爱华网买房怎么选？ 关注@孟祥远！
南京最具价值的城市与房地产读本，18万微友都在看。南京最大专业买房QQ群组：初次置业请加买家讲坛群（248508678），二次以上置业和买房投资请加资深买家群（463580776）
主页君的解读：对不起，今天的头条还是江北新区！
只能说，江北楼市实在是太火！有多火？看一组数据：华润国际社区3天卖了137套；正荣润江城3天认购128套，金额超1.8亿；明发新城中心昨天一天就卖了70多套挑高soho；雅居乐滨江国际3天销售额就达到了6000万元；保利西江月的纯新盘更是人气爆棚……曾经的江北，是披着“刚需重镇”外衣的“灰姑娘”，如今已是皇帝的女儿不愁嫁。
那么，江北的新格局会是怎样？江北新区的未来会是怎样的发展趋势？而买房人最关心的问题是：现在是江北置业的好时机吗？下半年的房价又会如何呢？
就这一问题，南京腾讯房产召集开发商、专家、媒体三方代表于今天下午举办高端论坛，进行了主题为“未来！已来！国家级江北新区地产新格局”的讨论。主页君@孟祥远参加论坛，跟大家进行了交流探讨，就市场关心的问题发表了自己的看法。现将现场更多观点整理出来与大家分享：
南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任 孟祥远
资深媒体人解读：江北新区是第13个获批的国家级新区，所谓国际级新区其实直观的理解就是一个地方的发展一个片区的发展上升成国家战略。
先明确一个观点，何为江北？往大的格局来说，国家现在发展的长江经济带和沿海的经济带交汇的地方就在我们整个江北，它也是我们所谓的苏南现代化示范区唯一的一块在长江以北的区域；但是我们还有领域一个层面，从南京都市圈的发展来说，我们南京都市圈的核心是宁镇扬，南京是江苏的省会，所以它不能仅仅是一个江南的南京，所以它还是要往江北去辐射的，无论是辐射苏北还是往皖江都市带到安徽，所以江北都是一个桥头堡。
可能有人认为江北新区的获批有点晚，理想状态下，我们应该是第七个或第八个，到最后第十三个在批，我觉得还好，审核批复并不算晚，因为第十二个是长沙的湘江新区，它实际上是2011年就启动了。当时2011年初，李克强总理去英国考察的时候觉得创新公园比较好，所以长沙就想搞这样一个以创新生态为特征的新区，它是2011年之后就开始搞了好几年，最后才下来，我们南京国家级新区提出来我觉得这个进度算是比较快的了。四月份当时长沙批下来以后，很多人还有一点悲观，觉得南京这个事情是不是黄了，但是实际上我们当时已经知道国家在批阅了，当时就是差国家发改委主任和李总理的批阅了，所以正常的时间到今年中期批下来，后来事实证明也的确是这样。
那么还有人说，批复下来的新区似乎有所缩水。之前是南京2400多平方公里的土地都是江北新区，最后现在新区是缩水了60%，批了788平方公里，从原来全市的比重缩减了，大概在我们全市的比重的12%左右，缩了三分之二，但我们放眼全国看，这个体量已经不小了，比湘江新区还大。而且我觉得这个缩小也不是一件坏事，毕竟江北2000多平方公里一起发展，这个怎么做？还是比较难的，这样的一个区域的建设可能还是需要比较长的时间的。之前我们国家出了2049战略，当时江北的发展是作用一百周年展望的，现在获批以后，因为面积变小了，那么他的目标就更明确，发展的周期可能也会有所缩短，短期的目标会更明确一些。当然，大家特别关心的是江北新区的中心会有什么变化。从目前所看到的一些对于江北新区所释放的一些信息来看，最新的发展规划提出了三个中心，一个中心是我们的珠江镇的浦口新城，一个是雄州，还有一个是高新区到大厂，实际上它也被定义成发展级。因为高新区、大厂这一块儿原来合并以后大厂合并到了六合，高新区合并到了江浦，合并之后他们又要重新的发展他的价值，因为它在中间的位置，所以这一块儿也是重新的被重视，我们又回到了一个三大中心的定位。
有两个问题应该是大家最为关心的：
第一个就是能不能替代河西？和河西的关系是什么？
第二个就是江北以后会发展成怎样？未来格局形势会如何？
第一个问题，我觉得江北和河西实际深是一个唇齿相依的关系，没有河西就没有江北，如果说河西没有开发完，我们根本不需要过江，因为没有必要过江。所以说河西发展完了，然后跨江才有比较好，所以两者是一个很好的关联的关系。未来的江北发展的好，对河西也是一种帮助，他会使河西的中心化进一步的加强，也就是未来河西可能不仅仅是城市西部的地点，还可能是南京中心的区域，可能在接下来很长一段时间，江北的热度、市场的关注度确实可能是非常高的，即便它的房价短期之内不会有非常高的增幅，但是江北的关注度和地价方面都会有一些明显的提升。
