发布时间：2024年11月06日 17:30:07分享人:寡人要睡觉来源:互联网25
房地产商很多时候就靠这两个面积的转换来骗人，虽然现在还不到买房的时候，但是先搞清楚准备着，给自己提个醒：
建筑面积包括套内面积。而套内面积包括套内使用面积和套内建筑面积。套内使用面积、墙体面积、阳台面积、公摊面积总和为房屋建筑面积。套内使用面积、套内墙体面积总和为套内面积。
而套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙和非共用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
所以是我们真实使用的为套内使用面积；加上套内墙体面积，即成为套内面积也是比较合理的，因为这些相当于是私有财产；而套内面积再加上套外墙体面积、阳台面积、公摊面积总和才成为房屋建筑面积。
一般地产商都是签合同的时候是按建筑面积*预定价格再除以套内面积得出一个单价，作为最后的合同上的套内面积的价格写在了合同里。但是最后建成后很多是套内面积变小了，而建筑面积变大了，这样就是实际使用面积小了而每个月又要多交物业费和暖气费，所以等以后买房时一定要先把这些问清楚。
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