爱华网在史上最严厉的房地产调控一年以后，最近，房价再次出现量价齐升现象。为什么中国房价调控8年，房价却越调越高呢？为什么在收入房价比、租售比、空置率、购房者按揭月供收入比都远远超过世界安全界限，同时远远超过2008年美国房地产状况的情况下。中国房价依然如此坚挺呢？原因实际很简单：
1、地方政府财政对土地出售的依赖，导致地方政府成为房价上涨的第一推手；
地方政府为了最大限度的增加土地出售的收入，采取了多种方式维护土地出售总收入：
A：以尽量的低的价格从农民手中获得土地；
B：最大限度的容忍开发商的土地储备，置中央政府的土地储备政策不顾，甚至为开发商超时储备土地主动承担责任。因为土地储备的越多，地方政府卖出土地的总数量越多，而且相对土地价格越高。当然卖地的总收入也越多；
C:地方政府不断的为房价托市，制造房价上涨预期。在房价下跌的时候，甚至出现什么买房就是爱国、开发商谁敢降价就惩罚谁、政府用老百姓的税收直接购买商品房等等荒唐口号和行为。
D：通过政策把房屋购买和户口、子女上学、福利挂钩，逼迫很多人倾家荡产并大量负债购买房屋；
E:因为中央政府的房价调控政策会影响地方政府土地出售收入，导致地方政府对中央政府调控政策阴奉阳违。最近不少地方政府擅自微调中央房地产调控政府就是明显的证据。
因为作为地方政府他们都只管自己的收入，他们不会顾及国家的整体利益和长远经济发展。导致地方政府在房价问题上成为中央政策执行的最大阻碍者。
2、大量投机者对房价推波助澜；
由于房价连续10多年的上涨，导致无数的投机者进入房地产。加剧了房屋市场的供不应求。虽然最近10年，中国新建房屋年年大幅增加，但由于新的投机者源源不断的加入，导致房地产出现严重的畸形需求，扭曲的供求关系掩盖了房地产已经严重过剩的真相。（过剩是相对剩余刚需的购买力）
3、金融机构缺乏房地产的风险控制经验和能力；
因为中国从来没有出现过如此全面和严重的泡沫经济和资产，加上行政指导金融贷款模式，致使金融机构不能起到提前控制泡沫风险的基本作用。因为中国金融机构基本为国有，所以金融系统无法起到主动货币紧缩控制房地产泡沫的作用。
4、负利率推动房价的上涨；
在负利率情况下，老百姓为了对财产保值，被迫进入购买房屋。房价的上涨又强化了房屋的上涨预期。进而吸引更多的人购买房屋保值。
5、政府公信力不断下降，导致政策威慑作用越来也低；
连续8年的房价调控，不仅没有调降房价，反而是越调控房价越上涨。中国现在不是出台多少政策的问题了，而是政策是否能真正执行的问题。比如：土地储备超过2年无偿没收的政策，已经出台那么多年了，但谁都知道中国开发商大部分都在囤积土地，囤积超过2年的比比皆是，囤积超过10年的也大有人在。至今却没有几个开发商因为超时囤地受到严厉的惩罚。最近再次重申土地储备政策，实际就是一张白纸。甚至被开发商看成一个笑话。就像一个人不断的违反军队的纪律，军队不是去惩罚这些违法军人，而是在每次军人违法以后重申一次军纪，而从来不去真正惩罚这些违法的军人。这样的方法能对这些违纪者起到真正的威慑作用吗？不仅不能威慑违法者，反而会导致政策公信力丧失！
不管是购买者还是开发商，这些年相信调控政策的，都后悔莫及。而违背中央调控政策的，都赚的盆满钵满。这是明显的在惩罚守法者，奖励违法者。这种的情况下，怎么可能让老百姓再相信新的政策。政府公信力何在！
6、政府虽然不断的说调控房价，却并没有做好房地产调控的实际准备；
如果政府真的要调控房价，首先地方政府要有能力放弃对土地财政的依赖，银行要做好房价下跌坏账增加的准备，政府要做好房价下跌导致经济下滑的经济对应政策准备。如果这些准备都没有做好的情况下，怎么让市场相信政府会真正的打压房价呢？这就是为什么开发商敢明目张胆的说房地产绑架政府和银行的原因。而且，如果真的要打压房价，为什么要出台优惠政策鼓励刚需进入呢？难道是要刚需高位接盘吗？
