爱华网房地内参 发表于 搜狐焦点网 深圳业主论坛 深圳业内论坛 2011-11-18 10:28:19
标签:南山 房市 走廊 【顶楼】
导读：
■大沙河创新走廊发展史，终落定尘埃
■城市创新源：世界级一流创新城区
一、世界级一流创新城区，相当于再造一南山
1、区域GDP产值达2000亿，产值相当于再造南山
2、集中深市80%以上创新资源，贯穿整条大沙河
二、创新走廊实质性进展，将实现“三个结合”
1、“三个结合”内容，国家自主创新基地
2、“三区融合”，实现创新人才宜居地
3、三个创新核心区，瞩目十五峯、阳光海滨、华侨城
■产学研最综合创新组团，优化区域产业升级
■助成南山次中心，房市五大重利
正文：
■大沙河创新走廊发展史，终落定尘埃
早在前段时间，获悉《深圳市大沙河创新走廊规划研究》已经形成正式成果。回顾下大沙河创新走廊的前世今生，自该方案提出起，房地内参www.BANQ.cn就一直跟踪着最新状况，如今回首，不禁再次唏嘘：
2009-6，大沙河创新走廊这个全新概念，借《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008～2020年)》的
契机，首次得以提出。2009年12月底，在《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008～2020年)〉的实施方案》，明确提到“研究规划建设大沙河深港创新走廊”，把南山区打造成为”深港创新圈“先锋城区—“大沙河创新走廊”首次在正式文件中出现。
2010-3-5，大沙河创新走廊片区内的8.5平方公里三旧改造和城中村改造划入深圳城市更新单元范围；同年11月中旬，“大沙河办”正式成立。2011年1月，大沙河创新走廊研发及总部基地被写入《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。
2011年5月，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》通过深圳市规划国土委技术委员会审查，形成正式成果，并被正式列入深圳市“十二五”规划的重大项目。自此，历经三年之久的大沙河创新走廊，终于尘埃落定，整条大沙河沿岸将正式开始有法可依、有据可循的创新发展圈。
■城市创新源：世界级一流创新城区
一、世界级一流创新城区，相当于再造一南山
1、区域GDP产值达2000亿，产值相当于再造南山
根据规划，大沙河创新走廊范围从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共96.6平方公里的范围，是整个南山182平方公里的一半以上。必将形成“一条中心线、三个核心区、三个服务区、三个辐射区”的规划。
按照规划，“十二五”期间大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，其中核心区1000亿元，服务区和辐射区1000亿元，促进南山辖区GDP达到3600亿元，相当于再造一个南山，甚至可媲美巴黎左岸、台湾新竹，这样的发展在当今世界任一城市都足以让人震撼。
2、集中深市80%以上创新资源，贯穿整条大沙河
在大沙河流域内，分布着许多旧城旧村，大沙河创新走廊就是要通过大沙河流域内旧城、旧村、旧工业区改造，在上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳建设国家创新型城市的核心功能区。假以时日，这里将崛起世界一流的创新城区。
事实上，大沙河创新走廊沿岸集中深圳80%以上的创新资源。深圳全市10所全日制大学南山有8所，全市50个博士后工作站南山有32个，56个重点实验室南山有41个，13个省级工程中心南山有9个，香港高校在深圳设立的产学研机构也大多在南山，南山还拥有24名院士、3000多名博士、5万多名各类高科技人才。正是南山区集中了全市丰裕的创新资源，为大沙河创新走廊规划培育了肥沃的土壤，并完全具备建设创新聚集地的条件。
