爱华网白马老师说：“所谓“克拉运河”其实是个闹剧而已”！
TOTII..2015-05-2018:01
凤凰网不知道是不是短路还是收了好处费，居然放这样一个新闻出来。
其实所谓的“克拉运河”就是某“五级三晋”公司搞得闹剧而已。
一、这样大的“项目”，并没有双方政府涉及，投资方是神州某公司就算了，泰方涉及大量土地征用，这个必须政府背书的。一个高铁都要巴育和小强谈N次，这类“运河”项目，可能是几个“投资公司”能签署的么？
二、泰国找些退休的前总理、将军一类的站台非常容易，国情而已。
三、经济角度看，挖了“运河”，航程缩短1200公里，按海运效能来说，相当于公路运输缩短120公里，花280亿美元十年时间缩短这么一点距离，只能呵呵。
四、海运有个现象叫分装，就是例如到亚洲的货船先十万吨拉到新加坡，再新加坡分装例如去首尔的，去上海的，去东京的，改用万吨船拉，这样经济效率很高，也是海运常识。新加坡不仅仅因为处于马六甲海峡，恰恰因为地理位置所以建设成为转运港口以及配套金融服务等。可以说即使“克拉运河”是真的，就算挖好了，80%的海运物流一样经过新加坡不含糊。
五、配合神州某些“克拉运河投资”的组织看就好，这种拍脑袋的东西，看样子还真能忽悠到不少人。
下面今晚得闲，做个加场，主要再给一些同学解答一点关于“运动了”“运动了”的问题。已经自我提升了的同学就不必细看了，等在下周更新正文就好。
三运，农运军运不紧说，归根结底，都是没了财运，断了钱粮。泥腿没粮吃，就要揭竿；丘八没饷银，就要兵暴。通常这两类运动又分两种，一种是阴毛型，一种是随机型。像陈吴就是随机产生，恰好下大雨，坏了事，就运动了。当然如果整体环境不好，朝廷横征暴敛，酷吏严法，这样的随机性事件就会很多，俗称“群体性事件”，如果其中一件两件没控制好，起了连锁反应，就会坏菜，这是概率问题，没有陈吴，也可能有赵王，反正迟早的事。阴毛型，事前先布局、传道、寻医问药、练功健身为先导，吸纳受众，安排桩脚，一旦时机成熟，跳出来苍天已死黄天当立，张天公洪天王的套路，几千年来也不新鲜。丘八也一样，待遇上受了委屈，勒了裤带，就容易起异心。当年曹阿瞒一代枭雄，都差点被兵运，幸好借了粮官脖子上的西瓜，才算逃过一劫。所以丘八其实自古都是双刃剑，归根结底还是看裤腰带上的小钱钱，有个词叫“反噬”，同学们要记住。
三运之中，唯学运很少和钱粮沾边，借用老舍《茶馆》里的话来说，学生其实是经济最稳定的，家里没钱读什么大学啊。所以学运其实就是荷尔蒙躁动，你想几千个青春的肉体聚集在一起，骚年们总渴求在异性面前展现存在感和获得虚荣心，于是有什么风吹草动，都容易成“运动”。顺便说一句，学校里热衷于搞学运的，往往长相都比较寒碜，从文革“五大领袖”、八九“柴总指挥”到占中大黄蜂，属于铁律。帅哥美女参加舞会轰趴还来不及，谁有闲心跟你们“运动了”。学运往往来得快，去得快，政府控制一下，等青春发泄完了，也就散了。不过学运“政治化”，背后就有大阴毛了，今天主要就给同学们讲这一点。
有同学们天真，学运难道还不是政治化么？？图森破。前面说了，学生“闹事”，其实大多都是荷尔蒙躁动。但是遇到某些时候，幕后有了“黑手”，就开始把学生向政治运动方面引导，这个就是阴毛了，老爷学运起家，当然门清，往往《日人民报》回过头来怒斥“背后黑手”，也是宇宙真理。上次给同学们说了，看西洋各国，包括小日本倒幕，有没有靠学运起家的？？木有？？点解？？下次正文里面探讨。这里先给同学们总结一下，但凡学运“政治化”的，往往都是“积贫积弱”的国家，什么东欧南美中东阿富汗，因为社会结构不健全，阴毛家们找不到合适的起事阶级，于是就先把文曲星们推上去了。首先文曲星们大脑单纯荷尔蒙旺盛，但各个又鼻孔朝天觉得担得起天下己任，说到底，当炮灰都便宜。然后视觉冲击力强，都是孩纸，谁家没有，血染白衬衫，顿时天下父母就开始揪心了。第三不属于任何阶层，可以博得广泛同情，要是你搞工运，不定农民就看热闹，关我西事。因此“积贫积弱”的国家，阴毛家或者说革命家们，往往自己都是个瘪三，要搞政治投机博上位，于是目光就盯着文曲星这些便宜炮灰。所以楼主告诉大家，但凡煽动闹学运的，都是王八蛋，就是这个原因。
煽动学运的王八蛋又分两款，一款老毕养的，不解释，看肥包现在成天蠢蠢欲动，同学们运气好可以看个现场版。这里只说那些民间“投机草根”煽动的学运。
“积贫积弱”，往往容易被人欺负，这个就常是学运的导火索。例如甲午惨败，或者巴黎和会，文曲星们就纷纷袖子一挽粉墨登台，其实背后都是有不少“导师”作怪，南海康、冰室梁、眼镜李、嫖客陈这些，都是搞阴毛的高手。当年老佛爷也好，大总统也好，毕竟度量大，要面子，于是任由文曲星们上蹿下跳火烧赵家楼，殴打公务猿，闹得好的还赏顶戴安抚。后来方、李、刘、严这“一小撮”也打如意算盘想如法炮制，刻舟求剑就忘了对面换了泥腿子当政，人家本身都是学运起家，黑厚学背书，还不懂这点伎俩，脸一撕，大家杯具。这里说一下还有那个刘大波，有同学说刘大波属于理想主义，这个楼主就算不否认，但是你扮天真就可以出来闹祸害？？图森破。当时广场上的文曲星们本身已经属于乌合之众，闹不下去了，绝食改静坐，什么内斗、绑架、抢班夺权乌烟瘴气，眼看就要电影散场各自提上小板凳回学堂。刘大波这个时候再跳出来闹“绝食”，重新拉起广场聚焦点，就属于成事不足败事有余。当然洋人本质上和神州文明有隔阂，只知道闹事就是追求民主追求自由，值得戴红花表扬，要不然轮子之流当年也就不会乘春风还可以漂洋过海。所以刘大波自己虽然属于“求仁得仁”，但是当年那些荷尔蒙的血，该担负的还是要担负。
所以学运不紧要，哪国都有一堆青春肉体要躁动，但是学运应该怎么搞，归根结底还是要文斗不要武斗，校园里做做演讲办办小报，开个青春趴体，就是最好。煽动文曲星们上街对抗暴力机器的，都是王八蛋，不管什么“理想主义”也好“投机分子”也好，图的就是赚便宜的炮灰廉价的热血，还是那句话，直接抽，不冤枉。
今晚加演，不长。最后再给同学们解答一个疑惑，现在神州实体经济严重萎缩，马上面临锤子下岗2.0，是不是工运要抬头？？不是。上回给大家说了，锤子阶级其实和社团堂口是密切相关的，所以锤子下岗或者文曲星就业难，最大的现象还是滋生灰色经济和社团势力。这个社团就是社团，不是已经登堂入室的老爷。也就是说未来经济下滑的话，那么社会治安就会变得恶劣，各种黑社会大大小小开始在城市中抬头。未来几年有想吃大茶饭的同学，估摸着搏一搏倒可能是个春天。对于这种现象，老爷怎么办？？当然现在未雨绸缪，先搞点什么“万众创业”，忽悠一票人吃自家老本去自雇，减轻就业压力。其次对于社团堂口这些，就看老爷的控制力度了，经济角度来说，经济恶化，适度容忍社团堂口的存在，反而有好处。点解，很多老爷不能明面上搜刮的，社团去办了，倒是更有利于底层的稳定。要是民粪太大，适当抓打一下，还可以政治加分彰显老爷英明。当然这个也要考量老爷的“执政水平”，当年我前清就是太过纵容，导致社团坐大，保路运动一起，哥老会们上蹿下跳，炮哥没做成的事，袍哥做了，也是殷鉴，当为铭记。
温故知新--白马老师所有文章整理后再次温习！
神州由于土地制度全球独树一帜，所以“开发商”这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的国度，开发商不过是个很普通的工作而已。外面走邪路，土地私有化，你有钱，去买下一块土地，自己修好房屋，只要有人喜欢有人买，你把它卖出去，你就属于一个“开发商”了。当然在神州大地，就是那70年使用权的土地，劳动人民是个人无法自由“租”到来自己修房屋的，所以能修房屋的开发商当然高大上。人类要居家，就需要房屋，就像肚子饿，就需要吃饭；如果劳动人民个人无法自由买到粮食，那餐厅饭馆一下就高大上起来了，以前粮票时代，“国营饭店”的经理们，大多也就这般高大上。
前面说了，天下开发商，套路都一样；楼主在“开发商”阵营摸爬滚打一年多，招式也就基本明白了七七八八。开发商区别仅仅在于规模大小，财力厚薄，运作起来其实差不多。修房屋又不是什么高科技含量的东西，所以在外面走邪路的国家中，开发商是很难跻身到财富的顶尖位置。不过神州不同，如万达，如恒大，再如对面香江的李大爷、郑二筒……正由于当年港英政府时期，土地垄断在政府手里，所以催生出一大批地产富豪。因为香港民众要安居，个人是没有能力财力去买下政府规划的建筑土地，只有开发商才有能组织资金和实力去竞拍开发，这样一来，政府捂地惜拍，开发商坐地起价，大家盆满钵满愉快一家，就此造就香港楼市的畸形繁荣。但因香港在战后经济蓬勃发展，经济繁荣掩盖了楼市畸形；另外香港政府虽然垄断土地，不过绝不敢托市，所以一旦万恶的资本主义危机到来，楼价下砸个5成7成都是稀松平常，屡见不鲜。
再话说这厢北望神州，本来民国时期也是走的邪路，家家土地私有；后来东方红，鸡一叫，城里面公私合营，乡村里人民公社，万恶资本家和地主们的资产和土地，也就统统“国有”了。国有了，主人翁们也要居家过日子，于是学老毛子，修宿舍，城里上班的职工，按资排辈，分一套红砖筒子楼住房，按月工资里扣房租；乡下农民，按户划一块宅基地，至于用砖砌还是黄泥糊，那就自己本事了。后来改革春风到90年代，要拉动内需，前几年彩电冰箱卫生纸，已经把主人翁的口袋搜刮了一遍（记得一月普通工人工资一两百人民币的时候，一台18吋彩电“国营商店”能倒卖到小两千块）再想搞，怎么办？就只能从主人翁稀缺的东西下手，那是什么？住房、教育、医疗……
其它两个撇开不谈，单说住房。神州由于不走邪路，土地国有，环顾四周，连当年老毛子都没得学了，怎么办？？这时领导发现，对面香江，不也是政府批租土地嘛，套路一样，不如拿来主义。于是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台，这就是住宅用地“70年使用权”的由来。
聊到香港，很多觉得现在香港楼市价格高昂的同学，估计年龄都不大，其实早在16、7年以前，香港楼市价格就已经达到这个水平。你没看错，16年前。香港在2012年楼市均价在6260港元/平方英尺（1平方英尺大约0.093平方米），而这个数字，刚刚赶上1997年楼市均价6208港元/平方英尺。
以1997年的经济，要撑起6、7万港纸一平米的房价，几乎毫无可能；前面又说了，港府虽然吃的是土地财政，但是绝不敢印钞托市，点解？港纸和美元挂钩，不是想印就能印。所以说起1997年，满满都是血泪。当年香港楼市暴跌60%，无数人倾家荡产，例如著名的B哥。
想当年神州还属于半闭关阶段，所以影响不大。要说完全没影响也不是，当年受香港炒楼以及崩盘影响，珠三角楼市也受到不小影响。广州98年同样遭遇楼价大跌，就楼主体会，直到2005年，好多楼价还没回到97年水平（当然后来4万亿强心针，啥都涨上去了）。
所以最近延绵不绝的“雨伞”，要说里面有没有阴-毛？肯定有。想来金钟旺角占街的同学们，肯定在当地没有物业。前面说了牙签楼30万一平米，寸土寸金。如今一闹，各种价值大受影响。这就是“雨伞”和“背后势力”的算盘，猛一点，可以逼港府让步，真普选，势必影响神州内地民情；慢一点，可以扰乱香港经济，导致高房价无力支撑，香港房价要是再如97年那样崩盘，绝逼从珠三角开始拉爆神州房价火药桶。“背后势力”用心之恶毒，无怪人民报环球报连篇雄文讨伐，恨不得亲自赤膊上阵。
港府港督，此刻也矛盾得紧。按理最好解决的办法，就是划块地盘，如广场或者公园，让“雨伞”们去坐去睡，不要堵经济要道。但是这样做，又有个麻烦，“雨伞”把持公园，就有了“非法集会”的法理支持，再想动武清场，就失去大义名分。这样势必陷入长期的持久战。神州政治，走的是正路，最怕这种长期持久的广-场-运-动，想当年霹雳手段出动拖-拉-机，无不出自这样的考虑。
说“联系汇率制度”，估计很多同学觉得陌生，就用简单的词“挂钩”好了。
什么是“挂钩”，港纸就是“挂钩”，“挂钩”什么，美元。这个是美帝大流氓宣布脱离“金本位”后，小国小地区没办法的一种货币制度。从何说起？以前货币流通，都是硬通货、贵金属，例如金本位，你要印刷钞票，银行就要有足够的黄金储备，一元票子兑换多少黄金，明码实价。要是“准备金”不够，花纸头印多了，就有货币贬值的巨大风险，这个可以参考当年民国“打老虎”时期（请同学们注意是当年）的法币和金圆券。
香港在前清时候，和朝廷一样，是银本位，一港元兑换多少多少白银；后来废除银本位了，先挂钩老东家英镑，到了上世纪80年代，又挂钩美元。为什么要挂钩呢？美帝大流氓废除金本位，美元就靠国家信用支撑，但香港不行，地盘实力太小，自己银行印票子，人民群众不认。于是挂钩美元，以美元代替当年的白银成为货币发行准备金。香港的银行们（注意不是政府）要印票子，就要向政府管理部门缴纳相应数额的美元，1:7.8，雷打不动。当然银行要是自己印的票子后来回收回来了，也可以找政府按这个比例换回美元，这个就是“联系汇率制度”。
这样操作，相当于把货币风险甩给了大流氓，反正自己跟着美元走就好。
正因为香港自己不能随意印刷花纸头，房地产一旦泡沫破裂，是没有印钞机来救市的，银行们敢开印钞机，手里的美元不够兑换，那就连金融一起崩盘。所以港府对于楼市泡沫，只能硬着路，多硬？1997年到2003年，香港楼市暴跌超过75%，斩到膝盖。
这厢北望神州，走的正路，结局就大不同。“人仔”一无金本位，二不挂钩美帝，自己印票子自己负责。什么？屁民不认？那认识木仓否？神州印钞机是在央行手里，所以印多少，仰望一下星空就能决定。反正物价涨个几倍，人民群众也能勒紧裤腰带消化。例如30年前，老太婆去银行存款500元，那时相当于一年工薪阶层收入，存了30年，现在估计拿回来能有800来块，还不够一月生活费。
神州对内这样不错，但对外不行，你要拿自己印刷的人仔去买东西，洋人就不认了。对洋人，木仓又不好使，于是还得暗地里搞“挂钩”，“挂钩”啥，还是大流氓。只是这个“挂钩”，不是银行印钞给政府的准备金，而是政府给世界友人的定心丸：你们放心收人仔，拿到了都可以来换美元，能换多少？老爷们说了算。这个也就是“操纵汇率”。当然，不管怎么“操纵”，总之结果肯定要洋人们买账，那才行。
看到这里，有同学天真的问：那神州的美元，又不能自己印，从哪里来？想当年神州经济三驾马车，血汗工厂、污染企业、挖矿卖矿，赚的就是外汇储备。所以同学们不要怀念什么以前的蓝天白云，抱怨现在的漫天雾霾，那都是为神州印钞机做了巨大贡献。
前面说了，“因为香港自己不能随意印刷花纸头，房地产一旦泡沫破裂，是没有印钞机来救市的，银行们敢开印钞机，手里的美元不够兑换，那就连金融一起崩盘”。
神州的红纸头，暗地里是“挂钩”大流氓的；但是神州一旦X瘾发作，红纸头止不住印刷太多，手里的绿纸头不够换，那老爷们怎么办？？
全世界自从开始印刷纸头以来，就面临着这个问题。因为印张100的是印，印张1000的不外乎多加个0，又不加成本，例如津巴布韦。以前金本位，还是黄金靠得住。后来金本位废除了，轮到信心比黄金重要的时代，那纸头靠什么来保证价值？？
一般三类，最牛逼的是木仓。油墨香的纸头发给你，爱要不要，拿到就赶紧去买东西，存钱是傻逼。1988年的神州屁民深有体会，当时百元大钞发行，票子一下猛增，那时还没商品房可买，于是抢彩电抢冰箱。第二类是按国家的实力，例如社会有多少资源多少财富，估算着印刷多少票子。用国家信用和资源给票子背书，但那也得实力强劲才行。例如老毛子，最近被大流氓搞垮了油价，票子就跟着毛得厉害。第三类就是前面说的“挂钩”，就不累述了。
堂堂神州诞生之初，就走的正路，就算自身经济薄弱，也不可能去和大流氓搞“挂钩”。但自身经济又担不起为票子背书的重任，所以印票子对外面看来只能算自娱自乐（可以参考现在朝鲜的票子）。至于汇率，最开始兑美元汇率1:3，后来1:5点几，不管多少，总之老爷们写个牌子算数。但是这个“牌价”，洋人们是不认的，洋人们不认票子，认什么，实物。以前神州要拿自己印的票子出去买东西，是买不到的，要先把自己家的东西拿出去卖了，换回来美元，再拿着美元出去，才能在外面买到东西。当时神州工业薄弱，想开血汗工厂挖矿卖矿，都没有机器，想要买机器，怎么办？唯一能卖的大宗物品，就是农产品，所以勒紧裤带，征粮外销，换回外汇，不然大到生产机器，小到进口红酒，都没有着落。现在体会不到的同学，可以联系金胖胖。
那时血汗工厂、污染企业还没大规模建起来，大米小麦能换回来的外汇必定有限。所以屁民们的票子，就算烂在手里，也是无法换取美元的，这个就是【外汇管制】。当年要换美元，需要严格审批，因私那是没门，因公那有限额，例如什么级别老爷出国，能换多少外汇，都是白纸黑字规定。有时候官方批的不够用，怎么办，找黑市。官方5点几的时候，黑市通常在10左右，记得一直到90年代初都是这样。
所以其实神州印刷的票子，有两个流通体系，简单点说，就是分成两桶；一桶自家用，里面爱怎么参水怎么参水，爱怎么放毒怎么放毒，泡沫不泡沫那是屁民自家的事，一切问题木仓摆平就好；一桶外面用，严格按照手里的“外汇”额度流动，不然洋人一挤兑，金融要崩盘，前面说了，还是“挂钩”。
后来90年代神州经济三驾马车启动，GDP开始腾飞，“两桶水”明显不能适应了，一来神州需要招商引资，二来血汗工厂也要大量出口，于是开始有条件放开外汇管制。一放开，人仔对美金，马上从5点几跌到符合市场规律的8点几，更重要的是，以前国内那桶水看着就汹涌澎湃的要往外冒，怎么办？老爷们自然高瞻远瞩，屁民们“2000年奔向四个现代化”（神州80年代小学课本云）没等到，三个产业化倒是等到了。
三个产业化，还是撇开那两个不谈，就一个住房产业化，可谓一石三鸟，高家庄的高。这个下次有空再聊。
最近些年，神州有不少脑抽抽的群众，无比怀念以前勒紧裤带换外汇的时代，俗称“猫粉”；这类人，通常三种，一种是揣着明白装糊涂，觉得自己可以搞运动上位的；一种是对现实生活极度不满，妄想打烂了重新分田地的；还有一种就是脑残，小时候接受过度洗脑的产物，任何话只要在他耳边念一百遍，他就铁心信的。
其实以前的生活，不要说屁民们过的不乐意，绝大部分老爷们过的也不乐意。本来守着大好河山，无数人口，不好好开发享受，搞得斗来斗去，内耗不断，外患重重，鱼米之乡饿殍遍地；饿殍也就算了，反正那是屁民，问题是老爷们也好不到哪里去，十三级干部，能混几盒“高级点心”就是享受？？所以后来“两个凡是”，不要说屁民不答应，老爷们也不答应，一齐拱翻了事，俗称改革春风。
改革春风，无非就是要发展经济，这个没错的。神州大地，地大物博人口众多......看到这里不定又有前面说的“接受过度洗脑”的产物跳出来，咱就是人口太多，负担太大云云，正宗脑残。人类社会，人口还能成为负担的，那是原始社会。自打生产力进步，发现一个人平时生产的东西除了养活自己外，还有富余，俗称剩余价值，人类社会就从原始社会进步到了奴隶社会。现在都走正路的阳光大道了，人口还是负担？你不是在污蔑咱连奴隶社会都不如？？
其实这类脑残，应该想想自己或者身边那么多人劳动的剩余价值哪里去了，而不是觉得好像人少一点自己就能多分一点。十亿人的财富，要是三亿人分，当然美死他；问题是人口到了三亿，社会创造财富的也只有三亿，还不是该勒裤带的勒裤带；这种算数都不会做的，还在做梦发横财。