7、一些别有用心的人以各种极具欺骗性的语言不断唱多房价；
比如：什么丈母娘推高房价，什么收入增加推高房价。丈母娘之所以推高房价，是因为房价已经超出了女儿将来的承受能力，为了女儿不一生当房奴，不得不要求女儿嫁给有房者，必要时宁愿逼迫女儿放弃爱情。因为丈母娘认为即使有爱情基础，但一生的房奴也不会让自己的女儿幸福。至于收入增加推高房价更是无稽之谈，因为美国收入远远高于中国，中国的房价却和美国不相上下。中国一个发展中国国家，人均收入远远不及发达国家，但房价却可以和不少发达国家媲美。和全世界主要国家相比，明显中国的房价相对高于中国人的收入。同时也远远高于国际收入房价比。
当然，因为房价确实在不断上涨，那么根本不懂经济的唱多房价者，反而成了胜利者。因为他们是错误的理论得出正确的结果。而唱空房价者因为中国房价所包含的很多非经济因素，而屡屡预测错误，所以最后反而成了失败者。因为他们是正确的理论却用在错误的前提下，因为中国的土地拍卖和行政金融贷款是非市场因素。
8、最近不断出台的大量经济刺激项目和短短一月内连续2次降息政策，加上重启房贷最低七折优惠利率和地方政府频繁的对房地产调控政策不断的微调松绑。
在2009年经济刺激导致物价疯狂通胀的阴影还未消除的情况下，再次大规模的经济刺激项目的上马，很容易让人们再次联想到通胀将再次袭来。而罕见的一月内连续2次降息又导致人们的降息预期。进而导致人们对严重负利率的担心。在存钱无法预防财富缩水的情况下，购买保值的预期再次出现。
罕见的连续降息、房贷七折优惠利率的重启、地方政府对房地产调控政策不断的微调。无不让人们想起2009年房价暴涨的一幕。
在通胀预期和房价上涨预期下，人们再次选择购房就是顺理成章的事情了。
9、中国人对房屋的特殊感情，导致很多人认为只有拥有属于自己产权的房屋，才算拥有真正的家。
而这种特殊的感情，就成了被人利用的弱点。因为你越想拥有，别人才有机会卖更高的价钱给你。
中国房价现在已经是非涨即跌，房价维稳是最不可能的结果。因为中国的房地产中有大量的投机者，如果房价长期不上涨，这些投机者必定大量抛售手中的房源，在现在这个价位上，不可能有那么多的刚需接盘。而且房价如果长期稳定，新的投机购房和恐慌性购房就会消失。这样必定导致供应增加、需求减少，进而导致房价下跌。由于房地产中大量投机者的存在，加上中国房价已经存在明显严重的泡沫。房价一旦不能上涨，必定就会下跌。当然，房价即使上涨，最后也无法改变下跌的命运。当然，如果货币恶性贬值除外。
我们的房价之所以如此坚挺的原因，是因为我们地方政府推波助澜、金融机构无知无畏、投机者和开发商没有风险意识、人们对货币和房地产政策调控信心下降、实体经济下滑加上资本过剩等等原因所致。以上因素导致房地产中充斥大量投机，投资者，扭曲了供求关系，在房地产已经过剩的情况下，依然出现供不应求的假象。同时，大量土地投机也导致了土地供求关系的严重扭曲。让本来供过于求的土地市场，居然出现严重的供不应求，地王不断创新。我们房价的坚挺使我们经济问题恶化、经济自我调控差、违背经济规律的结果。
但是，违背经济规律并不等于你征服了经济规律。经济规律有一个重要特点：顺应经济规律，经济问题累计越小，甚至能防范于未然，经济规律对经济的危害越小。甚至部分绝顶聪明的人可以利用经济规律掠夺其他国家的财富。而那些越想控制和改变经济规律，最后累计的问题越严重，经济规律的反作用力越大，当然最后的危害性越大。甚至成为别人掠夺财富的对象。
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