李嘉诚突然撤资 中国将面临巨大危机

　　在北京、上海、杭州、苏州等城市地王纷纷破土而出的时候，李嘉诚却悄悄地抛售了其在上海、广州的410亿港币的物业。万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京（应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　21世纪经济报道刊文说《豪赌房价上涨房企扎堆回归一线城市》各地土地市场热度不减，众多房企扎堆一线城市，创下多个地王纪录。其背后的逻辑是，房企豪赌一线热点二线城市房价仍将上涨。一线城市房价的上涨与开发商回归一线城市拿地存在着一定的联系，“面粉价格高过了面包”客观上推动了房价的上涨。

　　中国楼市现在就是一个矛盾体，一方面鄂尔多斯、神木、温州等地的楼市正经历剥茧抽丝的疼痛，一方面北上广等一二线城市的房价依然坚挺；一方面李嘉诚以及一些外资在高位抛售套现，一方面房企扎堆一二线城市，地王就像春秋战国时候的诸侯国你方唱罢我登场，好不热闹。

　　这多像一根瓜藤，有的才开花挂果，有的已瓜熟蒂落，有的早就烂在了地里，不管处在那个阶段，只要秋天一过，瓜藤就得衰败，不收获也得收获。

　　北上广虽然有许多优势，资源集中，就业环境相对公平，受全国人民瞩目……但是缺点也相当明显，环境恶劣，交通拥堵，生活成本居高不下，再加上户籍制的桎酷不但让许多外地人没有归属感，这些外地人的子女教育也是迈步过去的一道坎……

　　所以，所谓一二线城市的住房需求是被无限放大了。一二线城市的住房空置率和房价泡沫一点也不亚于三四线城市，只不过它们三千宠爱在一身，泡沫和某些人的脸皮一样厚，可能更不容易破裂。

　　就在李嘉诚抛售国内物业的同时，冯仑也说过一句：从海南活下来以后，我们知道一个公司的发展有三样东西绝对不能靠，第一，不能靠爹，全中国爹牛B的人，办不了好企业；第二、不能靠天，政策有的时候太变化了；第三、不能靠买地。地多了，老婆多了，都不幸福。

　中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

　　当年海南、北海的楼市昙花一现或许只是一个插曲，或许许多人（包括当初和冯仑一起闯海南的人）的记忆里对这段记忆都非常模糊了，但是海南、北海会再次让大家想起它们的，就像股市里的仙人指路。

　　李嘉诚撤资连环计：等待中国危机到来 欧洲只是跳板，华人首富李嘉诚密近期集抛售香港和大陆资产转投欧洲引发舆论猜测

　　最近几个月，亚洲首富李嘉诚连续在香港和内地抛售大量资产的举动引发外界的忧虑，因为素有“超人”之称的他，数十年商海遨游鲜有败绩，一举一动颇受关注。阴谋论者称李嘉诚用脚投票，是对香港批评者的无声抗议，同样也是对内地楼市泡沫的提前离场。当然，也有嘲弄者，认为它放弃了中国这块投资热土，脱亚入欧缺乏对乡土的情意。

坦白说，大家现在看不清楚李嘉诚此举的真实意图和最终效果，但我们可以找到商业教父高瞻远瞩、未雨绸缪的例子，也可以找到商业大佬虚张声势、声东击西的例子。前者有巴菲特在2007年减持11亿股中石油H股，当时市场一片惋惜之情，笑侃股神也有走眼的声音不绝于耳，后来的结局大家都知道，巴菲特虽然少赚了二十亿，但也是获益200多亿后才撤，如今站在中石油股价山巅的股民可能还欲哭无泪吧，难保当初他们也不屑于巴菲特的决定。

　　后者则有那个流传深广的柴斯菲尔德家族神话：1815年6月18日的英法战争中，惠灵顿指挥的英军在滑铁卢打败了拿破仑指挥的法国军队，罗斯柴尔德家族的情报员马不停蹄地跑回伦敦把胜利的消息先通知了内森.罗斯柴尔德，内森并没有大量买进英国公债，而是反其道而行之，让交易员大量抛售英国公债。由于被大量抛售，英国公债的价格开始下跌，越下跌越有人跟着抛售由此形成恶性循环。几个小时后，英国公债的价格只剩下原价的百分之五，这个时候，内森又让交易员大量买进英国公债。随后他成了英国政府最大的债权人。

后面这个故事可能有后人添油加醋的成分，不过商业领域的三十六计丝毫不少见。

　　所以，笔者以为李嘉诚此举很可能是一个连环计，包括了以退为进、隔岸观火、趁虚而入等多项考虑，而且很可能一举多得。首先，李嘉诚从香港起家，贵为亚洲首富，香港市场的作用毋庸置疑，所以，对一个八十多岁的老人而言，情感是不可能脱离香港的。所以，他的撤资不是不爱香港，也不算不爱中国，这都是商人的商业算计。

