转载 农业旅游：中信国安生活方式农场概念规划

项目地点：

北京市房山区青龙湖镇北车沟村

项目特点：

1、本项目是中信国安投资商业地产“八配套”理念的重要组成部分。

2、整体上未来实行封闭式会员管理，不同于普通的城郊休闲农场。

3、位于房山青龙湖西侧8公里，六环青龙湖出口10公里处，从城区西二环出发，通过莲石快速路与六环实现全程快速路，30分钟可达。

客户诉求：

1、总体定位，确定各功能板块的位置、功能和业态。

2、确定企业定制农场、地产配套农场和未来养老地产的地块边界。

3、提出未来城乡生活构想具体方式和运营建议。

难点剖析：

1、项目区内的土地使用年限不一，功能与效益产生冲突。

2、园区内甲方需求太多的功能，既有企业定制农场、地产配套农场、又有养老地产、售楼处、酒庄、会所、建筑实验室，农场既要满足生产还需要提供休闲、游憩功能，既要有种植还需要养殖，景观上即需求自然生态又想要震撼性效果。

解决方案：

1、从甲方的核心需求来看，首先要满足商业地产的配套需求，具体就是要给500个住户提供可游玩、可采摘、可种地、可度假的私人定制农场。应该说就这些功能来说，很多农场都可以满足，那么什么是中信国安农场特色？项目组提出了“生活方式农场”的理念，农场不再只是简单的配套，而是一种新的生活哲学的倡导者，一种新的生活模式的引导者，一种新的生活节奏的实践者。在这种理念的指导下，农场将成为城市生活空间扩展，是田园客厅、是孩子的秘密花园和成长伴侣，是家庭关系和社区关系的连接纽带。

2、科技与传统的交融是项目组为中信国安农场提出的第二个打造理念。科技改变我们的生活，而传统温暖我们的精神，农场通过物联网技术、在手机客户端与农场24小时互联；通过设施农业技术，可以让新鲜的蔬菜不仅长在农场，也可以搬进自家的阳台；通过农业景观技术，让花卉和果蔬不仅可食用，同时也成为居家的景观植物。可以说中国人的传统精神是与土地、与农业密不可分的，在一个水泥森林的城市里，项目通过打造自然学校、认养动植物、设立儿童花园，提供社区巴士等方式让农场与社区不仅仅只是周末的联系，而成为孩子成长过程中的重要陪伴。

3、对于甲方提出的各种功能需求，项目组通过对现场和相关资料的反复研究，提出了“项目优先发展序列”，对目前不适合建设的项目和甲方进行了深度的沟通，最终获得了甲方认同和支持，这也是东方创美一贯的精神，甲方的意见需要听取，但绝不只做“画图工”。

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