装修攻略(附新家照片) 出租房装修攻略

新家装修终于尘埃落定,悉数起来装修的琐碎细节真不少。因为我和LG都要上班,两家大人也没有过来监工,所以我们挑了家比较好的装修公司,这样辅料就从走装修公司,主材我们自己选订。装修完毕,感觉我们都长大了不少,来个总结,也记录一下得失,给大家提供点可借鉴经验哈。


一、合同部分:
1.报价:
通常设计师会问你,你心中的装修价位是多少?如果你说10万,她可以给你报出13万来;如果你说15万,会出来17万。总之她总有办法把报价做的比你的心理价位高出一些。所以在一开始报价就要严格控制预算,先报底价,在降低人工费的基础上,再选用好的材料。
2.审查报价:一定不要挤在快下班时间去装饰公司审查报价,请用一整块时间去啄磨报价,因为报价将是你合同的一部分。如果你时间富余,可以找两家同水平的装修公司,要来两份报价,回家慢慢比较。可是一般好点的公司,是不准你把报价拿回的,所以在现场要静下心来,你就会发现很多宰人项:比如,成品保护膜¥780,管理费¥5000,垃圾清运费¥1900,材料入场费¥2000,材料上楼费$1000、保洁费$500;还有许多不合理的人工费,比如装个一灯的人工费¥35……在签合同前,你都可以把这些项划出来砍掉。但是如果你一旦签了合同,这些你就必须交。
3.签合同:
优惠条款:公司为了吸引你做项目先承诺你一些优惠条款,这些一定都要写入合同。比如,你参加了什么团购享受什么优惠,刷招行卡几折之类的。我们在结尾款时就遇到了意外,财务说这是设计师给你们的口头承诺,合同里没有之类的无耻话。幸好我在签合同的时候已经要求他们写在附件里,他们这才语塞。
赔偿金:要检查合同里有没有因为工期延误的赔偿金,一般延误一天赔偿总工程价的1‰;最好你能让他们附上一张水电改造,瓦工,油漆工入场的时间表,以备日后督促。我们就遇到了工期拖延3个月,结果据理力争让装修公司赔偿了我们1万多。
补充条款:写清工人因工受伤由公司赔偿;防水、防臭、止逆之类你期望做到的效果之类。
合同中的首付款:一般家装公司是不垫资的,所以规定首付60%,水电改造完35%,油漆后5%。这样在工程还没有过半时,你已经有95%的钱在他们手里了,以后你如果稍有改动就要拿钱说话,丝毫没有主动权。所以你要控制好,我们就做到了在工程完结后还有30%的钱在自己手里。这样如果他们有拖延,或者你有改动,你就占了主动权。当然合同里付款时间也要写清楚,以防到时扯皮。

设计费:设计费一般按每平米30元收费,我家140多平,就是4200,再加上一张3D效果图150元,这笔费用应该返到收期工程款中,总之就是不另付设计费,这点在合同上也应该写明。

保修:国家已经明确规定最低保修期限为两年。


二、设计师

1.去工地频率:不论她再设计的天花乱坠,一个不去工地的设计师,她根本不能说是一个好的设计师。设计师应该至少2到3个星期去一趟工地,及时发现问题,纠正工人施工。对于设计师去工地的频率也可以写到合同上。
2.风水:设计师应该对风水了如指掌。要避免“穿堂煞”、厨房灶台的位置、厕所不能对大门阿、床头位置阿、结婚照悬挂位置等等了,就是保证家里一定要藏风聚气,不凡小人。这年头谁不迷信啊。
3.千万不要相信设计师的图纸:虽然她是去过你家实际测量过的,但是你难免会遇到没有生活经验的设计师,把你家设计的一点实用性都没有。真就让我摊上了这样的设计师,把灶台和锅炉正好设计反,为加长烟道多花了800多;把拖把池放在花园里而不是阳台上;卧室和过道双联开关设计的乱七八糟;敲掉墙发现毫无用处又磊起来;诸如此类,你一定要静心挑出毛病来,防止以后增加不必要的费用。

4.敲墙:发现设计师最喜欢让你家敲墙,你一定要认真考虑争取能不敲的墙不要敲。比如她会说衣帽间里敲掉了就可以多装一组柜子,或为了什么采光好通透可以敲掉墙。你千万不要听她的混帐话,用建筑开发商给你混凝土砖墙换了她的石膏板墙,以后你就会发现石膏板墙不隔音,上面不好悬挂画、表之类的东西,花了银子又不安全(为了防震考虑)。除非非敲不可的。
5.开工:之后就是选择良辰吉日开工了,我们买了鞭炮,我比较注意这些。