　　前面说了，李嘉诚发迹于香港，但是同时也受制于香港，因为这个6000多平方公里和700万人口的城市已经拥挤了太多富豪，而自由港的定位，使得它成为市场竞争最充分和发达的地方，所以，任何行业都不太可能获得超额利润。目前，香港发展的短板也很明显，不仅要面对全球经济放缓的压力，同时，更要面对内地越来越强悍的竞争，尤其是上海自由贸易区的获批，以及广东、天津自贸区的接连申请，香港的制度和区位优势必将继续降低，它的吸引力也将降低，在这个时候，李嘉诚所持有的香港物业当然也会盛极而衰。

　　尤其是李嘉诚这样的商人，以往的经验告诉我们，在大风暴来临之际，他都会敏感地出售资产，这就像是种庄稼成熟了就要收割，玉米熟了如果不摘下来，风雨一来就会烂在地里。所以，现在李嘉诚撤资香港一是因为之前的投资已经成熟，可以摘果子了，二是因为播种要等下一季，现在需要土地休养和轮种，三是欧洲正提供了一个好机会。

欧债危机让那个欧洲不少公用事业都受到影响，因为成为一定的价值洼地。2010年、2011年，李嘉诚先后以700亿港元与300亿港元收购英国电网与水务业务，2012年7月，又耗资235亿港元收购英国管道燃气业务。目前，李家控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，而英国媒体更称，李嘉诚要并购“整个英国”。

　　在笔者看来，并购英国不过是夸张之词，这一系列举动很像李嘉诚在下军旗，那就是看到对手可能会出炸弹，那就把手上几个大棋弄进行营。欧洲当然就是资产的“行营”，因为它刚刚经历过议论金融海啸，各大市场的风险都已经释放的差不多，甚至可以说有些过度。从概率上说，欧洲短期再度发生危机的可能性非常低，尤其是美国经济正在比较强劲地复苏，欧洲也会跟着受益，这个时候进军欧洲，有抄底的性质，也是看好了复苏的气象。

　另外一方面，李嘉诚所选择的多是公用事业这种收益非常稳固的板块，通常在10%左右，即便是经济危机再次到来，也绝对不会受到沉重打击，因为经济再不行，水还是要喝要用，电也是完全离不开，燃气也是如此。这个投资理念与巴菲特有异曲同工之妙，两位老人家都喜欢消费垄断企业，可以长期持有。但是，李嘉诚在欧洲的投资也未必会是长期，它更可能会作为一个跳板，多年后重返亚太的跳板。

　　“李嘉诚此举很可能是一个连环计，以退为进、隔岸观火、趁虚而入，再一举多得。”

　　不信的话，你看香港，尤其是大陆，在这波金融海啸面前，其实中国刚好成功度过了这一次劫难，四万亿投资刺激确实将中国经济重新拉回上升通道。也就是说，金融危机的影响没有沉重打击中国，这是好事，但也有坏事，那就是经济的风险没有释放完全。全世界的发展经历都表明，经济发展是有周期律的，十年一次的金融危机几乎是大概率事件，所以在风险没有释放的时候，就把危机控制住了，这也埋下了另一个伏笔。

　就像天花，据说长痘之后，最好的治疗方式不是让痘不发出来，而是让痘发出来，让里面的毒与脓破肤流出，才可能带来生的机会。所以，现在的中国，无论叫新经济还是金砖国家，发生风险的几率都远高于欧美。在这个时候，已经成熟了一茬的庄稼，当然要赶紧收割。一旦中国经济有风险，香港也很难独善其身，这就是为什么李嘉诚要从大陆与香港两地同时撤资。

　　但是，从中国撤资，到欧洲投资，只是李嘉诚的连环计的前两环，他不会就此离开中国、离开亚太，因为同样的道理，对于资本而言，没有国籍可言。欧洲的公用事业本来就非常成熟，不可能获得超额的利润，而且这个领域换成李嘉诚或者换成巴菲特，其实服务上不会有什么太大的改变。李嘉诚不是比尔·盖茨，也不是乔布斯，他不是依赖技术革命而成为世界富豪，所以他要想始终保持财富或者事业的平稳增长，光是依靠欧洲公用事业是不够的。

因此，欧洲也只是李嘉诚的跳板，他在等待中国的危机到来，无论是由楼市泡沫崩溃导致的经济危机，还是由地方债务危机造成的金融风险，只要是危机发生，那就是挤泡沫、减风险的好机会。一旦在未来五到十年里，中国经济发生这样的大危机，那对于李嘉诚就是绝好的机会，为什么这么说？

