约定的支付约定款项时间，由于没有支付后续款项，房屋也一直没有进行过户。
王某已经签订了购房合同及补充协议，也缴纳了60万元首付款。忽然要撕毁协议停止交易，并不是拖
延支付房款就能解决的。随后，孙某某聘请律师将王某告上了法院，要求解除双方签订的购房合同，并要
求王某赔偿占房价260万元20%的违约金，共计52万元。近日，北京市朝阳区人民法院经过审理后作出一审
判决，支持了原告孙某某的诉求，判决被告王某赔偿孙某违约金52万元。
房价高了很多年。引起越来越多的人的重视。
从价值投资的角度看，买房看租售比，如果年出租价格只是房价的二十分之一，那么相当于20年左右收回
本金，这里面还不包括已经付出的装修，每年的物业和取暖费。但是如今的房子，几乎都要高于50年才能
收回本金，那么房价早已经太高了。有朋友亲戚在日本东京，有一套市区房子，每年租金大约是房价的十
分之一左右，也就是说10年多就可以收回投资。我在1998年买的房子，当时是据说是刚开始商业贷款，只
能贷10年，我每月交3600元，我了解了一下那个小区，同样户型，租出去每月大概3500元左右，所以每月
付出差别不大，我觉得还是买房合算。但是多年以后的如今，一套标注800万的房子，租金只有10万元，要
![不做后悔的投资[金量子论坛] 金量子网站](http://img.413yy.cn/images/01111101/01123933t010440b0afd0c9397d.png)
80年才能收回本金。800万够买220多万的工商银行，每年得到分红50万。即便是航信，每年业绩在60万，
现金分红也能有20万多。
从房子的权利看，国内房子并不包含土地，只是70年的使用权。而很多房子，不用等30年就面貌全非。从
根子看，房子多是刚富裕起来的人们心理上需求，一旦心理需求得到满足，人们不会仅仅在房子上做投资
，况且，目前房子明显是过剩的，因为据统计，有20-30%的空置率，而且，往后几十年，人口将越来越少
。
从国际上一般情况看，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右，而在国内一个
普通人，如果买商品房，可能要付出年收入30-100倍的价格。显然，房子价格太高了！有很多户粮网资料
显示，各国家均有对百姓的住房有很好的安排，使得百姓不发愁住房。百姓安居乐业，是政府的基本职责
。
还有越来越多的商业实体等因为房价过高而慨叹“辛苦一年，一算都在为房主打工”，高房价极大地阻碍
了创业。所以，在我国房子在全球处于高地的状况下，在负责任的政府管理下，房价再继续高涨，是不现
实的。
从全球视野看。曾经的日本的房价高峰，东京的一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价
格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉
浸在一个“地价不倒”的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美
国人住。”房价高企结果带来了漫漫下跌。跌了10几年，跌回20年前的水平。我们的房价有过之，随便一
个二环内有平房的户，几乎都是百万富翁千万富翁。有人计算过，北京的房价可以买下整个美国。如此的
狂热，不会冷却，几乎是小概率，今天看到上述新闻，已经感到冷的一片落叶。
投资最怕的是不理性，巴菲特说（大意）：如果你不理性，那么没有资格参与投资这个游戏。
日本曾有过房价暴涨，从1980年左右上涨到1990年，但是后面10多年的时间，跌到了顶峰值一半还多。
许多人是贷款买房，分期20年交钱的。房价先定好了，再交，交了10年，忽然发现剩下要交的，足够买个
和现在房子一样的甚至更好的房子，那么要不要弃供，如果弃，那么以前那么多年不是白交了吗？很不甘
心。所以，一旦买房买在高位分几十年付款，是一种极其危险的行为。
就像股票买了高价，因为还在惯性涨，结果又高兴了几个月，但是一旦冷却，就有数不尽的悲哀，因为要
煎熬，还要错过更多的机会。这个原因是，大多数人太眼前功利了，涨了就要去追逐，即便是赌博，开奖后，后悔自己当时正想投注于此却没有做。
投资房产，9000元时，后悔8000没有买，10000元时，后悔9000没有买，其实，再往前多年才3000-5000元一平米，当时租出就可以还月贷款！那时却不敢于动手。
做股票中，大多数人是看不到低迷的价值的，更多的是在半山腰以上追，以及快乐一段时间，以及，总会有机会再回到半山腰以下，然后，在另一个低迷中不断哀嚎。
人生不很长，正确的循环很重要，错一步，错两步，可能陷入错误的循环，还可能已经没有时间改过了。就好像蹶叔三悔。
附：
蹶叔三悔
蹶叔很自信。他在龟山北面耕地，用高地种稻，用低地种谷。朋友告
诉他稻与谷的习性，让他换过来种。蹶叔不听，结果种了10年反而连粮仓
的一点储粮也陪上了。于是，他去朋友的田里察看，这些田收成都很好。
他对朋友说：“我知道悔改了。”
不久，他到汶上跑买卖，看到哪种货物最畅销，就赶着去买，常常和
别人抢购，货物刚到手，许多经销这种货物的人也都赶了来，因而他的货
物就很难卖出。朋友告诉他：“会做买卖的人，常买进人家所不急于买的
货物，时候一到再卖出去，就会成倍地获利。”蹶叔不听。这样一直做了
10年买卖，弄得异常穷困。这时又向朋友施礼说：“从此以后，不敢不悔
了！”
过些时候，他要乘大船去航海，邀请朋友也一块去，于是他们泛海东
行，到了深海。朋友说：“要到归墟了，再前进，恐怕难以出来！”他又
不听。船进入了深海之中，一直在海上漂流了9年，借助于一次强烈的海风
和浪涛的推动，船才漂了回来。到这时，头发全白，身体像干肉一样瘦，
没人认识他了。他向朋友叩头，仰天发誓说：“我若是再不悔改，有太阳
作证！”
朋友讥笑他说：“你悔改了，只是为时太晚了！”
故事来源于《郁离子·不听劝告 蹶叔三悔》
回首进入股市的17年，我发现自己曾犯过新手容易犯的所有错误，像赌徒
一样赌博过，充满想象跟庄过，问股票涨跌用算命过，迷恋技术像行家一
样过，爆涨时像真的拥有那么多财富一样快乐过，暴跌时颓丧得昏天黑地
过...追涨过....杀跌过...迷茫过...恐惧过...错过过...后悔过....
现在问问自己是不是有进步，感到开心的是：现在，我很小心做着每一笔，
而无论将来价格如何变化，我都会保证自己不会后悔。
事业上有几次后悔，这一辈子就过去了......
做投资理念上大变几回，这一辈子也一样，就过去了......
凡事早早细细研究，为以后找一条不后悔的路，即便慢一点点，也会好很多。