三、 厨房
1.插座:厨房尽可能做多的插座,抽油烟机、电饭煲、微波炉、消毒柜、冰箱这些都是常年累月不拔的插销,所以要算好你家厨房至少要有几个插销,这些开关的面板最好使用有开关控制的,这样时候起来方便。不要在水电改造好之后再去加开关,要知道混凝土打墙一米的造价就是200阿~
2.锅炉和烟道:房子应该都给你留好油烟道和锅炉烟道的,这样你就应该根据留好的烟道设计灶台和锅炉的位置。
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3.橱柜:最好不要工程队给你做木器,我在装修前去看过很多他们工程队自认为装修很不错的活。天啊,简直无法入眼,如果用杉木板做,时间久了会变形,木边没有45度角的拼接,面漆不合格;用防火板做没有大型机器裁出来的板材会歪歪扭扭;每个支点处本应有两块板支撑的,往往偷功只有一块板;台面也容易安装不平,或者样式你根本不满。所以橱柜我一开始就和项目经理说好拿出来做,我选择的是德洁士橱柜,实木的门,里面是防火板材料,人性化的设计,抽屉也带有阻尼,再加上天鹅绒色石英石台面~哈,烹饪也有好心情。
4.地砖+墙砖:挑选瓷砖可以让他们送一些便宜瓷砖贴到橱柜后面。如果你喜欢欧式的厨房,又怕油烟打扫,可以选择无缝的复古墙砖和抛光地砖。墙砖、地砖在贴之前,泡水时间一定要够。

5.水槽:菜盆龙头一定要挑高的,洗东西方便。推荐德国Primary的,无铅的,安全。

6. 净水设备:如果你决定在厨房安装净水设备或者德国的垃圾处理器,要让水电工在改造时预留空位和插销。

四、客厅
1.地暖:
地暖市场的报价良莠不齐。好的地暖的保温层应该用发泡水泥,而不是聚乙烯塑料板。因为水泥可以和建筑同寿命,而塑料板将来会造成地砖断裂塌陷。地暖的保温水管最好是瑞士的,应该承诺50年寿命。也就是说一份价钱一份货。发泡水泥一定要让他们承诺发出来的水泥可以漂在水面上,因为水泥里的气泡越多保温效果越好。我们除了阳台和厨房没有铺设地暖,其他全部铺设地暖。砍价后,100平米,1万4左右。
2.沙土找平:为了地暖上方导热层快,要用砾石或瓜子板找平,上面再铺地砖或地板,地砖的沙土层最好2-5cm,总高度不要超过7cm。注意这个地方不要让施工队重复两次算你找平的费用。
3.地砖:我买的是西班牙进口的地砖(美生雅素丽),虽然比意大利的小蜜蜂的地砖便宜许多,但是比起国内的还是贵了。这点我没有控制好预算,有点后悔。其实国内也有很多很好的牌子,向你们推荐鹰牌、特地、欧神诺的抛光砖,台湾长谷的仿古砖,他们硬度高且物美价廉。

4.地砖添缝剂:好砖就要配好的添缝剂,韦伯、汉高都是相对好的牌子。色彩选择,珍珠灰是百搭的颜色。

5.中央空调:装中央空调之前,一定要让你的设计师和空调的打孔师傅见上一面,讨论好你的吊顶和石膏线条如何设计的。也就是说空调距顶处几公分起吊,不然你将面对石膏线就要从中间断开,或空调出风口被挡的尴尬。
6.吊顶+背景墙:这块绝对是他们赚钱的大头,我事后看了下报价,石膏板加人工费是80元/平米,所以你背景墙和吊顶的造型很重要,不要追求很繁复的线条而损失银子了。如果想按镜子的,就不要在镜子区域加装石膏阴角线了。因为石膏线远不如镜框有档次,还和镜框的价格一样。避免背景墙上用木线,油漆和面漆的接缝处容易开裂。电视背景墙一定多设几个插座,电视,DVD……一摆上,就会发现插座不够用。
7.墙纸:想铺贴墙纸的话,就事先不要批灰滚面漆(切忌),不然有了面漆,你还要再买基膜滚刷才能贴墙纸,白花了两笔钱。最好让卖壁纸店的工人帮你铺贴,他们有经验且要价低廉。

五、餐厅
这里主要是插销要方便,你要设想你的饮水机、冰箱、餐桌的摆放位置,和走路过道,然后设计你要的插销,一定要在水电改造开工前设计好。

六、卫生间
1.墙砖+地砖:卫生间的墙砖地砖奉劝大家用无缝抛光砖哈,既好打扫又明亮,现在流行抛光砖上墙,很大气。厕所里不爽,你住的就不爽,所以卫生间一定要人性化再人性化。同样,砖的泡水时间要够长,贴砖要监工,后面水泥要抹满不能有空鼓,之后要拿小锤敲敲听听,检验一下是否实在。厨卫地砖一定别挑白色,小心累死你。
2.地漏:这个绝对是重点!地漏虽小但不满意更换却要敲掉砖,很烦。一定选择防臭地漏(特别是住一楼的小盆友)!不要有塑料结构的,以防有了头发和油泥后,就不再密封不防臭了,最好选择不锈钢制深水封地漏,潜水艇是国内很知名的牌子。地漏处要比其他地方低,卫生间地面瓷砖贴好后就试水,如果流水比较缓慢就立即返工。