回到正题，前面说到改革春风搞生产，无非两条路，一是加大人力资源开发，一是加大国土资源开发。这个国土资源开发不是房地产开发，同学们切记；老实说卖地皮搞地产，对一个国家的经济发展没太大贡献，不然欧美加澳小日本，哪个列强是搞房地产发家的？？要搞好经济提高国力。首选就是开发人力资源，高科技，新产品，例如二两黄沙，加点塑料加点金属，就能搞到神州屁民去卖肾。这个就是人力资源。但是咱神州有个硬伤，就是不能做这方面开发，点解？这类科技创新，需要想象力需要思考力，咱神州走的正路，屁民们要是能独立思考丰富想象了，那花花脑子不定就要想到走邪路上去，所以为了大家好，从小脖子上套个红布条，把这些阉割了，生活就单纯了。就像从小割了小鸡鸡，你们长大了就不会去嫖娼，老爷们是一番好意，大家要感恩。
人力资源是无法开发了，但是不代表劳动力资源不能开发。什么叫劳动力？就是创造社会财富不需要过脑子的工作，俗称体力劳动者。于是改革春风，沿海一片繁荣，什么繁荣？血汗工厂繁荣。几百上千万劳动力南下，开始做流水线上的螺丝钉。为何春风只吹沿海？很简单，出口，海运是商品最便宜的物流方式。以前猫时代，人民公社扛着锄头成天转悠的青壮劳动力们，现在纷纷赶进资本主义的流水线。等一下，不是一直在说神州走正路，怎么冒出来了资本主义流水线？没办法，邪路的模式效率高，再说前面不是说了，当年神州外汇紧张，开工厂买机器，自己印的花纸头都不好使，还得靠“招商引资”，走邪路的资金机器技术管理经验进来，走正路的大把劳动力过去，不管怎么说，一起开发这数以亿计的廉价劳动力，就是好事情。
改革春风刚开始，主要还是深挖自身劳动力的潜力。怎么说？以前精壮劳动力，上山下乡，扛着锄头漫山转，反正做多做少一个样，按马克思主义的社会发展论来说，以前奴隶社会，奴隶们干多干少一个样，反正自己也没私产，所以“劳动积极性”不高；后来调整了，奴隶变佃农，佃农累死累活，交完佃租，还能落个三瓜两枣，“劳动积极性”高了，自然社会进步到封建社会。同样道理，老爷们不会不懂，于是联产承包。自打人民公社以来，农民们谁见过自家能落下东西，于是干劲大增，感谢三中大全会。
不过后来发现，改革春风在农村运转正常，虽然咱老农民们脑子啥都不装，党灌啥就是啥，但是种田经验还是有的，一卖力，就增产。城里就不同了，工业生产，靠的是技术和经验，不是多几个人舞扳手来增产能搞好的事情。工人们干劲越大，工厂生产出来的东西越多，越不好办，怎么说？质量不好，市场滞销。
那年头，连屁民们都发现还是洋人的东西好使，西洋就不说了，就算东洋货，也是高大上。不说啥丰田车，屁民家的电视机，有能耐搞台松下的夏普的，感觉直逼土豪。老爷们的算盘，本来是工业大生产，出口创汇，结果发现神州产出来的东西，海外市场根本卖不掉，不信现在去问问，谁家买台朝鲜产的“高科技电脑”。
那又怎么办？还得引进走邪路的“资本主义流水线”。招商引资，一来有了外汇资金，资金进来，都得给老爷家的银行放着，老爷们按汇率算成花纸头发下去，以后你赚了要出去，再按汇率换回来。老爷们手里有了外汇，也就活络了。二来有了经验技术，质量保证，神州产的东西，也能拿到海外市场去卖，又是一笔额外收入。但是洋人又不像屁民那么蠢，拿着美元就进来，于是老爷们得先开点彩头，什么彩头？？啥免税啊，划地啊，只差不打租界的牌子，连汽车牌照，都是黑色的，开在神州马路上煞是与众不同。
其实招商引资说到底，无非就是神州有大把廉价劳动人民，老爷没能力赚，请洋人来，大家一起赚。这样一来，岂不是有违带领劳动人民走正路的光辉路线？老爷们思来想去，觉得还是以前穷疯了更可怕，所以小平同志“好猫论”出来背书，心情想来也是很矛盾的。
招商引资，确实一着妙招，不过前面还有步臭棋怎么处理？什么臭棋，改革春风之初，工厂加足马力大量生产出来的劣质商品，卖不掉，全压在仓库里。这种小问题，老爷们玩不过洋人，还玩不过屁民，一招“价格闯关”，屁民享受春风日子辛苦好几年的劳动积蓄，一夜之间就够抢回一台电视机。当然，这招事实证明也是险招，就此神州经济问题，导致社会问题，最终演变成政-治-问题。
上次说到拖-拉-机，这个不能细说，跳过就好。但是拖-拉-机的影响，却是很大。当年的大流氓，包括世界政治，还没有这么“民粹”，小布殊他爹之流，还是一副“铁肩担道义”的伪君子模样。不像现在黑皮，有奶就是流氓。所以对于神州，“海外敌对势力”采取一系列诸如“武器禁运”“经济制裁”等等流氓手段，大大挫伤了改革春风的布局。
所以春风之初，是否一定要“价格闯关”，各种说法，包括老爷们内部也几派意见，但是最终还是实施了。老实说当年忍一忍，并非不是坏事，但老爷们的算盘打得精，当初一拍脑子搞出来的大生产大积压，统统甩给屁民消化，二来这几年来屁民多少都有点积蓄，洗洗更健康，有利于资金回笼；至于啥“价格放开”“取消双轨”，都是场面话，30年了，“发改委”该垄断的价格一样垄断，实质就是老爷们吃不得一点亏。
只是老爷们没估算到，最终一系列连锁反应，闹到需要拖-拉-机来解决，这下大流氓翻脸，投名状也打了水漂。但是改革春风的布局还要继续下去，怎么办？最后还是靠两个帮忙，一个是鬼子，小日本；这个不费神多说了，日后自有报应。一个是二鬼子，哪个“二鬼子”？--------香港和台湾。
拖-拉-机之后，以前连先进武器都可以提供，现在几个镚子都管得死死的，彰显大流氓翻脸不认人的嘴脸。但改革开放招商引资，总要人来捧场鼓掌不是？于是南巡、画圈，目的很明确，眼巴巴指望着香港和台湾。点解？当时说起来都是自家人，“血浓于水”，而且毕竟是经济自由地区，和大流氓们牵扯不多。再说当时香港台湾经济，都是制造业为主，咱神州现在大把廉价劳动力等待开发，多少也是个吸引。
所以当初来的的“外资”，其实绝大部分就是港资和台资，等于义和拳时期的“二鬼子”。高科技没有，但是资金、流水线、生产质量、管理经验这些东西，还是大把带过来帮衬来了。富士康之流，现在还雄霸神州生产流水线，可见单就是这些，都还不是一朝一夕可以替代的。
楼主啰哩啰嗦的扯了一页多，终于要讲到楼主的本行房地产了（好鸡冻）。本来打算一上来就拿这里开讲，但是神州老爷们的“大棋”，都是一环扣一环，好像毛衣扯线头，扯起来就多了，所以要理清楚神州房地产的起源和发展以及未来的展望，就要扯远一点。不过还好，一般这类帖，以前五毛傻粪们总要来表演智商，这次看下来，同学们回复都还干净利落。大概因为楼主说的这些东西，小年轻平时从坏球粪报听都听的少，只知道撅起核平宇宙真理。再说楼主虽然说话皮里阳秋，但是说的都是事实，一不造谣二不梦游，事事有据可查，傻粪们想反攻，估计也是牛啃南瓜无从下口。
上次说到招商引资、南巡、画圈、眼巴巴望着“血浓于水”，这里就不得不提到一个词【特区】。当年改革春风，先搞“试验田”，厦门、汕头、深圳、珠海一字排开，等着邪恶的资本主义试验。题外说一句，时至今日，不少人说香港不是靠着大陆就怎么怎么样，其实看当年的四块“试验田”，厦门拿得出手的就是大飞生意，珠海不过赌客们一个中转站，汕头就不说了，旁边都成了甲基苯丙胺生产基地，就深圳长得像个人样，点解？前面说过了，大家自己复习。真到香港出问题，经济衰退，对神州有多大影响，脑补一下就清楚（前提有脑）。
还是说回海南建省，从广东分离出来，成为神州最大一个“特区”。这个“特区”又要特什么？还是“试验田”，神州反正除了“民-主试验田”是喊口号，其它啥“土法炼钢”“亩产万斤”“斗私批修”“文攻武卫”等等各种试验都在屁民身上做过一遍了。88年海南成立特区，第二年拖-拉-机咱不谈，等到90年，风波平息，重新开始着眼经济，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台，正式拉开神州房地产行业序幕。
90年以前，神州土地模式虽然都是“国有”，农村就不说了，现在还那样；城镇里面，群众们要住房怎么办？划拨。例如X单位人员太多，住房不够，就去给土地管理部门申请，“划拨”一块土地盖宿舍。宿舍改好，按资排辈，俗称分房。房当然不是你的，组织的，只不过你租住而已，每月组织从工资里面扣房租。到了90年，开始城镇“国有土地”转让，招拍挂，市场化，神州开发商们终于粉墨登场。
前面说了，神州的房地产，刚开始从土地“招拍挂”到“卖楼花”，一条龙接盘的香江模式。这香港地产，本身就是世界房地产业里的龙虎药，生猛无比。老爷们虽然自打东方红以来，几十年都没接触过这土地市场化，但是对香港这个东东，还是不明觉厉，估摸着先搞块“试验田”，看看效果。哪块？海南岛。
老爷们选海南岛，老实说这步“大棋”楼主至今也没琢磨透，按理海南孤岛，本来人口就少，人口少，自然住房需（刚）求（需）就小；经济也欠发达，在这个人口稀少的岛上大搞房地产试验，这不存心搞一个地产泡沫爆炸的核试验场？？
事实就是，试验开始，海南岛一夜间涌进数十万人，做什么？开发房地产。要知道当年海南岛的本地人口才600多万，还不够现在一个城市多。一下来了几十万“开发商”，大街上丢一板砖能砸倒几个楼主同行。最高峰海南岛上光房地产公司就有两万多家，等到南巡时候，伟光正向神州传达了《学习邓-小-平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐，一时岛上人头攒动，盛况空前。
其实这几十万“开发商”，都是些什么成分？肯定里面没啥屁民，屁民们前两年抢彩电都搞得元气大伤。一般三类，一类先知先觉的有为青年，如现在粉粉粉丝特特别多的潘潘总，一类就是各类党政军单位机关特派代表，还有一类，跳过不说，说了封帖。
潘潘总他们就不说了，其中情节大家耳熟能详，单说这个党政军代表，哪里来？神州各地单位机关，点解这些人跑来当“开发商”？原因很简单，价格闯关，物价膨胀，但是老实说，毕竟邓大人陈会计这些老一辈无产阶级革命家，经历过当年（再次注意是当年）“打老虎”时期的法币金圆券，知道这印钞机开太猛，洪水滔天。但是物价飞涨，内务府六扇门各级军头，总不能不涨工资吧，涨工资，财政没钱，怎么办，欠着。90年代初，神州确实陷入严重财政赤字，拖欠工资，最典型的就是臭老九。
如果按时间轴发展，接着应该讲【打工潮】【三产】【小金库】【分税制】到【人生豪迈重头再来】，一路发展下去，直到神州房地产业二次起飞，【仰望星空】。不过楼主是开发商，在商言商，先挑重点想说的说，至于上面说到的流程，下次抽空再倒叙，很符合最近美剧的流行手法。
总结海南地产爆裂，重要一点就是“炒楼花”炒成“杠上花”，那什么是“楼花”，怎么炒？？楼主今天做地产知识讲座，爱听的同学接着听，不爱听的下次讲到“第三产业”也不许听。
卖楼花，学名“地产预售制度”，香江霍爷手笔。其实完全算霍爷独门迷踪拳？也不是。大部分走邪路的资本主义国家，劳动人民要买间房，先选好地皮，然后找来建筑公司，画好图纸，预付定金，建筑公司就开工，修完交房，支付尾款。这种还没盖房就先定（买）下的模式，实质也是买楼花。只是“资本主义走邪路，穷人大多住别墅”。这样一家一栋的House，对邻居旁人无甚影响，所以大家也就不甚关注。香江不同，大家都知道了，本来就地少人多，加上港府捂地惜拍，住House？有千尺豪宅（套内90来平米）给你，都是中上阶层。所以香江绝大多数物业都是高层公寓，恰恰和神州殊途同归，不愧血浓于水。
高层公寓，这个资金就要求大，工期长，又牵扯到几十几百户，不像修别墅，一户一栋，修完就完工收钱。所以资本主义社会，修公寓的成本就摊得比修别墅高，不论美帝英夷小日本，高层公寓往往都在市中心，富人消费。香江不同，有钱没钱的，都需要买公寓，为了摊平成本，降低房价，霍爷就把预定制度引入高层公寓建设，确实收到奇效。
奇效是什么，把画好图纸通过报建审批开始动工的物业，预先出售给业主们，香江楼房房号也叫“楼花”，所以先预定这样的期房，就叫“买楼花”。这样开发商就能预先回笼一部分资金，加上预售的市场份额，建设起来也就更有底气，大大降低开发商的资金压力和风险；作为回报，开发商卖楼花自然比正常现房便宜一些，购房者也有甜头，这样双方一拍即合，模式风行。就此霍爷也赚得盆满钵满，远胜过当年屹立船头破风浪。
“楼花”模式有没有问题，原理上没有。期房相当于期货，只要开发商购房者按时交割付钱就行。但是既然是个“期货”，那就有了投机的手段。“买楼花”只需要付一部分钱，就可以拿到整个物业的期权。那么在离交割的这段时间内，就有炒作空间。当然，资本主义，炒高炒低，市场经济，一不小心“衰咗”，到时候楼价下跌无人接盘，交割房屋付不起钱，只能破产跳楼，“八个人一起上吊，何其壮观------”。
这边神州试验田，当初就是一条龙照搬，只是玩的更过火，到后来不是“炒楼花”，炒地皮炒图纸炒项目，击鼓传花，不爆才假。所以后来老爷们也总结了一下，关于这个“住房改革”，不光要搬土地招拍挂的模式，还要搬管理经验制度，于是93年一地鸡毛之后，94年出台《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度。老爷们说的含蓄，“在总结各地经验基础上”，其实就是海南试验田一片狼藉的成果。
神州预售许可制度建立，刚开始也是照搬香江模式，只要物业拿到审批开始动工，就可以预售。其实大体来说，制度也没错。所以94年之后八年十年内，神州地产业基本还算波澜不惊，四平八稳。
原因？其一大概93年试验余威，加上97年香江崩盘，在此期间，不论屁民老爷，对地产物业这些东东还是持谨慎态度。加上当时洗刷刷屁民口袋的花样还多，例如股市，神州经济三驾马车也刚刚腾飞，所以老爷们暂时还没把心思放到地产上。
其二，房产预售许可制度还是有一定平抑房价的效果。此话怎讲？当时地产市场还未被老爷们重视，于是各地小开发商们开始五花八门的涌现。可以“卖楼花”这样对小开发商们来说，压力小，好经营，就做做当地街坊生意，也可以游刃有余。规模大些的开发商，因为价格被小开发商们压制，也就只好随行就市，各种促销打折唱歌跳舞，总体来说，神州那些年基本还是买方市场，价格符合市场需求，起伏不大。
等地雷君下去，星空君继任首辅，发现问题来了，地雷君任上，隔三差五拍桌子瞪眼做了不少实事，这个以后慢慢聊，最重要一个，分税制，搞得朝廷丰盈，地方叫苦。怎么办？以前“下海创业”一类烂主意就不要再搞了，当时弄到公安搞押运，军队开大飞，五花八门，不成体统，后来统统整顿。星空君不愧地质出身，大棋落子------土地财政，也算当年寒窗苦读，学以致用。
这次的土地财政，就不同当年海南孤岛上小闹闹，全国一盘大棋，要下好下活。怎么下，首先还是老爷们的拿手好戏，垄断。但是当时土地垄断可以，市场上还有大大小小五光十色的开发商，怎么处理？好办，本来这些奸商，见利忘义，把柄就不少，这个要整顿。先是央行发烂渣，时间差不多2004年左右，矛头就是“卖楼花”。点解？小地产商能地产预售，提前得到客户资金，对银行需求就相对较小。再说当时能从银行套现的，也是大家懂得。
接着老爷拿手文宣，开始各方舆论发动、砖家论证、五毛起哄，为“打击奸商，保护消费者”云云。其实时至今日，开发商们照样豆腐不断，哪点保护？但当时各方压力之下，虽然没有取消“楼花”，但规则大变。最终结果是小开发商们资金压力骤然紧张，要不就是自绝，要不就是借高利贷支撑，然后自绝；总而言之，回看04年之后神州大地，开发商基本就剩两种，官家坐大，官商勾结坐大，如“W科”“B利”“H大”“W达”......自此以后环环相扣，老爷们一边“调控”，银行们一边放贷，开发商一边哄抬；房价一飞冲天，终于在神州成为快乐的一家。
“计生”全称“计划生育”，上了《中华人民共和国宪法》，所以是“基本国策”。至于《宪法》，楼主翻开看去，就这一条执行的最好。
计划生育涉及人口，就从神州人口聊起。太远就不说了，翻来覆去，杀得人头如滚滚土豆，只说到前清。神州人口大幅增长，是打前清开始，到清末，达到4亿人口，也就是“四万万同胞”。增长原因，倒不是康乾盛世皇恩浩荡，说到底还得感谢滚滚土豆，这个土豆就是土豆，没有暗语。当年美洲土豆随航海家们传播，传进神州，土豆这玩意产量大栽培容易，一下促进口粮大丰收，有粮自然养娃容易，于是人口增加。所以说从自然规律来说，生物的繁殖，其实是和自然环境密切相关，食物多，生殖率上升，遇到干旱灾年，生殖率下降。人类也是生物，遵循自然规律。
“四万万同胞”这个数量，一直持续到“与天斗其乐无穷”，才起了变化。话说猫主席，究其一生，就一句话“老爹做啥他做啥”。夺政权这些就不深究，深了封帖。单说“肃反”“镇反”“集体农庄”“英雄妈妈”这些，是山寨得有模有样。等到斯老爹挂点，赫秃子上台，没了榜样，就有点抓狂；要揪出神州的赫秃子，搞得精生白骨，鸡飞狗跳，伟光正后来评价的“三分过”，大多在此。
其他不扯，单说“英雄妈妈”。当年毛子卫国战争，何其惨烈，于是为了促进人力补充，大搞英雄妈妈。神州人多，卫国打完不说，连带后面消灭几百上千万反动派，也没见人口危机，为何也要英雄妈妈？？原因第一大概猫主席觉得，老爹做得，我也做得；第二估计就是为了“早打大打，打核战争”，“死了四亿，还有一半”。话音一落，果然神州人口八亿，一点不差。
最后结局如此，神州人口暴涨，说到底还得怪美帝阴-毛，本来一切准备就绪，就单等大流氓大举入侵，登陆神州，然后伟大社会主义正路联盟一齐向神州丢核弹，“死了一半还有一半”，关键全歼大流氓军队就好。可惜大流氓狡猾，就是不来，这边猫主席又转移重心潜心斗秃子，于是八亿人口就摆在那里，也没人搭理了。
等到改革春风，当年“走资派”们登堂入室，已经和大流氓眉来眼去，回头清点发现当年准备“早打大打”的东西，已经到了十亿。这些东西，本来搞出来就是发挥个数量，质量堪忧。往简单说，小日本人口多不多？人口密度是神州三倍，为何不见人口负担？因为教育抓得好，个个能赚钱。所以当时小日本经济腾飞，紧随大流氓傲视群雄。但神州的命门，就在于教育是神州硬伤，民众智力开发不得。所以这众多人口，只能去做体力生产。而当时神州基础薄弱，生产流水线还要眼巴巴望着“二鬼子”们支持，没有那么多就业岗位供给给群众，掐指一算，5-60年代这批人口大跃进，到改革春风刚刚好2-30岁，亚历山大。
什么压力大？就业压力大。现代社会就业率是个硬指标，失业率过了多少个点，社会就会不安定。按理如果市场经济，自然有资本来消化劳动力，但是神州当时又是计划经济，以前猫主席，用得是“上山下乡”，这帮10来岁小年轻，全赶到广阔天地做农民，一时缓解。而今娃们纷纷返城，烫手山芋。最后怎么解决？前面说过，招商引资，加大工业生产能力，都去海边血汗工厂，出口创汇。还有就是“严打”，强力压制社会闲散劳动力们的躁动，确保老爷们长治久安。
老爷们有一个习惯，就是头痛医头脚痛医脚。当年老爷们面临人口就业问题压力太大头痛不已，连“严打”这种按理说的非常手段都用上，为了二代三代们不再受这个困扰，于是“计划生育”出台，说到底还是好心，二代三代们要感恩。
“计划生育”，其实和“计划经济”一样，是老爷们拍脑子“计划”，往往到头来才发现问题一堆。其中的“社会抚养费”敛财之类就不说了，还不是本质问题，本质问题人口老龄化，失独，甚至社会伦理结构的变化，例如以后舅舅姑姑一类亲戚关系都要灭绝了。养老问题现在成为神州一个严重问题，就是由于计划生育导致适龄年轻人人口剧减，所以现在又在开始“开放二胎”，促进人口增长，总之总结一下神州“计划生育”，无非先猫主席增产，再邓大人减产，最后又需要增产恢复；神州屁民就是二面黄，煎来煎去，反正大家都要感恩。