第二个问题，江北未来的发展格局，我觉得大家可以去以下关注六个方面。如果考虑清楚这六个问题，就可以完全把握住江北新区的未来与机遇：第一个隧道免费的时间。江北新城获批以后，隧道免费事宜已提上官方日程，到底何时能够落实，现在比较多的声音是说在纬三路隧道开通然后一起落实，如果现在马上落实的话，估计纬七路隧道就走不了了，因为太堵，纬三路的通行能力还是很强的，因为是八车道，所以估计也就是这半年时间左右。隧道的免费其实本身上来讲，可能就是一年多几千块钱，但是对于人的心理影响和对于整个趁势的同城化其实关联度是特别大的。总之，隧道的免费对以后大桥的解放和整个南京江南江北的同城化，都是有非常大的意义的。
第二个问题看规划，包括规划定位和产业布局。这次国务院批的江北新区是两点特征，一个是创新驱动，二个是新型城镇化示范区。以前最早的是又给钱又给政策，现在就是让你自己想办法，但是这个政策层面上还是很支持的。所以新城的话主要就是产城融合，就是未来我们江北的产业怎么搞，这一块儿我们就是即将出台的江北新区的规划定位和产业布局，对我们江北的格局实际上是非常重要的。
第三个就是相关配套设施的发展。目前江北本身的基础和人气还是存在不足的，原因一部分就是因为相关配套设施不够完善。比如江北目前优质的教育资源还不多，当然也有一些在谈了，但是还没有明确；医疗方面现在也没有一家三甲医院，这一块儿，在后续我们能不能把教育和医疗这一块儿的标准定下来，然后逐步的去落实呢？我觉得对于未来江北的宜居其实是非常重要的。只有这样，江北才不仅仅是吸引一些投资客或者是刚需了，而是成为一个宜居第一居所的所在。这样才有比肩河西的可能。
第四，新盘的亮相能不能站稳也是我们判断未来的一个重要方面。2013年当时有一批推地，包括2014年推的地，他们马上也要上市了，这些新的地块的上市，我觉得其实是非常值得观察的，因为这些地块，基本上地价比较高，还有一个就是很多品牌房企在拿地，开发产品的层次也很丰富，很多高品质的洋房和小高层等一些新的产品，而且是全新的产品系这种产品的亮相其实除了品牌和产品不一样，其实从价格方面差不多，这个价格对于整个江北这一块儿也是一个非常大的提升，这个价格能不能站稳也是我们判断后面的一个重要方面，但是目前我们来看信心还是很足的。
第五个方面就是要关注江北的库存。江北的库存一直是比较高的，去年年底的时候，我们判断南京库存的上市量预计九万多套的上市量，将近十万套其中四万多套都是在江北，但是目前来看，进入下半年，现在来看，好象比之前的预期有所缩水。另外一个就是市场好的时候往往会存在一个什么问题呢？就是市场好的时候眼光反而没有以前那么强了。其实我们原来所预期的，今年下半年的一个库存压力的情况，在江北可能没有那么明显，压力可能会有所减少，这个是库存的变化，因为它决定了市场搏奕的基础。
第六个方面就是土地情况了。因为土地市场对于开发商的预期和整个市场的预期关联度非常高。江北最近的土地市场虽然没有拍地，但是对江北市场还是很有利的，因为这半年没有拍地，就意味着可能在未来的一段时间供应量不会那么大。因为如果下半年拍地，最快的话也要到明年的春季以后才会有上市，这也为江北的库存消化提供了一个窗口。包括桥北的供应量这么大，但是目前的桥北的天润城、桥北、威尼斯水城等等，这种没有供应对于土地市场对于江北未来的产品的供应，实际上是提供了一个比较好的窗口。而下半年启动的土地拍卖，因为江北新城的利好，因为南京市场的热度比较高，我估计土拍的热度肯定也会很高，地价有可能超预期，这个带来的结果我觉得大家可以去关注。
南京晨报房产部主编 周宏标：
江北赶上河西至少要十年以上
江北核心的楼盘，从过江隧道过来，基本上涨不涨已经不是太大的问题了，基本上每家多多少少调整一点价格。
但是涨价的话说起来很简单，要看具体的接受度。因为这个利好消息传江北新区能否取代河西新城，江北如果想再短期内赶上河西的话可能性不大，我觉得至少要十年以上。
现代快报房产首席记者 马乐乐：纬三路和纬七路两条隧道和二桥可能会免费
今年下半年整个江北新区的一些动作可能会比较大，今年下半年的土地供应应该会有一个放量。
我觉得会伴随着各种规划城建利好的消息，今年下半年可能江北的土地会有比较大的放量。另外可能是纬三路和纬七路两条隧道和二桥可能会免费。
