方式 项目 | 买卖 | 赠与 | 备注 |
个人所得税 | （财产转让收入－财产原值－合理费用）*20%或现成交价*1% | 免 | 买卖：1、买卖转让收入价格适用当地指导价（通常会大幅低于市场价）2、满5年（以房产本日期算）唯一住房免个人所得税。 |
契税 | 买卖成交价格*(1%-3%) | 房产评估额*3% | 买卖：面积小于90平米，契税1%；90-140平米，1.5%；大于140平米，3%。 |
营业税 | 免（居住已超过一年） | 免 | |
过户手续费用 | 约3000元/户 | 约3000元/户 | 根据中介公司一般收费标准。 |
所需时间 | 约15工作日。 | 约25个工作日。 | |
所需材料 | 见附件一 | 见附件二 | |
是否需公证 | 否 | 是（需要费用） | 赠与：需就双方赠与合同进行公证。 |
【特别说明】如果通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。
结论：如房屋为已满5年的普通住房，面积小于140平米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比选择过户方式。
201104271718201820提取码：216887！
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