一天卖出500套房子,凌晨一点还有人等房……这两天,北仑“世茂世界湾”,成了宁波楼市热词。
为清盘,这处楼盘挂出了“6字头”、“7字头”房价,不止引发售楼现场“人潮涌动”,更让业内惊呼,宁波楼市这样的“盛况”,好久不见。
有人说,这是宁波对“总理房价”的回应;有人说,是开发商摒不牢要回笼资金;更有老业主因为低价跟开发商较上了劲。
更多的人,包括很多业内人士都在猜测,下一个大幅调价的,将会是谁?
“今晚,宁波有两个地方人声鼎沸。一个是张学友演唱会现场,另一个是北仑的世茂世界湾。”前晚八点半,有网友发了这么一条微博。
演唱会现场,人声鼎沸,谁都能预料到。可北仑这处楼盘的热闹劲,来得有些突然。很快,新浪微博上,出现了大堆来自现场的消息。
网友“贺迪”:外面都是人,总算进来了,求好房源。
网友“Cecilia”:北仑世茂世界湾比张儿(张学友)的演唱会还火!
“越晚人越多,开盘到现在卖疯了,我第一次见到。”网友“飘渺悠运”被现场情况吓到了。
现场究竟有多火?据当晚在售楼现场的工作人员说,前晚的人潮,直到半夜还未散去。展示大厅、接待区,都是满当当的看房客。当天的最后一张单子,直到凌晨一点才签下。
日售500套,平均一分钟卖出一套
世茂世界湾,开发商为宁波世茂房地产控股有限公司,地处北仑中心城区,与北仑区政府仅一路之隔。这一楼盘,最早是在2010年8月开盘。二期房源,于去年下半年入市,当时销售均价约1.2万元/平方米。
据开发商介绍,前日开始出售的,是二期尾盘项目,约八百余套。售价最低的仅每平方米5000多元,大多数房子的价格为7000多元每平米。不过,因为是尾盘,楼层多在20层以上或者7层以下。
前天下午3点,800余套调价后的房源开盘认购。而早在十天前,不少意向客户已经收到了“风声”,楼盘也适时推出了“存抵活动”。
开盘前10日内,已有五六百组客户参加了楼盘推出的“存抵活动”。开盘当日,又有一百多组客户闻风而来。
当天,现场共卖出500多套房子,从下午3点持续到凌晨1点,平均一分钟就卖出一套。
刚需买房者居多
房子不好卖,楼盘开始明降
一天卖出500多套房子,这样的业绩,就连业内人士也说“好久不见”。“去年10月份以后,宁波就没出现过开盘首日能卖到100套房子的楼盘。”宁波华星房产副总经理陈敏梁说。
出手的都是什么人?昨天下午两点,项目现场的售楼处内,挤满了人,有想买房的,有看热闹的。
记者在现场打听了下,看房客还是以北仑当地的刚需客户为主。一对五十多岁的夫妇说,想买套76平方米的小套,方便老两口居住,“现在住老小区六楼,没有电梯,再过几年就爬不动了,想换套小的。”
陈小姐说,有小姐妹在这买了套房,总价100万元,每平方米约7200元。“这个价位可以接受。”她想看看三房的户型,准备结婚用。
虽然刚需客户较多,投资看房客也不少。听说这里的售价后,王先生特意从宁波市区赶到了北仑。“这个价格,买套房用来出租也亏不了。”
事后,记者也从开发商处打听到,前天卖出的500多套房子中,预计有百分之十的房源落入了投资客手中。
上周三,在第十一届全国人大五次会议闭幕式的记者见面会后,“总理房价”横空出世,按照“合理房价”估算,全国各地大多数城市的“总理房价”都不到5000元。
“虽然这个价位是个美好的愿望,但并非没有可能,只是价格还没调到位。”陈敏梁说,开发商想回笼资金,光靠小步妥协,市场显然不会有大反映。“只有给出实实在在的优惠,消费者才愿意买单。”
早在今年3月初,镇海保亿风景九园,打出了8000元/平方米的清盘价,重新开始销售两百余套尾房。此前,根据透明售房网数据,之前卖出的销售均价每平米接近1.1万元。
楼盘“明降”的背后,是半年甚至一年还卖不动的房子。眼看着交付期限将近,大量房源还押在开发商手中,迫于资金回笼和周边新开楼盘的压力,逼得开发商低价清盘。
业内人士建议:
下一步可重点关注镇海北仑片区楼盘
“考虑到目前的市场行情,还有听了温总理讲话后,开发商对市场的预估本身就不乐观。”陈敏梁说,接下来,宁波的开发商肯定会有明显的调价。
谁最有可能成为下一个大幅降价楼盘?记者采访的业内人士,都不约而同给出了几个相同要素。
首先,从单个楼盘看,要有一定数量“尾房”的项目,也就是在楼盘交付前后还有没卖出的房子。比如,这回高调降价的世茂世界湾,之前的风景九园。
另外,开发商出现资金链紧张,为了盘活现金,只能低价甩卖。
从区域看,势必集中在供应量已经比较大的板块,比如镇海、北仑区域。“这些区域近期要新开的楼盘值得关注,他们没有老业主的压力。”比如,预计于4月底5月初新开的镇海保利城项目、近期要开盘的北仑环球东方港城等。“世茂世界湾等楼盘的大幅度降价,必然会形成一种规模效应,给镇海北仑片区的楼盘带来压力,从而加速他们的价格调整。”
宁波二手住宅价格加速下滑
国家统计局日前发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,宁波新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比下跌2.2%;二手住宅价格环比下跌1.0%,同比下跌3.6%。和1月份相比,两类住宅的环比跌幅基本持平,同比跌幅均略有扩大。
从定基指数历史数据来看,宁波市二手住宅价格在2011年9月份与上月短暂持平后,从10月份开始呈现下滑幅度不断扩大的趋势。