爱华网徐玲：潘总，咱们公司刚刚公布了2013年的全年业绩，投资者都非常关注，您能不能谈谈您的看法？
潘石屹：好，谢谢徐玲。我想通过视频跟所有关注关心SOHO中国的朋友们一起来分享一下SOHO中国去年一年的业绩。
我这里有几个数字：2013年，SOHO中国的净利润是73.9亿元人民币，其中核心利润是44亿元人民币，是公司成立以来创造核心利润最高的一年。刚刚SOHO中国的董事会批准了期末的派息方案，是每一股0.13元人民币，这样的话，全年的派息达到了0.25元人民币，股东的回报差不多是5%。这是SOHO中国一直坚持的一个原则，就是坚持用高的派息，来让SOHO中国的股东及时地分享SOHO中国发展的结果。
刚才我们做了一个计算，就是把SOHO中国实现的利润，除以SOHO中国的员工数，就SOHO中国去年，2013年每一个员工创造的利润高达303万元人民币。
徐玲：2012年8月公司宣布了转型，从销售转向持有，关于这个转型呢，投资者有两个最关心的问题，第一个就是转型过程中公司的资金状况？
潘石屹：SOHO中国根据市场的变化宣布转型，对SOHO中国来说确实是一个非常巨大的变化，好多朋友们担心SOHO中国，你的资金能不能支撑得住，你的现金流会不会发生问题，你的负债率会不会急剧的上升。从这一年多时间的转型来看，这种担心倒都是多余的。
因为我们到年末的时候，我们的净负债率现在仅有17%，我们帐面上的现金还超过100亿人民币，所以呢就是SOHO中国这种很稳健的策略，可以保证SOHO中国在转型的过程中会平稳的。
徐玲：另外，转型之后，自持物业的出租情况也是市场非常关心的一个方面，您能不能跟大家分享一下我们出租方面的一些成绩？
潘石屹：我们现在看市场的出租情况，比我们原来预想的都要好。例如像SOHO世纪广场，我们大约在2013年上半年就完成了出租率百分之百，就是世界上一些知名的品牌都开始入驻我们的项目，联想入驻了、三星入驻了、杜莎夫人蜡像馆入驻了，还有韩国的CJ也是一个比较大的集团，都开始入驻了，有一些项目，像银河SOHO，租的情况也非常好，在短短半年时间，上涨幅度还是非常大的。
徐玲：潘总刚才您介绍公司取得这么良好的业绩，这背后我相信一定有很多原因。那在您的心目中，最重要的原因是什么呢？
潘石屹：对一个公司来说，最重要的原因，无一例外的只有一个就是产品。只有你有好的产品，你有创新的产品、符合市场的产品，你这个公司就能发展。你在北京、上海放眼望去，就是一些独特的、代表这个时代的建筑精品，一些建筑奇迹，SOHO中国在里面都是做了贡献的。
当然这个产品不光是一个简单的外观，还有这个产品内部的质量。去年一年时间，我们SOHO中国取得的一个很大的成绩，就是通过跟世界500强的厂家在合作的过程中过滤了PM2.5，在SOHO中国办公楼里面工作的人，他呼吸到的空气在95%的天数都能够达到美国的空气质量标准，100%的天都能够达到中国的空气质量标准。
徐玲：那您觉得是什么原因使得公司能够不断地创造这些时代精品的建筑呢？
潘石屹：其实在这个有形的产品背后，最重要的就是这个公司的文化、公司的理念和公司的价值观。如果在今天这个社会中，如果没有很好的跟别人去团结合作，有服务意识，有创新意识，要天天想着勤奋地去工作，这样一个价值观和理念的话，它是创造不出产品的。所以SOHO中国是把诚实、团结、创新，是让每一个人要融化到血液中的一个公司文化。
徐玲：细心的投资者如果把SOHO中国和同业公司的财务数据进行比较，就会发现其实我们的利润率是相当高的，其中一个非常重要的原因就是我们成本控制得很好，这背后有什么秘诀吗？
潘石屹：其实也没什么特别大的秘诀，最重要的就是公开、透明，就在招投标的每一个环节，都是通过互联网向社会各界公开的。几年的时间下来，不光没有对我们的工作造成不便，而且使我们的成本大大的下跌。2013年我SOHO中国把所有的管理系统建立在互联网的基础之上的管理，因为互联网体现出来的这些特征，公开、透明的、高效率的这些特征，一定是未来市场秩序中特别重要的特点。
徐玲：那您是如何看待中国经济发展的大环境呢？
潘石屹：就是当我们以一个很冷静的心态，超脱地去看中国经济未来发展的环境，我还是比较乐观的。随着这些改革，能够把中国潜在的原来没有释放出来的购买力、创造力要释放出来的话，发展空间还是非常巨大的。
第二点呢是，可能本届政府上台之后最多的事情我们看到的实际上是反腐，反腐的话对未来一些真正要给社会创造产品、创造财富的公司，实际上是腾挪出来了空间。
徐玲：能听出来，你对未来整个经济形势的预期还是十分乐观的。短期而言，您觉得市场中还有哪些方面的问题需要大家去关注？
潘石屹：比较乐观，不能说，不能说十分乐观。其实我们看到了中国的经济、中国的房地产创造了很大的社会财富，同时我们也看到，积累了好多的矛盾和问题，土地的价值奇高，住宅，就是在北京和上海住宅的回报率也只有1%。金融的风险跟房地产的风险是紧紧的连在一起的，第三方存款、委托理财、信托产品，这个量越来越大，它对应产品的质量又不是很高。这就是风险，这种风险有可能随时都会爆发。
你要应对这个波动、市场上的风险，最重要的是就是你的负债率要低，SOHO中国2013年年末的净负债率仅有17%，这在同行业中可能是最低的，去年年末的时候持有超过100亿的现金。这样两个指标，就可以看出来，SOHO中国这个公司可以应对未来可能出现的波动，甚至大的波动。
2014年的话，SOHO中国还是以不变应万变。不管市场怎么变化，SOHO中国的不变就是不断地创造出来建筑奇迹来。
（对话嘉宾：SOHO中国董事长潘石屹、金融与投资者关系部副总监徐玲）