不少同学表示更关心地产方面，这个也正合楼主心意，大家本来话题就应该在赚钱、炒楼、泡沫、接盘、抄底一类上，这才是积极向上的神州屁民。但神州一盘棋，你不好好复盘，不了解老爷们下大棋的思路、想法、招式，不跟着老爷的节奏，就叫逆流，总归是要吃亏的。
计划生育？本身就是个滑稽的东西，人类繁殖，应该遵循自然规律，环境好，物资丰富，社会发达，自然多生；环境恶劣，失业待业，房奴卡奴，自然少生，例如近些年雾霾污水转基因地沟油，据说不孕不育案例增多，这就是遵循自然规律。前面有同学说神州计划生育好，神州人口应该在6-7亿，楼主代表开发商说那是在放屁。别的不说，现在神州的房修得起码住个16-17亿人没问题，你把人口搞到6-7亿，不是逼咱开发商们上吊？？
话说回来，当年猫主席“与天斗”，他倒是其乐无穷了，一下搞出来的八亿人口怎么办？社会配套跟不上，猫主席倒是赶到“广阔天地”去“大有作为”了，但是不是长久之计，城市娃们长期在农村，城市家庭割裂，社会不稳定，还得回城；回城，计划经济，工厂机关一个萝卜一个坑，大批娃就成了“待业青年”，现代社会“失业率”是个标杆，但咱神州没有“失业”一说，都是“待业”，至于那些人到中年体力劳动者被榨得差不多一脚出厂门的，叫“下岗”，这个后面再说。
“待业青年”多了，社会就不稳定，一有啥事，就爱扎堆瞎哄哄，特别拖-拉-机，教训深刻。要解决这个问题，关键就在提供工作岗位，城里面，一是建协军，俗称“临时工”，薪水微薄吃饭都不够，但是穿身皮有个心理慰藉，通常一个派出所能塞几十个，出了事还能背黑锅；二是编团练，归属地方，资金自筹，典型就是“行政执法”，专收刺头青皮，变废为宝。秤砣砸头民愤大了，老爷们出来摆个姿态，还能搏不少屁民下跪叫青天。当然，更多还是鼓励自主创业，个体户，起早摸黑，交税纳粮完了能剩三瓜两枣，感谢走进新时代。
城里能这样缓解，农村不行，体量太大，本身现代社会农业经济就是弱势，大流氓小鬼子都要靠巨额补贴才能过活，要单靠这农业养几亿娃，饿倒饿不死，但是改革春风了，总得给娃有点赚钱的希望。神州的人力资源又单一，就是劳动力，唯一解决就是加快工业化。所以回到前面说的，招商引资，流水线，工业区，沿海，外贸，出口创汇。神州80年代末90年代初，大量农村劳动人口南下，开始神州的打工潮。招商引资带起的工业建设和打工潮也最终导致神州的产业发展失去平衡，此后延绵20年，滔滔不绝，包括后来的“下岗工人”，大学毕业生也纷纷加入沿海的经济建设，以至时至今日每年春节前后出现动物界最大规模的迁徙活动。
人类社会自打工业革命以来，工业生产能力就日星月异，同学们平时要多脑补，跟上人类社会发展的节奏。现代生活消耗的大多是工业资源，例如什么硅晶、塑料、陶瓷、碳纤维等等等等。自然资源，如水啊空气啊食品啊，都是可以再生可以循环的，起码在目前这个世界人口数量和密度来说，还不在考虑范围内。但是，重要的是环境保护，浩浩长江的水，你喝是喝不干的，但是你一定要排污扔垃圾倒毒水进去，那就两说了。
走邪路的资本主义，现在面临的就不是资源短缺，而是生产过剩。俗称经济危机。经济危机，这里楼主就不多说了，大家自己翻书。所以如果屁民们人人都全力投入工业或者农业生产，那你一年生产出来的东西估计一辈子都消耗不完。以前万恶资本家们也不知道，加足马力工业大生产，结果工业产品严重积压。但是走邪路的国家，又不能价格闯关国内搞屁民，于是就争夺海外市场，俗称殖民地。殖民地分完了，就干架，时不时来一发，一来消耗工业产能，二来重新洗牌，上上世纪到上世纪的常态，这个这里不多说。
所以同学们不要矛盾，古代大家干架，是为了抢东西，现在大家干架，是为了卖东西；当年英夷为了卖东西，要我前清开放通商，天-朝上国，当然不答应，前清（为什么要加个“前”呢？）老爷们估计主要也是考虑屁民开了眼，影响铁桶江山。结果谈不拢，开打，鸦片什么的其实都是幌子，最后该开放的还是开放，随带割了香港，遗祸到今天。
后来人类进化出了种叫“经济学家”的分支，发现问题症结，生产力太发达，大家就不用卖力生产，一部分人生产就好了。但是前面说了，社会稳定需要工作岗位，那还有一部分做什么？“第三产业”。就是不用生产东西，而是为其他人服务，让大家获取更好的生活质量。这个结论一出，大家终于茅塞顿开，大力发展第三产业，于是世界和平了很多。
前面说了这么多，转回神州。上次讲到【打工潮】，其实当年神州改革春风，招商引资，不光现代工业流水线起步，第三产业也开始起步。说起来饭店商店理发店，就是第三产业，以前统统国营，都是国家工人。这类东西，经营要灵活，老爷们上面拍脑子计划，始终有偏差，下面都是拿工资的，服务性又不好，所以以前进国营饭店，服务员脸黑的跟现在公务员，经理们都不正眼看人，比楼主这个开发商还牛逼。后来趁着春风，开放给屁民折腾，也算解决城市劳动力就业问题。时至今日，屁民们十余年寒窗大学毕业找不到工作一说自己“创业”，无非大多也还是开饭馆发廊小商店，什么北大猪肉清华烧烤，脑子里跳不出老爷们画的圈。
当然想来楼主和同学们关心的，还是当初沿海撅起的第三产业。招商引资，打开了窗户，难免“飞进来几只苍蝇”，香江花花世界，就算屁民们不被腐蚀，港商台商们，也有消费需求。于是神州90年代初，歌厅舞厅夜总会，开始五光十色，遍地开花。为何会有这样现象，当初老爷们估计也心里矛盾得紧，按理神州走正路，应该拒绝堕落腐蚀，但是“资本主义，确实有很多值得学习的地方”，最关键的问题，还是拉动经济，解决就业，为社会财富做好二次分配，所以老爷们表面义正词严，其实还是人面猫头鹰，睁只眼闭只眼。能出“苍蝇论”一说，就表示老爷们暗地里背书。至于地方衙门，灰色地带自有灰色油水，也就随水推舟，何乐而不为。
总结资本主义第三产业，同学们就会发现，第三产业越发达的地方，经济越好。点解？因为经济发达，工业农业一小部分人从事生产就好，大部分人力可以更好研究怎么为人民服务。经过楼主长期细致研究，发现其实第三产业中保健行业越贵的地方，经济也越好。又点解？因为首先经济发达，民众收入高，就有闲钱消费，消费需求旺盛，自然哄抬物价；其次收入高，工作岗位多，妹纸们就更容易从事体面工作，做“失足少女”的就少，供应下降，也变相抬高物价。如果经济下滑，民众闲钱减少，就会选择在家看电视，而萧条开始，大量失业，“失足女”增加，竞争激烈，自然价格便宜，可惜民众又无钱消费，心里十分矛盾。
所以同学们想了解某城某地经济到底如何，细致入微的观察当地保健行业即可（特别符合大众消费的，神州两级分化，除非你确定能跻身上层服务）。如果有幸或者有朋友从事相关行业，那就更好，便于收集第一手资料，春江水暖，切记切记。
老实说纵观神州改革春风20年，物价最稳定的，就是保健行业。当年【打工潮】南下大军，自然不免有盘靓条顺，又经不起资本主义腐蚀的女同学，投身第三产业。当年特区做三产，月入数千，基本湿湿碎，相比内地公务员，一月数百元工资，这才算浩浩荡荡工潮中真正掘到金的一批人，而且粥少僧多，不定还能积蓄一定人脉。后来上岸，或经商，或置业，不少人也能小有一番作为。当然发展的好的，还带女儿上电视，接受“经济学家”采访，问及当年掘金窍门，答曰“炒股”，这智商，想不发财都难。
回看今日岭南，无数从事保健行业的女同学，一月收入普遍还是几千元，吃盒饭，住城村，或被清理，或被打劫，真叹伊人薄命，生不逢时。
今天聊了经济危机和三产，楼主身为开发商，自然扯点和房地产有关的东西。有同学问楼主神州房地产走势，按正常经济规律来说，房地产还算靠点工业生产的边。那么前面说了，工业生产主要就是产能和消费的矛盾，消费好，大家弹冠相庆，消费差了，就要经济危机。但房地产有个特殊性，就是你又不能打包集装箱运去海外市场卖，又不能架这木仓让洋人进来买，所以这玩意一旦产能过剩危机了，怎么解决，走邪路的资本主义大多硬着陆，如香江，如小日本，如包括大流氓的次级贷；至于神州，老爷们有何妙招，师母已呆，师母已呆。
最近神州动作不断，又是APEC又是TMP，看得楼主眼花缭乱，果然大棋世家，世事如棋局局新。APEC估计这几天看嘻嘻TV的同学都知道，什么又是TMP？？TheMarshallPlan，俗称马歇尔计划。看老爷们最近在鼓吹“神州马歇尔”，又要四万亿（为什么要说“又”呢）走出去开拓海外市场，下面五毛自甘们一阵躁动，“大国撅起象征”。其实说直白一点，神州国内产能过剩，投资回报低下，消费严重疲软，产业升级？楼主说了，这个要科技研发能力，神州命门；所以倒腾些资金产能出去，看能不能海外刨食，缓一口气是口气。
当然，神州TMP，相比正版，主要两个区别，一是当年大流氓的TMP，扶持的是战后的欧洲小日本，自己盟友兼高素质地区，给钱就能发展；二是大流氓的航母舰队满世界乱窜，投资也要武力保证，赖账打掉牙。神州TMP不同，投的全是亚非拉，哪里穷往哪里钻，对象个个文化木有见钱眼亮的主；其次就不说了，看新闻，神州好朋友委内瑞拉刚宣布神州的500亿美元赖账，老爷们能摆平先。
时事插播到这里，回到正题。
今天再聊三产，主要就是地雷君的“三个产业化”，和保健行业无关。嗯，前排同学，购票是不退的，当年改革春风，神州街头巷尾录像厅都是这种套路。
好吧，既然同学们爱听保健行业，楼主就再多聊两句，算个加映。纵观神州春风以来30几年，真正最接近资本主义市场经济的，就是这个保健行业。首先生产资料没人能垄断，大家懂滴，不像开发商，你拿不到土地贷不到款，就是白瞎；其次市场多样化，有钱的，夜总会桑拿场天上人间，没钱的，小发廊出租屋人民公园，各取所需，按劳分配；最重要的，这个行业老爷们不能拍脑袋，规划什么红灯一条街，春光大市场。正是如此，所以神州保健行业健康发展，傲视全球，莞式服务，天下美名。可见其实很多东西，只要放开了让屁民自由去搞，不论政治还是经济，以神州屁民的智慧和勤劳，没有搞不好的。啥没有老爷带领就要大乱，这样吼吼的人，一是老爷，一是家奴，一是脑抽。
好了，“三个产业化”，住房、医疗、教育，俗称“三座新大山”，老爷们搞猴子的好手段。楼主昨天看了《猩球崛起》，猴子会说几句英语，耍几根木昆，都要起来造反，何况屁民。怎么处理？大抵屁民还是屁娃在读书的时候，就在脖子上套红布条，脑子里套金箍圈，能搞得脑抽一个算一个，另外小学班干部大学学生会，着重培养奴才和内奸，也就是上面说的家奴；到出了社会，本来以前靠户籍靠单位，画地为牢，让屁民在该呆的地方呆上一辈子，美称“革命螺丝钉”，也还可以。但是后来，改革春风，需要经济发展，就要人员流动，个体经营，户籍单位笼不住了，点算？老爷们翻手打下“三指山”，就算屁民们出得社会，也得为这几样东西压得一辈子劳苦奔波，也就少却老爷们许多麻烦。
当然，这个是政治层面的因素，同学们记住神州算账，一定要算两套，一套政治账，一套经济账。两边开花，里外丰收的，一定是老爷算计屁民；只算政治账，不算经济账的，一定是老爷算计洋人，只要马屎皮面光就好，例如APEC蓝。
“三个产业化”的经济因素呢？还从楼主最拿手的房地产说起。前面说过了92春天，重要讲话，海南鸡毛，各地经验，老爷在94年出台《管理办法》，开始神州的“住房制产业化”。但是其后的八年十年，神州房市还算基本平稳。原因大抵是93年海南余波，老爷屁民都对这个东西颇为谨慎；另外当时有单位的屁民，还是习惯了“分房”，虽然不再“租”了，但是手里阔绰的机关单位，换了花样“单位集资”，相当于职工核算个成本价，一平米几百一千来块，就能“集资建房”，俗称“福利房”。这些油水衙门的职工，本身就是房地产市场的生力军，他们的需求不释放，自然房地产市场飞不起来。更何况楼主前面说了，开放之初，各地还有大大小小五花八门的开发商，相互竞争，所以整体来说，94年之后的八年十年，神州房价基本平稳，有浪花也不大。
其中还有个重要因素，就是屁民手里没有太多余钱。神州经济发展，看着屁民涨点工资，其实老爷们拍一次脑袋，洗刷刷一次。如80年代，一月工资几十块，辛苦几年攒个千把块，后来还不够抢台电视机。后来90年代，工资涨到几百块，但是注意，工资涨不代表积蓄涨，就像现在工资涨到几千块，你真要靠当年几十几百块工资几十年积蓄到现在，票子跟老鼠啃了也没什么太大区别。至于一到“涨工资”“发工资”，老爷们就喜欢找几个人，特别是年底，带个安全帽的农民工，一脸堆笑唾沫横飞的点钱，彰显正路光芒万丈，典型卖了帮人数钱的主。
因为没啥钱，所以那十年八年，老爷们也没怎么打屁民的主意，史书上有案例，叫休养生息。所以不要说房价，其实神州物价，从94年到03年，基本也都还算平稳，而神州经济也还再向前发展，不管怎么说，屁民收入确实不断增加，所以也算屁民难得的“安稳十年”。
还是俗话，就怕贼惦记。等到老爷们估算屁民手里辛苦十年，又小有积蓄了，于是又开始“拉动内需”，什么“黄金周”啥的都是小花边，本质的，还是这“三个产业化”。
真正神州“住房产业化”的标志，是神州2003年8月12日出台的关于《促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知说什么，同学们自己去翻。紧要一点，就是取消“福利房”，全面“商品房”，那年间没赶上“集资建房”“福利分房”的同学，只能又叹伊人薄命，生不逢时。这一通知，一下把数以千万计的神州城镇单位职工赶到产业化市场，和现在搞农民“城镇化”道路异曲同工；当然，下大棋肯定远不止如此，什么央行声讨“楼花”，砖家打击“奸商”，组合拳，屡见不鲜。至于神州房地产后面的路，以后再聊。
医疗产业化、教育产业化，大抵也是在90年代末21世纪初，相继展开。如果说真的走资本主义邪路，产业化其实是好事，放开资本进来竞争，私立医院私立学校，全靠质量取胜服务竞争，一分钱一分货，楼主进资本主义的私立医院，医生护士笑得像莞式服务一样亲切，质量不错价格还比神州便宜。但是神州不同，“产业化”的是价格，根子还得老爷们把持着，直白说就是自肥，明面上叫“国家命脉”，是不是国家命脉不谈，但这掐屁民的命脉，不服不行。特别教育产业化，大学扩招，以前神州大学老爷统制，也算稀缺人才，读大学不要钱，毕业安排国家工作；所以大学生神圣化，农家子弟考入大学叫跳农门。后来一放开，大抵是给钱就读，不少老实巴交老农民，以为天降文曲星，光宗耀祖。殊不知这大学生和票子一样，注水就毛。背负重债成天吃糠咽菜，供一个大学生出来，结果发现大学生多如狗，大街满地走。老爷们又发话了，大学生为何就不能做民工，不胜唏嘘。
神州改革春风30多年，看了一下楼主已经拉扯了一半，今天做个期中小结，主要给同学们做点技术解惑。
就像有同学提到“投名状”的疑问，楼主就可以从时间到地理，从过程到成本，帮他梳理一遍，如果从逻辑上他还理解不了，楼主还可以从语文上帮他补习。什么叫“投名状”？《CharlieWilson's War》没看过，《Kung FuHustle》该看过的，星爷（这个是正宗香港星爷）要加入“斧头帮”，大流氓怎么说？“杀个人睇下先啦”，呢个就系“投名状”。注意一个“杀”字一个“睇”字，才是“投名状”精髓。如果都要大流氓手牵手带你去做嘢了，那就不是“投名状”，那是“好香弟”。大流氓当神州是“香弟”，“联手”做嘢，要追溯到“中美合作所”时期，这个同学们自己翻书了解就好。
所以有同学问怎么样才有判断力，其实很简单。例如楼主作为开发商，做开发商，拿地块，就像同学们要买房，什么因素最重要？？答“位置位置位置”的同学，基本及格，答“信息信息信息”的同学，改天有机会找楼主合作。任何事情，“信息”最重要，特别是现在信息时代，同学们切记。你收集到的信息越广泛，留意到的信息越多，那么你对事物就越容易做出判断，举例还是如前面同学说“黑鹰运军火”，查一下信息大家就知道，神州黑鹰摔过，还挂点大军头；这么小的概率，就有大军头铁包肉在里面，可见平时用途主要还是首长座驾，高原交通不便，首长快速反应为重。再联系拖-拉-机之前几年，西藏的种种事务，就更能清晰理解。这个涉及上皇伟业，这里就不细扒，扒了封帖。
所以多留意各种信息，有利于同学们独立思考，因为信息可以相互佐证，而不是听嘻嘻TV人报坏球们自己吹喇叭。再举个例，前面有同学问楼主，在深圳压力如狗，想回乡发展如何？发展楼主不知道，因为楼主缺乏同学在家乡的人脉能力这些信息，万一该同学有几个“立地太岁”般的“香弟”，成就一番大事业也未尝不可。但问题单纯一点，如果同学们有笔浮财，放在深圳好还是家乡好，这个就好思考判断了。
首先同学们要知道老爷们在下大棋，那么就要随着老爷们的思路去思考，如果神州有个什么风吹草动，大城市安全，还是小城市安全？？最安全，当然是跟随老爷脚步，移师海外，俗称曲线救国；例如最近热门的“神州马歇儿”，里面花活就多，说来话长，这里不一一深究。如果条件有限，在神州哪里避风为好？这点楼主可以负责任的说，北上广深，越向一线越好，还要挑越核心的地方越好。点解？两个字，体面。想当年饿殍遍地的时期，什么地方最严重，恰恰天府之国，鱼米之乡，又点解？因为北京上海，如果饿死人，兹事体大，要有“国际影响”，所以搜刮尽边角旮旯，也要确保北上人民，至于各地饿殍，不过是个数字，这就是老爷的行棋思路。因此时至今日，饿殍倒不至于，但神州经济有个风吹草动，从老爷的角度来说，取舍很好选择。一来三线四线五线城市，声音甚微，弹压起来也方便；二来只要北上广深光鲜，博得洋人翘拇哥，老爷们就有了统治底气。同学们须知任何政-权，都要讲究个统治法理。走邪路的，统治法理来自民众选-票，所以外面凶神恶煞，回家像孙子；咱神州走正路不同，统治法理来自洋人承认，所以啥都不重要，只要你承认“一个中国”，那就是友邦，来了有好酒；因此神州老爷做事，只要涉及洋人，大多只算政治账不算经济账。这点前清老佛爷就总结得很好，宁与友邦。
再有同学们问楼主神州楼市，楼主告诉大家按上面这个思路自己思考就好。那些在北上广深尚有产业的同学，老实说，要是没条件学老爷们移师海外，那就算负债重重亚历山大，也要咬牙挺住不要想什么“打包回乡”，须知你只要住在老爷的脸面上，那天塌下来还有老爷撑，还能见“救市”壮举；回乡，估计除了“维稳铁拳”，其它啥也见不到了。
另外同学们要注意，老爷做事，总有个【风向标】，就是楼主前面说过的各种《通知》《讲话》《条例》，有同学说的不错，老爷行棋的精神，也是需要层层传达，总不能误伤“自己友”。如果大家不到香江李老爷的阶层，千万不要试图去直接揣摩老爷下一步的想法，神州跳大神的同学，大抵这个毛病，如“牛刀之流”，后果自负。其实只要这些《讲话》出台，你只要能比其它屁民提前一些领悟，就已经是人生赢家。“看见狮子系鞋带”，说得就是这个道理。
例如楼主前面提到一个神州《银行破产条例》，这个《条例》目前还没出，神州淫监会今年一直在放风“酝酿”，其实这个就是【风向标】。温故知新，综合楼主说过的海南鸡毛，银行兜底，那么同学们就自己主意了。这个《条例》一出，就表示老爷们做好放弃楼市打算，不是不救，量力而行，什么小城市地方银行，该崩盘崩盘该破产破产，屁民要是哭闹，有《条例》在此，“勿谓言而不预也”，再闹，木仓登场。如果《条例》不出，就表示老爷还有全盘托市的意思，那么“蒜你狠”“糖太宗”们就有福了，大意如此。