在城市或地区创新力量的带动下，所在片区由于创新而引进的创新企业，同时吸引大量科技、技术型人才前来，这将对区域内的房地产项目形成极大利好。如近邻大学城的西丽山庄、深圳湾高新区的阳光海滨。
二、创新走廊实质性进展，将实现“三个结合”
1、“三个结合”内容，国家自主创新基地
2011-7-13，大沙河创新走廊的启动项目---创新大厦的正式奠基，这标志着大沙河创新走廊建设取得了实质性进展。创新大厦总建筑面积达7.1万平方米，将于明年内建成。按照计划，创新大厦将为康哲药业、国民技术、日海通讯、拓日新能、卓翼科技、喜之郎、金活医药等10家企业提供总部用房。
大沙河创新走廊作为深圳”十二五“规划的重点项目，将实现“三个结合”：即实现了“产业升级与城市更新相结合”、“新兴产业与总部经济相结合”、“科技创新与人才安居相结合”。
产业升级与城市更新相结合，即通过旧城、旧村和旧工业区的改造，为新兴产业发展提供空间。这是深圳探索产业升级和城市更新的新路子。
新兴产业与总部经济相结合，即把新兴产业的内容与总部经济的模式结合起来，是高效利用有限土地空间实现集约式发展的有效途径。
科技创新与人才安居相结合，即将人才作为创新之本，建设大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的国家核心技术自主创新基地。
按照计划到2012年，大沙河创新走廊将建成10个专业产业园区、160万平方米产业用房，建成50万平方米总部基地用房，至少安排50家上市企业入驻；到2015年，将在大沙河创新走廊区域建成25个专业产业园区、400万平方米创新型产业用房。新建100万平方米创新型企业总部用房，为新兴产业和总部经济的发展提供空间，大沙河创新走廊对南山的发展举足轻重。
2、“三区融合”，实现创新人才宜居地
根据规划， “十二五”期间，南山将在大沙河创新走廊及其辐射区，建设大学城生物和新一代信息技术产业基地、留仙洞新能源和新材料产业基地、“水源三村”节能环保产业基地、华侨城文化创意产业基地、“蛇口网谷”互联网产业基地等六大新兴产业基地，在大沙河创新走廊建设创新型企业总部用房、创新型企业总部基地和创新型人才住房。
大沙河创新走廊将通过创建大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的国家核心技术自主创新基地，通过综合改造城中村，为创新机构和创新人才提供宜居之地。规划到2012年，大沙河创新走廊建成30万平方米的创新型人才安居型商品房、30万平方米的人才公寓。到2015年，建成100万平方米的创新型人才安居型商品房、100万平方米的人才公寓。
3、三个创新核心区，瞩目十五峯、阳光海滨、华侨城
根据规划，大沙河创新走廊将形成三个创新核心区。上游——大学城科教园区。包括大学城和南方科技大学、深圳大学新校区、中国科学院先进技术研究院、深圳产业创新研究院等国家级科教机构，形成知识创新功能区；
中游——西丽高端产业园区。包括西丽CBD中心区和平塘、龙珠、曙光三大高端产业基地，形成产业创新功能区；下游——深圳湾高新园区。包括高新园南区、中区、北区以及深圳大学、大冲村高端商务区，形成技术创新功能区。
建设三个创新服务区，包括前海深港合作现代服务业示范区、后海国际金融与超级总部基地和蛇口互联网和文化创意产业基地。实现“三个产业辐射区”——留仙洞产业辐射区、百旺产业辐射区、侨城北产业辐射区。
产业升级的发展，将使得上述提及区域内的各行各业有着极大促进作用。如此，龙珠片区内的十五峯、大学城片区的西丽山庄、深圳湾高新区的阳光海滨、华侨城的香山里二期、侨城馨苑，这些作为区域头排住宅物业都应当值得引起极大瞩目。
