尊敬的领导您好:
我们是山西省大同市凯旋城小区的业主,我们小区是由大同市益同地产有限公司(又称中建伟业)开发的。目前我们小区存在很多问题,包括五证不全、先盖后批、欺瞒业主、更改规划、拖欠工程款(信访当天遇到,拖欠工钱700万,工人天天信访窗口坐等)等。
其中最主要是开发商违法先盖后批,在没有获得预售许可证,也没有签署正式收房合同就开始出售。这一点,我们业主通过12345热线咨询,得到房管局工作人员回复,五证至今还少两证。包括,原规划中的二期工程也已流产(开发商领导却依旧信誓旦旦说还有二期,欺瞒业主)。另外五证不全情况,事实上市信访局领导也了解。如此严重的违法行为却无人问津!到现在,承诺收房日期后近7个月,开发商依旧没有获得预售许可证。
正因为以上违法行为的毒瘤,导致了以下诸多问题。
1.学区问题。售楼期间开发商利用各种媒体进行虚假宣传,恶意误导消费者该楼盘是重点中学和小学学区(该中学和小学距小区仅百米左右距离,售楼人员直言不讳声称就是重点中学和小学学区,因为地理位置和各种口头的误导,大家很容易就听信了他们的话)。
2.占用绿地更改原设计。经过大同市信访局工作人员协调,我们业主与规划局人员进行了沟通,规划局承认是先盖好楼后才根据实物进行“规划设计”,由于车位数量不满足规定,开发商占用了地面绿地又增加了160个车位,这与销售过程中各种宣传材料上所说的,地面不设车位的说法完全相反。因为没有五证,销售中开发商并没有与业主签署正式的购房合同,对于车位(以及这里所涉及的各种问题)所有业主可以作证进行了学区的承诺(在我们这里,如果没有学区房作为卖点,房子根本卖不出去),开发商事后却完全矢口否认。
3.强行要求贷款买房业主签署霸王协议。依旧是由于开发商五证不全,贷款买房业主至今无法收房,在多次沟通后,开发商给出的解决办法是,在签署承诺书后可以先领钥匙收房。承诺书中要求业主无条件同意,如果开发商在年底依旧无法办下贷款手续,业主必须补齐欠款,否则收回已购房,并对业主处以违约罚款。这一条,信访局法律专业毕业的杜科长,当场给开发商指出为霸王条款,是无效的。但开发商依旧我行我素,拒不改正。
还有其他很多问题,皆源于开发商的五证不全和恶意欺骗。在这里先不一一陈述了。这么明显的无法无天的违法行为,多年竟然无人过问,导致民怨不断,我们全体业主恳请媒体过问此事,合理合法解决我们的问题,谢谢!
凯旋城全体业主
2014年6月19日
凯旋城商铺大同最恐怖:1.2-2.0万一平米,公摊对半,真恐怖啊,意思你买个10平的,你能用的只有5平,大家想想5平能做什么呢?你买个20平,价格在24-40万,都能买一套楼房了,真贵啊!真吓人啊!据说排号还有黄牛倒卖号的,管理部严格,谁敢买啊?是不是排号的都是托马斯呢?真不敢想想啊,我怕了,咱们挣钱不容易,还是小心的好!
家乐福还是个问题,况且就一个超市能做啥呢?法国的玩意儿咱不稀罕,有个沃尔玛就够了,还是支持华林超市。
凯旋城证件是否齐全也是问题,拿到的都是收据吧?不说了,真郁闷,没个能相信的!