爱华网北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》已在11月初正式发布，2900亿元资金将在未来三年投向城南地区基础设施建设，这也将给北京经济整体发展注入新鲜血液，该规划方案的出台将受到社会各界的广泛关注，今天我们就来分析一下，哪些上市公司将从中受益。
南城规划打造“后奥运时代”
或许是偶然，就在上海宣布“迪士尼”项目落地后，酝酿了很久的北京南城投资计划也浮出水面。11月5日，北京市发改委等部门宣布了《促进城市南部地区加快发展行动计划》（以下简称“计划”）。未来3年内，北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元，由此带动社会投资等投资总规模可以达到2900亿元。
此前，由于受到历史和客观条件等各类因素的制约，北京市的发展重心曾一度向北、向东偏移，而“奥运经济”概念的诞生在极大的推进北部区域跳跃式发展的同时，也使得南北城之间的发展失衡状况进一步加剧。不仅如此，从之前全市各区空间发展及具体规划来看：首先，前期受政策倾斜、触角已延伸至通州的东部地区借CBD东扩计划二次飞跃，其商务中心区概念将直接扩展到东四环；其次，成功打造金融街商圈的西部地区也已出台了西扩规划，未来国际化金融中心的区域定位将进一步强化；再次，得益于中关村、众多知名高校的北部地区加之“奥运效应”的强势推动，其以高新技术产业及科教文化为主的发展方向已使其竞争优势不断巩固；东、西、北三面齐头并进的同时却独缺南部促进方案。在此背景下，由市34个部门和城南五区共同参与制定的这份行动计划经过3年的酝酿和筹划终于尘埃落定，直接惠及人口占全市常住人口的27%，毫不夸张的说，这一难得的崛起机会将把此前屡次与各项规划方案擦肩而过的南城打造成“后奥运时代”名副其实的明星之城，而比肩奥运的2900亿元资金投入必将使其发生脱胎换骨的变化，带动南城全方位、多角度、立体化的向前发展。
固定基础投资占比较大
中国人民银行研究局间就员邹平座11月4日表示，北京市今年GDP前三季度实现了9.5%的回升，很大程度上得益于固定资产投资的拉动。根据北京市统计局数据，前三季度北京市累计完成3508.9亿元，增速达到54.4%，成为近年来的最高点。北京市社科院以为研究院称，北京市产业上70%依靠现在服务业。另外一个主要增长点就在固定资产投资上，每年固定资产投资贡献GDP在55%以上。从2003年到2008年，北京市经历了快速发展的5年黄金期间。其间，北京市每年GDP增速都在10%以上。而分析到当时增长的主要原因，很大程度上市奥运工程带来的投资拉动效应。为此，北京市在2009年紧急启动了土地储备投资计划。提出了一年投入1000亿元用于土地储备整理，以此拉动下降的固定资产投资数据。北京市统计局的数据显示，近年二季度以来，北京土地一级开发工作快速推进。前三季度，北京累计完成土地一级开发投资804.7亿元，占全社会投资比重达22.9%。若不考虑土地一级开发因素，全社会投资增长23.4%。
南城计划是城市化发展进程的必然
此次南城计划的实施，是城市化发展进程中的必然阶段。目前北京城市中心区逐步向外扩散，正是城市化进程的表现。同时，每一个城市中心区都有着特殊主体板块作为支撑，比如海淀的中关村，朝阳的CBD等等，但南城却一直缺乏成型的主题板块。
目前在崇文区未来三年的发展规划中，永外区域属于重点打造的南中轴现代化服务业集聚区。但永外虽然奠定了服务市场这样一个市场基础，在发展中也逐渐培养了一批品牌，商家，其业务也覆盖到了华北、北方区域，应该对于写字楼、会议会务等商务型需求的满足，比不是单靠企业就能够实现的，还需要政府的引导以及实质性的帮助与支持。
地皮涨价，关注南城受益股势在必行
从目前北京房地产市场来看，根据《促进城市南部地区加快发展行动计划》中确定的建设项目，预计未来3年，市区两级财政对城南区的投资超过500亿元，加上其带动的社会投资，总投资额可能达到2900亿元。届时，城南地区相对滞后的发展情况将得到明显改善，特别是即将有地铁开通或者明显交通改善的区域，将获得非常大的升值机遇。南城因为一直以来价格相对城北具有优势，所以升值的空间也非常大。目前北五环的均价已经达13500元/平米，而南四环周围也仅在13000元/平米左右。
北京城南轨道交通的建设与改善已提上议事日程，相关上市公司将因此受益，排名靠前的公司值得我们重视。根据目前在北京南城拥有开发项目的上市公司每股净利润贡献的情况，排序是，大龙地产，京能置业，首开股份，亿城股份，京投银泰，北京城建，泛海建设，保利和万科。未来可能在北京南城获得土地二级开发的公司价值排序是，京能置业，北京城建，泛海建设，首开股份，亿城股份，京投银泰等公司。
