2015,在成都买房,这些知识一定要知道! 买房律师费一定要交吗

↓恍惚间在成都也待了超过一只手的年头啦,看着成都的发展势头越来越好。各种购物中心如雨后春笋一般展现出来,高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多,这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道,今天小编就来跟大家唠嗑唠嗑成都购房的那些事儿。
各种利好政策收入囊中
(一)限购松绑
1.成都中心城区限购背景:(1)成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房;(2)外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房;(3)不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市主城区购买住房。2.限购政策松绑:随着政策的下一步落地,在成都中心城区可以买3套房了
(二)限贷松绑
1、利率:对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过,七折利息这回事儿,还得看银行。2、首套房认定:首套房贷款还清后,买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠,认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。3、第3套房:取消“限购”之后,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子,还能找银行谈谈贷款的事儿
(三)公积金的那些事儿
1、贷款额度:成都新近推行住房公积金新政,单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高,不仅能缓解钱荒,采取等额本息还款的方式,还能省下一笔利息。2、门槛降低:职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月,之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前,购买二套房申请公积金贷款时,首付最低需要五成,利率需要上浮10%。首套房贷款政策是:首付三成,基准利率!
3、可异地贷款:成都在全国率先启动公积金异地贷款,成都市户籍职工在成都购房,可持就业地(如北京等)住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明,向成都公积金中心申请贷款。4、公积金4大用途:(1)买房:①全款买房可以一次性提完;②商贷的话公积金可用来付首付部分;③商贷还可用公积金来还本息部分;④组合贷可以用来还本息。(2)租房:①取来支付商住房的租金;②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。(3)提取父母的公积金买房:①没使用住房贷款买房的,可提取父母的公积金;②使用商业银行个人住房贷款买房后,付了首付后可以提取父母的公积金;③使用个人公积金贷款买房后,付了首付后可提取父母的公积金。(4)治疗重大疾病:家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的,个人or夫妻双方可以申请提取公积金,申请日期要在出院起一年内,提取的金额总共不能超过个人承担的费用。
购房要注意的那些事儿
(一)签合同及办理贷款前的准备
1、收入证明盖章原件:收入证明上面的金额你前期准备的时候,不一定知道应该填多少,所以是等还款金额出来以后,售售会告诉你至少你应该填多少的哈。2、半年银行的流水账单原件(需要银行柜台盖章):这个你可以不用去银行打流水账,直接在网上也可以下载表格,然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队,这样节省时间哦。3、单身证明:(已婚开结婚证明,离异的也是开单身证明哈)单身证明需要一张1寸照+身份证(正反面)复印件1份+户口簿复印件1份。
(二)跟银行贷款需要签订什么合同
1、声明书:声明你所填的资料准确无误;2、公证告知书:就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务;3、公证申请表:填上自己的资料表示你要申请公证;4、承诺书:向银行承诺,准时还款什么的。
(三)“四金”认清楚,定金不能退
1、定金:是在合同签订或履行前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。在《担保法》89条规定:当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务合同后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。2、订金:购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商而签订的临时认购协议。买房支付订金获得房屋的优先购买权,正常履行合同的情况下作为房款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是当事人违约还是接受方违约都要如数退还。3、认购金:就是购房者表现出“买房”的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现,缴纳认购金后获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。4、诚意金:即意向金,在法律上并没有“诚意金”之说,只是在现实的操作中各种信用体系还不健全,以此来作利益的担保。所以说,这四种“金”,买房者放弃购房时,除了“定金”不能退还,其他3种”金“是可以无条件返还的,即使是这样,在购房的时候还是要把合约看清楚。
(四)这4种“面积”搞清楚
1、建筑面积:建筑面积就是写在房产证上的面积,也是开发商计算价格的面积,包括:套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。2、使用面积:简单粗暴滴讲就是,把你屋头都铺上地毯,能铺上地毯的面积就是多少的套内使用面积。3、公摊面积:楼梯电梯间、消防通道、配电房啊、公用场所设施啊杂七杂八滴也。4、赠送面积:随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严,今后的赠送面积会越来越少。但是值得警惕的是,很多楼盘号称赠送的面积实则是钻了法规的空子,并不被房屋管理部门所认可,所以赠送面积并不是越多越好。
(五)一字之差,绿化面积差得远
1、绿地率:就是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地和宅旁绿地。2、绿化率:就是“绿化覆盖率”,规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同种情况下,绿化率一般会比标准的绿地率高一些,所以要看清楚开发商在此上的用法。
(六)房屋土地属性要分清楚
这个问题关系到产权问题、物业与水电气相关等问题,收费都有差别;甚至有的公寓因为产权的问题还不能通天然气,所以一定不能马虎。
1、普通公寓:居住型公寓,为住宅产权类型,具有70年产权。户型面积一般较小。2、商务公寓:40年产权,其物业管理和水电气属于商用标准,要高于居住型公寓。3、酒店式公寓:产权独立,可像普通住房一样居住也可以以酒店形式出租。

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