■产学研最综合创新组团，优化区域产业升级
大沙河创新走廊是以“产学研”功能最综合的发展组团，这是南山区建设“国家核心技术自主创新基地”的突破口。它的规划建设，不但将南山已有的创新优势做强做大，还将改善整个南山区北部的整体城市环境。
根据规划，大沙河创新走廊在产学研方面将具备以下三点功能：
1、产业功能：高新区聚集着大量的高新技术企业，西丽片区和大学城片区的旧工业区中的企业以加工业为主，并已经出现厂房空置的现象。
2、教育功能：高新区、西丽和大学城片区均有高等院校，以大学城片区最为集中。除大学城西校区之外，大学城东校区（南科大、深大新校区）正在建设之中，将进一步增强大学城片区的教育功能。
3、科研功能：现在绝大部分的科研机构和科研人才在企业内部或高等院校内部，独立占地的科研机构很少（先进院、超算中心），公立科研机构需要进一步引进，并提供充足的发展空间形成技术枢纽。
由于在大沙河创新走廊区域内，分布着留仙洞产业基地、深圳大学城、先进院等产学研机构，且有大沙河、塘朗山、羊台山等良好的生态环境，依照大沙河创新走廊规划的设想，“产、学、研、资、社、生态等各种要素齐全，配套设施完善，集创新、文化、绿色、宜居为一体的世界一流的创意城区”将成为大沙河创新走廊的规划建设方向。
正是通过结合大沙河创新走廊的规划建设，南山区以城市更新、三旧改造为手段，多元化拓展企业总部用房建设渠道，以采取优惠价格、出租、出售或合作等形式，为符合条件的企业提供一定面积的总部用房，推动国家核心技术自主创新先锋城区。
为切实优化投资环境，拓展产业发展空间，南山区甚至尝试通过对马家龙工业区拆除重建，建设创新大厦，并以零利润方式出售给南山无自有物业的创新型上市或拟上市企业，打造创新型企业总部，推动解决企业总部用房困难问题。今年6月初，《南山区企业总部用房暂行办法》的出台，更是使得企业总部用房的解决有了规范化、制度化的安排。
■助成南山次中心，房市五大重利
大沙河作为南山的“母亲河”，南山自主创新品牌从“母亲河”畔走向了世界。然而，南山南北部发展并不平衡，北部区域发展落后于南部，因此加快规划和实施大沙河创新走廊，以转型优化促进南山两翼齐飞，为北部区域提供了良好的发展前景。这也是深圳城市发展的重大创新。
如今，大沙河创新走廊规划建设的正式形成，将目光聚焦到大学城和深圳湾高新区之间的大沙河中游18个城中村和25个旧工业区，通过系列产学研、深港创新圈的极力发展，把这片城市化的后进区域和低端产业凹地建设，发展成科技教育和产业创新的高地，成为南山乃至深圳未来重要的增长极之一，并将成为南山次中心。
在大沙河走廊创新发展的同时，大沙河沿岸还将建“一条文化中心线”---大沙河景观工程。目前，大沙河正进行全程疏浚、修闸，并在东岸沿河建造“大沙河文化长廊”，使之成为深圳的城市名片。
由此，通过规划让资本、市场等要素，南山大沙河沿岸通过产业结构的优化升级，打造国家核心技术自主创新的先锋城区和深港现代服务业合作的示范区，结合“大沙河创新走廊”和前后海现代服务业示范区的规划建设，其形成的国家级核心技术自主创新基地，将成为吸引世界级高端人才的重要利器。如此，龙珠片区的十五峯、大学城片区的西丽山庄、深圳湾豪宅重地的头排滨海住区阳光海滨、华侨城目前在售的香山里二期、纯水岸9期、侨城馨苑尾盘，在大沙河创新走廊确定之际，现时及未来都是创新住区重头戏。
大沙河创新走廊规划重点更新片区城市更新专项规划通过我委审批
日期： 2011-12-31 来源：
大沙河创新走廊对南山的发展举足轻重。图为大沙河流域一段。（资料图片）
大沙河创新走廊将建设创新型总部基地。（资料图片）
建设大沙河创新走廊，西丽因此受益。图为大沙河西丽中心区段。（资料图片）
