爱华网关于北京楼市是否会出现拐点的问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者就在新浪、搜狐上提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强烈的宏观调控手段，进而促使楼市拐点提前到来。
不出所料，随着二套房贷新政的到来，楼市一天比一天冷，北京多个项目开始降价，最典型的是沿海赛洛城的第七期，因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装的16000元/平方米降为毛坯13000元/平方米，扣除精装因素，降幅2000元/平方米。此外包括富力、合生在内的多个品牌开发商，纷纷采取大幅打折、促销的方式暗降房价。
然而，即便是市场一天比一天冷，但已经享受数年楼市热销的开发商依旧不愿意承认拐点已经到来。笔者11月28日做客新浪，同国美总经理陈云峰、中原总经理李文杰、远东新地置业副总姜炜、北大房地产研究所所长陈国强一起探讨“房地产市场是否临近拐点”话题，作为唯一一个持拐点论的嘉宾，其他几位嘉宾一致反对楼市面临拐点的说法，除陈云峰比较中立之外，其他嘉宾一致认为北京08年房价将依旧上涨。
即便是今日任志强、王石公开承认部分城市拐点已经来临，而一向实事求是的陈云峰也在博客发表《北京楼市价格出现明显松动！》一文，但打开网络一看，坚持北京楼市依旧走强的看法在房地产业界还是占据了主流。
于此，笔者再次发出“盛世危言”：08年一季度北京房价必跌无疑！
2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在今年6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后7、8、9、10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降，因此，笔者认为北京07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆，从全年成交数据来看，北京相比06年还有一定幅度的下跌。
今年上半年，由于楼市低迷，大部分项目均延迟了开盘计划，将开盘时间调整到下半年，因此下半年出现了项目集中入市的现象。然而，央行第二套房贷政策却如期而至，对楼市走向产生了巨大的影响。虽然大家看到的数据是10月份成交量有所恢复，但考虑到9月10月，大量上半年延迟开盘的项目集中入市(12月北京新开盘数量骤然增加，将有25个纯新盘集中入市，成为今年新楼盘入市最多的一个月。今年上市楼盘情况是：1月5个；2月8个；3月5个；4月9个；5月13个；6月12个；7月9个；8月10个；9月16个；10月14个；11月6个；12月25个)，这部分项目所积累的大量客户也在这两个月中集中放开，实际上是今年的10月份北京楼市看似未受央行房贷新政影响、相对热销是以上半年的楼市低迷为代价的。如果说市场整体成交量还属正常，但由于入市项目数量多了，单个项目平均成交量环比其实大幅降低。同时，由于“抢占房贷末班车”现象的存在（即非第一套房客户寄希望于房贷新政细则未公布时买房，期待可以打时间差获得贷款），10月、11月的成交数据还存在巨大的水分，这部分客户由于房贷尚未获得审批，一旦08年1季度房贷从新放开时被告知不符合第一套房贷标准，需要按第二套房贷政策执行首付及利率，预计大量的退房现象将出现，所以，今年10月份北京楼市的真实情况并非统计数据显示的那么乐观。从11月份中旬开始，北京楼市成交量出现明显下跌，这是北京楼市出现拐点的预兆。
由于今年下半年北京楼市整体非理性的大幅人为提价（注意，是认为炒做而绝非供求关系导致价格上涨），笔者认为北京楼市房价已达这一周期顶点，继续走高可能性已不复存在。
之所以在房价飙涨的今年，捂盘惜售成为绝大部分开发商的共同举动，关键原因在于开发企业可以通过各种渠道获得金融资本的支持，从而减少了对销售回款的依赖性。然而，正当开发商终于熬到“金九银十”传统的销售旺季到来、准备收割捂盘惜售所带来的丰厚利润的时候，央行提高第二套房贷首付及利率的政策突然到来。房贷新政切中了“投机过多”的楼市病症，大幅提高投机的门槛和成本，让原本一片燥热的楼市突然感受到寒冬的冷风，多个城市出现拐点。
但至今为止，在媒体上公开承认楼市面临拐点的开发商却屈指可数，对于当前金融调控的措施，绝大部分开发商非常想当然的理解为是商业银行年底周期性的信贷调整，认为只不过是因为多数商业银行已经用完今年的贷款额度，所以，期待2月份新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。
然而，刚召开的中央经济工作会议明确指出，2008年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资。一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于08年一季度房贷开闸泄洪的开发企业遭受沉重打击。加上央行二套房贷新政细则出台，第二套住宅以户界定，行业对未来楼市走向整体看低将导致投资者大规模撤出楼市，同时开发企业迫于资金压力降低新盘开盘价格，加大销售回款速度而不再捂盘惜售将成为未来一段时间北京楼市的趋势。
