转载 毕业生租房经验总结转自北邮人论坛 北邮人论坛毕业生

原文地址:毕业生租房经验总结转自(北邮人论坛)作者:华子发信人: bupteinstein (相期以茶), 信区:Job
标 题:[心得]毕业生租房经验总结
发信站: 北邮人论坛 (Mon Mar 11 19:19:05 2013),站内

不知道哪个版合适,想来这是毕业生都要租房,也都要遇到我一样的问题,就发在这里吧。

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2013.02.24

事项记录:关于中介的作用
1.有房源,带我们去看房;
2.如果是中介(我爱我家)自己的房源,那么押二付三,收一个月租金的中介费,家具有问题12小时内联系免费维修;
3.如果是替房东联系租房,那么押一付三,收一个月租金的中介费,家具有问题找房东,中介不管;
4.签合同是三方合同,中介作为丙方,但是没有中介费条款,其他跟两方合同完全相同,中介无权利义务;
5.开始交割时中介帮助清点家具物品,收房时由房东和租户交割,中介不管;
6.中介有经验,可以帮忙检查合同中有没有明显问题和漏洞;
7.中介了解市场行情,可以给出价格和房屋质量参考;

结论:中介没有什么用,以后租房完全可以自己找房东,省去中介环节;

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[转载]毕业生租房经验总结转自(北邮人论坛) 北邮人论坛毕业生
2013.02.27

事项记录:租房价格涨跌规律(单位:月租金)
1. 春节前是最低的;
2.春节过后(初七以后)价格会上涨300-500;
3.正月十五之后价格会再上涨100-200;
4. 之后是一段稳定期;
5.六七月份的时候,会再次上涨,具体金额不详;
6.之后价格稳定和回落,到春节前降至低谷;
7.整体来看,每年房租较上年同期(同比)上涨约300-400;

信息来源:
1. 我爱我家-中介-五道口-XXX151xxxx2627
2. 我爱我家-中介-五道口-XXX138xxxx8220

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2013.02.27

事项记录:找房经验
1.事先在好租网、搜房网、58同城、赶集网上找目标地附近的房源;
2.以上网站很多都有地图模式,可以直观地看到房源地点和租价;
3.网上的价格总体情况与实际租房价格差不多,可以估计出当地当时的市场价;
4.需要注意房源信息的发布时间,一般为当天发布或前面一两天发布的,再早的房源基本都已经租出去了;
5.根据租房价格涨跌规律,大概计算好自己租房的时机,然后提前几天(如一周)下手看房;
6.电话或短信跟房东约好看房时间,到时候去看房;
7.看完一个房源后,可以在手机上搜索附近的房源(好租、搜房、58同城的APP),直接电话问能不能顺便看房,省得来回跑;
8.找当地的中介(我爱我家、链家等),让他们帮忙找房子,多看几个房子对比一下。中介想签单,所以得看你脸色,帮你找满意的房子(但你不一定最后签中介的房子,可以用中介赚经验);
9.决定签的时候马上就签,不要拖半天或一天,那样房子很可能就是别人的了,你自己还得费劲找新的;

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2013.02.27

事项记录:租房规则与潜规则
1.租房合同期一般为一年。太短几个月的话,房东很快又得找租客,麻烦,房东不乐意;太长好几年的话,房租价格每年都会涨,房东不乐意。综上,一般都按一年租;
2.房租交付方式一般为季付、半年付、年付,先交钱后住房。“半年付”相比“季付”,月租金可以谈下100块钱左右。“年付”相比“半年付”,月租金还可以便宜一点,具体不详;
3.个人租房的押金一般为一个月的租金,交给房东,不交给中介。这个押金是房客给房东的保证,在来年收房的时候,如果房屋内有*房东*认为的墙面污损、家具损坏或丢失(按合同上的家具交割清单清点)时,损失将从押金中抵扣。如果租客有违反合同的行为时,房东可以不返还房客的押金;
4.由我爱我家中介公司管理的房源,押金通常为两个月的租金。其返还、抵扣的方式与个人房东相同。但这类房源有一点不同的是,在租房过程中有家具损坏等问题,打电话给我爱我家中介公司,他们保证12小时内联系你并维修。如果是自然损坏,那么免费维修;如果是租客损坏,则收取维修费;
5.如果找中介公司租房,那么中介公司会收取数额相当于一月房租的中介费。这个中介费会有中介公司盖章的收据,但没什么用。如果是跟个人房东签合同,那以后整个租房过程中什么事情中介都不管。
6.如果找中介公司租房,在签合同时,中介公司会提供一个三方合同。但除了多出中介公司这个“丙方”以外,条款与两方合同没有区别。中介工作人员会帮忙检查:(1)合同款项是否有问题;(2)需要检查的房东的证件;(3)合同附件中的家具交割清单;
7.租房签合同时,需要交的钱为押金和首次房租。所谓“押一付三”,就是交数额相当于一个月房租的押金,和首季(三个月)的房租。现金还是转账由租客与房东商量决定;
8.签合同日期与计租开始日期之间,通常房东可以给两三天的“搬家时间”。房东希望这段时间尽量短,而租客希望这段时间尽量长(如学生毕业租房),这个时间要跟房东谈,但一般也就给两三天;
9.租房合同一般为从政府网站下载的合同,但房东一般不会去将合同备案(为了省税)。并告诉房客,如果有人问起,就说是亲戚来住。这个合同没法申请公司的公积金交房租,如果需要的话,去找中介帮你办发票。详细方法百度之;
10.签合同时,房东需要提供(1)房产证复印件(2)本人身份证原件,房客核对两证上的身份证号,以确认为同一个人。如果不是房东本人,则需要(1)房产证复印件(2)房东身份证复印件(3)房东签字的委托书(含有被委托人的身份证号)(4)被委托人的身份证原件,核对后确认你不是在跟骗子租房。房客需要提供身份证原件和复印件,让房东确认是在跟房客本人签合同;
11.中介公司各中介员,公司系统内房源信息共享,客户(租客)不共享;
12.房东不等人,谁先签合同组给谁。如果你约好三天后签合同,但中间有别人来看房子并先跟房东签合同付钱了,那房东就不租给你了,他也不会觉得对不起你;
13.房子签好后,房东会给你钥匙,而且允许(和建议)你去换个锁芯,防止上个房客未经允许进门。锁芯就是锁眼所在的那个机关,控制门锁的机械结构。换锁芯不会被视为对房间的损坏。门口小广告一般都有换锁芯的广告,通常防盗门锁芯价格在一百多元,木门的锁芯价格在几十元;

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2013.03.12 补充:
租房信息来源:
豆瓣小组有很多租房信息,大多是求合租的。水木社区房屋租赁板块也有很多。均为个人房源,或转租或者是房东的,不用交中介费。挺好的。我就是在豆瓣上找到的。 ——by @hehej(感谢!)

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※ 修改:·bupteinstein 于 Mar 12 17:01:59 2013 修改本文·[FROM:10.210.105.*]
※来源:·北邮人论坛http://bbs.byr.cn·[FROM:10.210.105.*]

  

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