关于固安孔雀大卫城入住率的猜想好?还是不好 河北固安孔雀大卫城



题为猜想而不是思考,因为是随意的想象, 并非庄重的研究
大卫城第6期开始销售了,这也标志着开发商对这个社区的开发告一段落。尽管后面还有几期,但已不在这个区域了。
随着大卫城一期收房日子的临近,大家也许开始关注将来社区入住人口数量的问题,担心最多的是今后入住率不高,人气不旺,从而影响在这里居住人们的生活质量。
产生这种担心也是正常的,因为从购房人群的分布来看,以北京及外地人员为主,如果在北京工作,住在大卫城,毕竟也有50公里的路程;而外地人购房的动机则更不清楚了。要谈入住率,先要了解大卫城1---6期住房的总套数。从公开的信息看:一期约2530户;二期约2000户;三期约2590户;四期802户;五期约2000户;六期2200户,总共约12100户。销售情况,目前已经售出一万余套,全部售出看来没有多大问题。在这12000多户中,最终能有多少入住呢?我估计,保守的算有大约40%--50%是自住的,每户平均按2人计算,自住人数约为9600---12000人。另外非自住的50%---60%中保守的算有20%的将房屋出租,其余30%---40%为空置,出租房屋每户平均也按2人计算,租房人数约为4800人,这样算下来,整个社区大概有15000---17000人居住,入住率大约60%---70%(包括租房人数)。
就孔雀大卫城而言,百分之六七十的入住率对居住环境会有什么样的影响呢?这要联系大卫城的公共设施来谈,因事而异,有住着舒适的乐趣,也会有会让人烦心的事。
先来说说居住舒适的方面吧。1。容积率。一个良好的居住小区,现行的城市建设法规规定11层小高层为1.5--2.0;19层以上为2.5---4.5,绿地率应不低于30%。大卫城1---6期的平均容积率2.3;绿化率30%。如果只有60%--70%的入住率,那么,居住环境应该是不错的。2.购物。据开发商目前公布的信息看,有以下几个购物区域:一期与三期之间的购物街(50家商家);五期附近的购物商场;各期内部的商业配套。50家商店(不计其经营的物品),15000---17000人,加上社会流动购物人员,平均每家店也只能拥有300多的客户,这种状况有利于业主购物,选择性较强。而对于商家来讲竞争激烈,有的会门庭若市,有的则门可罗雀。
再说说有可能烦心的方面。1.上班高峰时,社区班车将会拥挤不堪。业主中1000人在北京工作这个估计不算多吧,如果其中500人需坐社区班车,按开发商先前的说法8分钟发一趟,每趟车坐50人需10趟车,后来者要等一个多小时,烦心吧。就算再快点,4分钟发一趟,把这500人拉完,也得40分钟。2.停车位。一期停车位按10:3设计,其他几期估计也差不多,虽然不可能每家有车,但10:3的比例显然是不够的,到时候没地儿停车你说烦不烦。
还有幼儿入托。说不上烦心但可能使人尴尬。可能不会有入托难的情况,原因一:适龄儿童数量有限(不包括社区以外),或许还达不到幼儿园的设计容纳标准;原因二:不要忘了汇佳入托费较贵,尽管汇佳实行业主20%的托费优惠,但可能还是使人望而却步。到时候每个月3000元的托费给你优惠到2400元,你是送还是不送?
瞎想了以上种种,但其中也并不都是杞人忧天。
但愿入住孔雀大卫城后事事顺顺心吧。

关于固安孔雀大卫城入住率的猜想好?还是不好 河北固安孔雀大卫城




  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/25101011/49032.html

更多阅读

什么牌子的遮阳伞好? 什么遮阳伞防晒效果好

2010年的夏天已经悄然来到我们身边,各种样式的遮阳伞成为消费者的新宠儿,但是现在市面上遮阳伞的品牌多样,档次各异,质量难以保障,什么牌子的遮阳伞好呢?专家推荐什么牌子的遮阳伞好:目前市场销售最好的遮阳伞(太阳伞)是:天堂伞、梅花伞、太

哪个牌子的望远镜好? 什么牌望远镜好

望远镜的牌子很多,目前国际上最知名的望远镜品牌有以下10个,望远镜哪个牌子好呢,本文将详细介绍目前市面所有知名品牌的望远镜,相信您对望远镜的牌子可以有一个深入的了解。哪个牌子的望远镜好?——步骤/方法哪个牌子的望远镜好? 1、美国

什么刻录软件刻录出来的音质好? itunes刻录cd音质如何

音质最好的刻录软件?Feurio!人声暖 burnatonce解析好。不过都是网上朋友说的,俺听不出来。一般器材下,其实效果差不多的,Nero是大家用的最多的,Ashampoo BurningStudio,ONES,Burnatonce,Feurio,CDRWIN,ImgBurn,EAC,CloneCD,Burrrn,,,各有特点,就看

什么面料的西服好?西服选用什么面料好呢? 西服什么面料最好

问题: 什么面料的西服好?想做一套西服,不知道什么样面料的西服最好,不易起皱呢?答案:随着现代科技的发展,男西装面料的种类愈来愈丰富,那么什么面料的西服好呢?小编为此特地去咨询了一些面料专家,今天就给大家所关心什么面料的西服好这个问题

声明:《关于固安孔雀大卫城入住率的猜想好?还是不好 河北固安孔雀大卫城》为网友临行又是吻分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除