爱华网因为蚂蚁曾经探访过金色漫香林，深深被其社区品质所吸引，初闻金色漫香郡大名时，第一反应是“山寨”来了，不过经蚂蚁求证，原来两个项目同属“金融街”开发，用售楼员的话说“金色漫香郡与金色漫香林是姐妹篇”，或者还有售楼员更直接称“金色漫香郡是金色漫香林的升级版”。
不管怎么说叨，有一点是能肯定的，金色漫香林的成功，给了金色漫香郡很大的炫耀的资本。就冲着“金色漫香郡与金色漫香林是姐妹篇”、“金色漫香郡是金色漫香林的升级版”，蚂蚁也得仔细打探打探项目的详细信息。当金色漫香郡的售楼员告诉蚂蚁，预计开盘均价在10000-11000元/平米时，几乎不及金色漫香林均价的一半，蚂蚁着实有些震惊，觉得这个价位“真不贵”。虽然，金色漫香郡和金色漫香林不能单拿均价来做对比，因为两个项目所处的位置差别挺大的，但金色漫香郡位于南中轴路与六环交界处，比其更往南的项目均价都在13000元/平米左右了。
“真不贵”，这是蚂蚁的第一感觉，随即，蚂蚁便摸索到业主论坛里去一探究竟了。“太贵了，价格在8000元/平米左右比较合适”，“周边配套几乎为零，卖一万以上就不考虑”……这都是来自于业主论坛的声音，看来，蚂蚁已经在不知不觉中被高房价给同化了。（T_T）
不管怎样，蚂蚁还是得去金色漫香郡仔细瞧瞧，看看这个位于南中轴线与六环交界处的花园洋房究竟能不能称得上是金色漫香林的“姐妹篇”或“升级版”？均价在10000-11000元/平米究竟贵不贵。
一、交通
金色漫香郡位于南六环与南中轴路交界的西南角。项目距离即将开通的大兴线约5公里，目前项目门口的新城3路公交车，连接了项目与大兴线。搭乘新城3路公交车从项目前往大兴线，大约需要20分钟左右。不过新城3路公交车是小型车，如果改项目交房入住后，新城3路公交车的车型还是这样，蚂蚁有些担心该公交线路的运力。
除了新城3路外，经过项目的公交线路还有大兴29路、937支1、940等。
如果选择自驾车出行，会方便很多。因为项目紧邻南中轴路，沿南中轴路往北行驶约5公里，便可抵达南五环，因为南四环至南五环之间的南中轴路被南苑机场阻断，所以自驾车行驶至南五环后，可选择向西走京开高速，向东走，将有2011年年初即将开通的蒲黄榆快速路。沿此线路进城，在道路顺畅的情况下，大约需要半个小时左右。
据售楼处介绍，因为南苑机场目前正在筹划搬迁，搬迁后，南中轴路将全线贯通，届时自驾车出行将更加便利。>>
二、环境
话说蚂蚁是蹭的售楼处的看房班车前往项目所在地的。在去售楼处之前，蚂蚁怎么也没想到，将会看到的是如此一番情景。
刚过南六环，在看房班车上充当讲解员的售楼员便介绍说：“在前面那个红绿灯往西，就是项目所在地了。”蚂蚁翘首以盼，本以为能见到一派火热的施工场面，没想到却只看到了一片荒地。与蚂蚁同样瞬间摸不着头脑的看房者纷纷询问：“在哪呢？在哪呢？”售楼员指着一大块被蓝色挡板围住的荒地说，将来小区就建在那里。顺着他手指的方向，蚂蚁看到了一个正在施工的建筑，根据沙盘图，蚂蚁分析那应该是社区的会所。
要说金色漫香郡蓝色围板围住的区域还真不小，售楼员向看房者介绍，项目占地166000平方米；建筑面积260000平方米，属于较大型社区，分南、北两个区域，均为6-9层花园洋房。本次开盘将推北区的部分楼。
售楼员还着重介绍了金色漫香郡的园林景观：容积率1.55，以绿色生态和多文化并重，打造花谷小镇，园林由四个阶层的园林景观组成，从外至内为4米落差山丘式的主题公园、组团植物园、楼间休闲园林以及中央小桥流水辅之银杏景观大道，处处为景，景景不同。
因为社区还没建设成型，估计很多看房者与蚂蚁一样，只能在脑海里想象一下这个“处处为景，景景不同”究竟是什么样了。
