爱华网1、甲方的房屋应权属无异议，无抵押，无查封，无拆迁，无翻建、扩建、改建，无产权债务纠纷，房屋状况与房屋登记薄记载相符。否则，由甲方负责承担相应法律责任。
2、甲方违约，甲方应将已收房款退还给乙方，并付给乙方违约金
￥元整（大写）。
3、乙方违约，乙方将房屋退还给甲方，并付给甲方违约金
￥元整（大写）。
第七条：争议解决
本合同在履行中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，可以通过长春市仲裁委员会仲裁或通过法院裁决的方式解决。
写清楚房子过户的时间
银行出承诺涵,
如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。
交 房 其实也就是水、电、煤气、管理费、数字/有线电视进行过户: 水、管理费: 可直接在管理处过户,带上身份证、1张相片、账号信息。 电 : 当地供电局,新业主的身份证、账号信息,过户前记得去抄下电的实际度数, 原业主可以不去,带上他的身份证复印件即可。 煤气: 当地燃气集团,需要新老业主一同前往,新业主需要提供房产证复印件、身份证、账号信息,去过户前记得去抄下燃气的实际度数。 数字/有线电视:只需要新业主的身份证、房产证复印件、账号信息即可。
《买卖双方资金监管协议》
评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额
办理该项业务都需要准备哪些资料？
答：办理二手房交易资金监管需要提供房产证、买卖协议、买卖双方身份证和双方的个人存折(卡)，以上资料原件和复件各一份，托管机构审核原件，留复印件存档备查。
该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，卖方所收的定金，首付款应在 日内予退还给买方。逾期不返还，自本合同规定的返还付款期限之第二天起至实际全额支付应返还款之日止，卖方按日向买方支付逾期应付款3%的违约金。
签订商品房买卖的合同，再交付购房款，
一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
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买方应当在签订认购协议之日起日之内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应在 日内予退还给买方。逾期不返还，自本合同规定的返还付款期限之第二天起至实际全额支付应返还款之日止，卖方按日向买方支付逾期应付款3%的违约金。
查验五证
一， 建设用地规划许可证，由市规划委员会核发的二， 建设工程规划许可证，由市规划委员会核发的三， 建设工程开工证，是由市建委核发的四， 国有土地使用证，是由市土地资源管理局核发的。五， 商品房预售许可证，房屋管理局核发的。一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书1资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。契约协定后政府颁布的法规和原来不同，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
必须对装修的标准明确。一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