因此神州屁民，虽然人艰不拆，但如果想缓缓口气，就一定读懂老爷们的【风向标】，不要站在老爷们一下棋就要切割的群体里。就像前面说“引蛇出洞”，你非要觉得自己是条小龙，那就自己兜底就好。
前面有同学提到，神州某某《条例》“不可能”出台，这个楼主不好说。不好说的原因，在神州，老爷们做事，基本还没有什么“不可能”，什么半夜鸡叫一类，屡见不鲜。但是具体下来到底“可能/不可能”，除了老爷，其他人又是一脸茫然。这种状态很奇妙，怎么形容，用简明点来说，前些年美剧《TheBig BangTheory》火热，科普了一个叫“薛定谔的猫”的东西。你一定要解释老爷们“酝酿”中的这些《讲话》《条例》《通知》什么的，也差不多一个原理。老爷的《讲话》到底出不出，屁民们要亲眼看到“出了”（打开箱子），才算证实。除此之外，屁民们就属于在不死不活的“叠加状态”，大致就是这个意思。所以这种现象同学们也可以简单理解为“老爷的猫”。
举个例子，神州《房产税》，也一直在“计划”“酝酿”“试点”，到底出不出，什么时候出，出来哪些条款？众说纷纭，这个现象就是“老爷的猫”。屁民们一边在算计如果出台将对神州房市如何打压，预计房价将会跌去多少多少；一边又在算计如果不出神州房市将会如何攀升，自己踏空又将如何如何？这种都有可能的“叠加状态”，就让屁民在不死不活中自我煎熬。直到“箱子打开”一看，老爷的归老爷，尘土的归尘土，屁民们这才瞑目。
所以不要看老爷们在外面跟洋人打交道脑子像个白痴，但是对于屁民们来说，老爷的高深手段，用“薛定谔的猫”都算是最简单易懂的解释方法。
那么遇到“老爷的猫”，同学们该怎么办？楼主前面说过，一是紧跟老爷，老爷只会自肥不会自害；而是紧跟李大爷，天塌下来让大爷们撑；实在不行，看见“猫”了，反应比其他屁民快，也算人生小赢家。
聊回到改革春风。前面说到“三产”，真正拉动神州GDP腾飞的三驾马车，血汗工厂、挖矿卖矿、污染企业。血汗工厂前面说过了，对于老爷来说，缓解了不少就业压力，也搞到外汇资金，开局可以满意。但是血汗工厂从利润上来说，就不是那么乐观。原因当初老爷们招商引资，总要开些花头哄哄，不然就算“二鬼子”，也不是傻到抱着票子就进来。花头无非免税减税，划拨土地，提供配套一类，这样一下来，老爷能抽到的水就少了。再说事到后来，神州刁民们也学乖了，出洋跑一趟，什么开曼群岛维京群岛，老爷们听都没听过的邪恶地方注册个公司回来，也算外资企业享受福利，吃老爷豆腐，典型的如度娘，不知道什么是度娘的同学，请自己度娘。
所以老爷们要深挖创收，还得自己亲自下力。“二鬼子”们通常带进来的，还是轻工业为主，什么制衣制鞋，玩具箱包，富士康贴牌加工，已经是“二鬼子”里面的高科技；重工业一类，“二鬼子”没这个技术，力有未逮。这个正宗鬼子倒是有，但是小鬼子不是东西，只给神州什么冰箱彩电技术，汽车摩托发动机，都不给一台，修个钢厂，还是只出粗钢的。这边又和大流氓闹翻了，“经济制裁”，所以神州这方面工业严重短板，想要赚大钱，只能“不走寻常路”。自己地下埋的，国际市场缺啥挖啥；邪路国家严格管制生产的，自己能怎么生产就怎么生产。顺带一提，像冶金化工一类企业生产，主要就是用水需求大，排污治理成本很高，所以邪路国家生产出来价格高。神州走正路，就简单得多，用水直接抽，排水直接排，再出点如“紫金矿业”一类的事故，沿海糟蹋差不多了，现在纷纷向内地迁徙。但是随着信息时代的发展，开场建厂，老爷进村，就不像以前那么隐蔽，各地因大型化工企业而出现“群体性事件”日渐增多，也是这个原因。毕竟涉及子孙，“为了孩纸”，屁民再怂也是人。
因此神州现在经济发展陷入“瓶颈”，“增速放缓”，也是大致三驾马车开始熄火：血汗工厂，由于劳动力成本攀升，加上工厂土地等价格暴涨，优势不再；挖矿卖矿，多地已经挖到千疮百孔，而且毕竟自然资源有限，不可能持续发展；至于污染企业，雾霾毒水重金属土壤，民间反弹压力越来越大，开个“万国来朝会”都要歇菜几千家工厂，不然广场上合影，对面站的鬼子棒子还是毛子，都傻傻分不清。可见也差不多到了承受极限。老爷们唯一还有的底气，就是这些年神州GDP腾飞积攒下来的票子，所以为了给这些剩下的票子找点出路，不至于捂死在手里，什么“神州马歇儿”之类，也算事出有因。
说到这里，那神州以前大把国有工业企业，也就是老爷们当年拍脑袋生产大量劣质工业品的计划经济时代，上亿的工人阶级，生产产品没人要，产业升级没技术，老爷们还要面临养老等一大堆财政压力，怎么办？老爷们又是工人阶级的先锋代表，总不可能为难工人们吧？不可能？老爷这里有什么不可能？“老爷的猫”马上来了，1992年1月25日，《关于深化企业劳动人事、工资分配、社会保险制度的意见》出台，随后几年，就是大家熟悉的胖子歌手“人生豪迈，不过重头再来”，这个下次再聊。
顺带说一句，人类已经从蒸汽时代，电气时代进化到了电子时代，所以相对工业技术不算复杂，大致一是工艺，一是铸造；工艺例如什么精密机床，要点就是加工出来的产品精细程度；铸造就是材料科学，什么特种钢超导体一类，主要掌握产品的耐用性。这类东西的风向标就是德国小日本之流，前几年神州什么“光伏产业”炒的火热，但是一看小日本没动静，那要明白那是个圈。怎么说？按理新能源行业最来劲就该是小日本，但是小日本没动静，就证明材料上还过不了关。神州敢哄炒，那是圈钱，后来果然由于材料问题，后续能效低下，性价比奇低，最后神州大多“光伏企业”也就剩一摊烂账，例如无锡尚德。
楼主难得上午得闲，简单给同学们说个好消息。总体来说，担心神州房市出问题的同学，最近几个月内暂时不用担心。当然楼主的意思只是说短时间内不会出现太大价格波动，房价还是会挺着，不过屁民消费力依然疲软。
重心在于刚结束的“万国来朝会”以及将出笼的“神州马歇儿”，“神州马歇儿”是老爷们最近大动作的一个风向标。怎么理解？现在老爷下大棋遇到选择，A点，印钞注水，继续救房市，神州物价这些暂时不考虑，只要不死人都是小事。但是有个问题，参看楼主的【两桶水】，注水太多，会引起汇率问题，呢个就系大事；B点，稳定汇率，甚至不光要停止注水，搞不好还要回笼以前印刷刷的许多票子，至少保证外流的人仔有美元打底，特别在QE终止（甚至面临美元加息），美元强势的情况下，但是这样势必要搞得神州严重钱荒，然后楼市啥的准备开始着陆。
亚非拉穷鬼的诚信风险先不说，反正敢放手接人仔的，也是烂命一条。如果布局顺利，用的穷鬼多了，不定还能忽悠一批世界中产阶级进来。前面说了，大流氓的马歇尔，还有武力保证。所以就可以理解，为什么最近两年，老爷们也在拼命打造“撅起大国”的武力形象。一来给神州的毛毛自干们打鸡血，二来给亚非拉的人仔苦主们开开眼。就像想搞老鼠会，起码毛子家里以前的二手奔驰车先买回一辆，漆巴漆巴，开出去乡亲们面前露个脸。最近几天，拉黑烟的四代鸡都飞出来给大家看了，看起来老爷也是蛮拼的。
这样搞，不是不行，思路山寨的大流氓，印美元，全世界消化。现在老爷就是想印人仔，忽悠亚非拉穷鬼们消化。不过老爷这步棋，走好了，“神之一手”，房市汇市全保住，再苟延残喘几年不成问题，说不定能拖到交班。就算以后人仔出问题，也是国际苦主们先倒霉，嗯，是的，到时候谁家人仔收得越多越倒霉，但是一拉爆，铁定破坏力超过98年东南亚，搞不好棒子鬼子这些都要拉下水，对内可以宣称又是大流氓使坏，人仔崩盘完全和老爷无关，只要政治上和屁民们有个交代，不定还把当年棒子“捐金救国”抬出来做典范，有了比黄金还宝贵的信心，屁民勒裤带就是小问题。
关于香江雨伞，包括前面也有同学问香江经济衰退的原因，其实现任港督已经说得很明白了，不能“真-普-选”，因为这样政府政策就会向月入低过1400美元的阶层倾斜。换句话说，香江现在走的就是财阀权贵路线。而香江经济自从制造业北移之后，转型金融服务旅游行业，也算产业升级成功，但是这类产业，就是资本占据利益大头，像金融、地产、酒店这些，以至于中下层民众收入并没有太大改观，使得现在香江年轻人看不到希望，所以走上街头。
其实雨伞们基本代表了香江60%以上的民意，所以才能持续这么久，毕竟中下阶层都还是看得懂利益取舍，香江又不像神州，从小洗脑那么多脑抽。政治上来说，当年神州饿殍遍地的时候，无数人冒死入香江，俗称逃港。这票人吃过老爷们的苦，知道厉害，所以拼死争权，典型如肥佬黎。
老爷目前下大棋，不想在神州陷入“两难”，那目前“人仔国际化”算是放大招。大龙放出去，按老爷的算路，两只眼哪里找？估计一只毛子，一只港灿。毛子毕竟也是能源输出大国，香江好歹也算国际金融中心，有这两位站台，再加点什么“一带一路”“亚太自贸区”各种乱七八糟，哄得亚非拉没见过世面的鼻屎小国们眼花缭乱，盘算起来起码“做活”不难。但就目前效果来看，开局倒不算太顺利。毛子本身孟浪货智商低，乌克兰打飞机，这下被大流氓抓到痛脚，眼看着老爷刚签下货币互换协议，毛子货币就被搞出了翔。香江这边更不说了，老爷还没落子，就有后生哥跳出来掀桌，中环就是香江金融中心，你说“占-中”没有“背后势力”那是哄鬼，楼主都不信。“沪港通”到期了开不开？开了没脸面，不开气又紧，嗯嗯啊啊拖了半天，还是羞答答的开了。搞得老爷很不爽。“沪港通”用意在哪里，一来炒作新概念，拉动半死不活的神州股市，顺带再哄点屁民票子进来蒸发；二来把港股也纳入人仔蓄水池范围，给外面那桶水增加运行稳定性。这么重要的一步，敢不放个“忠党爱国”的港督看着？所以同学们明白为什么老爷对香江政治要求死都不松口，那是一点闪失不起。
话说老爷这两年来，其实一直在谋求海外投资，给人仔铺路。上任首辅星空君伟业，铁公基，现在神州再搞基下去要出事，迫切需要谋求产能输出。所以现任首辅小强君掌印以来满世界跑，走到哪里都在卖火车皮。结果和泰国刚刚谈好“大米换高铁”，就被拱黄；和墨西哥刚刚签好合同，就被毁约。老爷们神州搞屁民，顺风棋下得有滋有味，出来了，才知道大流氓好手段。
说到底，还是神州老爷们工业底气不够，学小日本当年海外投资产能外放，人家那是技术打头，建厂开工缺了不行。目前世界工业体系分级，最牛逼的，东西你用着就是觉得好使，但是就不知道怎么做，这种多被大流氓专利垄断；二流的，原理你也懂，图纸你也有，但是你就是做不好，例如汽车发动机，这个是德国小日本的强项；三流就是也能做出来，但毛糙，性价比不高，用是能用，谁用谁知道。三流中毛子又要好一点，还可以哄哄老爷和三哥；老爷就只能打爱国牌民族情，哄屁民了。所以档次在此，老爷身在江湖被人撬墙角，也就不意外。
好了聊回神州工业，上次说到神州工人阶级，全国工厂都是计划经济产物，老爷拍脑袋下面搞生产，不愁钱不愁卖，怎么说？工厂原料资金，都是老爷统筹，生产了产品，都是老爷的供销社销售，赚钱利润上缴老爷，生产多少，好不好卖，厂长工人们都不操心，反正工资老爷给，标准革命螺丝钉。对于这个不了解的同学，有资源可以去当一部法国70年代的电影《解放军在巴黎》，其中刻画得颇有喜感。
神州前三十年，物资短缺，肚皮都吃不饱，所以要求也就不要太高，人造革提包上印个“上海”两字，已经是高大上，哄到不少知识女青年。所以计划经济时期，这样倒也没什么问题。等到改革春风，打开窗户，见识了洋货，不管西洋还是东洋，就是好使，屁民们就这点德行不好，物资丰富了，就开始挑三拣四了。神州计划工厂出来的东西，开始滞销，这样就陷入一个恶性循环，稍微了解一点原理的同学都知道，“煤卖不出去所以没钱买煤”，就是这个意思。最后价格闯关这些就不累述了。关于国营工厂的改革春风，挑几点老爷当时的解决思路聊。
要说当今老爷，毕竟信息时代，又会洋文，还知道在外面搏一搏。当初那批老爷们的阶级斗争脑子刚歇下来，算盘还只会在屁民身上打。简单说，“拨改贷”，这个大约在85年开始。什么意思，举例一家工厂，今年原材料啥的开支预算在50万元，以前老爷们是拨款，工厂生产产品赚了钱利润老爷全部收回去；现在改成贷款，工厂不是要生产原始资金吗？老爷叫银行贷款50万给你，你生产了产品自己卖，利润老爷也不回收，留着下一步循环。这样好不好？当然好，调动工人们当家做主积极性。但是有个问题，当年的老爷们泥脚出身，不要说洋文，数学都不好，对数字没概念。能算的数学题也就像“死了一半还有四亿”，人口八亿，脑子一拍就出来，后来要计划生育，四个生两个两个生一个，前面死光了人口就少了；当年老爷们泥腿脑袋就是这样sometimesnaive。
“拨改贷”，没问题，但还有个“利改税”，什么意思，就是工厂贷款生产赚钱了，利润虽然不用上缴了，但是老爷要征所得税，征多少？老爷脑子一拍，55%，同学们没看错，一半多。这个只是所得税，还有其他七七八八名目，刨下来也就剩三瓜两枣，还不如当初缴干净。等一下，老爷家的银行不是贷款给你了吗？你还要还贷款付利息。这些完了，还要养工人。所以这一春风，搞得神州无数工厂连工资都发不出，发不出怎么办，继续贷款，这样层层负债，积重难返，有些一直拖到90年代末。
等到新一代会洋文的老爷掌印，毕竟上海滩出身，经济账还是会算。一把国企工厂的脉，病入膏肓，怎么办？问题还有那些4-50岁老螺丝钉，面临退休养老问题。以前工厂几十块百把块一月拿工资，就图个“国家铁饭碗”，退休清闲，“国家来养老”；但站在老爷角度来讲，当下改革春风，正是用银子之际，各地衙门都还在搜刮小金库，“自己友”都没放过，螺丝钉？于是有人支招，“帮主，都焦了，割了吧”。这就是1992年1月25日，《关于深化企业劳动人事、工资分配、社会保险制度的意见》出台，正式开始“割了”的序幕。
顺带提醒一下同学们，这类《意见》《条例》《讲话》的杀伤力，远高过出台《法律》，点解？奥妙就在出台这些《意见》《条例》《讲话》，老爷脑袋一拍就能出，半夜鸡叫也没关系。要出《XX法》，按程序就要过橡皮图章，就要论证就要提案，倒不是怕那些职业拍掌的老头老太太们反对，关键问题人多嘴杂，走程序也要花时间，走漏了风声，就起不到突袭屁民的最佳效果。而且这类《意见》《条例》《讲话》，红头文件发发，很多屁民根本不留心不留意，免得脱网。
《关于深化企业劳动人事、工资分配、社会保险制度的意见》一出台，醒目小青年，马上懂滴，拿了“买断工龄”的钱，开什么发廊餐馆，自主创业；就算南下赶春风投入第三产，早走一步，市场竞争小，也有做大做强的。最矛盾的是老工龄，舍不得，有的再混个车间主任中层干部，想到拖一拖，结果一拖后来整个破产倒闭，光荣下岗。4-50岁，一月几十块低保。当然老爷们也没有做事做绝，还是开展了很多相关服务，例如什么“再就业”培训，培训什么？还是洗剪吹。另外特意找个胖子，天天电视里高歌：
心若在梦就在
天地之间还有真爱
看成败人生豪迈
只不过是从头再来
那边“从头再来”的同时，老爷这边也没闲着，搞得热火朝天，做什么，清理各地衙门。老爷们为何这般猴急，左右开弓？原因还是穷疯了。看到这里有同学可能不理解，老爷从来算账都是只进不出，为何还会穷疯了？主要原因还是和当年“国有企业”大面积倒闭一样，出在那批“泥腿脑袋”上，“图样”算不上，“图深破”是肯定的。
计划经济时期就不说了，改革春风之初，重新调整国家财政税收。楼主前面讲过了，从猫主席英明“引蛇出洞”开始，到“文化歌名”结束，神州但凡还能懂一些经济的，大概只有去湖里或者井里捞。平时老爷们脑袋算个“四生俩”“死一半”还行，财政税收各级衙门层层报表，一看这么复杂，脑子一拍，也干脆：承包！！啥意思，和让老农民联产承包一样，一省一地，财政承包。
就是举例如果平西王当年主政渝州，每年向朝廷纳粮多少担，就算完成任务，剩下的自己支配，爱花哪里花哪里，简直就是小朝廷，哪用那么拼。所以当年这个财政制度一出，各地督抚纷纷拍手称快，“招商引资”“搞活经济”那是热火朝天，反正多劳多得，谁不想手下香弟们吃饱穿暖。刚开始，问题不大，老爷们的程序通常都是这样，前几年运转正常，后来就开始出BUG，BUG在哪里？漏算了经济发展，通货膨胀。说起来，老爷们自己也算吃过票子发毛的亏。80年代拉过不说，到90年代初，招商引资血汗工厂，经济正式腾飞，伴随自然物价上涨。物价上涨，老爷们直属的从大内六扇门到丘八臭老九，提不提高待遇？肯定要，但是银子哪里来？各地财政每年就上供这么多，或许按年有所调整，但是赶不上经济发展物价腾飞。所以明面上，涨工资，其实都是白条，户部没银子。那时老爷们脑袋虽然泥腿，但是节操还是有，银子就是银子，不乱开印钞机变票子。
按理朝廷困苦，想给地方大员们加加码？但要知道在神州九品中正制中，能混个补子的，都是表演系出身。地方大员一听加码，各种表演，看上去面部表情比自然灾害时期还苦，老爷们可以跟屁民不讲理，但是不能不跟自己友不讲理。所以神州在80年代末90年代初，朝廷严重赤字，几近断炊，搞到丘八们都要自己种菜养猪，改善生活；臭老九们就更不说了，拖欠工资，三五个月小事情。
结果等到92年“海南地产”，这个楼主前面说的很详细，同学们自己复习，各地衙门机关小金库的银子如过江之鲫，源源不断涌向“特区”。说起来谁不想趁“政策春风”，横来一笔，反正单位有钱大家肥，小金库有水大家满。可以说当年海南地产失控，老爷们没想到的因素这也是其中一点。海南鸡毛就不累述了，事过之后，老爷们恍然大悟，感情都是表演系，自己友骗自己。于是痛下措施，一是清查各地“小金库”，二是财政分税制。
清查“小金库”，大致自查自纠啊，上缴分肥啊，原理简单操作复杂，这里不细说，同学们知道这件事就好，反正老爷们窝里斗，和大家关系不大。分税制，就涉及屁民们日后生活了。93年，地雷君发言捅破海南泡沫之后，仅过一个月，7月23日，就发言提出分税制想法。同学们要知道，这类讲话发言，没有老爷们八王议政，关门敲定，谁敢出来乱说？所以丝毫不要怀疑效果，分税制马上雷厉风行，积极铺开。
分税制的具体操作，地雷君主刀，措施大家自己去翻书，这里就不掉了。关键一点，矫枉过正，朝廷吃了几年通货膨胀的苦日子，勒裤带一肚子气，所以分税制对地方盘剥又厉害了一点。特别越往下面，越是经济不发达地区，越严重。分税制一出，第一季度中央财政收入就高跳60%，朝廷顿时盆满钵满，再加上三产改革一类的措施，丘八臭老九们经济上纷纷翻身，简直十年河东十年河西。所以前面有同学发言问刚进体制，该如何如何，楼主一路看过来但凡你在体制以内，或许委屈一时，总是帮“阿公做嘢”，老爷终归还有想起的时候。要是体制以外，就只能指望“天地间自有真爱”了。
很多同学问楼主“吃饱了”何解？已经有好心同学放了网址，大家自己去看。至于对新任设计师当年的话怎么理解？一是神州不学老毛子，也不学猫主席，不收小弟拉帮结派，结与国欢心；二是神州但凡有“贫困和饥饿”，不输出，屁民们“逃港”都不可能；三是要折腾老爷们自己在家折腾，不折腾国际友人。最后总结一句，表明二代老爷脑子神州还是自家江山。什么“政改”一类，基本就是“梦”。所以二代老爷的言论，直接折射出他的思维和意识，同样是二代老爷，如果屁民听到“世上没有永远的执政党”，那就完全不一样了。
楼主拉扯完了分税制，差不多地雷君时代就要跳过了，这里也闲扯点地雷君。同学们可能大多不知道，地雷君年过半百的时候，依然是个“科级干部”，不过当时神州的确人才紧缺，老设计师（为什么这几天开始要加个“老”呢？）搞改革春风，急需经济人才，前面说了，湖里井里比较多；所以50多岁的老科长入了法眼，后来一直做到一品顶戴，本朝首辅。例数神州首辅，都是演技精湛，大概最老实的就算花主席，搭档一个老农民，所以结局就是直接回家夕阳红。首辅们不光有演技，还能言传身教，例如女儿要给屁民建“道德档案”，这个不细说了。地雷君90年代初主政经济，一直到21世纪初，桌子拍了不少事也做了不少，“国企改革”“分税制”“三个产业化”等等基本都是此公手笔。当然，老科长确实和二代老爷们不同，根基浅薄，所以什么电力石油通讯等等实业行业没能力分羹，最多经济领域做做文章。上个月神州某投行总裁辞职，不知道算不算察觉风起云涌，见好就收。
