爱华网商品房具体的楼层、朝向和所处地段等因素.实行差别价格。商品房价格由下列项目构成:
1.土地取得费用
(1）征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费.地上物补偿费(如青苗补偿费、畜牧水产补
偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费)，安置补助费(如劳动力安置费、超转人员安置
费)，新菜地开发建设基金，耕地占用费，征地管理费等。
(2)在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费.包括被拆除房屋及其附属物的补偿费.购建安置用房
的费用，被拆迁人搬家补助费，提前搬家奖励费.临时安置补助费.被拆迁单位在停产停业期间的损失补
助费，拆迁管理费和拆迁服务费等。
(3)通过政府有偿出让取得土地的地价款，主要是土地使用权出让金。
(4)通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。
2.前期工程费用
包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。
3.基础设施建设费用
包括建造小区内的道路，供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。
4.建筑安装工程费用
包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费、装修费和安装工程费。
5.公共配套设施建设费用
包括建造小区内非营业性的公共配套设施的建设费用。
6.管理费用
管理费以上述1至5项之和为基数，按一定的比率估算。
7.销售费用
销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。
8.利息
利息是指为建造商品房，房地产开发商向银行借取资金的利息;根据当地建设银行提供的本地区商品
房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。
9.税费
包括固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
10.利润
利润是房地产开发商应获得的合理利润，一般可以按上述1-5项之和为基数，按一定的比率估算。
具体到每一套商品房.其价格的估算在上述基础上还应再加上商品房差价，包括商品房结构、质量、
楼层、朝向、地段差价、街区功能等。
此外，从宏观上看，社会平均行业利润率、国家产业政策、区域产业布局、银行贷款利率等因素对房
地产的价格也会有影响。
