程海涛的财务自由观——便宜没好货 | 第三石投资股票分析中心 望奎县程海涛

程海涛的财务自由观——便宜没好货

2014-03-14

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我每天都会去车站接我媳妇下班回家,也顺路买点菜。买菜的那条街上有一家房产中介公司,有时候买了菜,媳妇还没到车站,我就会去那家中介公司歇脚。

久而久之,和中介公司的员工也熟了。最近,他们没有问我是不是要出售我的房产,而是提出了一项投资建议——有关我家附近的一个小区的80平的房产。投资的原因是因为这个房产的均价非常低,我算了下均价,的确不错,低于市价37.9%。

那么就是说,马上买入的话,这套房产就会立刻给我带来40%左右的收益。

听起来好像是不错!



但是我看了下他们公司的房产登记记录,这套房产已经登记在市半年多了……

半年多了,这么便宜的房产为什么会无人问津?

要知道从硬件上看来,这套房没有任何问题:大开发商的物业,良好的地段,成熟的生活社区……即便无法和北京上海的黄金房产相提并论,但是在西安这样的城市,这样的房产不至于半年无人问津。

我脑海中马上画出一个问号:这个房产怎么了?或者是这个房产一定有问题!

除非我是这家主人的邻居中的一员,或者是非常精通西安地产的专业人士,或者是房产投机客,要么我很难参透其中的奥秘。

带着各种疑问,我再三的询问了一位和我关系不错的房产中介。在我的追问下,他告诉我,还是别买这套房子为好,因为这家主人在家中自杀,亲属很久之后才发现,因为是“凶宅”,之情之后的人们都不愿意购买。

因为我每天的工作就是看盘,对周边的新闻比较闭塞,这事儿其实在我的居住地周边已经不是新闻了,而我在发生半年之后才知晓。

这让我又想到了现实生活中的金融业。

除了之前我所说的“寄生”特征之外,金融业的信息不对称严重的威胁着投资者本金的安全。

一般投资者很难提前知晓业内的消息和内幕,只有少数人和利益相关集团才会第一个知晓有关的信息,这样他们就能先于别人行动,占据优势。

这样的不对称让投资者非常恼火,郁郁寡欢,甚至因此对投资充满恐惧,进而看不清事物的本质和真正的价值。

其实没必要抱怨这种不对称,因为金融业是嗜血的,资金是逐利的,资金本身就是要追求利润和收益,资金在市场中流动,寻找安全和可以带来收益的地方。而这种追逐利润的本质在人贪婪的本质催化下,被无限的放大。

我有一个朋友,是非常的有钱。他喜欢投资。但是这几年他迷上了海外的农场和工业地块的投资——唯一的问题是,他并不对地产投资很了解,他的外文也不好。

一个投资错误随之产生了。

他去了某南美国家,看到一个美丽的山谷,山谷里大片的农场都在出售,虽然有零散的买家,实际成交的并不多。



尤其是在山谷的一隅,这里的农场价格极低,很多人都不愿意购买。但是我这位朋友不这么认为,因为按照他投资的想法,这里的地价远远低于市价了,而且他发来照片和我说:“看这里有多美啊,我觉得即便不是很好的农场用地,但是会有很多人来看风景的啊”。

他认为他发现了别人忽略的价值,即便不是好的农场,但是可以成为观光客的胜地——我必须说,那里的风景不错。这样总有一天会有人把这里当做观光的好地方,会花大价钱来看风景,甚至会用更高的价格买入这里的地皮。

直到有一天,我的这位朋友找了当地的华裔来看他购买的地皮,正好有附近的农夫路过,他们就去询问这里的土质和牧草质量如何,当地的农夫听了之后大笑,告诉他们,再便宜的价格他也不会购买,因为这个地区的牧场海拔过高,气候干燥,实在无法管理。

我的这位朋友听完之后,无动于衷,还是坚信他的“观光”理论——的确是很好的风景,但是更重要的是,作为投资者,他想证明自己看到了别人看不到的优势。

其实他已经败给了市场信息的不对称,这是一个致命的失误。

这两个故事告诉您一件事,市场的不对称给了金融业一个机会,他们可以随意的向您推销,给您希望,让您相信他们所推销的东西是别人看不到的、忽略的优势。

但是他们推销给您的信息往往都是错误的。

最好的投资是没人试图向您出售的,尤其是很多股评节目,我很难理解,当电视这种传媒在推销某个公司或者某个版块的时候,看到这类信息的人,是否会去了解这个分析师的背景和风格,是否会去了解他推荐出的股票的分析和买入理由。

你盲从和跟风的操作,往往是因为作为投资者,您要么屡次失败而沮丧,要么是失去了信心,要么是判断失误,要么是已经完全的失望,所以才会接受别人给你的希望。

其实市场只有两种情绪,要么是狂热,要么是消极。

所以才有了那句名言:当市场消极的时候,买入;当市场狂热的时候,卖出。您应该做的是从那些完全气馁的人手中买入没人向您推销的产品,应该买入那些会让您看起来像疯子的资产。

当您的朋友用同情的眼光注视你的时候,亲属用怀疑的眼光看你是否正常的时候,您就知道您正在进行真正的优良投资。

您自己也会惊讶。

程海涛

第三石投资分析中心

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