东方卫报事业部副主任 李琪：
还需要更多的后期规划出台
江北新区不管是纬三路还是纬七路，它都是有一个比较好的上升空间，特别是江北新区国家级概念的落地。
虽然新区获批了，但是它还是一个比较抽象的概念，还需要更多的一些后期的规划出台。整个江北新区的房价确实还是有上涨的空间，上涨的幅度未来的几年肯定也是会惊讶到大家，但是上涨的速度肯定不会暴涨或者是飞涨。
南京楼市微信公众号副主编 张楠：
国家级新区是政府下了强心剂
区域开发商解读：从整个南京城市未来的发展来看，未来肯定有大批土地出让和建设空间的区域，江北是当仁不让的，因为这个地方未来的空间会比较大。
南京未来城市格局向北发展是必然的，这次国家级新区算是一个政府下了强心剂。
金地南京公司副总经理刘婷：
又给大家带来财富升级的机会
实际上江北新区目前正好是一个起点。
我觉得江北新区的获批包括目前江北的现状，正好是给了我们很多的年轻人又一次选择置业的机会，或者说自己的财富能够升级的机会。在江北新区买房的人，未来十年以后，我觉得可以预见他的资产也是翻很多倍。
保利江苏公司营销部经理许昌芸：
品牌集聚区 国字头驱动力强
江北新区它确实有一些天然的资源和独特的地理位置。
它是属于品牌集聚区，国字头的驱动力比较强，代入感比较有利；跟随这一轮全南京媒体的关注和各种解读，以及各个条口政策的出台客户的代入感应该更强。
招商地产南京公司营销总监徐敏：
国家级新区对南京房地产市场是质变
这两天这么多密集的买房人跟我沟通了之后，我觉得国家级新区对南京的房地产市场真的是有一个质变。
我倒不担心它是不是一定取代河西成为新的中心，我觉得未来的南京肯定不会是以新街口为中心的。
华润置地江苏大区企划经理陈雷：
涨价是一种大概率事件
我明显感觉江北国家级新区批和没批，最大的区别就是人们心理的信心变了。
大家觉得国家级新区批了之后，江北的发展规划和政策变成一个国务院层面的事。华润这三天卖了一百多套，我觉得在目前的这种情况下，涨价是一种大概率事件。
正荣南京置业营销总监孙青松：
未来价格稳中有增
江北国家级新区落地之后，虽然宏观面还要等政策、资金、产业方面的落地，不过从市场的反馈来看，促进作用还是很明显的。
润江城和润锦城在整个区段来说有独特的优势，价格从7月1日调整策略以后，也有稳中有增的走势。
雅居乐滨江国际营销负责人 邹亚兰：
新区批复后来客量和成交量比较高
国家级投入的力度和市政的改造以及未来的投入还是增强了很多客户的信心。
新区批复后来客量和成交量都是比较高的，三天滨江国际已经冲到了6000万的销售额，很可能我们又要调整我们这个月的月度任务了。
万科企划经理李华夏：
江北新区能成为较高品质区域
我认为江北新区的利好是为购房者提供了很好的购买机会，对于万科来讲，在这个区域我们希望能够给客户提供的是以一个较低的门槛实现一个较高的生活品质。
所以这个区域我觉得能成为南京较高品质的区域，可能十年之后它还是非常有潜质的。
华府国际营销总监王亮亮：
政府后续承诺要做到位
整个江北新区批复后的总体计划表、各个新区的板块具体定位可能也都会有一些利好。
其实我们最关心的是在江北新区批复之后，政府所承诺的配套、包括建筑预用地的配套制度、医疗配套等等要做到位。
明发集团南京公司营销副总监 王巍：
开发企业未来会做调整和升级
我认为江北新区从获批到实现目标会有一个非常长的路要走，毕竟因为江北新区所处在一个比较落后的态势。
我估计可能更多的开发企业，包括我们明发自己，在产品上也会做一些相应的调整和升级，来应对未来更多的人流涌入江北新区。
荣盛南京营销总经理 琚百红：
对江北房价有积极作用
江北国家级新区按照数量来说，已经是国家的第13个了，他的获批对江北房价而言，肯定会有正面作用。
随着政府、民众、媒体对江北新区的重点关注，加上规划、配套、教育、交通已经医疗资源等方面，会有改善和提高，加速江北房地产市场回暖。
青铜骑士广告公司客户总监 吴春江：
江北新区将成为第一热点板块
我个人的观点是江北新区从7月2日以后，将会成为南京所有地产板块的第一热点板块。
将来所有的各大媒体、网络媒体的标题新闻都会围绕江北新区整个的新闻开展相关的报道，在这当中也肯定会对我们的购房者产生很大的影响，未来区域将会进入量价齐升的通道。
报道参考:腾讯房产南京站
买家讲坛，明天见！
讲座主题：江北新区投资价值私享会
活动时间：本周日（7月5号）下午2点准时开始
活动地点：正荣润江城售楼处（浦口镇南河路99号）
