房产赠与过户费用怎么计算 夫妻赠与房产过户费用

房产赠与涉及到的税费负担

  1. 营业税

    依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

    近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

    《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

    (一)离婚财产分割;

    (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

    (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。


    比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

  2. 城建税及教育费附加

    此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:

    城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。

    ?
    房产赠与过户费用怎么计算 夫妻赠与房产过户费用

  3. 契税和印花税 ? ?

    1、契税

    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

    另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发?2006?144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 ? ?

    2、印花税

    印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。 ? ?

  4. 个人所得税

    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

    依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

    (一)房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

    (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

    (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

    2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。 ? ?

    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。


  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/25101010/13897.html

更多阅读

余额宝每天的收入怎么计算 余额宝收益怎么算100元

余额宝每天的收入怎么计算——简介我想大部分人都知道我们把钱转入到余额宝里后,每天就都会有收入了吧!其实余额把这些钱是拿去投资天弘基金的,就是说你只要把钱投入到余额宝里后就相当于是默认购买了天弘基金,而天弘基金则主要投资投资

企业所得税怎么计算 所得税计算方法

企业所得税怎么计算——简介?提供企业所得税计算方法、计算公式,以供查询。企业所得税怎么计算——方法/步骤企业所得税怎么计算 1、企业所得税计算方法采取按期预缴、年终汇算清激的办法。企业所得税怎么计算 2、企业所得税预缴的

Excel标准差怎么计算 excel计算标准差函数

Excel标准差怎么计算——简介怎样才能计算Excel中的标准差呢?标准差能够表示一组数据的离散程度,数值越大离散程度越大,如何计算一组数据的标准差呢?现在就为大家简单介绍一下Excel标准差怎么计算——方法/步骤Excel标准差怎么计算 1、

怎么计算时差 地方时差怎么计算

怎么计算时差——简介很多人都知道,一旦出国,别的国家的时间和中国的时间就会有一个时差.那么就需要提前计算好时差.下面我教大家怎么计算时差.怎么计算时差——方法1怎么计算时差 1、以日本为例.百度搜索"日本时间".怎么计算时差

声明:《房产赠与过户费用怎么计算 夫妻赠与房产过户费用》为网友一切为了爱分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除