单价100万 香港超级豪宅单价再刷新|半山|香港 王祖贤香港的半山豪宅

导语:尽管近期香港楼市屡受严厉调控,而这些半山却价格坚挺,只因被公认为是“卖一个少一个”的稀缺物业,甚至有不少开发商选择“以租代售”,转而长线持有。记者与多位业内人士,共同走读香港半山豪宅代表作:天汇、晓盧、倚峦。



香港超级豪宅单价再刷新

本次走读的三个项目中,最便宜的一套成交于2年前,成交价1.2亿元。

从建筑设计来看,这些半山豪宅优势并不明显,反倒是由于半山土地珍贵,小小地块需要建成几百米高的高密度住宅。但豪宅主打的不是园林、不是商业配套,而是“入则宁静、出则繁华”的城市核心地段,以及推开窗毫无遮挡的维多利亚港或者太平山的葱葱绿意。
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半山豪宅交易税费已能在普通区域买两套房

香港半山区并非行政区域,而指太平山顶及中环之间的区域。半山豪宅便在这里,既方便到达上环、中环以及金钟这些商业区,又能享受到绝佳山海资源与城市景观。

诚的“地段论”深入人心,在香港半山去则更加体现得淋漓尽致。沿“私家路”上山,两边不是充满了现代感的摩天大厦或者是偏居一隅的,不少楼龄三四十年的老房子也同样以豪宅自居。通行专业人士告知,单价也在20-30万/ 平方米。近几年不断刷新香港房价纪录的傲璇、天汇、晓盧、倚峦等,更在太平山高处。

来自中原、美联的统计数据显示,包括高层和别墅,整个半山区,豪宅数量约有2万个单位,起步门槛800万元,而动辄五六千万港币的级别,则是半山豪宅的主流价格,顶级豪宅或是别墅,没有几亿元则无法入手,连交易税费都要上千万,足够在香港普通区域买上两套房了。倚峦近期成交单位,总价4.75亿元,交易税费约达7769万元,哗然一时。

港岛半山自英国殖民时期就已经是岛内高官、商人及贵族的集中居住地,“半山很多房子都是有钱的富豪家族拥有,有些是好几代人一直居住于此。”美联物业香港营业董事冯剑钊介绍说,由于是传统豪宅区,居住者的素质都比较高,因此可谓是每个香港人梦想居住地。



上个世纪60-70年代起,数十层的摩天大厦开始于半山区内出现,深圳中原驻港办总经理张倩晔回忆说:“这些摩天大厦多由发展商购入地皮发展,然后分拆出售。”比如80年代御花苑、嘉慧园等,而90年代则有帝景园、晓峰阁等知名豪宅。

如今这些约30年“高龄”的老豪宅通常不太显老,白色墙面几无任何发黄,据了解,香港物业不用三五年就会翻新一次,包括大堂、走道、电梯都会修整。

安全是第一要务,数码红外线、视频探测和热能摄录三重安防保平安

半山豪宅业主非富即贵,安全是当仁不让的第一要务。无论哪个项目,几乎在我们出现后的20秒内就会出现保安,哪怕你只是开车经过其项目大堂,也会有保安出来查看。倚峦更已皇室保安系统而著称,设有数码红外线设置安保屏障、视频探测和热能摄录三重安防。

  

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