普通与非普通住宅划分标准 普通住宅标准 上海

2010-7-17 12:04:00

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普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税:成交价*1.5%

2、营业税全额征收:成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理,转载

3、个人所得税:

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税。

4、印花税:成交价*0.05%

5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费:100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税:成交价*1.5%

2、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税:成交价*0.05%

4、交易费:3元/平方米

5、登记费:100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税:成交价*1.5%

2、印花税:成交价*0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、登记费:100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2 、营业税全额征收:成交价*5.55%

3、个人所得税:(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、印花税:成交价*0.05%

6、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费:100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、印花税:成交价*0.05%

6、交易费:3元/平方米

7、登记费:100元/套

(三)五年以上的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2、营业税:按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、印花税:成交价*0.05%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、交易费:3元/平方米
普通与非普通住宅划分标准 普通住宅标准 上海

6、登记费:100元/套

7、免征个人所得税

注:上述税费中,依法律、法规及政策规定,营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担

,契税、印花税和登记费由买方承担,交易手续费由买卖双方共同承担。

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2 、营业税全额征收:成交价*5.55%

3、个人所得税:(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、印花税:成交价*0.05%

6、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费:100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、印花税:成交价*0.05%

6、交易费:3元/平方米

7、登记费:100元/套

(三)五年以上的非普通住宅

1、契税:成交价*3%

2、营业税:按原价和评估价的差额计征 5.55%

3、印花税:成交价*0.05%

4、土地增值税:成交价*0.5%

5、交易费:3元/平方米

6、登记费:100元/套

7、免征个人所得税

  

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