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由于最近要买房，所以调查研究了下。
但是CN买房就买房维萨去了解酒店式公寓乃？
我告诉你们，因为本人在找房子的时候，网上包括很多中介，都推荐我酒店式公寓，单价还比普通住宅低很多，地段又老卵，大楼又牛X，所以心有点痒痒，所以想调查下到底有什么区别，维萨会低那么多。
首先酒店式公寓和公寓式酒店是2种完全不同的概念，一个是拥有酒店的服务等设施的住宅，一种是由酒店统一管理当成酒店房间统一出租，以下讨论的为酒店式公寓，所以请大家不要误解。
酒店式公寓的产权:分2种，一种是商业产权，期限40年，一种是住宅产权，期限70年，所以购买之前先要了解到底是商业产权还是CN住宅产权，差很多来，将近一半了。
然后物业费等杂项（就是平时雷大不动的必要开支）：普通住宅不说了，大家都知道，酒店式公寓不一样哦，首先很多酒店式公寓，是没煤气的，只能用烧电的那种，这CN就很不适合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（当然不是全部），它的水电煤是算商业性质收的，也就是普通水电煤的2倍，还有物业费，酒店式公寓物业费大约在3-5元/平方/月，一个月光物业费算它50个平方，就要200左右，水电煤还2倍一刚，哦色一！！！
并且像某种酒店式公寓的热水还要另外算钱，比如：亚新那里的圣天地，还不能自己另外装热水器，因为这个利润是物业的额外收入一刚，真CN，瞎搞~~，而且很贵，有的地方热水还不稳定，一会热一会冷的，看那里的住客论坛中物业说：你们洗的时候最好跟我们物业说一声，这样就稳定了，乱，老子洗澡还要通知你啊，实在。。。。。。。
还有得房率问题，一般类似酒店式公寓虽然听上去面积较大，但是错其在得房率低，什么叫得房率？。。。。。。没知识了发！！就是比如一个房子，说是50个平方，但是你进去一看，貌似没有你以前看过的50个平方的房子大嘛，这个就是得房率问题了，所以得房率这个问题很关键，得房率高的房子，使用面积就大点，酒店式公寓和普通的住宅比起来，对建筑及隔音等要求比较高，所以得房率通常都不高。
租金：其实租金据个人调查，差的不多，也就几百吧200-300这样子，如果同一个地方的话。
还有很多差别，在此请允许我懒惰，不高兴写了，所以根据多方研究调查，发觉酒店式公寓实在不适合我们这种普通老百姓，所以希望大家要购买前，谨慎考虑！！！
就酒店式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的酒店式公寓不能马上再找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念现在还在“热销”之时，由于概念上的模糊，一些发展商浑水摸鱼，借着酒店式公寓的幌子卖出了自己的产品，而且这些产品现在大多成为了投机的房产工具。使得酒店式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期套现较为困难。实业内专家指出，酒店式公寓本身就是一种纯投资的产品，只是目前出现了众多的酒店式公寓没有真正具备其内涵，而且在软硬件方面都没有形成过硬的投资条件，因此也造成了许多投资者盲目从事短线操作，失去了投资酒店式公寓的真正意义。酒店式公寓的土地使用权年限为40年，而普通住宅的土地使用权年限为70年。再加上现在地价差不多占房价的一半还要多，所以酒店式公寓的均价只有普通住宅的80%左右，即要便宜20%.
普通住宅：没有确切的定义，不归为其他类的，都可以归到普通住宅里。公寓：一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房。别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。小户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。酒店式公寓：是指提供酒店式服务管理的公寓，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”市场定位很高。他是集酒店、住宅、会所于多功能为一体的，具有自用和投资两大功效。除了提供传统酒店的各项服务以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3%），故又称经济适用房。