地雷君确实面向喜人，很得神州下跪“迎清官”的屁民欢心。所以老爷深谙其道，时不时竖眉毛拍桌子，也能博得不少掌声。至于后来的星空君，成天穿个破鞋，演过了，落下花名，这个以后再聊。
如真是梅花6，那就美死老爷们了，毕竟气长，能残喘一时是一时，现在大流氓强势回归，老爷们顶风出来刨食，就代表气紧。香江闹成那样，老爷们使不出手段，就表示大局为重。
当然，以大流氓的实力，剿灭老爷基本是毫无悬念，为何老爷们没有当年老毛子的下场？因为老毛子当年是横着走路，一副和大流氓死磕的气势；老爷们不同，乖巧，量物力结欢心。再说了，真把老爷们灭了，全世界哪里去找这么大的血汗工厂，冒着严重污染为全世界生产化工原料的地方？所以大流氓对老爷，是围而不歼，特别现在世界政坛“民粹”占据主导，个个大佬都在打自家经济算盘，只要老爷手不伸太长，外面敲打敲打就好。
昨天有同学反映回帖“失联”，一转眼就不见踪影，其实正常，也可以理解。“都系打份工啫”。想他们工作的时候，手边都有一份“敏感”列表，重点注意哪些信息。所以大家避开一些“当红炸带-鱼”的话题，就好很多。前面有同学说“包子还需一口一口吃。什么地长什么庄稼，怕是急不来。”，这点楼主绝对赞同的，没人梦想过明天起床就“一人一票”，但是起码“言-论”“自-由”这些包子，你要一口一口带着大家吃，才有诚信不是？不要一边勒着大家脖子不让说话，一边表演吃包子就炒肝，那，那，那就是蒙人~
聊回正题，前面聊了清理小金库，实行分税制。直白点说就是以前搞“财政承包制”，结果朝廷发现地方督抚们粮草打埋伏，搞得朝廷困苦，地方自肥，虽然“泥腿脑袋”不好使，但现在已经有了“老科长”这个经济砖家辅政，于是插手地方财政，税务局一分为二，国税“垂直领导”，相当于来一计“釜底抽薪”。这一抽抽得厉害，数据表明中央财政分税制立马高涨60%，换句话说相当于督抚老爷们口袋里面瘪了60%。越是小地方，经济欠发达地区，越明显。点解？同学们自己了解分税制朝廷和地方怎么分肥就好，这里不多说。结果恶性循环，西部地区本来就穷，分税制一抽，雪上加霜，这样更多资源人力又自然流动到东部发达地区，诸如此类。所以后来的什么“西部大开发战略”，无非又是在打补丁，一来看能不能再忽悠一批喜欢赶“政策风”的民营经济去帮补一下，二来抽了下面的钱再立个名目补回来，一出一进，倒也给了大小老爷们上下其手的便利。
等到星空君上位，地方财政开始Hold不住，毕竟还涉及到地方建设，公共设施，吃地方财政饭的衙役也是一堆。丘八臭老九们倒是翻身了，总不能亏待地方香弟们吧？但是当初地雷君分税制一刀切，给朝廷立了大功，账面漂亮，后来赏三眼花翎位极人臣，这个不细说，就留下这个地方财政的烂摊子，要星空君收拾。其实一定说土地财政完全是星空君手笔，倒也不一定，毕竟顶头上峰前任中堂也不是不知道自己做的事留下的BUG，所以2001年11月1日第二次《城市房屋拆迁管理条例》（同学们注意还是《条例》）出台，为地方土地财政做好铺垫。
前面说了，这类《意见》《条例》，不需要通过橡皮图章，老爷们一拍脑袋就能出。《城市房屋拆迁管理条例》以前出过一次，1991年，配合1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，所以其实土地财政，这步大棋老爷们不是不清楚，只是下不下，一看环境二看节操。有同学说土地财政一计，是当年香江红人霍爷指点给老爷们的，这个还是算捕风捉影，没有实据。不过不论土地财政还是神州楼市，借鉴香江不少，倒是实情。
神州土地财政借鉴香江，但是和老爷们一贯做派一样，有利的“国际接轨”，不利的“神州特色”，反正中心思想就是“老爷们吃不得亏”，这个以后再聊。《拆迁条例》出台，意味什么？前面说过，以前城镇土地划拨制度，国有企业单位，要给职工们解决住房，那么就去土地管理部门申请划拨一块土地，修宿舍，再租给职工。后来“商品房改制”，98年“房改”，《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》出台，国有企业土地划拨改出让，以后国有企业要土地，都不划拨了；以前划拨的，大约补一笔出让金，改为出让性质。相当于以前的“职工住房”变为“商品住房”。所以要研究神州整个“经济史”，其实同学们主要看各种《条例》《意见》《规定》就好，这才是灵活运作的中心。《法律》一类，都是明面上的摆设，越供得高，越是摆设。牛主席当年手举《宪法》被打，其实不可能自己不明白，走投无路而已。
顺带一提，98年神州国土资源部成立，首任尚书老爷就是康师傅。
土地财政，先说细节，两个方面，一是把以前城市郊区价值较小的土地开发出来，主要就是什么“新城”“新区”“开发区”“高新区”一类概念，辅以政府基建建设，公路地铁等等，这类，就要看地方政府财力，所以实质上来说，楼主本来想聊的神州“鬼城”，往往起端就在这些地方，以后慢慢铺开，同学们也不用急。二是城市本身的城区区域，虽然以前计划经济，但也不会有太多空地供老爷们“招拍挂”，而这类“熟地”，恰恰又是价值最高的，因为相比前面说到，前期政府投资小，拍出来的价钱又高。所以《拆迁条例》出台，就为清扫地块做准备。看到这里对这些“老爷的猫”还有疑问的同学，自己重看楼主以前码的东西。
按理，如果大家都补了“土地出让金”，为何还要《拆迁》，这类楼主简单给同学们说一下老爷们的技术手段。以前全城“划拨”，倒也关系不大，后来“房改”改为“出让”，“出让金”怎么收，就是个问题。贵了，各级衙门机关老干部，就有意见，“为革命辛苦一辈子”云云，前面说了，老爷总不能和自己友不讲理。于是当初这票“出让金”，补得就极低，相当于大量国企职工，也跟着衙门沾了光。还是神州理论，老爷们吃不得亏，所以出台《拆迁条例》，以后至于城市怎么规划，就是老爷们的手笔了。拆迁哪里不拆迁哪里，怎么拆迁怎么补偿，都自有老爷们的妙处。这个就同学们自己总结一下，神州但凡城镇出现拆迁“事件”，往往都是厂区居民区一类，政府各级衙门，很少涉及。因此神州现在还能剩下的“老公房”，通常都隶属各级衙门机关单位，往往位置不错，价格不菲。
聊到“分税制”，楼主这里就顺便探讨一下神州税制，毕竟税收还是老爷们的第一大财源，到底羊毛是怎样出在猪身上，了解一下老爷们敛财的技术手段。神州税制要总结，两个字：复杂。别看当年“泥腿老爷”们sometimesnaive，但要算计起屁民来，还是能有多复杂搞多复杂。说起来也是，首先做事不复杂，老爷们怎么“摸石头”？敲一个章就是一次寻租机会，例如刚出笼的热案子，科级水务官，家里票子上亿，怎么来的？他老娘说是她倒房倒矿，可见多得连“炒股”这个花头都装不下，当然实际大家都清楚，就像楼主这种开发商，楼房总得接水喉吧？辖区多少楼房？就这样来。这个是经济账，大家理解。其次事情越复杂，也能显示老爷们的存在感和权威性；如果屁民们办事，进门就笑脸，两下就办完，屁民就会拿着办好手续无所适从，脑子就会乱想，既然事情这么简单，那养那么多老爷又有什么用？这样就不好了。所以老爷们办事宗旨，就是要多加各种杠子，屁民办事，过一道杠子磕一次头，办完一件事感一次恩，脑子就不会乱想，这个前面说过，政治账。
最近看就有同学抱怨的，为何神州考个驾照，必须驾校学习学费几千大洋，外带各种打点，“腐败啊腐败”，其实同学们要想，程序不搞这么复杂，衙役班头六扇门，如何上下其手？你们都是学车买车的人，不在乎拔一把两把毛吧？要真像楼主这里，万恶邪路国家，考个驾照才人民币40元，还考完合格才付款，哪还不饿死交管部门的老爷们？如果同学们再纠结下去，又涉及“统治成本”稀拉哗啦一大篇，这里先略过。
所以神州税制，太复杂，掉出来的话，楼主差不多可以另开一帖。这里就往简单里说，同学们知道大致思路就好。
神州发票，大不同，老爷们统一印刷定制，高大上，生意场上摸爬滚打的同学们深有体会。特别增值税发票，做得比人仔防伪度还高，点解？一张下去十几万上落，比伪造人仔利润高多了。所以对于这类敢挖老爷墙角的行为，一律严打，上至死刑；相比来说苍蝇老虎们，好歹自己友，所以经济犯罪不光看数额，还要看（对老爷的）危害。像“非法集资”，明显就是在和老爷比着吸金，扰乱“金融秩序”，所以该打靶就打靶，不含糊。
前面说了，老爷做事，不光高大上，还有杠子，想要拿老爷的发票，还要审定资格，什么一般纳税人小规模纳税人，给人一种纳税光荣的神圣感。要是像楼主这边，手握一张士多店烂纸片，敲个章签个字，就算发票，老爷们收税就失去神秘感和神圣感，这样屁民就可能对老爷们的统治法理产生认知度上冲击，和上面办事太顺利一个道理。所以以发票划分纳税人群，不光可以神圣化，还可以引得不少脑抽抽们觉得没发票没税票你就没纳税，可以“理直气壮”的吼吼“为祖国纳过税吗？”，这就是神州发票的秘密。
神州税制另外一个特色，就是间接税。因为神州走正路，绝大部分商品，价格都不标税。点解？因为这样商品里面含多少税收，那就是老爷才清楚。前段时间有好事的同学算过，100元商品总共含税60几块，正确不正确，楼主没细算过，因为神州税制太复杂，主要是重复征税。所以这个数字只是参考，同学们不要乱转发，超过500次楼主倒无所谓，你们小心喝茶。神州间接税，起初也是老毛子那边传来的，走正路大联盟，可以理解。计划经济，税收就基本不考虑，工厂利润上缴，屁民做点小生意都要“割尾巴”。等到改革春风，个体经济私营经济多了，征税就开始重要起来。【二鬼子】那边就不说了，本身开花头，什么减税免税，就算认真征，毕竟二鬼子们也是市场经济资本主义过来了，老爷们这套糊弄人的税制肯定行不通，所以“血汗工厂”老爷们也真捞得不多。倒后来干脆什么“工业园”“保税区”到“自贸区”，自己按你们邪路一套玩去，“一国两制”目前没觉得，“一国两税”其实老爷们还是做得不错。以至于前面说了，一些脑子活络的刁民，去外面各种五花八门的地方注册公司来吃老爷豆腐。
这边良民，老实纳税，就大不同。前面有同学问楼主“营（业税）改增（值税）”，就让楼主很茫然。因为楼主这个邪恶地方，就没有“增值税”这个说法，主要就是营业（消费）税。其实大部分邪路国家，都没有营业税和增值税同时两个都征收的。楼主身为开发商，那么楼主的地产公司平时主要是些什么税？除了行业原因，土地物业交易产生的房产税费以外，平时公司最多两个税一个就是营业税一个就是所得税。营业税，7%，雷打不动。如楼主去采购建材，那么供应商和楼主谈价格，额外就有个7%的税，含税不含税，自行协商，反正白纸打印出来的一张发票，税务局是按上面金额的7%算，这个大致就是营业税。就算你去雪糕店买个雪糕，10元，小票上都会标明雪糕本身9.3元，税金0.7元。大抵如此。另外一个，所得税，给员工发工资，代扣3%，这个是阶梯制，不过一般也就3%，大家懂滴。
神州税制，间接税为主，顿添神秘感，一件商品，你就是左右看不出里面含了多少税，这样非常便利于老爷们重复征税。老爷们怎么重复征税，技术手段这些就同学们自己去查，太复杂，不累述了。所以神州的一件商品到底含税多少，确实很难算清，绝对的秘密。当然还是老话，这个是经济账。从政治账来说，屁民们消费不列税单，就不会刺激屁民眼球？点解？因为神州屁民从小脑洗洗，大多数脑子就只会想眼睛能看见的东西。1000块的商品，看见小票，就觉得是价值1000块，买得值。你要购物小票上给他打出个几十块的税金来，屁民就会意识到自己是纳税人，就会追问这税金的去处，就会要求行使纳税人的权利。这样发散思考下去，就不得了，特别税金的去处，那就是神州的大秘密了。所以，间接税，就是这样。搞得屁民个个以为自己没有纳过税，能有今天，全靠祖国养，实在亚克西~
例如就有同学留言，注意到了11月16日，也就是昨天，神州出台了《关于促进内贸流通健康发展的若干意见》，这就是楼主前面提到的【风向标】，有同学问这类《意见》《条例》《建议》哪里看？通常神州政府官方网站上都会发布，嘻嘻TV新闻也会播报，至于留意不留意，还在于屁民自己。
同学们能留意到老爷仲要“出猫”，都系进步，但是还要学习怎么去“理解”。这类《意见》的目的，大家要知道不是往大了去想，换句话说，这种东西不是炒概念，炒概念那是什么“神州马歇儿”一类的，如果理解成“人仔升值”“外贸疲软”“加大内需消耗”之类，那就方向错了。这类《意见》，是向下的，也就是开始为老爷们的下一步行动做具体部署，要调动那些衙门，要针对哪些群体，要达成什么预期效果，这类《意见》都会反映出来。前面有同学就说的不错，老爷下棋，也是要层层传达的，下面各级衙门，才知道怎么去做。所以这类东西，就相当于战前部署，行动纲领，为什么对屁民的影响实质大大超过那些个橡皮图章通过的《法律》，原因就在此。
这类《意见》，大家都明面上看得到的，有同学可能就天真的问，那屁民们不就都全知道了？不是。明面上的东西，当然是马屎皮面光，什么“促进健康”“改善环境”“加强建设”一类，屁民们一看，全是喜大普奔，又为咱造福来了亚克西~其实实质精神，这个就是另外一个传达渠道--------学习。屁民们但凡留意一下，每当《讲话》《建议》《意见》之类出台，老爷需要调动到的各级衙门就要展开“积极学习”，学习什么？学习老爷要传达的行动（讲话）精神，督抚州县，部司处科，层层传达。至于哪一层传达到什么程度，就看各位的顶子补子，最后传达到具体行动的衙役小吏，可能只知道要做什么，不知道为什么这么做了。如果同学们还不能理解，神州有种东西叫“内参”，什么顶戴看什么内参，等级深严。神州九品中正制，拉开又是一大篇，这里略过。
所以这类【促进健康】的东西，到底能不能“促进健康”，师母已呆。前面楼主提过，2003年9月12日，老爷们也出台过《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，至于之后房地产市场发展到底健康不健康，同学们想必自己都有切身体会，关于房地产的东西，楼主绝不跳过，下次细聊。
关于这次的《促进健康》，信息量很大，篇幅有限，楼主挑紧要的聊一点就好。其他的同学们要学会独立思考，举一反三，关键是收集信息，总结规律。这次的《促进健康》，重点在第一条，其它都是外围功夫，做个陪衬。第一条的中心思想，又在于“规范促进电子商务发展”。前面楼主说了，神州最健康最市场经济的产业，就是保健行业，关键一点就是老爷们不能规划不能指导不能关心健康，所以发展的有声有色，物美价廉。“电子商务”，起步时候一样，春风野草，老爷们也没操过心，所以蓬勃发展，造就X宝神话。为何老爷在X宝之流“双十一”狂欢后仅几天，就要出台《意见》来“促进健康”，特别着墨于“规范”，楼主简单说一二，大家自己开动脑筋，特别各种网店代购电子商务的同学自行思考。
老爷要“促进健康”，表明老爷暗地里想表达的意思就是“不健康”，要“规范”，表明目前的电子商务发展“不规范”。哪里不健康不规范？一是缺少老爷管制，二是偷税漏税抽不到水，三是已经严重影响实体贸易商业地产。以前没察觉，那是大家闷声发大财，现在搞得全民狂欢，一天销售额500多亿，还是俗话说，就怕贼惦记。你们搞得风生水起，老爷们想不惦记都不行。为何这个时节出台《意见》？其实老爷应该去年“双十一”狂欢之后，就在打下伏笔。这类《意见》出台，也不是一天两天酝酿，但是掐这个点出，自有他的意义。
“促进健康”暗地里怎么操刀？如果老爷赏楼主四品章京上书房行走，楼主无非也就给几个意见：首先还以老爷们的强项，文宣入手，毛毛自干人报坏球这些调动起来，配合嘻嘻TV肉喇叭，着力点在“虚假网购”“劣质商品”上做文章，最好嘻嘻TV再找两个大学实习生，男女不限，表演“网购上当损失惨重”，以致“心神不宁学业荒废”等等，重点树立网店“奸商”形象，让大多数屁民感觉老爷是在为民除害，政治加分；然后趁热打铁，各级衙门介入，网店实名啥的都是皮毛，核心在于网店办证，不拿到衙门层层审批的各种手续，各大网商平台就不能接纳，要点就是把这些成千上万的流动商业体，纳入老爷管控范围。网店不能你想开就开，“内贸”你不能想卖就卖，前面说过，事情搞复杂，加强神圣性。同时这样一来，手续繁琐成本上升，自然剿灭一批小店小铺，便于“规范”和“管理”；接下来，其他什么X猫店里面“做大做强”了的，就是上老爷捞油的技术手段，征税。税收税制这些，楼主说过太复杂不深究，请老爷着税务衙门算计就好，猫店同学你要说你X猫实体店已经交过税了？老爷们重复征税的技术手段上节就讲过，自己复习。关键要点X宝们必须配合，代扣税款。例如XX宝本身交易成功应该付店家一万元，这个直接扣税，剩下九千再支付给店家，掐指一算，一个“双十一”500多亿，税收就能征出个几十亿来，“利国利民”。不管你在何处开网站，X宝统一代扣了，上缴国税，必要的话再找几个砖家出来论证，“不能剥夺网络店铺作为纳税人的光荣”。
当然话说回来，四品章京什么下场，楼主又不是没看过书，所以宁愿漂身异乡，饮茶睇戏就好。关键青山绿水，身体健康。说到“健康”，楼主看最近烟草利税又传捷报。在全世界都着力禁烟的时代，像楼主所在国度，香烟外包装要多恶心有多恶心，公共场合吸烟一律重罚。神州能一枝独秀，香烟要多精美有多精美，传达给屁民的潜意识叼支香烟身份象征，表明老爷们真正关心的，还是口袋里票子的“健康”。再说屁民们烟熏坏了肺，以后还能为神州医疗事业做出贡献，再配合雾霾PM2.5之类，如果早点挂点，老爷们的养老负担也能减轻不少，简直花开富贵，哪还需要关心什么健康。
最近几天看下来，【沪港通】远远没有达到老爷们的预期，表明人心散了，队伍不好带了，屁民不好骗了。
“后生哥掀桌”，这个影响肯定有，金融港嘛，政局如果动荡，自然影响信心。老爷当初【沪港通】到期未开，也是这个考虑，怕开出去一脸黑，面子挂不住，所以当时拖一拖，摆个脸色，惹得下面毛毛自干们一阵躁动，“香港变臭港”直哼哼。
但是“人仔国际化”大棋，“气紧”，楼主说的两只眼，毛子那边搞出了翔，现在搞到驱逐外交官了，翔都上脸，估计一时半会消停不下来。这边香江，就更加拖不起，于是还是把【沪港通】抬出来，结果实际还是一脸黑，老爷的大棋开局相当不顺。
屁民们要注意，神州目前国内房市走势如何，就要看老爷在外面有没有吃瘪，老爷外面吃瘪了，回来屁民就要遭殃。当年咱前清和十一国宣战，最后结果还不是四万万人一人一两一个道理。
至于“后生哥”，“背后势力”有没有，肯定有，但是“后生哥”们是不是受“指使”，应该不是。很多现象，不能只看一点，好像出来行街，其实每类人代表了每类人的诉求，“占-中”其实是很多种诉求揉在一起产生的现象。当然，根基还在贫富差距，财阀政府，“后生哥”看不到希望。“背后势力”不过趁火打劫而已。
1、地方债，和土地财政一样，大棋，不是三言两语可以理清，目前地方债确实很严重，和神州官制关系很大，这个如果有时间，向后拉应该可以聊到。
2、楼主说了，老爷们目前应该计划“规范”，包括网络金融，XX宝以前“高息吸存”，就挨了闷棍，现在不老实多了嘛。金融是比“内贸流通”更敏感的部位。
