房地产是“越去越存” 房地产去库存措施

住建部一直在说房地产要去库存,愿望是美好的,但事实上是无法实现的。

财政对土地出让金的渴求强烈,可是经济增速下降、人口因素决定的需求下降,这是一对永恒的矛盾,如果中国不解决财政的可持续性问题,去库存只能是越去越存,最后是硬着陆。

下面是库存的线图。

这张图是一二三线城市的库存变化,在持续上升。

这张图是全国商品房库存总量的变化,从2011年以来就在持续上升。

即便9.30以后,央行和最高层都给房地产促销,成交量有所放大,但库存不断攀升,可见土地财政的渴望对库存增长的推动力。截至2014年11月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0.3%,同比增长18.5%。

可以说,在现有的体制下,除了酿成最后的危机,房地产已经无解。要么就在悬崖上,要么就是掉下悬崖,根本没有什么银十,所谓的白银十年,都是房地产商给自己打的强心针而已。

资料来自http://www.askci.com/chanye/2014/12/16/94720oulh_all.shtml

房地产是“越去越存” 房地产去库存措施

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