爱华网在生活中，很多人都比较科目有一套房子，但是拥有首套房子之后，很多人对于首套房的实情了解的不是很多，并且对于一些关于界定的问题，甚至是一概不知，为此不少的人想要了解一下。小编就来介绍一下关于成都首套房如何界定？成都首套房首付怎么算？
成都首套房如何界定？
１、成都贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
２、成都贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
３、成都全款买过一套房，贷款买房——算首套。
４、成都全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
５、成都个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房——算首套。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金?贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，成都相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无成都房产，婚后买房申请贷款——算首套。
成都首套房首付怎么算
１、成都首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％）
２、商业贷款：其实成都首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是１００万乘以３０％等于３０万元。
３、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估?价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，成都公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
以上是小编为大家介绍的成都首套房如何界定？成都首套房首付怎么算？其实关于界定的问题，不同的地域说法是不一样的，并且首套房的话，也会有一定的优惠，大家在购买时，需要咨询清楚再进行购买。