3、这个很复杂，很多都是都要看老爷的进展，才能有个眉目。你说地产不保值增值，那卖了捏人仔就能有把握？所以到底通胀来保楼市，还是通缩来硬着路，现在主要还是关注老爷在外面吃瘪没吃瘪。楼主只觉得暂时（六个月内），国内楼市还不会大的变化，物价也应该会继续慢慢升着。
外汇管制，屁民根本换不到外汇；现在在一定额度内管制，例如屁民一人一年只能换5万刀，相当于老爷现在几万亿储备，适当放开一点点水龙头，如果储备吃紧，不免暗地里继续【管制】，最近几个月，很多不同地方同学向楼主反映钱往外面汇款审查很严，大致这个意思。
不过说想“圆住房梦”的同学，“屌丝”是自谦，多少有点小积蓄，现在买不了，想等着崩溃了“抄底”，不可能西瓜皮盛方便面的还真想到时候捡一套住房。
只是提醒说想现在“高卖低买”的同学，这招风险比较大。你会发现老爷们要真发动起来，你卖房的票子流出去很快。什么时候可能出现这种情况呢？直说吧，老爷打算放弃房市选择着陆的时候，屁民们平日的开支突然就觉得增大起来（例如有同学提到的现任李中堂说，水电气这些价格自由），各路衙役差佬恶狗一样的满街抢钱，做生意的同学就会发现到处都没钱，物资材料价格还高，甚至有人开始为了“现金流”，变卖楼房物业，这个时候，楼市就开始明显下滑了。老爷不注水，就会一直滑到着陆，但是这个期间，追涨杀跌，无房屌丝也没胆杀进楼市，等着陆到无房屌丝的心理预期了，就发现手里的积蓄渺渺无几。至于按揭欠银行钱的，就更是凄惨，所以为了预防大面积短供引发银行倒闭恶果，老爷事前肯定有【风向标】出来，勿怪楼主没提醒。
神州那么多汽车，车船税是老爷满街一辆车一辆车抓的吗？房产税一个道理，你们的房产资料难道不在老爷那里备案？这个区一平米价值多少，老爷给个官价，每年一交，过期滞纳金，不缴清不许过户。
例如狸猫家房产两套，合计200平，“官价”一平米1万，200万，每年1%，纳税2万光荣。12月31日前缴清，不交按天千分之三滞纳金，楼主敢打赌每到年底税务衙门窗口排长龙，生怕这钱过期了老爷不收。
如果问神州屁民们，当前最关心的一个词，绝对“健康”当选，毫无悬念。特别是大流氓领事馆爆出PM2.5之后，屁民们平时连吸口气都不自信，起床就看指数表，境外势力果然别有用心，搞得大家心神不宁。要想“健康”，首先就要“自然”，连新设计师现在都知道，绿水青山才是金山银山。
经济也是一样，为什么楼主说神州最健康的就是保健行业？因为自然。虽然衙役们揩油抽水，但是总体上没有老爷拍脑袋规划管理关心健康，所以需求都是来源于市场，真实折射神州地方经济现状。神州有个比较有趣的现象就是，往往地下经济，反而是最市场化也是最健康的。最近很多同学问楼主怎么预测神州汇市，可见根本没用心看楼主码的字。不过神州几千年都是这样，屁民们一遇到难事，就去庙里求大神，出来个跳大神的，跳个自己期望的结果，就满意了，要是这次没跳出来，换个寺庙下次还跳，跳到满意为止，安心回家瞑目。
楼主前面说过了，做判断，重要的是信息，而且当前时代，信息瞬息万变。所以为什么老爷们员外们要CLUB，要GOLF？交流信息。老爷们最怕屁民结-社-聚-会，也就是怕屁民交流信息。上面的信息渠道，屁民们进不去，但是可以从员外们事后的表现，领悟出一点精神也是不错；另外一个信息渠道，就是地下经济，就像楼主前面说的，了解一个地方经济是否真正繁荣，就看当地保健行业的价格；如果你真想关心神州汇市，那就多去了解地下钱庄，那边的第一手信息，至少能让你比其他屁民领先一大步。例如今年有新闻港灿身捆58万美金妄图口岸入境，被神勇捕快查获，同学们就要明白私运美金进来利润颇大，表明神州美金吃紧。如果连这类桌面上的新闻都无法理解，基本就不用太关心汇市。
所以房地产市场要“健康”，归根结底还是要“自然”，土地私有，交易自由。这个神州土地制度天然残，也就不深究了。土地垄断了，起码金融自由也可以，上节说了，央行发烂渣，直接掐脖子。央行发烂渣的理由？神州开发商缺乏监管，不健康。那么神州地产和邪路国家比，到底哪里不健康？楼主本行，就拿项目举例。
一个地产项目，在邪路国家，楼主想开发，就要买地。这个土地基本都是私人的，公共土地也没老爷敢卖。私人土地，楼主想收购，就去找地主谈价格，能谈好，就成交，谈不好，换地方。至于居民用地搞“拆迁”一类，想都不要想，这里上百年都没听说过。楼主出血买好土地，才能拿土地地契以及设计图，去找政府部门申请建筑许可证。拿到审批合格的许可证，再去找银行贷款，能贷多少？土地地契抵押，通常能贷个土地估值的3-4成，邪路国家，最坏就是银行都是私有银行，对贷款风险重视得要命，赤裸裸金钱社会，哪像神州行长们那么讲“人情味”。而且这个贷款就算下来了，楼主一分钱都拿不到，为什么？银行要审查楼主和项目承建商的合同，然后这笔贷款直接放给承建商。
简单数字化来说，楼主花了3000万买地，找银行申请到1000万贷款，然后和承建商签了5000万建筑合同，10个月付清，每个月500万。那么银行贷款直接每月付100万给承建商，楼主付400万，大致如此。楼主拿到许可证，就可以开始预售“楼花”，能让客户付多少首付，看市场行情楼主诚信。等到项目竣工，客户收房过户，再把尾款付给楼主，有办理个人购房银行按揭的，把过户的房屋地契（房产证）质押给银行，银行再放款给楼主。盘算下来，扣除前面花的土地建筑的资金（利息）成本，广告成本，政府税收成本，售楼妹纸的销售成本，还有一些边角滞销的积压成本，楼主能有几个进账，也算满足了。哄抬房价？想都别想，价格一贵，群众自己卖土地盖房去了，尿都不尿你，只等喝风吃屁。
再走一遍神州开发商的程序。还是楼主要开发项目，先拿地，老爷们的，招拍挂。神州土地3000万，楼主拍下了，先付一部分“土地出让金”，例如N成，其他的，和老爷协商就好办（所以神州很多同学买房要过几年才拿到“土地证”）。或者为了帮衬老爷，哄抬到6000万，老爷以后返水楼主2000万，楼主再孝敬（此处打码跳过）……所以楼主前面也说了，某些“楼板价”当不得真。像帝都地王，土地楼板价7、8万，楼主也是醉了。
当然，年年“跳楼讨薪”也不好看，等楼主做大做强了，自家的建筑队还得有，刚起步，委屈农民工了，跳完几年后面就好了，等楼主和老爷们把房市哄抬起来，“月薪上万”，羡慕死那些文曲星下凡的。
楼盘垫资修建，包工头不干？现在能拍到土地做开发的就剩下楼主这几位大爷，你去哪家都一样，不干别人干。前面说过，神州啥没有，劳动力多。哪像楼主现在这个邪路国家，工人个个气定神闲，承建商垫资？干完一道工序就收一次钱，晚一点都不行，每次开会楼主就是收账单开支票。至于工人，工资那是一周一结，决不能影响工人大爷周末喝酒跳舞的心情。
说回神州，包工头开始建房，那么这边楼主就可以开始“预售”，也就是“卖楼花”。神州吊诡之处，屁民买套期房，签完合同办理按揭，银行就全款放给开发商，屁民还没入住，还按揭当房奴就此开始。楼主的神州项目，预售喜人，卖了一半，还是行长暖春风，直接预售的按揭款全额过来，屁民还债。这时楼主发现就给了一部分土地出让金，现在小金库盆满钵满。当然吃水不忘挖井人，跳过不说。拿了这些“盆满钵满”，再帮老爷抬个1亿的土地，地价一涨，房价自然猛涨，屁民们一看，鸡不可失，下次楼主开盘，售楼部屁民连夜排队，认筹要摇号，这下预售简直花开富贵，一扫而空，拿着这批屁民的“按揭款”，楼主再如法炮制……
所以对比神州房地产和邪路国家房地产，最大不同一就是土地二就是银行，土地基本国策不深究；单说银行按揭，楼都没盖好你就敢全额放款，那不是摆明开发商是自己友信得过欢乐一家是什么，汽车就一个壳你银行给贷款不？？所以银行和开发商是绑在一条绳的蚂蚱，同学们只要盯紧神州银行的动作，就能判断神州楼市的走势。因此看来看去，老爷们的“促进健康”，无非就是上面赶需求大盘们入市，下面清理供应商准备抬市；拿屁民的存款放给屁民做贷款，再拿屁民的贷款炒自己租的土地，土地一升，房价就升，更多屁民无疑闻风而来，简直滚雪球；前面抢到房的，算是老爷碗里分过一勺羹，有个现身说法好例子，买楼赚钱哇；文宣上，再发动砖家，什么“土地资源稀缺”“不可复制”这些概念，另外开启丈母娘智商，没房结婚就是丢人云云。一套看下来，果然不同当年泥腿老爷，除了抢就是呃。
既然同学们十分关心这个《土地流转意见》，确实也是老爷们一步大棋，楼主就多花点闲工夫讲深入一点，当然，只是楼主个人的意见，仅做参考。
老爷们大方向不错，【50年代农民私有土地-->80年代农民承包土地-->新世纪10年代农民全部失地】，战略思路很清晰，其实每30年一变化，也是为上一次政策补锅。80年代因为当年“人民公社”弊端重重，所以推行“责任承包”，当然一转手当年农民的私有土地就全部成“承包”了，老爷们“就不告诉你”。当前来看，80年代农村这种零星家庭作坊式生产，确实已经非常落后，所以农村劳动力外出务工也不种田，导致农民大面积抛荒。
解决这个问题，大规模流转兼并，以大型农业公司的形式进行现代化规模化农业生产，道路是正确的，当然另一方面，农民们基本全部失地，拿到手的票子是经不起老爷折腾的，但是一转手，土地正式全部入了老爷的账务，以后想“承包”都没有了，老爷“不会告诉你”。
这个是《土地流转意见》的主心骨，附带属性，逐步几年内变相注水，上任首辅是从“铁公基”扎针，这任看上去就是计划从农村扎针。但是不猛，分数年慢慢注入。例如就算神州一半农民“流转”了土地去“城镇化”，一户补偿个几万块，那就是一亿户几万亿，当然，注水给农民，也算缓解一下贫富差距。农民进城，拉动一下已经奄奄一息的内需，同学们注意不要希望神州房地产还有什么“腾飞”，农民进城，住房需求肯定是拿“宅基地”换“安居房”，一户几万块拉不动房地产的，相反城市乡镇会建造一大批“农民安居房”，反而加大住房供给，你们懂的，所以楼主说神州那些四线五线城市，县城乡镇，偏远郊区的房地产岌岌可危。
这农民进城的注水，拉动最大的应该还是城市里面的基础消费，如吃饭穿衣，因为以后土地垄断粮食垄断，造成神州以后农产品价格上扬应该看得见，花五年十年时间来慢慢上涨，等大米粮油这些价格翻个一两倍，反正屁民们不过压缩点其他消费，饭总是要吃的。另一方面楼市的疲软会继续持续五年十年甚至更长，等猪肉50元人仔一斤了，屁民们也就不觉得神州1万2万的房价多贵了。当然，物价上涨，老爷基层的衙役们提高福利该考虑的还是考虑，但是没什么太好福利，大家都是吊命苟活。体制外的屁民，就自求多福。
有同学说回家圈地，好思路，紧跟老爷。前提第一你家在农村有背景有势力，例如阿爹是村长支书一类，绝对赶春风有油水。《土地流转意见》的具体步骤，一是直接国企或者带盐的农业公司来“流转”，还有就是地方“股份农业”，和当年国企改制，“股份制”一样，工人阶级是分不到多少好处的，但厂长经理一类，配合老爷，还是很有油水，以前叫“国有资产贱卖”，以后可能叫“农村土地贱让”，性质意思都差不多。
普通农民，本来就在外打工土地荒芜，能拿到几万块，不定也就高高兴兴进城去了。有同学说想去圈几十亩地，或者自己家族本就就十几亩地，可以的，只要你能扛住以后老爷的公司来流转，或者人多能挣到一个话语权，不然就要衡量风险，参考城市《拆迁条例》。
最后从政治层面来说，土地动作都是大动作，所以基本也判断明朗神州的政治风向。可以说未来20多30年内，不出变故，神州政治都会在“新设计师”的掌控之中，十几顶小组长帽子不白戴。神州十年一换的规矩基本被打破，所以“新设计师”敢打破“刑不上常委”的规则，清洗政治敌对势力，表明他根本不怕以后“退位”被清洗，因为看起来他没有考虑过“退位”的问题。
短期经济层面来说，楼市同学们不要指望有太大复苏，可能会随物价上涨缓慢涨那么一丢丢，但是基础物资如农产品等应该会有一个大幅上涨的过程，屁民们的生活开支中食品所占的比例将越来越重，“恩格尔系数”就不累述，不明白的自己去查。但是那时候连自己刨块地种粮食的资格都没有了，所以不过任老爷们农业公司大地主们摆布。也正是鉴于此，楼主已经让公司开始安排收购这边的农业用地，准备逐步囤积数百亩土地以作稻米、水果等方面的生产，楼主所在地方本身气候条件就是农业天堂，加上跨河大桥去年底通车，物资转运到神州只需要十几个小时。过几年不定能输出农产品给同学们，也算是爱国了。（另外大家联想最近热炒的“褚橙”，褚大爷也是楼主说得高瞻远瞩一类，同学们有如褚大爷的背景，跟上去分一杯羹也是不错）
老爷的【沪港通】，这么好的概念这么好的题材开锣都没有哄到屁民多少人仔进来，老爷怒了，直接降息赶大家的存款出来而已，要是你们还不动，不担保老爷不继续发动印刷术，但是目前已经人仔泛滥了怎么办？就需要提前布局，哄些人仔苦主国家来垫背，这就是老爷们“人仔国际化”的大棋。
褚老的“励志成功”，绝非他一己之力，深一点想，或许只是带盐。不过褚老能高瞻远瞩，切合潮流，顺势而上，符合各路老爷利益，不定树立成“新时代农业种植”“土地流转”的楷模，这就是跟紧老爷的活样板，花开富贵。
楼主和褚老根本不能相提并论，不够提鞋，更没有这个魄力和人脉，楼主的所谓“农业”，无非小打小闹而已，几百亩土地还要“逐年收购”，和褚老一起步就是2000亩，预计下一步就是上万亩几万亩了，根本不配提鞋。
不过楼主看好未来几年后的神州农业市场（当然买米买菜的屁民就苦逼了），一来目前神州基础物价，基本靠化工、激素这些来压制，不然早涨上天了，例如为什么同样是肉类，牛羊肉比猪肉贵很多？因为猪肉可以用激素催长，而牛羊肉就没那么明显成效；等到老爷们“土地流转”大局定下，农产品价格肯定还会放松（因为已经开始在老爷垄断中，但凡你判断老爷打主意的地方，必有好事），结合首辅大臣前几天提到的“价格自由”，以后“价格自由”不光包括水、电、气，还至少有粮油、棉花等等各种生活必需品，楼主说过，老爷要发功，肯定是从屁民们的命脉开始。
而且神州环境污染健康恶化，有点钱的屁民都愿意为一点健康食品掏腰包，要不然那么多“海外奶粉”快递进神州，“褚橙”感觉并不便宜但是也是有市场就是在此。
再说楼主所在这个国家，老爷要“扩大国际影响”，就算“亚太自贸区”，东盟必定是老爷们巴结的对象（没看错就是巴结），什么免税互通之类就不说了，可能你也不知道就现在有多少楼主这里的水果源源不断集装箱运进神州，目前这边的国人还大多只是做中转贸易，没有涉足种植行业。单目前条件来看，跨河大桥通车，十几个小时抵达昆明，而老爷还要出血发展东南亚跨国高铁，高铁这个东西，客流效率一般，但是物流效率就大幅提高，这个就是远景。楼主出产的农产品，不定三四小时就能到昆明。
再说国内，土地流转了，真能提振农业吗？楼主给你们直说，不会，除非大面积转基因种植提高产量，才有效率。圈了地的大型农业公司，目标是巨额“农业补贴”，什么荒山贫瘠的土地，都敢上报耕地来圈钱，再说现在神州国土严重污染，重金属和化工污染都是沿水源的土地，种植出来就是“镉大米”，但是土地缺了的产能怎么办？进口。而且越是“有机”“绿色”标签的，老爷也喜欢，屁民也喜欢，所以你们根本不要怀疑未来5-10年后神州的农产品进口市场。
如果还要和楼主继续探讨，楼主还可以告诉你，楼主这个国家土地私有，而且没有土地税物业税，所以土地购买下来就是永久产权，农业生产成本很低。而气候优异，稻米一年三熟一点问题没有，勤劳一点一年四熟，加上刚起步几十亩几百亩本身产量就不大，说不定这边的消费需求自给自足都已经足够了。如果你觉得，那学楼主在这里大面积买地搞农业是不是就是阳光大路？但是这里楼主就要提醒，这位同学说得对，农业种植风险还是有，其实全世界的农业生产利润都不高，你要靠单纯农业种植，不确定的流通价格风险有可能会导致你无法承受。但是不要忘了楼主的本职是开发商，楼主购买的农业用地都会选择在近郊，也就是几年之后政府的城市新规划下来，这些农地就有可能转为楼主公司的开发储备用地，楼主也给大家介绍过了，邪路国家，开发商第一大支出就是土地成本支出，如果能提前几年做好大面积土地储备，那么接下来就利润高很多。至于当地的政府城市用地规划这些怎么知道，就跳过了，大家懂得。
楼主这里说这么多，只是想告诉同学们，楼主这种给李大爷褚老这些不配提鞋的皮毛，做事思考都绝对不是同学们一看到“农业”，那就是圈地种田那么简单，要考虑的各种因素非常之多非常复杂，要收集非常多的信息做很综合的考虑，才能保证风险尽可能小利益尽可能大。楼主喜欢的一句话“人无远虑，必有近忧”，楼主之所以能今天在这里给大家开扒神州过去种种，也因为楼主三年前就打包收拾的缘故，如果楼主现在还在神州，一样热锅上的蚂蚁。所以楼主基本不喜欢具体“预测未来”，特别是越是具体的，越是不想，那是跳大神。只看潮流，不要逆动，只要顺大势，就会发现机会随时在身边，同学们切记。至于比李大爷这些更高一级的老爷们，以楼主这个信息层次更不要去试想揣摩他们下一步具体要做什么，只看他们的行为，判断大势，想具体预测下一步如何如何，那是缺牙咬跳蚤------全拼运气。
现在那么多农村劳动力进城务工，每年年关两地奔波，家里空巢老人，留守儿童，社会问题那么多；现在土地“流转”了，还能领几万块钱，“宅基地”交出来，城镇里面分“安居房”，大不了再补几万块，但是有“70年使用权”，可以卖啊，比以前“宅基地”强多了，一家人也在城镇里团圆了，能干活的工厂里干活，不是现在送快递都月入上万么？老年人做做清洁工啥的，以前不是有政协委员提过，老年人难得打扫卫生女的洗衣服么？孩子就读民工小学，也涨姿势了，课余还可以做做童工帮补家用，长大了结果爸爸的榔头爷爷的扫帚。
你说这样一家团圆多幸福？春节也不用奔波了，实在没地方住还有废弃公厕可以改改挤一家人嘛，一起看春晚多乐呵，咱“中国人”就图个一家团圆，嗯，日子有个盼头。你说老爷们都给咱安排的这么好了，你不亚克西，还要水许，你有良心么？？
楼主本想下周再更，孰料老爷们大棋步步逼人，算了还是早点更，赶上老爷们的脚步。最近老爷们的大棋，外面楼主说了，大当家二当家上演《环太平洋》，也是给力；和袋鼠签下自贸协定，迈开“亚太自贸区”坚实一步，话说袋鼠本身就是农产品和矿产出口大国，那点人口能拉动神州多少商品出口不知道，但以后牛排牛奶，龙虾美酒零关税，也算屁民口福，免得“澳洲新西兰奶粉代购”的屁民那么艰辛；所以楼主很期待老爷们下一步和“东盟”的自贸协定，乘一下老爷的春风。前阵有毛毛跳出来说，跑出去的屁民70%爱国，这是实话。因为出来的屁民，一不受老爷盘剥，二还能感受老爷春风，想不爱都难，但是要说都想回国，那是放屁，就楼主所在这个鼻屎国家，神州屁民非法滞留的抓都抓不完，还“哭着喊着要回国”，简直哄鬼。
神州内部，“土地流转”大棋落下，以老爷们的算盘只进不出，无利不起早的思路来看，农民朋友应该将随后将入城镇喜迎屁民新生活，至于本来城里屁民们，按嘻嘻TV的说法，未来喜迎粮油食品上涨，指日可待。昨天央行突然逆势而动，顶着大流氓宣布降息，侧面反映老爷们不光外面咬的紧，内部也咬得紧。判断老爷想放水？但是本来外面就泛滥成灾，再注水“人仔国际化”基本就只能哄鬼了。所以无非算疼的厉害，先止一下。什么疼，缺乏流动性，有同学可能好奇，神州不是刷了那么多票子，为何还缺钱？？因为两极分化，上面的抄家都是按“吨”点票子，各地衙门官吏敛财穷凶极恶，但是这些票子不是在地下室长毛就是纷纷送出海外，不光造成老爷的外汇储备压力很大，下面还没钱来流动。星空君上位之前，老爷们不是不捞，但一是控制规模，江西布政使捞个几百万，直接打靶，表明老爷的态度，我捞得，你们下面捞不得；二来这些大部分还是在神州内部流动，就算星爷出逃，看看也没能带走多少？要不然会山穷水尽，重返神州吃口安乐茶饭。所以当年“天上人间”这些，也算为神州那些年的财富二次分配起了很大作用。后来星空君上位，这就外流的厉害了，相当于神州财富汇聚到顶层，就算金字塔社会，你总要向下渗透流动吧，不，现在老爷们纷纷流到海外去了，点解？这个回头再聊。
