爱华网昨天和一位地产商老总通话，问我当下房企如何应对市场巨变的形势，我说“一线退守，二、三线跑路”。
“五一”北京楼市量价齐跌，在全国楼市过去十几天左右时间产生连锁效应，并引发了地产全行业性的恐慌。楼市拐点已现已是不争的事实。周四北京市住建委相关部门召集房产中介企业座谈时得知，北京占所市场二手交易半壁江山的链家地产已经关闭超过百家门店，公司营收出现亏损。代表京津冀板块领头羊，全国市场独树一帜的孔雀城本月来客量和成交量也大幅度萎缩。
从银行内部得到的消息，去年下半年一些二、三城市开发商就已经无能力还贷，进入今年二季度，这一势头更加明显。以至于央行建议保证首套刚需住房贷款，商业银行并不感冒。因为对于经营责任制考核的商业银行来说，在市场转向的大背景之下，房贷可能意味着风险的到来。
那么作为房企来说，现在如何应对呢？当然不能再靠０９年时的行业抱团取暖，也别指望政府再出手０９年那样的救市措施，更更不能指望购房人大把出手抄底托市。因为政府已不是上一届政府，因为市场已经不再是０９年的市场，因为０９年以来靠着“信心”购房的消费者，信心已托市到极致！现在所有房企需要去做的就是，卖出房子，收回现金。
我从来都认为，中国房地产任何理论性的数据分析都与市场真实相去甚远。所谓房价收入比、所谓城市化率、所谓城市化率、所谓供应量、库存量等等，其实都是浮云，是扯淡的谬误！地产数据如果不与中国巨大的人口流动联系起来，加以分析，永远都是骗人，或者是欺骗自己。住房“１＋１”（一个人一间房）决定了住房需求总量的基数，过去十年无度开发无度建设，人们靠着“信心比黄金更重要”去购房置业，疯狂五年之后，现在的结果就是住房严重过剩！
过年五年，中国疯狂地房地产投资使得供应量迅速增加，而需求却随着房产“有限需求”相对不断减少，进而导致供需格局在向着此涨彼消的方向加速蜕变。特别是二三线政府无度供地开发，而人口却无增长的城市，当价格不涨，房产已无投资价值的之时，房产近乎于成为废物。这样的市场格局一旦形成，拿着房子的开发商除了抛房换钱，别无选择。
中国一个春运超过４０亿人次，这与房地产绝对相关，大年三十之前的出发地就等于此地住房需求，过年之时团聚之所相对来说则属于“空置”。百度没有想到“趋势”大数据频道因为东莞扫黄而被炒热，而其最有价值的，却应该是中国今年春运的大数据热图。在这个图中，中国人口流出与流入城市一目了然，流出的城市房地产一定是死棋一盘，流入城市市场则仍存上升空间。
我们必须正视的是，毛泽东时代提出的消灭中国“十大差别”之首的“消灭城乡差别”，不但没有随着改革开放经济发展而趋于实现，相反城乡差距、东西部差距相反却随着经济发展反而加大。
我一直相信“人往高处走”是构成北、上、广、深这样一线城市，以及省会级城市楼市兴旺的社会动素。近年，高铁、民航、私家车等交通物理条件优化，则更加速了贫富差距城市之间人口的流动，进而使核心城市、一线城市人口压力不断增大，住房需求持续有增无减。
那么为什么一线城市，特别是全国一线城市风向标的北京，眼下也出现了市场下滑呢？我认为，经济整体下滑是为背景，中央打击反腐引发官员公务员卖房是直接诱因，杭州等地年初降价信息传导、自住商品房面市则是推手。一线城市现在并非没有需求，而是需求都在观望。北京、上海、深圳市区内几乎无新房可供，求大于供的格局只要没有改变，交易量反弹只是时间早晚的事。
