手机分期付款0首付 首付分期付款好吗?首付分期这些一定要注意

对不少刚需买房者来说,如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房,其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。怕的就是等攒够了首付款后,房子又涨价了,白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里,推出了首付分期付款等极具诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗?首付分期付款有没有风险?采用首付分期付款要注意些什么?

(一)买房首付分期付款怎么付?

一般情况下,买房分期付款的操作方法为,如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次,分期支付给开发商,而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。

(二)首付分期付款的方式

对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作:

一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。

二是开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。“真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。”

(三)首付分期付款的风险

1、 上述第一种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小。

2、 上述第二种方式,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。

3、首付分期有套取贷款嫌疑,但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示,如果明知开发商采取首付分期的方式,帮购房者垫付首付,银行可能会拒绝审批放贷。

也有银行人士称,银行很难追究开发商的责任,因为买房人的首付到底来自谁,银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”

4、如果开发商自己借钱给买房人,则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人,那么银行很难监管它。

对购房者而言,借款合同和购房合同都是自己签的,都是主观意愿的表达,而开发商也只承认起到了中介作用,银行又无从查实,所以从整个行情来看,结果对买房者是不利的:一旦银行追究起来,可以收回审核出去的按揭贷款,买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是,开发商推出的所谓首付分期,只是促销行为,买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力,或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力,则会面临很大风险,可能损失巨大。

5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示,按照目前市场上的分期付款方式,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权,若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

因此,如果选择“分期付款”,则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。

手机分期付款0首付 首付分期付款好吗?首付分期这些一定要注意

(四)首付分期付款注意事项:

由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时,开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此,特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题:

1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?

2、有没有利息,利息是多少?

3、如果逾期没有付清所有的首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分首付款还退不退,退多少?

后,购房者在选择首付分期付款前,还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源,或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足,到时候与开发商违约,需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/250961/904086273.html

更多阅读

怎样分期付款买车 买车分期付款首付多少

付全款购车的人越来越少,大部分买车的人都选择贷款的方式购买。贷款买车一般都以分期付款的方式偿还,那么,如何分期付款买车呢?现在较为流行的贷款方式有信用卡分期贷款,银行分期贷款,汽车金融公司分期贷款,担保公司、金融公司贷款等等几种

如何分期付款买手机? 网上买手机分期付款

如何分期付款买手机?——简介随着信用卡的越来越普及,相信很多人手中都会有一张信用卡,信用卡的好处就是能够提前预支一定额度,甚至还可以用来分期付款,减少一次性投入现金的压力!那么如果分期付款买手机呢?这个有多种方式,有线下和线上的,本

招商银行分期付款手续费怎么算 招商分期手续费计算器

我准备买个手机2580,分12期,每个月要还多少?12期的手续费率是7.2%,麻烦懂的朋友帮忙算一下,不要贴网上找的。。。。听说只能申请2580的80%还是90%分期,其他都不能分期的??我有更好的答案2012-11-06 12:47网友采纳招商银行企业平台|求助客服

91手机助手官网 91助手官网首页

91手机助手首 页产品介绍一键安装新手教程更新日志问题反馈应用提交91手机主站>>当前位置:首页 > 新手教程新版助手2.0设备连接、支持未越狱手机支持主流平台手机:iOS(iPh

声明:《手机分期付款0首付 首付分期付款好吗?首付分期这些一定要注意》为网友还我个性的自己分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除