大沙河是南山的“母亲河”，由北至南贯穿整个南山。这条养育了千千万万南山人的“母亲河”如今焕发出全新光彩。记者日前从市规划国土委第二直属管理局（以下简称“第二直属管理局”）了解到，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》已经形成正式成果，大沙河创新走廊将向世界一流创新城区进军。
随着南山区委、区政府对大沙河创新走廊建设的全力推进，预计到２０１５年，大沙河创新走廊将建成２５个专业产业园区，４００万平方米创新型产业用房，新建创新型企业总部基地１００万平方米，为１００家企业提供总部用房。
再造一个南山区
今年７月，大沙河创新走廊的启动项目——创新大厦正式奠基，标志着大沙河创新走廊建设取得了实质性进展。
今年是“十二五”规划的开局之年，大沙河创新走廊建设已正式列入我市“十二五”规划的重大项目。大沙河创新走廊贯穿南山全区，是一项以企业为中心，政府为主导，全社会共同参与的创新工程。
据悉，大沙河创新走廊将全力推进创新型产业用房、创新型企业总部基地、创新型人才住房建设。计划到２０１２年，建成１０个专业产业园区、１６０万平方米产业用房，建成５０万平方米总部基地用房，至少安排５０家上市企业入驻；规划到２０１２年，大沙河创新走廊建成３０万平方米的创新型人才安居型商品房、３０万平方米人才公寓；规划到２０１５年，建成２５个专业产业园区、４００万平方米创新型产业用房，建成１００万平方米总部基地用房，至少安排１００家上市企业入驻。
按照规划，“十二五”期间大沙河创新走廊区域内ＧＤＰ达到２０００亿元，其中核心区１０００亿元，服务区和辐射区１０００亿元，促进南山辖区ＧＤＰ达到３６００亿元，相当于再造一个南山。
第二直属管理局负责人表示，未来的大沙河流域将成为南山次级行政中心和商业文化中心，大沙河创新走廊的建设，会影响西丽桃源片区企业和居民未来２０～５０年的生活环境。
历时５年修成正果
有规划专家在审阅了《深圳市大沙河创新走廊规划研究》后，到大沙河流域实地考察后，发出如是感慨：“这里将崛起世界一流的创新城区！”
２５个专业产业园区、４００万平方米创新型产业用房，建成１００万平方米总部基地用房、至少安排１００家上市企业入驻、ＧＤＰ将达到２０００亿元……这些天文级别的数字，在当今世界的任何一个城市都足以让人震撼。
从最初的一个概念到大致的蓝图构想，再由一个构想变成一个有内容、有质地的有形规划，大沙河创新走廊历经近５年时间，终于修成正果。历经磨合方显成熟稳重，正是因为先前做出的大量工作，才有了如今“大沙河创新走廊”规划实施的坚实基础。
加快大沙河创新走廊建设是深圳市，更是南山区的重要战略举措。南山区领导曾多次在相关工作会议上强调，大沙河创新走廊建设对南山的产业、经济、社会发展具有非常重要的意义。大沙河创新走廊未来将建成创新型企业总部、研发基地和创新型人才宜聚地，释放巨大的创新和经济活力，整个南山北部片区将发生脱胎换骨的变化，成为南山未来发展最重要的增长极。
而随着大沙河创新走廊重点片区各个项目的深入推进，一个比较成熟的“大沙河创新走廊”重点片区城市更新专项规划将会出台，大沙河创新走廊的未来已然可以展望。
打造国家级创新基地
在流水潺潺、芳草萋萋的南山母亲河，国家核心技术自主创新基地将成为吸引世界级高端人才的一道亮丽风景。
据悉，深圳市有关领导高度评价大沙河创新走廊规划建设思路，并充分肯定了产业升级与城市更新、新兴产业与总部经济、科技创新与人才安居相结合的思路，拟建设国际人才宜居地。
南山区委领导表示，规划建设大沙河创新走廊的目的之一，就是在通过城市更新腾出土地空间建设产业基地的同时，建设创新型人才宜聚之地。南山区将在大沙河创新走廊区域，规划建设创新型人才安居型商品房，提供给高中级人才安居创业；同时，规划建设人才公寓，以优惠价格出租给初级创新创业人才。
