按揭办证流程
第一步:调取购房合同
到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案
收费标准:150元/份
第二步:测绘画图
到房管局二、三楼测绘中心画图:
所需资料:【夫妻双方的身份证、结婚证,移交协议书(原件),备案证明(原件)】
收费标准:1.36元/㎡
注:婚前财产须说明写一个人的名字。
第三步:缴纳维修基金 (到二楼临商银行窗口办理)
所需资料 :购房合同(原件),移交协议书(原件),房管局测绘图(原件)
收费标准:110元/㎡(仅限临商银行银行卡,透支卡勿用)
第四步:缴纳契税
所需资料:(以下资料须全部核实原件)
1.预售合同复印件
2.购房发票复印件
3.购房人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件(单身的需开具单身证明)
4.测绘图复印件
5.移交协议书复印件
收费标准:总房款×0.03
注:属于家庭唯一住房且面积小于144平方米的,需到2楼开无房证明(90-144㎡按总房款的1.5%收取,90㎡以内的按总房款的1%收取)
第五步:缴完契税,再到叫号台领号,开印花税免税证明:
所需资料:合同原件
夫妻双方身份证、结婚证复印件
购房发票复印件
第六步:整理所有资料到按揭办证处提交材料,材料无误后,签问询表,
缴纳担保费、工本费、转本费。手续完成
担保费:150/份
房产证工本费:80元/人,加一个人名加10元
他项权工本费:80元/套
最终提交材料顺序:
1.房屋分层分户平面图(原件2份)2.房屋状况调查表(原件1份)
3.住宅维修资金专用收据(复印件1份)4.购房发票(复印件一份)
5.身份证(复印件各一份)6.结婚证(复印件一份)
7.商品房移交协议书(原件一份)8.印花税纳税证明(原件1份)
9.契税完税证明(原件1份)10.房屋权属登记备案证明(复印件一份)
11.按揭办证担保受理单(原件一份)
12.如有开发商提供的其他材料,如房号变更证明,请一并提供。
13.如是单身,离异,请提供婚姻状况证明及户口本个人单页复印件。
市房管局二楼 三楼
按揭贷款办理房产证流程
一:前期准备
办证所需材料:购房发票、移交协议书、房屋权属登记备案证明,维修资金缴纳凭证,身份证,结婚证,户口本;
如无其他房产,请到房产局二楼档案室开具家庭唯一房证明。
如单身请开具单身证明;如有过离异请携带结婚证及离婚协议,法院调解书或判决书(判决书如是初审需前往法院开具生效证明)
二:缴纳税费
1.持身份证原件到二楼按揭办证窗口填写《按揭办证担保受理单》并提取合同复印件。
2.持合同复印件前往2楼档案室10号窗口交纳档案使用费并盖章。
3.到3楼35-37号测绘窗口测绘,获得平面图原件两张、房屋状况调查表一张
4.到3楼20-28契税窗口交纳契税,获得契税完税单原件1张
5.到3楼20-28地税窗口交纳印花税,获得印花税缴纳凭证1张(或免税证明)
6.将材料按照第三段所示顺序排好,然后回到按揭办证窗口提交材料
7.材料确认无误后,签委托书问询表,交纳担保费,工本费,转本费。手续完成
三、提交顺序材料
1.房屋分层分户平面图(原件2份)2.房屋状况调查表(原件一份)
3.住宅维修资金专用收据(复印件1份)4.购房发票(复印件1份)
5.夫妻双方身份证(复印件各一份)6.结婚证(复印件1份)
7.商品房结算移交协议书(原件1份)8.印花税缴纳证明(原件1份)
9.契税完税证明书(原件1份)10.房屋权属登记备案证明(复印件1份)
11.按揭办证担保受理单(原件1份)
12.如有开发商提供的其他材料,如房号变更证明,请一并提供;
首套房,须开证明,外地或9县,100平,25元,一份,
测绘费,住宅1.36元一平,商业2.04元一平,综合体2.72元一平,
契税,大头,
90平内,总房款的1%。唯一一套,
90-144平,开具证明,1.5%,144平以上,3%。
2套房或非首套房3%,
印花税免。
维修基金,大头。
多层,70元一平,高层110元一平,(备注:2000年以前的无,后加的,资金在房管局)
登记费
住宅80元,权证加一本10元,
非普通,550元一套,权证加10元,
担保费150元,
转本费250.
查档,50元,
复印,20元不等,2楼 3楼都有服务的,收费高于外边,
有办理代理费,100-300元不等,
办完房产证,土地证接着办,一周差不多,费用就少多了,
一次性付款客户办理产权证流程
需提供资料:
1、商品房预售合同(按揭客户到房管局一楼档案室复印)
2、商品房移交结算协议
3、购房发票
4、房屋权属登记备案证明
5、公共维修资金缴费单
6、夫妻双方身份证、结婚证、户口本
流程:
房管局3楼到35-37号制图→23-28号交契税→21-22交印花税→咨询台取号等待办理。
一次性付款客户办理产权证流程
需提供资料:
1、商品房预售合同(按揭客户到房管局一楼档案室复印)
2、商品房移交结算协议
3、购房发票
4、房屋权属登记备案证明
5、公共维修资金缴费单
6、夫妻双方身份证、结婚证、户口本
流程:
房管局3楼到35-37号制图→23-28号交契税→21-22交印花税→咨询台取号等待办理。
一次性付款客户办理产权证流程
需提供资料:
1、商品房预售合同(按揭客户到房管局一楼档案室复印)
2、商品房移交结算协议
3、购房发票
4、房屋权属登记备案证明
5、公共维修资金缴费单
6、夫妻双方身份证、结婚证、户口本
流程:
房管局3楼到35-37号制图→23-28号交契税→21-22交印花税→咨询台取号等待办理。