围着项目所在地转了一圈，蚂蚁看到的配套设施基本为零，在项目的南边有一所黄村镇孙村中小学校，在项目的东边有一个兴合骨科医院，两所配套设施与项目一路之隔，也是售楼员在介绍周边的配套设施时所津津乐道的。
在金色漫香郡的北边，还有一个正在施工的工地，据售楼员介绍，该处是政府回迁房。周边将来的生活配套设施将会如何？售楼员没有对蚂蚁的问题做出回答。
蚂蚁时候专门在北京市国土资源局网站上查询了孙村即金色漫香郡项目所在地的土地出让情况，发现截至2010年8月16日，该区域似乎只有金色漫香郡是住宅用地，从其他地块的受让方来分析，也没有将用作商业配套设施开发的地块。
如果这样的话，将来距离金色漫香郡最近的将是大兴黄村商圈，虽然大兴黄村商圈的生活配套设施非常齐全，但是对于金色漫香郡的业主来说，还是挺不方便的，毕竟距离有5公里之远。
蚂蚁在观察项目周边环境时还发现，项目东边的主干道上大型的运输车比较多，也许这是六环外道路的通病。在这样大型运输车频现的道路上，自驾车出行的朋友得格外留心交通安全了
三、价格
说实话，当看到金色漫香郡的均价在10000-11000元/平米之间时，蚂蚁真觉得不贵，之所以有这样的感觉，是因为比金色漫香郡还靠南边一些的均价都已经报到了13000元/平米。并且目前大兴已经很难再找到10000元左右的房子了，又是低密度花园洋房，又与金色漫香林有着不解之缘，蚂蚁怎能不觉得震撼呢？
不过，蚂蚁毕竟不是买房者，体会不到买房者的心态，所以蚂蚁特意上业主论坛看了看购房者的观点。认为金色漫香郡价格偏高的观点占据了大多数，理由是配套差、周边环境不好、交通不便等等；也有极少部分人认为这个价格可以接受，因为“手里的钱不多，其他地儿也没得选了”等等。
蚂蚁就开盘价仔细询问了售楼员，售楼员最终表示，10000-11000元/平米之间的均价可能是针对于一些户型和楼层不太理想的房源，楼层好、户型好的房源均价可能稍高一些，一层带下跃式庭院和赠送半地下室的户型均价估计在13000-14000元/平米之间。
看来10000-11000元/平米的均价，最终只会是个噱头而已。也许正如业主论坛上的购房者所担心的那样，自己看好的房源，总是会比这个均价高一些。
四、户型
因为是金色漫香林的“姐妹篇”和“升级版”，所以售楼员向蚂蚁介绍，金色漫香郡将全部移植金色漫香林的户型。那么，蚂蚁还是想推荐那个89平米的南北通透两居户型。
特点：1，南北通透，居室格局方正，得房率高达85%以上。
2，入门玄关，可制作成鞋柜。
3，明厨，双向操作台设置。
4，客厅外接景观阳台，利于采光和通风。
5，南、北双向阳台，私密性强。均带飘窗，利于通风和采光。
不足：1，餐厅位于进门入口处，阻碍了从厨房进出客厅的道路。
2，卫生间虽是明卫，但是空间不大，稍显局促。
为了显示与“金色漫香林”的渊源，同时也是因为金色漫香郡还没有自己的样板间和社区园林可以参观，最终，金色漫香郡的看房班车将看房者拉到了金色漫香林项目所在地，参观样板间和社区园林景观。蚂蚁拍了一组89平米南北通透两居的样板间照片，供大家欣赏。
带阳台的厨房
次卧
干湿分离带窗的卫生间
带飘窗的主卧
带阳台的起居室
看房小结：
蚂蚁说句发自肺腑的话，如果真是10000-11000元/平米的均价，在目前市场上，金色漫香郡的价格确实不高。项目周边配套基本为零，要想发展起来，蚂蚁认为，至少还需要5-10年时间。目前来看，交通出行不太便利。有居住在该区域的爱房网网友反馈说，早高峰的时候，南六环磁各庄各个路口都很堵。什么时候金色漫香郡自己的样板间和社区景观做好了，才更有说服力和吸引力，毕竟总拿金色漫香林说事，也真不是一回事。如果你是刚需，手里的“米”又不多，该项目可以作为备选。
出处：http://bbs.soufun.com/1010669325~-1~10898/145095845_145095845.htm