大沙河创新走廊建设中体现了三大结合：一、产业升级与城市更新相结合，即通过旧城、旧村和旧工业区的改造，为新兴产业发展提供空间；二、新兴产业与总部经济相结合，即把新兴产业的内容与总部经济的模式结合起来，是高效利用有限土地空间实现集约式发展的有效途径；三、科技创新与人才安居相结合，即将人才作为创新之本，建设大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的国家核心技术自主创新基地。
大沙河创新走廊将通过创建大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”的国家核心技术自主创新基地，通过综合改造城中村，为创新机构和创新人才提供宜聚之地。规划到２０１２年，大沙河创新走廊建成３０万平方米的创新型人才安居型商品房、３０万平方米的人才公寓。到２０１５年，建成１００万平方米的创新型人才安居型商品房、１００万平方米的人才公寓。
新闻背景
大沙河创新走廊五年磨一剑
大沙河创新走廊这项工程，历经了诸多磨合的过程。早在２００６年底，南山区政府便希望从创新孵化角度出发，打造一个充满创新的“深圳硅谷”。到了２００７年１１月，“深圳硅谷”建设领导小组及南山区“深圳硅谷”建设推进办公室成立，在共同努力下，形成了主要涵盖南山北部片区的“西部硅谷走廊”概念，并得到了深圳市土地规划领导小组的通过。
２００８年８月中旬，深圳规划部门通报了《深圳市西部硅谷北片区概念规划》的相关情况，并提出在对西丽、桃源两街道所在的城区进行升级改造的基础上，将这里打造成深圳“西部硅谷”的北片区。２００９年６月，南山区政府抓住贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(２００８～２０２０年)》的契机，首次提出了大沙河创新走廊的全新概念。
在同年１２月底，在《深圳市关于〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(２００８～２０２０年)〉的实施方案》中，明确提到“研究规划建设大沙河深港创新走廊”，把南山区打造成为“深港创新圈”先锋城区。——这是“大沙河创新走廊”首次在正式文件中出现。
２０１０年３月５日，深圳市规划国土委将大沙河创新走廊片区内的８．５平方公里三旧改造和城中村改造划入更新单元范围。同年１１月中旬，“大沙河办”正式成立。进入２０１１年１月，大沙河创新走廊研发及总部基地被写入《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。从此，大沙河创新走廊的推进发展真正意义上“有法可依”。
２０１１年５月，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》通过市规划国土委技术委员会审查，形成正式成果。
南山亮出创新规划新看点
创新走廊将成南山新经济增长极，奠定南山创新源头的地位
俯瞰南山地图，大学城经济圈、高新区、口岸经济圈这南山三大经济圈由北至南依次而下，而南山的“母亲河”——大沙河仿若一条丝带，串起了３颗珍珠。沿大沙河溯流而上，创新走廊将成南山新经济增长点。在市规划国土委的指导下，在南山区各相关部门的积极配合下，经过市规划国土委第二直属管理局（下简称“第二直属管理局”）长期不懈努力，一幅全国领先、创意频出的大沙河创新走廊规划图展现在我们面前，进一步奠定了南山作为深圳创新源头的地位。
形成三个创新核心区
大沙河贯穿南山两大高新技术园区，贯穿两所全日制大学——深圳大学和深圳职业技术学院，贯穿大学城，贯穿南方科技大学和深圳大学新校区。这条河的两岸，刚好就是南山区科技创新最活跃的地带。
大沙河深港创新走廊意味着南山推出了一种全新的孵化模式：不仅要孵化科技企业，还要通过创新走廊建设承担孵化新兴产业的任务。一位城市规划专家指出。