3. 防水:家住2楼以上的要注意防水,地面全部防水,淋浴房墙壁做1.8 米的防水,做完防水最好做蓄水试验。家住1楼的盆友,在楼上施工防水时最好去监工。
4.照明开关:小心不要把照明开关按到卫生间门后!
5.淋浴房:我们的淋浴房是从合同里拿出去找专业做淋浴房的店做的。就怕包工队做的不入眼,事实证明,淋浴房的玻璃+挡水条专业做的就是好。如果在主卫做钻石形淋浴房,最好半径在1米1以上,90公分洗澡会不爽,而且要用透明玻璃,毛玻璃很易脏的,不长久。
6.干湿分离:有条件的最好干湿分离,据说每次冲马桶,便便里的细菌会腾到6米的高空,你的毛巾还有牙刷上就会布满细菌。我们的设计师还要把干湿区的墙敲掉,幸好被我们制止~
7.台盆柜:市场上的价格从500到6000不等,看你喜欢什么了,反正我也让专业的做了,主客卫两个台盆柜再加上石英石台面一共3000多点儿,我觉得挺合算的。
8.洁具:这个看个人喜好了,我买的是日本伊奈的,趁打折团购的,也不贵,具体还没有开用不知道咋样。买马桶一定要量好自家的孔距,30、35每家不同的。脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。台盆下水管道要做U型安全阀,堵了好修,一楼的防臭也要做。

9.集成吊顶:可以选择同一商家的浴霸、暖风扇、卫浴照明、集成吊顶,这样比较省事。

10.镜子:买镜子时考虑一下镜前灯的位置。
11.下水道:瓦工过程中,要交待工人将下水道堵好,小心水泥掉落,造成堵塞,这种很有可能是长久堵塞哦。这点我很小心的。

七、主、客卧及书房
1.衣柜:我们有个衣帽间,我同样没有让装修队给我打柜子。衣柜用杉木板做,日后会变形;油漆不环保;最主要是我怕他们的活不入眼。我们选的美国史丹利(STANLEY)的定做衣柜。还需注意,抽屉不要安装在床头柜一端;悬挂衣服处要有你连衣裙的长度;放衣服的各层最好在35cm,整齐且不浪费空间;最高处放被子的地方可以70cm,不须再做隔板,这样可以放尽可能多的被子。注意检查板材上都有STANLEY的防伪Logo.
2.地板:一定要选择安环标志的地板,甲醛含量指标“欧洲E1”和“E0”标准,至少要选E1的。有地暖的只能选择实木复合地板,纯实木的一开地暖就变形。一楼地板下的地面要做防水,防止地板发霉,最好还做防白蚁的。
3.门:现在有一种门叫原木门,有米的家庭可以选择,就是用一整块原木做的,很贵很漂亮。我家买的是实木门+水曲柳贴皮,也花了我几个月工资了。门后要配门吸,门上要有密封条,这样关门后就不会有响动了。门锁要纯铜的或者不锈钢防铜的,如果是镀铜,将来会很难看。
4.窗台:我们一不小心没有监工,就让他们给我们装上了难看的大理石窗台还有黑色门槛,唉,这点后来的盆友要小心那。
5. 家具:推荐上海的盆友来苏州蠡口买家具。家具这个东西,我早在1年半前就开始做功课了,经历了2套房子的装修,我看遍了上海浦东的家具店,发现原来相同的牌子苏州蠡口全有的,而且价格只是上海的一半了,还包运费,店员服务热情贴心。

6. 灯具: 买灯具要注意:一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的,容易掉色哈。

八、阳台
1.拖把池:我家有个院子,白痴设计师把拖把池设计在院子里,下雨天我要到院子里去洗拖把。最后还是改到阳台上。拖把池不需要贵的,选择适合自己的高度、下水快的就好,我买的120元。
2.地砖:要注意防滑的室外瓷砖。
3. 阳台天花板:要用外墙涂料。

九、窗帘
1.客厅的:最好两层,里面是纱的,白天在客厅里活动,拉上纱帘,透光且私密。
2.卧室的:最好有遮阳布,最烦双休日一大早被太阳打扰。
3.罗马杆:千万不要选择实木的,太易变形;可以选择铝合金防实木的。
4.价格:绝对可以用低价买到10000元左右效果的窗帘,这就要看你的智慧了。

总之,装修就是拼智慧,拼体力,拼耐力的活。我的家装属于简单欧式风格,因为每每看到现代风格那些明快对比的色调和钢筋玻璃的锋利线条,我就肚子疼。因为我的奇怪想法,LG只能妥协,选用温馨的欧式风格。最后放上我家的照片哈,看完后不要说:“钱多人傻,鉴定完毕”的话哈。毕竟装修嘛,本来就是“装”出来的。(照片在http://wendyliu327.spaces.live.com)

客厅:

餐厅:

主卧:

客卧:

书房:

厨房:

客卫:

主卫:

玄关:

端景:

衣帽间:

阳台:

花园:

最后大家帮我想想70多平的花园怎么弄?





Posted on April 20,2010 by wendyliu327

25 Responses to 装修攻略(附新家照片)

  1. Jue says:April 20, 2010 at 11:20 am(Edit)

    图呢?技术贴,收藏了。顶。非常详细,日后有用。

    Reply
  

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