　　因为中国各级政府一旦发生财政危机，就是钱不够用了，债务还不了，最有可能用什么方式找钱？答案当然是出售国资，国资里会有资源、土地，但是那时这些并是不最值钱的，或者说不是人们最想买。如果楼市有危机，你低价买来土地，还要大规模开发，而市场也不会短期恢复，这虽然是好生意，但是盈利恐怕需要等待很长时间恢复。资源同样也是如此，现在山西的煤炭愁卖，不也就是这个道理，换不来现金流。

所以，那个时候来临，中国最抢手的生意应该就是公用事业，目前它基本上是被国家控制和垄断的，一旦发生危机，它也是最容易出手被卖，而且还可以卖出好价钱。毕竟，水电煤可以提供稳定的收入来源，即便危机来临了，生活还是要继续，这些开支必不可少。这个时候，李嘉诚就可以携欧洲的产业优势重返中国，无论是技术、管理，还是服务，欧洲在公用事业领域的积累都比中国高了一个档次。那么对于地方政府而言，既可以通过出手公用事业换来急需之钱，又能顺道改造升级中国的公用事业，这是一举两得的事情，它面子、里子都赚到了，李嘉诚当然不会亏，所拿到的不也是一个相当于现在欧洲公用事业的“抄底价”。

中国各大银行开始闹钱荒 房地产泡沫即将崩盘

　　中国的房地产泡沫即将崩盘。

　　导致房地产崩盘的力量不是来自于国家政策，而是市场的力量。在这其中，釜底抽薪的力量是美国退出QE政策。

　　2000年以来，中国房价一路上涨的最大推力就是整个社会的资金面太宽裕，这些钱大都是由于中国的货币政策被美联储绑架而超发的。

　　回想一下，从2001年入世到2007年次贷危机爆发，中国的外汇储备从2000亿增加到10000亿美元，之后，美联储开始疯狂的使有宽松的货币政策，先是大幅下调基准利率，之后是QE1、QE2，扭转操作、扭转操作延期，QE3、QE4，美联储连续放水之后，全球通胀形势异常严崚，中国的外汇储备也在短短五年的时间里从10000亿暴增至33000亿，试想一下，在这五年里，全球形势极差，中国企业能创造多少顺差？外商投资又能增加多少？这些外汇储备中的绝大多数还不是来路不明的热钱？

以前，房地产市场是重要的吸纳热钱的“池子”，有大量的投机的海外热钱撑着，国内的投机资金也在跟着起哄，房价自然很难跌下去。可是现在不一样了，美国要退出量化宽松政策了，中国外汇储备单边增长的日子结束了，随着热钱的外撤，支持房价上涨的最主要力量没有了。

　　与此同时，中国央行开始补刀了。央行这一补刀不要紧，各大银行开始闹钱荒了。试想一下，热钱往外一走，各大银行进来的钱就少了，6月底为了对付考核银行需要的资金量又比平时大，可之前贷出去的款呢，又回不来，银行只好在同业拆借市场上抢钱了。

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　　应该说，央行现在还不算狠，随时美联储QE政策的全面退出，在明年6月份以前各大银行都得过紧日子。存款准备金率肯定会下调，但下调的节奏一定快不了。如此一来，国内的投机资金也要断奶了。没有投机资金的支撑，房价还能撑得住吗？如果能，那永动机就可以造出来了。

　打压房价的第二股力量来自保障房。大规模兴建保障性住房是从2010年开始的，但是，一开始各地方上都不积极，不但房子的量小，地理位置也偏，情况从2011年开始发生变化，现在，各地上马保障房的速度和力度都起来了。从今年秋天开始，保障房大量上市的时代来到了。国务院早就说过了，5年新建3600万套保障房。3600万套是个什么概念？全国每年需要商品房的量大约是800万套，也就是说，未来5年，光保障房就基本够住的了，如此一来，开发商的房子卖给谁去？

　　一方面，推动房价上涨的资金力量没有了，另一方面，市场需求被保障房抽走了，房价将何去何从？跌是必然的。

　　随着房价的下跌，砸盘的力量会出来。这股砸盘的力量是谁呢？就是那些房叔房婶房大爷们。

刘志军案爆出来以后，刘一个人手里的房产就有370多套，之后又有新闻爆料称，全中国拥有300套以上住房的人有五六万之多。如此算来，光有300套以上住房的人手里持有的住房就不下两千万套！拥有三十套五十套的人有多少？有三五套住房的人有多少？这些房源加起来怎么算也不会少于5000万套。以前房价不跌的时候，这些人抱着房子不卖，如果房价撑不住了呢？他们还会抱着不卖吗？恐怕这部分人卖起来比谁都积极！

　　如果房价跌开了头，会跌多久呢？我们可以算一下账，保障房有3600万套，加上估算的房叔房婶手里的5000万套，一共8600万套，如果中国老百姓每年需要800万套，光这些房子都够十年的销量了，照此推算，房价跌十年不奇怪。

　　综合来看，房地产泡沫崩盘已是必然，90%的房地产企业都会倒闭。一切已无可挽回。

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