回到星空君上位，土地财政，详细的上节已经剧透过了，想不起的同学自己复习。整个流程最大的漏洞，还是银行这一步。其实想当年海南地产，两年就搞爆的最重要两个因素，一是各地衙门的贪婪，一是银行的推手；说到各地衙门，这个就牵扯到神州官制。大家都知道神州基本还是秉承前清九品中正制，前清的政治制度，全球独一无二，学名“宗法专制制度”，后来不管炮哥还是当朝，无非把“宗法”（家）改为“党章”（党），其他大致不变。所以老爷们也颇忌讳这个学名，因此从小学套红布条起就给大家灌输那以前都是万恶“封建社会”，那是蒙人。“封建”就要分封，好像当年小日本，当年为何小日本能“维新”，前清只能“变法”，还搞到四品章京们分赴菜市口，就是制度使然。
当然神州当下官制，和前朝大同小异，军机处大学士各部尚书督抚州县等等具备，不过有两处不同，一是咱前清只有一套系统，神州是两套，党务一套政务一套，换句话说屁民们养各级老爷要差不多多一倍。当然到上面可能会一套人马两块牌子，例如吏部礼部都察院这些。到今上那里，三顶帽子轮着戴，俗称“帽子戏法”，保证晃花洋人们的狗眼。另外一处不同，皇帝轮流坐，今年到我家。点解咁样？大抵又是当年“八王议政”时期，“孩纸们”还没培养起来，加上“先圣”双手开了拖-拉-机，总要有个姿态，于是一任两届，定下“潜规则”，以防尾大不掉，说到底还是不放心。如此一来，“尾大”是消除了，却多了“党争”，所以神州其实自打建政以来，国体学毛子，官制学前清，经济拍脑袋，民生勒裤带，系统三天两头就要打补丁。但是补丁往往又自带漏洞，所以好像两个和尚洗澡-------下去葫芦起来瓢，每隔八年十年就要创造各种“改革”“深化”“路线”“新路线”一类的东西来补洞，直到系统崩溃为止。
那么神州当年的“一任两届”，就留下个问题，以前“流官制”不错，只要在皇上那里交了账，告老还乡做个阁老，也就良田美妾安享晚年。现在不行，连皇上都要告老还乡，那政敌上台，点算？所以其实不要说屁民成天没安全感，老爷们都没安全感，没有安全感怎么办？肯定找全世界最安全的地方，屁民不知道哪里？还是去问王副市长。所以说到底，神州官制开始出现问题，和当年土地、财政一样，搞成“承包制”，“先圣”一世英名，泥腿脑袋其实也就研究透了“承包”二字，外带开拖-拉-机。十年承包期，干完拉倒。所以任上老爷们，一来着力培养下属，期望告老后朝中遍布党羽，以免日后清算，二来着力捞银子（注意不是票子），留后路，起码确保自己的DNA后世荣华。上面老爷们尚且如此，又怎么能苛求下梁们了，所以自督抚州县，各级衙门执事无不能捞就捞，捞完闪人，星空君上位，送上“土地财政”这个枕头，那就怪不得地方督抚们马力全开了。
神州“承包官制”，还有个BUG就是繁殖过快，新一任上位，总要划块蛋糕，前面说了，地雷君来晚了，电力石油通讯包括连残疾人都被划拉了，只能在自己拿手的金融体系里面分一瓢。轮到星空君，自然学以致用，一来稀有矿石，二来脚下黄土，都算老本行。
所以到此，土地财政一出，各级地方衙门官员，无不各显神通。那么开发商们，也就是借老爷春风，扶摇直上了。原因？上节说了，老爷那里拍下一块土地，给点钱，转身银行香弟就来土地贷款，这是小事，关键预售按揭，其实根本不用卖，内部已经消化一大半，怎么说？老爷们总有家眷亲友吧？香弟总有家眷亲友吧？开发商自己，总有家眷亲友吧？再加上下面贴心的各级干部，一堆人就能把一个新楼盘分个大半。分来做什么？点人头，按揭贷款，俗称套现。屁民们还蒙在鼓里，自己银行的存款就已经放给这些“内部认购”做贷款了。当然，这样的“内部认购”，价格自然比市场价低下不少，然后这些“认购”了的家眷，再去按市场价转卖，这楼花炒的，就比香江霍爷高级太多，屁民们再按开发商公布的市场价买，就接去了这些“按揭债务”，其中差价，就各位家眷们自知了。话说到后来，神州大地遍地开花，自然也有嗅觉灵敏的屁民，闻风而上，一是组织资金，二是组织人头，抱团前去，给开发商做个外援，也就是俗称的“炒房团”；老爷、银行、开发商、炒房团，几杆洋枪一出，看想买个蜗居的屁民能飞到哪里去。
话说楼主这里邪路国家做开发商，可不可以这样一套呢？不行。前面土地啊承建商啊这些就不说了，单一个邪恶的银行按揭，要等到交房过户才放款，你就根本没有玩这一套的空间。所以楼主要开发个项目，那么土地啊市场啊周边环境啊要调查再调查，一切妥当，觉得有市场需求，利润保证，方敢落子。神州同行们就大不同了，一切都是浮云，只要项目能开出来，就有人来“买”，就能套到银行贷款，就能滚雪球继续下去，至于土地在哪里性价比如何，就不重要了，关键搞些概念什么“政策新城”啊，“地铁上盖”啊，“绿色天地”啊，再山旮旯的地方都能哄到不少屁民接盘，整个神州的房市，自然也就芝麻开花了。要说后来星空君几番“调控”，沦为空调笑柄，到底真心还是姿态，先不追究，就前面说的地方督抚刨钱入袋的狠劲，就不是一纸条文能够控制的。举个例子，各级助推火箭、航天飞机都已经准备好了，至于上面放个宇航员还是猴子，都没有太大影响；所以神州当年房市，到底谁做开发商其实影响都不大，就是放只狗在办公室，一样的效果。当然对于无数屁民来说，就只能先对房价仰望星空了。
大道理讲就是这样，有同学说粮食事关生死，其实没这么严重。就说小东西盐吧，都多小的东西，老爷们一垄断，其中利润惊人，要不然也不会有什么“跨区域用盐”的闹剧。
放心老爷们拔毛，只会拔到屁民疼一下而已，以后如首辅所说的“价格自由”，粮油肯定会上涨到一个屁民肉痛但想想又能咬牙接受的水平，以前没饭吃勒裤带都过来了，何况现在有饭吃只是贵一点而已。
1、“人仔国际化”，楼主前面说了，如能成功，双丰收，目前看起来困难重重，师母已呆；这次降息，毫无预兆，无非一是挤屁民的钱出来增加一点流动性，二是缓解一下国企的贷款压力，相当于打一针吗啡而已，具体下一步如何，还要继续观察。你能留意到小日本恶意贬值，很好。其实要说最坏就是小日本，以本伤人，其实小日本的实力，比老爷们厚太多了，同学们千万不要被假象所迷惑，什么跌倒爬不起来。小日本很早就完成了海外投资布局，也就是老爷们至今梦寐以求的“国际化”，欧美就不说了，整个东南亚基本都是小日本的工业投资。现在小日本贬值明显就是在截老爷后路，这个是针对性动作，一石二鸟。前有大流氓退出QE，加息预期，美元坚挺，后有小日本恶意贬值，截流外部游资，现在老爷们想自动贬值都不见得能达到预期效果，还有可能引起恐慌性跑路。所以目前看汇率还是老爷死保的东西，但国内又咬得紧，所以降息止疼，心里是很矛盾的，具体老爷们还要怎么做，师母已呆。
2、老爷们首要还是保汇率，因为汇率一爆，垮掉的不只是人仔，而是“信心”，这个参考老毛子当年，汇率没保住，整个解体。老爷们解体不会，但是如果真的汇率没保住，那么唯一可能就是退守国内，重新闭关。房市这些，价格不会跌，说不定还会上涨，但是基础物资涨得更快，而人仔已经失守，其实还是巨贬。数字举例，青蛙君现在有住房一套，价值300万，神州大米3元一斤，可以换100万斤大米或者50万美元；如果老爷库存美元掏空，宣布【外汇管制】，那么人仔会跌到什么程度，预期15或者20吧（人仔其实按国内物价来说真实购买力就是这样，在外面的同学都比较清楚），那么国内人仔泛滥通胀，青蛙君的住房涨到500万，但是大米涨到10元一斤，这样星空君实际住房只能换50万斤大米或者25万美元了，大意如此。到时候怎么办，如果老爷赏楼主一个四品章京，楼主就会告诉老爷，发行千元大钞，二次“价格闯关”（价格自由），实在不行，“币制改革”，反正木仓不倒，天下我有。
3、换美元目前看来是个保值比较好的方法，回报低，但是风险小。不用想太多，起码美元在全世界的购买力是相当坚挺的，特别以后“自贸”了，神州如发生楼主上面所说的现象，不定你的生活物品主要靠海外购进也有可能。现在不是也很多“海外奶粉”“海外食品”代购进神州，就是这个原因。现在对于屁民来说，以前辛苦积蓄下来的资产不贬值，不被老爷像以前“价格闯关”一样清洗，已经是胜利了。那么问题来了，如果大家都蜂拥去换美元，一人就算一年五万美元，老爷的家底还能撑多久呢？？
“汇率崩盘”，样板就是97年亚洲金融危机，过了10几20年了，好多同学已经模糊了。这里帮大家追忆一下。
97年亚洲金融危机，触发点就在楼主目前的国度------泰国。起因，“固定汇率”。泰铢以前是银本位，“铢”本是重量单位，14点几克，现在泰国还用这个重量单位，例如黄金一铢就是14点几克黄金。当时银本位，一泰铢对应一铢白银，泰国产银，和我前清一样用银本位。后来泰国废除银本位，挂靠美元。这个“挂靠”，就和人仔一个性质了，靠嘴巴。注意“挂靠”不是“挂钩”，港纸那种，银行发行钞票，上缴对应美元给政府，才叫“挂钩”。最初20泰铢兑换1美元，这就是固定汇率。后来大流氓国力发展强劲，实在咬不住了，主动贬值到25:1。
但是“固定汇率”，始终给人以可趁之机，怎么说？就如同人仔现在情况一样，如果大量泰铢外流到国际炒家手里，甚至直接“沽空”，风险就来了。97年索罗斯为首的一票国际炒家首先拿泰铢开刀，手法只有一个，吸纳大量泰铢抛还给泰国央行，泰国央行虽然拼死抵抗，拿什么抵抗？就是美元储备，可惜扛不住，直接打爆。打爆的结果，就是宣布放弃“固定汇率”，实行“浮动汇率”，就是货币完全按市场需求自由兑换。这一下，泰铢直接从25:1跌到52:1，嗯嗯，暴跌一倍多，才稳住阵脚。
泰国一失守，直接影响到整个亚洲货币的“信心”，然后大马、菲律宾包括韩国、小日本全部拖下水，能稳住的一个新加坡，一个香港；新加坡确实经济发达，扛得住；香港前面说了，“挂钩”，港纸是不怕的，所以转道搞了股市和楼市，其中楼市暴跌80%，说起来还是血泪。最后98年蔓延到印尼，引发政治骚动，这个大家就都知道了。
顺便一说，当年毛子的货币也波及被搞得暴跌70%，现在比起来跌个30%还只是湿湿碎。
要抗住这种汇率冲击，靠什么？就是手里的大流氓的票子，这个就是为什么楼主说美元目前还是世界经济的定海神针的原因。如果本国货币被人大量抛售了，只能用美元去接，因为涉及到的就是比黄金还宝贵的“信心”。数字举例，假如神州老爷现在手里有2万亿美元外汇储备，但是外面有20万亿人仔在流动，大家注意只是外面，不明白的参考楼主的【两桶水】，现在的形势下，越来越多的人仔还在外流，那么外面那桶水压力就越来越大，如果有一天流到30万亿人仔，就被某些流氓抓住机会，那就坏菜了。大量人仔抛售，老爷接不住，只能放弃“固定汇率”，和当年泰国一样，改成“浮动汇率”来接，这一下，哗啦暴跌个一倍，是有前车之鉴的。
那么想在“固定汇率”下扛住，怎么办？那就是加大美元储备，但是美元又不是老爷你们印人仔就可以去换的，拿什么换，物资。当年97亚洲金融危机，棒子国为了保汇率，就发动“全民献金”，靠卖黄金换美元来企稳。目测老爷到时候发动“献金”运动，收到的“献精”会比较多，参考现在的“十字君”。所以老爷估计也没指望这个，那怎么办，平时就要多卖物资，来换取外汇储备。但是物资为了吸引洋人大量来买，这个又要涉及一个“出口退税”，其实神州现在好多外贸工厂，运出去的产品根本不赚钱的，甚至亏本，哪赚什么，赚那笔“出口退税”，这个很复杂，这里就不说了。还有像澳洲铁矿石，运进来冶炼成钢材，再出口出去。赚点外汇，污染环境。最过分是现在神州汽油也出口了，要知道神州进口石油，都是重硫的劣质毛子石油，进口进来污染环境炼了汽油再出口出去，简直国际主义精神了。其实还是证明老爷手里外汇吃紧，穷疯了。
大量物资出去换外汇，国内物资势必紧缺，这样自然拉动物价上涨，但是神州内部由于经济下滑，本来就流动性缺乏，再一通货膨胀，形成滞涨，老爷们疼得难受，打点吗啡先止疼一下，这个就是前天银行降息的一个原因。另外“人仔国际化”，前面楼主说了，看能不能骗一点鼻屎小国，拿人仔绕开美元，换回物资来平抑国内的物资短缺，相当于拿“人仔去换物资-->物资再去换外汇-->外汇再来平抑外面太多的人仔”，这杂技，就是“人仔国际化”的本质，大家佩服不佩服老爷们玩杂技的本事？唯一要点，就是打肿脸充胖子，不然鼻屎国不上当，或者一起来挤兑手里的人仔，就坏菜了。
有同学问楼主既然泰国当年被搞得那么惨，你为何还敢去泰国呆着。第一泰国当年被搞之后，痛定思痛，放弃“固定汇率”，改为“浮动汇率”，这样外汇风险就很小。97年泰铢从25:1被一下拉到52:1，其实也是突然一下“信心”崩溃，随着后来经济逐渐复苏，也逐渐恢复到30:1左右，目前一直在这个范围徘徊，所以证明真实汇率也差不多如此。第二楼主外逃，也不是就银行里全放钞票，都知道楼主现在是开发商，所以土地、房产这些相关抗通胀保值的资源也会大量持有（这里土地房产都是永久产权和神州房产土地不能类比），所以相对来说比较安全了。
至于神州，目前就是当年泰国的“固定汇率”，那么就神州的国家财富，老爷手里的外汇储备和目前泛滥的人仔来说，能抗多久，师母已呆。而且楼主比较关心的一个问题是，一旦神州真的“汇率崩盘”，靠什么来恢复？？
从理论上来说，神州屁民藏银子最好的办法，学老爷，海外开账户，现在网上银行那么方便，万恶资本主义的银行比神州的靠得住太多；其次去香江开账户，毕竟国际自由金融港，再说自己出入办理也方便，特别珠三角的同学；靠“黑市”是最坏的手法，毕竟到时候外汇一旦吃紧，“黑市”什么样还不清楚，不过从“黑市”侧面了解目前的外汇形势是不错的。
说起【外汇券】，又勾起楼主深深的思考中......现在的孩纸们基本没接触过那种东西了。这个不是“特权化”，只是老爷们为了防止“人仔外流”的一种手段，当年泥腿老爷们小农出身，行事还是保守。刚改革春风，如果别有用心的“外宾”们“潜入”神州，带走大量人仔，回头打爆老爷怎么办？要知道当时老爷兜里没有几个美元的。所以发行“外汇券”。
“外宾”来神州，把美元换成“外汇券”，在指定商店（大家懂得，参考三胖家）使用，当时神州还有粮票布票一类，“外汇券”就不用这些票票，回国时候，剩下的“外汇券”兑换回去，反正带出去也没用，不是法定货币。换句话说，就是隔离“外宾”和“人仔”接触的一种手段，以避免人仔不在控制中外流。当年老爷的“外汇牌价”人仔对美元3:1 流出去一点人仔都不得了了。所以“外汇券”只是起“隔离”作用，“放风的人”没有理解到它的用途。
金三胖现在依然是这种办法，只是没有用“外汇券”，“外宾”去三胖家，都是直接用美元或者其他货币购物，接触不到朝鲜币，所以大家平时也看不到朝鲜币。
其实泰国和神州，人均GDP都差不多，但是泰国人少，所以总量低，当年“固定汇率”很容易打爆（现在吸取教训改“浮动汇率”了）。索罗斯这个老贼就是估算出泰国那些年泰国人民赚了美元都大手大脚花差花差了，手中余粮不多，突然袭击。神州现在一样是“固定汇率”，只是神州盘大，有十几个泰国那么多，所以需要的数量就要庞大很多；现在老爷就是卡住神州内部外汇兑换，一人一年五万美元，这个是次要的，关键是贸易逆差的问题，最近几年外贸疲软，才是老爷最头痛的。所以不管赚钱亏钱，污染多大，工厂不能停，一停就GDP啊增长率啊贸易逆差全完了，所以这也是为什么雾霾那么严重，老爷们除了“万国来朝会”以外，根本不敢停产减产的原因之一。
2、现在外面的人仔已经很多啦，这个不是老爷们按手里美元发行的问题，例如每年那么多人出来旅游啊购物啊，就要流出很多人仔，还有老爷啊家眷啊外流的也不是小数目。这些人仔有些过美元，有些不过，但是收到的人，总有一天会向老爷的央行要求兑换。现在鼓吹“人仔国际化”，一方面拿人仔买资源，能骗就骗，一方面，就是稳住现在手里大票人仔的苦主，不要找老爷兑换，不然就要坏菜。其他地方不知道，反正楼主所在的泰国银行是对人仔“另眼相看”的，相当于变相拒绝接受人仔兑换（根本没人去按银行给的汇率兑换人仔的，亏死了）。
可以不接的，当时泰国央行接不住了，就双手一合，萨瓦迪卡，美元没有了，你们爱咋咋，请其它手里有美元的朋友来接吧，这个就是“浮动汇率”，任何一个国家法定货币，都还是有价值的，津巴布韦100万亿的票子现在不也还值2美元嘛。这个就看货币在该国的购买力，央行不接了，货币自然暴跌，但是跌到一定程度，自然有其它美元来接，这个就止住了。例如泰铢就从25:1跌到52:1才止住，现在泰国也是“浮动汇率”，央行就不管了，你们自己去自由兑换。随着经济复苏，泰铢在国内购买力增强，汇率又回复到30:1左右。
人仔哪天老爷说不管了，可以不可以，可以的。那时候人仔就一路暴跌寻求其它“好心人”拿美元来接盘，例如楼主一算，楼主在泰国1美元可以吃一份炒饭，神州要10元人仔，如果汇率崩盘了不定还要物价膨胀，那么可能15元人仔才能买一份炒饭，但楼主还要想赚点“小钱钱”，于是跌到20:1的时候，楼主就可能用手里的美元来接盘人仔了，这个就是“浮动汇率”。
前面楼主说了开发商如果要做项目，那什么最重要？？在楼主这个邪恶国家，一是“信息”一是“位置”，但是在神州，要做项目，一是“老爷”一是“银行”。只要老爷那里搞的来土地，银行那里搞的来贷款，其他一切都是浮云。城区里面的土地，楼主也介绍过了，《拆迁条例》，“鸡尾酒”都能用上，成本也算颇高。还有个问题，就是体量太小，雪球总要地方大滚起来才好使，所以开发商们“栽楼”，更多目光就是放在郊区郊外，项目立起来，前面说了，“套贷款”，只要有银行香弟支持，就不愁资金的问题，接下来，无非就是哄屁民们怎么样来“接盘”了。
神州屁民，表面上买开发商“一手房”，其实已经做了“接盘侠”，只是接的早与晚的问题。接的早，老红军，还算分瓢羹，顺便现身说法，鼓动更多的屁民来接盘，这个就算湿地滚雪球了。当然，接晚了，估摸着雪球也滚到底了，开发商一降价，“接盘侠”变“砸盘侠”，也是情有可原。所以神州就算当“房奴”，也要看资历。前几年，有血性骚年，号召大家“三年不买房”，以此对神州刚刚“腾飞”的房价发出抗争。但是骚年“图样”，根本没有想到过神州开发商又不是一个人在作战，更没有想到就算你不买房，开发商的房已经“卖了一遍”，按揭款都入了腰包，笑看屁民为刚需而奔波。所以屁民们是在和神州整个金融做抗争，而对面开发商的底气，却又是恰恰来自屁民们在里面的存款，左右互搏，这才彰显老爷们手段。所以这种风车式的抗争，最后房价【仰望星空】，以骚年“公开道歉”谢幕，还是唏嘘。