按照设想，大沙河创新走廊将建“一条文化中心线”——大沙河景观工程。有关部门正对大沙河全程疏浚、修闸，并在东岸沿河建造“大沙河文化长廊”，使之成为深圳的城市名片。
《深圳市大沙河创新走廊规划研究》亮点频显。据悉，大沙河创新走廊将形成三个创新核心区。上游——大学城科教园区。包括大学城和南方科技大学、深圳大学新校区、中国科学院先进技术研究院、深圳产业创新研究院等国家级科教机构，形成知识创新功能区；中游——西丽高端产业园区。包括西丽ＣＢＤ中心区和平塘、龙珠、曙光三大高端产业基地，形成产业创新功能区；下游——深圳湾高新园区。包括高新园南区、中区、北区以及深圳大学、大冲村高端商务区，形成技术创新功能区。
建设三个创新服务区，包括前海深港合作现代服务业示范区、后海国际金融与超级总部基地和蛇口互联网和文化创意产业基地，实现“三个产业辐射区”——留仙洞产业辐射区、百旺产业辐射区、侨城北产业辐射区。
奠定南山创新源头的地位
站在新的历史起点，第二直属管理局规划转型求创新，学习先进经验谋发展，敢于先行先试，积极推行创新战略，以求充分体现这条南山“母亲河”稀缺土地资源的价值。
“北部是南山区相对落后的地区，但也是特区内为数不多的可供规划的地区，大沙河创新走廊的定位进一步奠定了南山作为深圳创新源头的地位。”南山区相关负责人如是说。
南山集中了全市８０％以上的创新资源，为大沙河创新走廊规划培育了肥沃的土壤，完全具备建设创新聚集地的条件。全市１０所全日制大学南山有８所，全市５０个博士后工作站南山有３２个，５６个重点实验室南山有４１个，１３个省级工程中心南山有９个，香港高校在深圳设立的产学研机构也大多在南山，南山还拥有２４名院士、３０００多名博士、５万多名各类高科技人才。
一方面是创新源头地位的确定一方面是优越的地理条件南山打造“先锋城区”的过程中，如何让这个设想找到一个能创造价值的载体，从而落地开花呢？
本着这个理念，“大沙河创新走廊规划”在南山付诸实施。“其实，这个规划最大的意义不是规划本身，而是为深圳创新建设和南山打造先锋城区找到了一个载体，通过对大沙河地区的重新布局和规划，支撑南山打造‘创新先锋城区’。”对于规划“大沙河创新走廊”的意义，第二直属管理局负责人做了这样的总结。
建设创新型总部基地
在大沙河创新走廊区域内，分布着留仙洞产业基地、深圳大学城、先进院等产学研机构，并且有大沙河、塘朗山、羊台山等良好的生态环境，因此，依照大沙河创新走廊规划的设想，“产、学、研、资、社、生态等各种要素齐全，配套设施完善，集创新、文化、绿色、宜居为一体的世界一流的创意城区”将成为大沙河创新走廊的规划建设方向。
据悉，为切实优化投资环境，推动解决南山区企业总部用房困难问题，拓展产业发展空间，南山区政府尝试通过对马家龙工业区拆除重建，建设创新大厦，并以零利润方式出售给南山无自有物业的创新型上市或拟上市企业，打造创新型企业总部，推动解决企业总部用房困难问题。
据了解，南山区政府正通过结合大沙河创新走廊的规划建设，以城市更新、三旧改造为手段，多元化拓展企业总部用房建设渠道，以采取优惠价格、出租、出售或合作等形式，为符合条件的企业提供一定面积的总部用房，推动国家核心技术自主创新先锋城区。为此今年６月初，南山区政府出台了《南山区企业总部用房暂行办法》，使企业总部用房的解决有了规范化、制度化的安排。
评论
为城市发展
推开改革创新之窗
城市是人们为了生活得更好群聚而居的载体。２０１１年深圳城市发展思路出现“以城市发展引领各项事业发展”的重大调整，深圳市大沙河创新走廊规划在这大背景下应运而生。
吃“改革饭”长大，有着勇于创新光荣传统的南山是深圳的创新热土。在深圳建设国家创新型城市的新征程中，南山有责任、有条件成为国家创新型城市的先锋区域，把“深圳硅谷”建成深圳未来经济长期繁荣的动力源。