至于认为奥运期间因工程受到影响导致的项目延迟入市观点，笔者也不太认同。项目延迟入市将导致一部分供给减少，但由于07年上半年销售低迷、下半年捂盘惜售，07年将有一大部分供应量被延迟到08年进入市场，受到06年6月1日开始执行的“90/70”政策影响的项目也将同时入市，9、10月份开工的数百万平方米保障性用房08年也将供应市场，08年上半年北京将引来一个供应高峰。此外，行业对奥运之后楼市走势不确定性早有共识，笔者认为不会有开发商会捂盘等待奥运会之后再进入市场，因而可以预见的是，08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来，笔者认为08年上半年北京楼市可能会出现恶性竞争，房价会有较大松动，尤其是高端住宅项目，价格会较今年有所降低，而奥运之后房价将出现较大幅度的回调。
在国际上，几乎所有的国家在奥运会之后都出现房价下跌，我认为其中关键的原因就是在奥运会之前投资者和普通购买者都会认为房价将持续上涨至奥运会，因而出于看好投资前景或者担心房价上涨而选择尽快进入市场。同时，开发商也会认为奥运会之前房价不会下跌，进而捂盘惜售、大幅提价，从而在供求两个方面都看好奥运节点之前楼市走向，房价预期增高成为一个普遍现象，最后则是预支了奥运之后相当长一段时间的楼市升值潜力。一旦奥运结束，购房者心态将恢复理性，开发商也少了看好房价坚挺的理由，被预支抬高的房价必然会出现松动，回落到一个合理的水平。
笔者预计，08年北京房价回调会表现在以下几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，预计折扣促销幅度在一季度将达到10％；二是新开盘项目降低逾期，选择低价入市，预计降幅将达15％；而二手房房，由于早期进入市场的投资客获益空间较大、后期进入市场的投资客成本高昂，前一类客户可能降低收益逾期套现，后一类客户则可能恐慌性抛售，二手房降幅相比今年11月份最高点可能达15％－20％。
但需要注明的是，笔者所说的房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，由于北京市场需求依旧旺盛，出现结构性调整的可能性最大，一些性价比比较高的项目以及中低价位楼盘依旧将赢得市场认可，而核心区域项目由于租赁收益较高、保值功能较强，因而这两类产品受市场影响不大。但那些07年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将会成为这一轮洗牌中遭受打击最大的对象。整盘体量庞大、项目沉淀资金巨大的大盘，也将成为吞噬这些大开发商利润的一个黑洞。
关于年度博客评选：
早上看到新浪关于年度博客评选的活动介绍，年度最受争议博客和新锐博客都有我的名字。入选的理由是主要是“言论总是惊世骇俗”，仔细看看今年自己写的文章，虽然自认为都是经过分析推理得出的结论，而且大部分预测都已验证，但总得来说，评论还是比较客观的，就是怕不被所谓“业内人士”认同罢了，看来30％的票数也和我无缘了，哈！有兴趣看看去：http://bj.house.sina.com.cn/focus/07blog/index.html
我所有的评论文章：
1、08年北京房价必跌
1、08年资金链断裂将使两成开发商被淘汰
2、08是拐点不是末日
3、央行房贷细则戳破地产三大谎言,
4、压死房价的最后一根稻草终于到来
5、08调控定调，楼市拐点必现
6、调控能否成功取决于土地新政力度
7、供不应求是房地产天大谎言
8、房地产在软硬着陆十字路口
9、近期全国性楼市拐点必现！
10、年内房贷余额突破5万亿，金融风险已无限逼近
11、房企资金链断裂风险将大规模蔓延
12、新政频频，政府究竟在调控什么？
13、土地新政或将彻底改变地产格局
14、比房贷新政更严厉的调控悄然到来
15、是谁逼出了调控杀手锏？
16、物业税开征在即，楼市上演“胜利大逃亡”
17、半年融资1700亿，股市已成楼市奶牛
18、政府抑制房价其实很容易
19、新政凸现威力，投资客开始大规模撤出楼市
20、闲置用地达10亿平方米，房产调控失效国土部门应承担首责
21、提高首付是对房地产行业的最后警告
22、天价地的幕后真相——警惕上市房企股价泡沫突然破灭
23、房价争论已成“狗咬狗”游戏
24、下半年需求锐减北京楼市拐点或将提前到来
25、房地产行业已彻底价值沦落
26、“楼市无政府主义”危及社会稳定
27、决定楼市未来的六大问题
28、“伪专家”成房地产最大毒瘤
29、一年注资9000亿，银行成中国房产泡沫最大推手
30、房贷收缩定局，地产寒冬将至？
31、继续鼓噪房价上涨就是犯罪
32、警惕！北京楼市在疯狂边缘
33、政府有必要严惩楼市“带头大哥"
34、银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！
