爱华网买楼花是很多人买新房的方式，也是投资房地产的一种选择。刘毅说，买楼花时要注意地点、建成时间、什么时候可以卖等各个方面，综合分析楼花的基本情况。还要注意以下一些问题：
对楼盘要有全面了解
一、在购买楼花前，要了解开发商情况，大的开发商会注意房子的配套设施，周围的购物环境。找有实力的开发商，还可以防止出现烂尾的情况。买家还需要了解设计师情况，他以前设计的楼盘的特点。在看楼盘的宣传册时，判断真实性及开发商是否真的能够达到宣传册的效果。
二、在购买时，要了解现在楼花周围的房价，新楼的均价，建成的时间，预测到建成时的价格。要考虑通胀指数和过去几年的楼价上升情况。“投资是目标预测，要比较现在和未来的价位，看看楼花的定价是否合理。”刘毅说，另外，还要详细了解房子的特点。
三、刘毅说，买楼花前还要注意的是，要把合同看清楚，小字也要看。这一点经常被客户忽视，为以后楼花买卖时留下隐患。
找经纪帮忙有得无失
一位客户，在高贵林看上了一个楼花，他不知道楼花也是可以谈价格的，只是售价不可以动，降价以别的方式体现出来。她在报纸上经常看刘毅的文章，觉得很有见地，就找刘毅帮忙。刘毅说，有些新房也是可以讲价的。刘毅找到卖方经纪谈判，写Offer给开发商，将价格降低8000元，再加上一些对室内配套设施的升级。如加上了本来不包的洗衣机、干衣机、微波炉等。开发商都接受了。房子价格还是用原价，8000元不是降的价，而是作为装修补偿给买主。签在补充协议里。买主非常高兴，认为得到了意外收获。
作为买家来说，买楼花时找不找买方经纪，得到的价格都是一样的，开发商已经为经纪预留了费用，不带经纪也省不了钱，而且没人帮你把关。找刘毅买楼花，他不但可以为客户争取更好的条件，等到找他卖楼花时，还可以只收一半经纪费。对于很多人争的楼花，刘毅的助理还可以帮客户排队。
一位客户找他买温西的一个房子，价格不能谈，他们就谈别的，把地毯改成客户喜欢的地板，电器用更好的牌子。这类条件有些开发商会同意，买家并不知道。但如果买方经纪询问，他们必须讲实话。刘毅还帮一个位于烈治文的公寓，为客人争取到了在家居内装玻璃做的特别的隔断，还做了提脚线。有些客户不喜欢厕所对着门，也可以要求修改，有些开发商会同意。客户还可以要求改变室内的油漆颜色等。
风险意识不可少
对于买楼花，刘毅提醒客户，要分辨开发商的炒作，有些开发商将一些单位留起来，告诉客户已经卖出去了，等价格炒高，再推出来卖。另外，买楼花也要有风险意识。虽然在金融海啸前，很多楼花都是赚钱的，但金融海啸期间成交的房子，出现了卖不出去的情况，也有一些是亏本卖出的。所以，他提醒买楼花的朋友，要有楼花卖不出去的准备，在需要成交房子时不可束手无措。成交所需的款项是首付款加上HST、房地产转让税。
有一位客户就遇到过这样的情况，本来是想买楼花赚钱，结果遇到不景气，楼花卖不掉，自己又离婚，跟开发商说不要定金了，想不将房子成交。即使这样，开发商还打算告他，让他补成交的差价。最后，刘毅帮忙把那个楼花买了，才算解套。