大沙河是南山的“母亲河”，蕴育了南山人民的创新激情，南山自主创新品牌从“母亲河”畔走向了世界。然而，南山南北部发展并不平衡，北部区域发展落后于南部，因此加快规划和实施大沙河创新走廊，以转型优化促进南山两翼齐飞，为北部区域提供了良好的发展前景。这也是深圳城市发展的重大创新。
大沙河创新走廊给出了一条与过去“推动型”不同的城市发展思路。它通过规划让资本、市场等要素主动地跟着城市发展走，强化城市发展的先导作用，克服城市发展的盲目性和非理性，通过转型优化，使该片区发展更科学、更协调、更健康。这与“十二五”规划开局之年“创新南山”的总体目标定位相合相契。
不谋全局者，不足以谋一隅。要发挥好城市规划的先导作用，自主创新非常关键。《深圳市大沙河创新走廊规划研究》以其高度的综合性、战略性和政策性，创造性地在优化城市资源配置、调整城市布局、完善城市功能、维护全体市民公共利益等方面与城区发展、社会建设、社会管理结合起来，推动旧城、旧村改造，促进和谐社会建设。从全球视野、全域范围和整体层次多视角去因地制宜规划功能片区，下好城市发展“一盘棋”，实现深圳城市差异发展、特色发展的新思路。
一位规划专家指出：大沙河创新走廊的规划要与深圳未来的发展同步，与城市高度共融，其核心就是提供良好的城市服务，通过城市服务带动社会发展和产业升级。南山区提出校区、园区和社区与“深港创新圈”有机融合，规划建设大沙河创新走廊，将目光聚焦到大学城和深圳湾高新区之间的大沙河中游１８个城中村和２５个旧工业区，意图将这片城市化的后进区域和低端产业凹地建设成为科技教育和产业创新的高地。
未来在大沙河流域上游将出现以大学城为核心“三区融合”的大学新城；中游将出现以留仙洞园区为核心的深港国际科学城；下游将出现深圳湾园区与深圳大学联手打造的国家核心技术自主创新基地。它们将集中体现南山包容性增长的城市特色：产业升级与城市更新相结合、新兴产业与总部经济相结合、科技创新与人才安居相结合。
南山转变经济增长方式的突破口在于产业结构的优化升级；在于打造国家核心技术自主创新的先锋城区和深港现代服务业合作的示范区；归根结底在于“大沙河创新走廊”和前后海现代服务业示范区的规划建设。由此可见，大沙河创新走廊的规划和建设，将为深圳城市发展推开一扇改革创新之窗。
相关链接
大沙河创新走廊
大沙河创新走廊是指从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区共９６．６平方公里的范围；该流域集中了全市８０％以上的创新资源。大沙河创新走廊的建设，将通过大沙河流域内旧城、旧村、旧工业区改造，在上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为我市建设国家创新型城市的核心功能区。
大沙河创新走廊位于珠江东岸的高新技术产业聚集带上，这条聚集带上串联着大沙河创新走廊内的“高新产业园”和“深圳大学城”，还包括“光明”和“东莞松山湖”等高新技术产业区，大沙河创新走廊是其中“产学研”功能最综合的发展组团。作为南山区建设“国家核心技术自主创新基地”的突破口，大沙河创新走廊的规划建设不但将南山区已有的创新优势做强做大，还将改善南山区北部的整体城市环境。
大沙河创新走廊三大功能
在产学研功能方面，大沙河创新走廊具有以下几点功能。
●产业功能 高新区聚集着大量的高新技术企业，西丽片区和大学城片区的旧工业区中的企业以加工业为主，并已经出现厂房空置的现象。
●教育功能 高新区、西丽和大学城片区均有高等院校，以大学城片区最为集中。除大学城西校区之外，大学城东校区（南科大、深大新校区）正在建设之中，将进一步增强大学城片区的教育功能。
●科研功能 现在绝大部分的科研机构和科研人才在企业内部或高等院校内部，独立占地的科研机构很少（先进院、超算中心），公立科研机构需要进一步引进，并提供充足的发展空间形成技术枢纽。
