爱华网发展速度由于采用基期的不同，可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。均用百分数或倍数表示。
编辑本段2、同比
同比("相同时期相比"的简称)发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。
在实际工作中，经常使用这个指标，如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度，就是同比发展速度。
同比计算公式=本期发展水平/去年同期发展水平×100%
同比增长率=（本期发展水平-去年同期发展水平）/去年同期发展水平×100%
在有些数据中会用到周同比，一般是比较同比上月同周的情况。
编辑本段3、环比
环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。
环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），所得到的动态相对数。表明现象逐期的发展变动程度。如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，说明逐月的发展程度。
环比计算公式=本期数据/上期数据*100%
环比增长率=（本期数据-上期数据）/上期数据*100%
编辑本段4、定基比
定基比发展速度也叫总速度。是报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。如"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比，一年内各月水平，均以上年12月水平为基期进行对比，就是定基发展速度。
编辑本段5、三者的区别
与历史同时期比较，例如2009年11月份与2008年11月份相比，叫同比。
与上一个统计周期比较，例如2009年11月份与2009年10月份相比较，称为环比。
定基比发展速度，也简称总速度，一般是指报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。环比发展速度，一般是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。
同比和环比，这两者所反映的虽然都是变化速度，但由于采用基期的不同，其反映的内涵是完全不同的；一般来说，环比可以与环比相比较，而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方，考虑时间纵向上发展趋势的反映，则往往要把同比与环比放在一起进行对照。
编辑本段6、应用举例
国家统计局2009年12月10日公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。房价同比和环比涨幅均创年内新高。
业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大，导致全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。
房价同比环比涨幅双双扩大
自今年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比正增长，涨幅从6月份的0．2%逐渐扩大：7月份同比涨幅1．0%，8月份同比涨幅2．0%，9月份同比涨幅2．8%，10月同比涨幅3．9%，11月份的涨幅达到5．7%。
与此同时，房价环比上涨幅度逐渐收窄的趋势，也在10月份发生了改变。10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．7%，涨幅与9月份相同。11月份突然发力，环比上涨1．2%，涨幅比10月份扩大0．5个百分点。
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，11月份价格环比涨幅创年内新高出乎意料，原因主要是对政策可能变向的忧虑，导致购房者在短时间内入市。另外也与部分开发商捂盘惜售，导致房源供不应求有关。
他还指出，随着房地产政策基调明朗化，购房者的恐慌情绪将得到缓解，预期12月的成交量会有所回落。
分地区看，一线城市和沿海中心城市仍然是此轮房价上涨的主力，同时，二线城市房价上涨的幅度也开始加快。