因此对于神州开发商来说，屁民们买房不买房，一时关系不大，只要项目不断开，楼盘不断盖，资金就会源源不断的供给上来。换了楼主在神州做开发商，会怎么做？肯定荒郊野外圈地，楼盘“做大做强”，这样就给神州起“鬼城”留下最大的伏笔。这类东西，政治账，不多说，什么“新城建设”“新区发展”，老爷反正干几年马屎皮面光就“流转”了，有开发商在荒郊野外大搞开发建设笑还来不及。单算经济账，房地产什么最值钱？土地。建筑都是浮云。神州以前建筑成本，几百一千都有得做，后来就算农民工们“月薪上万”了，大致也就两千封顶，这还是质量相当好造价相当高的。有同学说现在神州五线城市房价也就五千一平，能跌哪里去？楼主直说如果土地不值钱的地方，跌去一半都还有利润。不信你到楼主这里来，建筑成本都差不多，50万人仔楼主偏远郊区给你盖个200平米还有得赚。这里好歹还是世界级旅游城市，一年7、800万的各国游客滚滚出没，秒杀神州三四五线城市没有一点问题。所以一个物业的成本和价值，主要三个块，一是建筑，一是土地，一是政府税费开发运营。楼主做开发商，粗略统计一下，大概在“五三二”，也就是建筑成本大约50%，土地成本大约30%，政府税费运营开支大约20%。这是必须要控制的，因为土地才是物业价值的根本所在。几十年后，建筑价值肯定的逐年递减的，唯有土地位置，随着城市发展而升值。如果楼主偏远地方盖房，邪路国家的屁民一算，咁鬼远，人家土地又是永久持有，这地块没有升值潜力，就去别家。楼主又不能在邪恶银行套现，只等喝风吃屁。
神州不同，首先同行们就没考虑过资金压力，有同学说现在不是直闹开发商资金链吃紧么？你们也知道是现在，现在为什么吃紧？因为屁民们能接盘的都哄进来差不多了，没多少人来继续背这个“按揭”债务，那么银行票子放出去了，手里的钱就少了，而开发商拿了票子去“栽楼”，楼盘又套不进新鲜的屁民还债，这个就开始恶性循环，表明这个游戏差不多到点了。也就是楼主前面说的，屁民不是无限量的接盘侠，仰望星空就要出问题。
当年刚刚“促进健康”的时候，新鲜的屁民大把抓，开发商们也就肆无忌惮了。什么荒郊野外的地也敢圈，圈下来，接下来无非怎么哄屁民来了。一般是造概念为主，反正屁民对房产物业的价值认识也有限，读书又不学这一课。这类常见的主打交通牌，就是什么“半小时到达市区”“XX年地铁通车一类”，城里房价两万，这里一万，屁民一想，半小时一套房就值回上百万，也是划算。其实虽然城里房价两万，但是土地就要值一万（当然神州70年使用权另计）；这里土地就两千，开发商利润也不低多少。关键盖不住量大，那就丰厚了。嗯，关键点量大。土地向外扩一环，供应量是按倍数来增加的，买到郊外的屁民，以后最大的麻烦就是周边开发商的新楼盘源源不绝。仰望星空时候，大家飞起，当然说不定分一小勺，如果开始着陆，哪个接盘侠有信心自家二手房和开发商做竞争？？所以变脸做“砸盘侠”，也是常态。
其次郊外盘，屁民自住也就咬咬牙算了，大不了路程上多花点时间。问题是神州开发商，追求的是利润，什么利润最大？就是“栽楼”，成本楼主给大家算过了，哗啦啦栽起来，就算质量特好的两千一平米算，盖到一半，花费一千，就算有良心的开发商，不拖欠不垫资，就可以按市价一万一平米套现贷款。所以当然是盖得越多越好越高越好，因此神州一景，就是常常荒郊野外看见一片片的在建高楼，各个雄伟无比，俗称“屏风楼”，和香江“牙签楼”珠联璧合，神州房产双绝。
那么要形成一个成熟的生活区，除了“栽楼”，还要什么？就是生活配套设施，如医院、学校、商场、集市、公园等等，这才是一个齐全的生活。但是问题是，这些东西又套不到现贷不到款，特别是医院学校这些，几个开发商愿意来做？按理这些都是衙门老爷的分内事，不过老爷们土地财政就是为了捞银子，什么？还要老爷出血？不要说老爷出血，你看屁民们年年交车船税，汽油里含养路费，跑哪条公路少给过买路钱？收费站比当年鬼子炮楼还密集，早知道当年鬼子多修点收费站，还不知道能多扛几年？所以郊外盘另外一个劣势，就是居住相当不便。居住不便，前面说了，屁民自住也就咬牙了，租房的同学们就不这么想了，租哪里不是租，为何要租到荒郊野外，而且既然是租客，经济必然“欠发达“，那么交通就依赖公交系统，郊外盘，论交通系统肯定不如成熟市区繁华，如此一来，租客稀少。一来直接影响郊外盘的入住率，对周边配套发展是个恶性循环；二来直接影响投资的回报率，造成以后出手困难。如果神州经济向好，或者不太偏远，那么也不是没有发展成繁荣向上的余地，但是一旦经济下滑，楼市低迷，这类郊区盘自然首当其冲，就颇有“鬼城”潜质。
神州除了“郊外盘”，“旅游盘”“海景盘”“移民盘”等等，都是颇具“鬼城”潜质；另外如小城市县城乡镇，人口开始流出地方的“乡镇盘”，出现“鬼城”的概率也颇大。当然一切的根源，还在于老爷、银行、开发商，“仰望星空”，拼命套现，拼命栽楼，供需失衡，这个就请大家再复习楼主开篇的那副图了。
回顾神州“鬼城”，鄂尔多斯这些就不说了，那属于“挖矿盘”，当然这类地方一般闲杂人等也不去，鬼了就鬼了，影响不大。但经济一出问题，郊外盘，乡镇盘这些，就涉及很多普通屁民了。例如楼主前面有聊到过的东莞樟木头，当年号称“小香江”，一番繁荣。等到神州房市飞起到08年，世界经济出了问题，香江也受到严重波及。香江一受波及，港灿们便纷纷撤离，一时“小香江”人去楼空，离深圳仅半小时车程的地方，房价跌到两千一平还没人接盘，这个就是“移民盘”成“鬼城”的活例子。不过当时整个神州楼市也愁云惨雾，眼见大棋就要砸在星空君手里，前面说了，“承包官制”，恶处就彰显在这里。星空君掐指一算，一针鸡血打下去，马上满面红光，回光返照拖个几年到卸任不是问题。当然，既然非常手段，自然光怪陆离，神州不光“房”敢炒，连“钱”都敢炒了，如果此帖还在，有空再继续闲聊。
最近两天的新闻亮点，一是马老板接受访谈，说“把地主都杀了农民也富不起来”，听了颇为伤感，这个要对应“黄光裕出狱”的谣言来看，相得益彰；二是委内瑞拉官方公报称“神州已就2007年以来的提供的500亿美元贷款放宽还款要求”，不愧“全球好债主”。侧面表明老爷目前谁也不敢翻脸，就怕有人“呛声”，不光不翻脸，还要帮助“苦主”共度难关，优先偿还大流氓的债务。其实要出来混，没有大流氓那样的武力，至少也要有小日本那样的技术，光靠“小钱钱”，本质就是冤大头。前面有同学感叹小日本的制造业，其实小日本很早就完成了老爷们现在梦寐以求的“海外投资”，不要成天看小日本躺在地上直哼哼的装死，那只是岛上的小日本，还有个“海外的小日本”很多人忽略，小日本的制造业很多都早已移到海外，神州的合资厂就不说了，GDP算给神州，利润大头都进了小日本腰包。像楼主所在的泰国，就是小日本的海外第一大汽车生产基地，全世界除了大流氓家，其他的皮卡都是在泰国生产的（包括大流氓的福特）。所以最近小日本瞅准了神州咬大流氓汇率吃力，公然恶意宽松贬值，以本伤人。和大流氓一升一降，俗称“双鬼拍门”，就是不给老爷一条好路走。其实老爷的“人仔国际化”，大流氓并不太在意的，身家实力放在那里，毛子敢较劲都搞出翔来，老爷们也拎得清爽。最捉急的还是小日本，因为老爷们真的“妙手”成功，一方面拿印刷刷的人仔和小日本抢资源，一方面拿苦哈哈的劳力和小日本拼出口，小日本想着都憋屈；回想小日本苦心布局那么多年，都不敢“日元国际化”，神州老爷有几斤几两，鼻屎国不知道，小日本还不知道？所以跳起来放水以本伤人，摆明就是要和老爷打“货币甲午战争”，这招秉承小日本一贯的阴险，老爷们成了“人仔国际化”，衰咗“人仔日元化”，至于老爷如何应对，师母已呆。
看老爷们在海外步履蹒跚，实在揪心，还是转回神州，聊老爷们威水一面。上次聊完【鬼城】，差不多也就进了“深水区”了，所以楼主后面还得小心斟酌，不要踩到老爷底线。今天聊个轻松话题，租金。这个是和地产业息息相关的，想来同学们也关心。
前面有很多同学问楼主，哪里的房能不能买，哪里的房如何如何，其实这个楼主真不敢乱说，动辄几十万几百万的东西，不要说在这里“你说我猜”，就是实地考察，不兜个几圈都不好意思做判断。但是呢，从数据上来说，物业的租金，就是一个值得参考的东西。因为同学们买屋，无非两个目的，一是投资，财富保值，一是居住，改善环境。其实第二个还是和第一个息息相关，点解？因为如果物业入手财富缩水，那么住得还是不心安。一百万入手的物业，转身就跳水三十五万，就算强颜欢笑“咱自住又不卖”，但背负的“按揭债务”却是一样的，心里依然不舒坦，正好这时候一群“砸盘队伍”，走过青岛绿城，叫到“房奴，同去同去”，于是一同去了。所以有同学问像“青岛绿城”那种“65折员工福利价”真定假？这个楼主不好说，直接复习楼主前面说过的神州开发商的运作手法就好。
前几天老爷们降息，神州的开发商们又开始躁动起来，什么“日光盘”重现，深得表演艺术家真传。其实看一个地方楼市是否旺盛，楼主告诉同学们，要看就看二手房交易，这个才是真实反映。要是“二手房”萎靡，新盘再“日光”，也是幻象。所以要了解一个地方的楼市，就从当地中介入手，这跟从保健行业了解经济，地下钱庄了解汇市一个道理，第一线信息。
中介那里除了了解交易旺盛与否，还有一个参考就是租金。前面说了，大家买楼，本质还是投资。投资就有个投资回报率的问题，一般邪恶国家有个指数，前面楼主提到过了，200，也就是物业的月租金去除物业的总价，200合格，越低越好，超过200就有泡沫，超过300就是严重泡沫。要按这个数据一下来，神州能合格的物业渺渺无几，300万的物业，一月能租个6000多元已经算不错，大概400-500这个范围，年回报2-3%。有同学好奇这么低的回报，为何神州屁民们买房趋之若鹜呢？主要还是老爷们一招“仰望星空”，物业不光是租金回报的问题，关键是“增值”，其实“增值”多少？2004年魔都房市成交均价6400元一平，到2013年成交均价18300元一平，差不多300%，但是期间的神州物价，基本也是300%涨幅，说到底，跟随星空君买了物业的屁民，资产寻求了一个保值，没被老爷搜刮而已。这个是紧跟老爷的，没跟上的，就系冇阴功啰。
没跟上的哪种？就是租客。其实认真说起来，神州租客算是最划算的，因为房东100万的物业，2000蚊就供你使用，你要拿这100万去做个投资，就算一年6%回报吧，每月供完房租还有3000蚊找头，几有着数。当年“不买房”运动的屁民，大多以此为理论支撑，存钱租房笑看“楼市崩”。这个理论，在楼主这里是成立的，100万的物业，一月没有个4000+的房租你是很难租到的，要是你2000能随便租到，这类物业只能掉到50万，没有别的路可走。但是神州不同，前面说了，开发商背后是钱庄，钱庄背后是官府；首先不管租金多少回报多少，先把房价翻几倍抬上去，房价上去了，老爷卖地的钱也多了，银行放的贷款也多了，开发商套的现也多了，欢乐一家，再来调整。怎么调整？自然就是拉动物价，票子毛下去。所以等“不买房”屁民几年下来，发现不光以前100万的房涨到300万，柴米油盐，快餐盒饭都在涨。问题是，租金也在涨，就算房东厚道，按以前的租售比吧，300万的房月租6000，自己100万票子去理财，已经不是着数是赤字了。而且老爷为了赶屁民们“入市接盘”，还有各种杠子，例如户籍什么的就是一个，居委会大妈也三天两头来盘查，在神州连做个“居民”也是二等。
所以屁民为了怕票子毛掉，也为了星空君说的“更有尊严”，一跺脚咬牙也进入了“刚需”行列，痛并幸福着。那么外面剩下的租客，基本就是经济“欠发达”，想做“房奴”而不得了。但是这边房价又已经仰望星空，那么以前老红军就不说了，毕竟买的便宜，后来的接盘侠就要算账了，300万入手的物业，总不能2000给你们使吧，于是涨房租。但凡有点经济能力的都跺脚做了“刚需”，这个房租一涨，谁来支撑？于是各种“合租”现象就出现了，也就是说，牺牲环境来平抑租金，发展到严重的时候，帝都一个套房住进几十个人，一人一铺，何其壮观。
但是投资物业的屁民，其实也不是为图这个“租金”，一年2-3%，有什么好回报的，主要还是希望房价继续腾飞，前面说了，仰望星空又不是无休无止，那么一旦房价停止上涨，甚至开始回落，那么房东也开始苦逼起来，投资几百万的物业，一月就收那么几千蚊散碎票子；另一边租客，以前2000蚊租一个三房，现在2000蚊租一个卧室，真是两头叫苦。那么神州房价腾飞，膨胀出来的票子，洗劫租客的财富又哪里去了，下次有时间再聊
楼主不觉得黄金能备后患，首先黄金没有利息，放着可能还生锈；其次放哪里？如果家里的话，老爷经济吃紧一纸条文，就必须交出去，而且只能按老爷给的价“国家收购”，不然坐牢；第三，目前黄金预计还要疲软一段时间，也没有保值的作用。
一般海外的朋友，很少人买黄金“保值”的，通常是土地和物业、大流氓家质优的股票、债券，或者李大爷那类，投资做基建，就求个安定。神州的困局在于，A股股票都是渣、建设参不上，所以以前大家蜂拥投资楼市，现在楼市摇摇欲坠，钱就不知道怎么办了。大部分人外逃，有些甚至人还在神州，资金先跑出来的大把，不光老爷们的DNA。
小日本恶意贬值，一来提振自己经济，以本伤人，二来截住想流入神州的资金，三来还能吸引神州继续外流，你看神州屁民去日本旅游不是暴增80%嘛，这些出来花的钱，其实还是老爷手里的美元。
小日本不怕贬值，自身实力在那里，老爷不敢跟着贬，因为怕动摇国内山量的资金外逃，要坏菜。所以降息一来，汇率市场战斗比较激烈。
老爷脑子里：目前印刷太多-->需要大量美元储备维持-->卖出资源和低附加值产品换取美元-->保持人仔坚挺-->推行人仔国际化-->哄到鼻屎国家们持有人仔-->绕过美元换回物资-->平抑国内物资短缺-->保持人仔更坚挺让鼻屎国家更有信心-->输出更多人仔换资源-->通胀输出差不多了 自行贬值-->拉爆人仔都推在大流氓头上-->人仔国际苦主全倒霉 老爷软着陆（欧耶）
目前实际情况：目前印刷太多-->需要大量美元储备维持-->卖出资源和低附加值产品换取美元-->保持人仔坚挺-->推行人仔国际化-->美元坚挺-->只好继续保持人仔坚挺-->推行人仔国际化-->日元贬值-->只好继续保持人仔坚挺-->推行人仔国际化-->委内瑞拉赖账-->只好继续保持人仔坚挺......
看着老爷真的很辛苦，但是现在贬值不得，一贬值，就没人接人仔了，国际化泡汤。
以楼主和牛刀这种档次，能够学习领悟点老爷精神，提前判断一点老爷思路，就很不错了。神州的楼市汇市，具体如何都还要看老爷的进一步，楼主说了还在观察期，牛刀成天不起个惊悚的题目，怎么吓到人去买他的书听他的讲座。骚年，叙事要简单，要明了，要大家能看懂，才是好的。危言耸听，云山雾罩，喋喋不休，拉东扯西的，不是真心给你讲事的。
楼主前面都说的很明白了，预计会印钞，但是没有当年四万亿那么猛，不再以铁公基为主，从“土地流转”入手，农村注入，一来解决农业生产问题，二来促进城镇化建设，三来缓解一下城乡贫富差距；由于农民进城，没有了自留地，那么对粮油食品等基础需求会增大，基础物资就会开始通胀，包括粮油、燃料、水电等等，目前正式发布的新“价格改革”就基本佐证了这条路线。
同学们看完了要记忆，任何思考，必须要记忆力来串联，记忆力好一些，很多现象信息和综合在一起，就很好做判断了，不用问楼主，
彩票不说内幕了，就说基本的数学吧，你是学生正好学习。有个东西叫“概率学”，举例双色球，一等奖中奖概率大约1800万分之一，也就是说如果你投注2元钱，那么中奖后你要至少拿到大约3600万回来才算赢利，其实你只能得到500万，老爷还要抽水100万，你只有400万，那么对于“概率学”来说，你每下一注2元，你就铁定亏掉了1.78元，基本跟打水漂没什么区别。
为什么那么多人对彩票痴迷呢？一是缺乏基本数学知识，二是贪婪想不劳而获；正常人很少对1800万分之一的概率有概念，只看到谁谁中了几百万几千万几亿，这些都是“庄家”（老爷）的宣传效果，刺激愚蠢又贪婪的屁民。
孩纸，1800万分之一是个什么概念呢？你拿一副扑克牌，去掉大小王，剩下52张，你顺便洗牌抽5张出来，恰好组成同色的AKQJ10的概率，大约640万分之一，算你一分钟抽3次，理论上你要不停一直这样抽4年时间，才可能一定抽出这样的牌。那么你一分钟买3次双色球，你要不停的这样买差不多12年，你才一定能中到一等奖，老实说，就算不要你出一分钱，花12年不吃不喝不停抽，你最后拿到400万都亏死了。
至于其他技术手段，什么瓜分奖池这些，就不说了，怕吓到孩子你。所以神州彩票也是个智商检测器，买神州彩票的人智商不会高于80。按照简单的数学知识，神州彩票的赔率很低的，就算上发行费用，也占不到销售额的40%，也就是说每次彩票销售，60%的钱会“沉淀”下来到“彩池”，这个是铁律，原理上没有任何人能改变。神州彩票几十年下来，“彩池”应该是个巨大的数字，至少上千亿，这是必须的。但实际上神州彩池每到一定时候就有人出来“中大奖”清空奖池，不光侮辱屁民的智商，也侮辱了数学。
劳动力，一来做农业工人，二来城镇化消化，其实现在神州农业没有多少劳动力了，田间抛荒很厉害的，劳动力都进城务工了，农村大多是老弱病残（近郊例外），如果担心劳动力，倒是如果神州“地产行业”萎缩的话，大批民工如何安置才是老爷们头痛的问题。
农业肯定要靠大量进口来弥补，这个楼主前几天在帖子里面已经说了，后来老爷们的“新闯关”公告基本也印证了这一点，主要就是那句【甚至包括农产品】，欲盖弥彰是老爷们的章京行文的一个特色。有同学天真的问，如果楼主去种粮，粮食怎么运进来？其实根本不用运，老爷都自己要来买，像小强君就去缅甸协议一年进口10万吨缅甸大米，泰国5年进口100万吨大米。
但是同学们要注意，老爷们在楼主这里收购，例如稻谷8000泰铢一吨（约合人仔0.8元一斤），运输回国，卖给屁民多少钱就是老爷的带盐农业公司决定了。你们要觉得贵，老爷会说这个是“市场自由价格”，所以“自由价格”无非就是帮老爷背黑锅的东西而已。屁民想和老爷“自由价格竞争”，你有土地种粮吗？你有大米进口“配额”吗？其实还是老爷们一手操控，只是以前油价啥的上涨，你们还能骂“发改委”，现在只能骂“奸商”了。
如果这个《银行破产条例》正式实施，楼主预计神州三四五线城市房价很难支撑，这些地方的同学们可以去你们当地的中介市场了解一下情况，如果大量二手房压价待售（不要看开发商的），就可能印证。
银行破产“50万”几个含义，有同学说银行50万以上只占用户数的2%，这个不错，但是这2%却是银行的利润最大来源，那么接下来，这票“优质客户”为了“资金安全”，会开始转移到国有大银行，那么地方银行，商业银行，信用社这些小银行将资金进一步吃紧，小地方“吸储大战”会加剧，明面上央行又降息，冰火两重天，小地方贷款这些会出现问题。地方经济受到波及，特别是实体企业，这样屁民收入减少（体制内可能会涨工资拉动），私营企业的员工收入变相减少，很可能由于压力大出现断供，房市和地方银行情况进一步恶化，形成恶性循环。换句话说，三四五线城市和小银行或许就是《破产条例》老爷们打算“切割”的部分。
楼市不是不保，集中保一二线大城市，老爷的脸面，也涉及政治影响。楼市全垮了，就是大问题，垮一部分，那是怪屁民自己眼光不好。而且估计仅限于城区，远郊楼市也吃紧。任大炮说北京房价不会跌楼主相信八成，但是也涨不到哪里去，稳住就好，地方小城市，就顾不了了。
国际方面，石油继续暴跌，表明美元在以后一段时间内继续走强。美元走强，黄金就是弱势，所以楼主不赞成买黄金的原因。毛子前几天想抢购黄金反攻，还是被搞出翔，对美元马上突破1:50，半年内暴跌33%，最大问题还不知道什么时候是尽头。人仔咬得吃力，已经滑到6.15，老爷们具体怎么办，师母已呆。
石油的暴跌，跌破70美元，预计短时间内不会有起色，有天真同学鼓掌咱神州是进口石油的，暴跌是好事，不过老爷去年就高瞻远瞩，和毛子签了2700亿美元石油大单，约合一桶101美元左右，捡了大便宜。
