爱华网其实所谓的商品房指的就是地产开发商在经过批准的情况下建造的用于出售的房子，而现实生活中的大部分房屋，大部分楼盘其实都属于是商品房。当然，商品房也是很多买家的选择，一般情况下商品房的环境更好，条件更佳，对于客户来说更适宜居住。那么商品房买卖的费用有哪些，买卖商品房怎么收费？这便是我们下面要介绍的内容了。
在现实生活中，购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳一些其他的费用，包括契税、房屋维修基金、合同印花税、产权登记费、物业管理费等。下面我们就来介绍一下具体的收费标准：
１、契税
契税是是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要是针对买家收取的。在实际操作中，税费的税率会因为各个区域的不同而有所不同。契税的收取一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。这３个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受１．５％的优惠税率，非普通住宅则按３％税率征收契税。
２、印花税
印花税的收取一般是总房款的０．０５％，不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的。
３、房屋维修基金
住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。一般来说，其收费标准是购房款的２％－３％。
４、产权登记费
权属登记费就是办理房产证的费用。住宅类房屋按照８０元／户来缴纳，非住宅类房屋按照５５０元／户缴纳，共有人证书费按照１０元／人缴纳，即每增加一个产权人则多增收１０元，这个１０元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
５、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
